Milyen veszélyek leselkednek azok számára, akik szeretnének lenni domoupravom, és azok, akik úgy döntenek, hogy megtudja -
Itt van egy paradoxon: városi vezetők van ömlesztve, és a szakmai „ház vezetők” a délutáni tűz nem találja. Nem csoda. Globálisan Szerintem ez mindig könnyebb, mint válaszolni a dühös tulajdonosok naponta.
És ha az alapkezelő társaságok valahogy védve a harag a nemzeti páncélozott ajtó, titkárok, és hogy őszinte legyek, az adminisztratív erőforrás, az elnök a HOA vagy zhilkooperativa - ugyanaz az egyik katona a területen. Ellene, és resursosnabzhayuschie szervezetek és gátlástalan vállalkozók, és elégedetlen a tulajdonosok. Mindazonáltal Oroszországban 20% -a házak úgy döntöttek, hogy tudják kezelni a tulajdon a HOA. Ez nekik, és megkövetelik a szakmai domoupravy, mondta az első alelnöke a Duma Bizottság Lakáspolitikai és lakásügyi Elena Nikolaeva.
alapkiképzés
Most egy szakmai tulajdonos, a legjobb, van műszaki ismeretek, hanem a szükséges ismeretek a pénzügyi szektorban jogszabályokat. Anélkül, hogy a „felszerelések” is, sehol - elnöke társasházak képesnek kell lennie arra, hogy a vállalkozó a javítási és értékeli a kommunikáció.
Fizetni fizetések ház vezetője nyereséges az első helyen a tulajdonosok, mondta Andrei Chibis. kezelése a ház - ez olyan, mint egy kis útmutató őt, meg kell tartózkodni viták szállítói források, hogy megoldja a problémát az adósok, hogy a munkatervek és ellenőrzi azok végrehajtását. A csupasz önzetlen ilyen munkát minőségileg nagyon kevés ember kényszerből.
Veszélyes és nehéz
De valamit a tanfolyamok nem fogja megmondani. „Nem tudom, hogy az egyetlen elnök, aki nem halad át fenyegetések” - folytatja Berkimbaeva. Gyakran elnökei nyomatékosan rontja az autó parkolt a ház, és a közelmúltban a támadók fröcskölt sav az arcát az elnök a főváros társasházak. Ki profitál, hogy az emberek nem sikerült a tulajdonság magad? Sok választ. Elleni gátlástalan resursosnabzhayuschie szervezet környező magunkat mediátorok és tisztességtelen vállalkozók, és a tulajdonosok, akik nem akarnak fizetni a villamos energia és a víz. Obschedomovoe tulajdon túl gyakran válik a figyelem tárgya a csalók. lakásgazdálkodás volt és lesz az egyik legnagyobb üzlet-orientált tevékenység, mivel ezek a tevékenységek nem fizetett, és a pénzforgalom, a kifizetések formájában nyújtott lakhatási és segédprogramok révén ellenőrzési struktúrák, mondja Elena Nikolaeva. De a profit képződik nem csak a kezelési díj, hanem a megtakarítás mindenféle kommunális források.
Ezen túlmenően, a ház vezetője nagyon fontos képesség, hogy a lehető legkisebb költséggel a fix fizetés egy négyzetméter a ház. „House menedzser kell élni az életét, a ház és tudni az összes lakosok és a vendégek nyerni minden lakos köszönhetően hatékony működésének hazai szabályozás. Ez egyszerűen tudnia kell, hogy személyesen!” - mondta a helyettes. Az emberi tényező a legfontosabb és a súlyossága a teher HOA elnöke.
Honnan származik az elnökei HOA? Valaki jött véletlenül és bekapcsolódott, hogy valaki lelkes igazságérzet. „Eleinte minden volt önkéntes, amikor a tárgyalás kezdődött a pincében, elment a lényege a munka, ez egy elvi kérdés nem érdekel, hol gyermek él!” - mosolyog építési menedzser Natalya Solovyova.
Ki hozza létre a HOA?
A felháborodott lakók. Ez a helyes utat. Sajnos, a rally lakástulajdonosok gyakran csak egy gyakori probléma, amely nem oldja meg a társaság. Miután a közgyűlés elhatározza létrehozásáról szóló társasházak tulajdonosai jóvá kell hagynia a charter választanak igazgatótanácsának elnöke, valamint a megfelelő HOA. A fő motívum - az átláthatóság cash flow. Minden dokumentum és folyószámla tulajdonosa a bérlők. Egyesületek maguk döntenek, hogy kezelje a saját otthonában, vagy hogy egy alapkezelő társaság.
Az önkormányzati hatóságok. Ebben az esetben, a teremtés társasházak tulajdonosai aktívan „inspirálja” az önkormányzat. Okok - „bemutató”, vagy hogy az alapkezelő társaságok - vállalkozók HOA támogatást kapott a költségvetésből. De ez a szabály alóli kivételt: néha HOA létrehozott „adminisztratív”, hogy a ház is állítják a pénzt a javítás a költségvetést.
Fejlesztő. Míg épület tulajdonosa egy építőipari cég, akkor hozzon létre egy „partnerség egyik tulajdonosa”, ami kell kiszerelni az első vásárlók a lakások. Pocket szerkezet megnyitja a lehetőséget, például az olyan rendszerekre, amelyek teljes ingatlan bérleti haza. Kilépés - várni, amíg a ház hajt sok lakos összegyűjteni határozatképes.
A lakosok a házak - műemlékek kultúra. Egy speciális eset - segítségével a lakók társasházak történelmi kúriák könnyebb megszerezni alapok helyreállítása.