A jövő az ipari ingatlan, ipari parkok - a vásárlás - eladás - azokon a területeken, az árak
Azonban a hosszú megtérülési idő visszatartja fejlesztők. Piaci szakértők látják a jövőt a build-to-suit, és az ipari parkok.
A leköszönő évben az ipari ingatlanok Szentpétervár nem volt a legsikeresebb. A szakértők a csökkenés minden ágazatban, beleértve a legaktívabb piaci szegmensben - tárolók.
Parks magad
Ami az ipari parkok, abban a pillanatban a város 12 ilyen lehetőség, további hét folyamatban vannak.
„A projektek az ipari parkok bejelentette elég gyakran, de ezek többsége a kezdeti fejlődési szakaszban” - mondta főigazgatója Boris Moshensky Maris.
Ezen kívül szerint Maris, az elmúlt évben már bejelentette az építőiparban 33 termőterületek, de ismét tartoznak B2S formátumban.
A fentiek alapján a hangot adatok, a szakértők arra a következtetésre jutottak, hogy a minőségi ipari projektek Szentpéterváron nem elég, különös tekintettel a szankciók, arra kényszerítve az ipar fejlődése Oroszországban.
Manapság a kereslet az ilyen területek alkotják az egészségügyi, élelmiszeripari, vegyipari és petrolkémiai ipar.
Nyereséges, nyereséges, kényelmes
Kevés építők megoldani ma, hogy indítson új ipari projektek nem adott ügyfél. Végtére is, ez az alacsony jövedelmi szegmensben a kereskedelmi ingatlanok. Új lehetőség, kiadó ingatlanok, menjen önellátás belül 7-12 év. Ezért a jelenlegi termelés önálló építmények raktárak és gyárak.
Ezzel az értékeléssel B2S -A elfogadja és IPG Estate. Ügyvezető partnere a cég Ivan Pochinschikov úgy véli, hogy ez a piaci szegmens lesz a legaktívabb a következő évben.
Vezető befektetési JSC VTB Fejlesztési Alexander Parshukov jegyezni, hogy a építésére vagy vásárlására ipari épületek gyakran tükrözik cég található a városi ipari övezetek vagy szürke zónába.
„A tulajdonosok ezen vállalkozások elégedetlenek az állam az épületet, a bérleti feltételek, félnek a kilakoltatás miatt a felújítás területek szürke öv átalakítása a házban. Általában sok oka lehet a mozgásban. De szinte nincs modern hely, ahol lehetett mozgatni, „- mondta a szakértő.
Likviditási alkalmazás
Ha beszélünk, amit az ipari tárgyak legkeresettebb, a vásárlás és a bérleti ebben a szegmensben kifejlesztett ugyanazon pályáját.
„A nagy mennyiségű kérés célja a titkársági területe 500-1000 négyzetméter” - mondta Ivan Pochinschikov.
A számítások szerint Maris, 56% -a kereslet területről származik a tárgy 3 négyzetméter. M. m.
Likviditási kis tárgyak javul, ha azok területén található kiváló minőségű ipari parkok fejlett infrastruktúrával. Mind a vevők és a bérlők figyelni, hogy a hozzáférhetőség, a kapcsolat a hálózathoz, törölje a területen és az egyéb szolgáltatások a park. Emellett az ügyfelek mindig lehetősége van bérelni vagy vásárolni ki a további helyet az ipari parkban, ha azt szeretné, hogy bővítse üzleti.
Ebben a tekintetben a legfontosabb előrelátó cégek már fejlődő ipari parkok, megpróbálják „cut” a tárgyak kis blokkokat. Ez például, vár az ipari park „Marino”, amely részt vesz a végrehajtásában VTB Fejlesztési és „A Plus Development.”
