Hogyan kell menteni a Nagyjavítási 1
Udv mindenkinek. Bocsásson meg, hogy ilyen sokáig késleltette a poszt a megígért felülvizsgálata (talán valaki aláírta azt xD). Bármi is volt, mint minden készen, mert az állvány szigorú bíróság előtt.
Mondjuk egyszerre, nem akartam, és nem tűztük ki magunk elé a feladat, hogy bármilyen pozitív vagy negatív értékelése e vállalkozás valamennyi alapok. Van egy törvény, és mi kell számolni vele. Akkor természetesen megpróbálja szabotálni a teljesítményt, hajlandó fizetni a számlákat, de végül is, ez csak neked oldalra.
Megpróbálom, hogy mutassa meg, hogyan kell kijutni a helyzet minimális veszteségekkel.
By the way, ez a poszt hasznos lesz azok számára, akik csak most fog közgyűlést tart az otthonában.
Igen, nem lesz sok betű.
A jelenlegi jogszabályok, a feladat a halmozódó alapok jövőbeni átalakítását végző speciálisan létrehozott alapok.
Hogy alapok átalakítása?
Törvény jelenleg két módszert kínál az alkotó átalakítása alapok (3. rész 170. cikke a lakásügyi törvénykönyv.):
Kialakulása az alap figyelembe véve a regionális szolgáltató;
Kialakulása az alap egy külön számlára.
A legfontosabb különbség a két módszer között, hogy a számla kezelője a regionális alapok halmozott nélkül eloszlása az egyes otthonok, azaz gyűjtött az úgynevezett #xAB; közös kassza # xbb, egy külön számlán létre minden egyes otthon. A fő előnye a felhalmozási hozzájárulás a számla az üzemeltető, hogy határidő után átalakítását a regionális program, az alapok kerülnek elosztásra a javítás regionális szereplő teljes, függetlenül attól, hogy hány lakók a ház sikerült megmenteni magukat. Másrészt, a felhalmozási külön számla, attól függően, hogy a régióban is jelentős előny.
Ha a helyi törvények (általában nevezik a „törvény” A szervezet egy nagyjavítás a közös vagyon lakóházak №skoy terület „), hogy a minimális méret az alap, ami képződik egy külön számlára, akkor hosszú távon, hogy megszabaduljanak és szomszédaik által nabivshey nauseam a problémát a kifizetések Nagyjavítási. Ehhez csak be kell tartani a közgyűlést, és változtatni a módszer alkotó egy alap „kialakulását egy külön számlán”.
Az önkormányzati törvény szerint a kötelezettség a folyamat nyomon követése és önállóan kezdeményez a közgyűlésen a tulajdonosok, hogy dönt a kialakulását az alap átalakítása, ha a tulajdonosok maguk inaktív (6. rész Az Art. 170. RF LC), de ennek hiányában semmilyen felelősséget nem teljesítése ezt feladatokat, gyakran figyelmen kívül hagyják a helyi hatóságok, hogy a túlnyomó többsége a tulajdonosok lakóépületek kell hozzájárulást fizetni, a regionális szolgáltató hinti javítás mennyezeti elemek (ch. 7, Art. 170 LC RF).
Azonban még a döntés után a választott módszer kialakítására a tulajdonosok az alap joga van bármikor megváltoztatni.
Hogyan változtassuk meg a kialakítására szolgáló eljárás az alap?
Amint azt az órát. 1 evőkanál. 173 lakásügyi törvénykönyv, hogy módosítsa a kialakítására szolgáló eljárás az alap átalakítása szükséges közgyűlést tart a tulajdonosok.
A közgyűlés kerül sor az alábbi formában:
Teljes idejű szavazási - együttes jelenléte a italmérö a házban, hogy megvitassák a napirend és a döntések kérdésekben szavazásra bocsátják;
Absentee szavazás - megkérdezésével és összegyűjtését tulajdonosok döntést a kérdéseket bocsátják szavazásra;
Részmunkaidős szavazás - távolléti szavazás napirendre a közgyűlésen személyesen nélkül egy korábbi határozatképes.
Függetlenül attól, hogy a tulajdonosok hajlandóak kialakulását az alap egy külön számlára, vagy fordítva - kezdődik alakítani azt a fiókot, a regionális szolgáltató, - kötelesek:
B) formája a közgyűlés (teljes munkaidő, részmunkaidő, részmunkaidős);
B) A dátum, az idő és a találkozó helyszínén személyesen vagy személy, és távollétében;
D) a kezdő és befejező időpontját, fogadó megoldások tulajdonosok az összeszerelés során a levelezés;
D) A napirendet a közgyűlés;
E) Az eljárás ideje és helye megismerése anyag, hogy bemutatásra kerül a közgyűlésen, vagy tulajdonosai kötelesek dönteni.
2. A kijelölt napon közgyűlést tart, vagy megszervezni a tulajdonosok a döntések az előírt távolság és a részben távolléti szavazási időszak, és szavazatok számítanak, összegezve a szavazás eredményét.
3. Készíts egy közgyűlésén a tulajdonosok a protokoll, akkor megjelenik a döntéseket, és add fel az alapkezelő társaság, a lakáscélú állami ellenőrzés (10 napon belül), és ha a döntést, hogy változtatni a módszer kialakítására az alap, az alap Ház korszerűsítésével Orenburg régióban ( 5 napon)
Hogy van egy szavazást?
A szavazás a közgyűlésen személyesen lehet tenni szóban vagy írásban.
Távoktatás és részmunkaidős kell venni írásban.
Annak érdekében, hogy elkerülje az esetleges vitákat akarata tulajdonosa egy adott ajánlott, hogy átmenjen egy határozatot két példányban (vagy lő rá egy példányával), amelyek közül az egyik által visszaadott választópolgár megjelölni megkapta a találkozó kezdeményezője.
Hogyan kell számolni a szavazatokat?
Az Art. 48 LCD RF tulajdonosa minden szoba a lakásban épület szavazatok száma arányos részesedése a tulajdonában a közös vagyon a házban, és így arányos tartozó területeken a szobájába.
Általános szabály, hogy a Közgyűlés a kényelem számolás és határozatképesség megállapításánál az összes szavazat minősül összegével egyenlő területek valamennyi telephelyén egy lakóépület kivételével a terület a közös tulajdon.
Így a szavazatok száma egyetlen tulajdonos tartják egyenlő tartozó területeken a szobájába.
Véglegesítéséhez a közgyűlésnek kezdeményezője foglalta hang tulajdonosok leadott valamennyi napirendi pont. Döntés a módszer alkotó a felújítás az alap elfogadottnak kell tekinteni, ha támogatja a több mint a fele az összes szavazat összes italmérö. Döntés az összefüggő meghatározott kérdésekben a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció kell elfogadni egyszerű többségi tulajdonosok részt a szavazásban.
Hogyan, hogy a jegyzőkönyvet a közgyűlés?
Követő 10 napon belül beérkezésének határideje a tulajdonosi döntés (a távollevő vagy részben távolléti szavazás), vagy attól az időponttól a közgyűlésen személyesen a Közgyűlés titkára (akiket a tulajdonosok ebben sobranich) el kell érnie a közgyűlés jegyzőkönyve.
A protokoll tartalmaznia kell a következő adatokat:
1. A cím a dokumentum;
2. a bejegyzés időpontját, és a percek számával;
3. időpontját és helyét a közgyűlés;
4. A fejléc és a tartalom jegyzőkönyvének közgyűlés;
5. A tartalom a perc közgyűlés;
7. A kérelem a közgyűlés jegyzőkönyve (indikáció esetén egy jelentős részét a közös találkozó perc);
Nézzük meg néhány pontot, amelyek problémákat okozhatnak.
A dátum a jegyzőkönyvet a közgyűlés napját összegezve az eredményeket a közgyűlés (a végén a szavazatszámlálás).
Regisztráció protokoll szám a sorszáma a közgyűlés a naptári évvel.
közgyűlés időpontját - a nap a közgyűlésen, vagy ha az ülést tartott néhány napon belül, a nap kezdete és vége.
A tartalom a protokoll alapján:
1. Teljes név (teljes) az iniciátor (ok) a közgyűlés, jelezve számban helyiségek hozzájuk tartozó és a részleteket a dokumentum megerősíti a jogot, hogy az ingatlan szobában;
2. A név, szám helyiségek tartozó szavazatok száma, részletek a dokumentum jobb sobtvennosti és aláírások részt vett az ülésen személyek (ha több, mint 15, ez az információ lehet kiadni egy külön lista, amely a kötelező mellékleteket a jegyzőkönyv);
3. Tájékoztató a meghívott személyek (név, való részvétel céljából, aláírás);
4. Az összes szavazat a házban, és a szavazatok számát részt a szavazásban;
5. A teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban;
7. A jelölésnek a jelenléte vagy hiánya határozatképes;
8. Az adatok elnöklő tisztségviselő, titkára és tagjai a számláló bizottság az ülés (amennyiben ezek a személyek közvetlenül választják az ülésen, ez az információ nem áll rendelkezésre);
9. Napirend (különálló egység), és külön részt a számos kérdést.
Minden rész (kérdés) protokoll meghatározott, a következő formában:
„Megoldani (megoldva)” - jelzi a meghozott döntések az egyes napirendi pontok, mint „a”, „ellen” vagy „tartózkodom” a számot, és a kérdés megfogalmazása szerint a menetrend, a leadott szavazatok számát a különböző szavazási lehetőségeket . Az oldat tartalmazhat egy vagy több elemet, amelyek mindegyike számozott.
A pályázatokat kell számozni, és az első oldalon a jele, hogy ezek a jegyzőkönyv mellékleteinek a közgyűlés tulajdonosi jelezve annak részleteit. kötelező jegyzőkönyv mellékletei:
1. Regisztráljon sobstennikov helyiségeket egy lakóépület;
2. Regisztráció bemutatása bejelentések a tulajdonosok a közgyűlés (ha a döntést nem a korábbi előírja, hogy a közgyűlésen küldött üzenetek nyilvános helyen ezt otthon);
3. A hirdetmény a közgyűlés;
4. A lista italmérö, akik jelen voltak a közgyűlésen;
5. meghatalmazást (vagy annak másolata) képviselői a italmérö (ha van ilyen);
6. A dokumentumok, amelyekre döntések születtek az ülésen;
7. A határozatokat a tulajdonosok távollevő vagy távollevő személyesen-találkozó;
8. Egyéb dokumentumok a döntést a tulajdonosok.
A protokoll személy által aláírt elnöklő az ülésen, a titkár és a személyek számítanak a szavazatok. Ha ezek az emberek választják az ülésen, de a jelöltként elutasították, a protokoll által aláírt kezdeményezője. A részleteket az aláírás legyen a neve és monogramja az aláíró és az aláírás napját.
Mi a teendő, miután a közgyűlés?
Mint már említettük, miután a közgyűlésen dönt a kialakulását az alap átalakítása a külön számla egy példányát a protokoll nem lehet később, mint 5 nap, hogy át regionális szolgáltató az alap, de legkésőbb 10 napon belül -, hogy küldjön a YLD annak régióban .
Miután átviteli protokoll egy regionális szolgáltató finanszírozza majd több mint két éves átmeneti időszak, amely után otthonába egy külön számlán kerül felállításra, amely már átment a felhalmozott forrásokat a „közös kassza”.
Ha a külön számla kerül megnyitásra, meg kell gyűjteni az összeg nem lehet kevesebb, mint a minimális méret az alap, a törvényben megállapított, majd tart egy ülést, és döntést hoz a megszüntetése a járulékfizetés.
Hogyan állapítható meg, a legkisebb méret az alap, ha az összeg nem közvetlenül fejtik ki a törvényben?
Ha megnézzük a regionális törvény a szervezet nagyobb javítások, és megtalálja a szabványok, amelyek meghatározzák a minimális méret az alap, akkor előfordulhat, hogy nincs egy meghatározott összeget. Általános szabály, hogy általában kötelező a értékelte érték az otthoni felújítás. De honnan tudod, hogy ő?
A becsült költségek nagyobb javítások meghatározzuk mindegyik olyan háznak felvételét a regionális program átalakítást. Ezt jelzi a mellékletekben a regionális programok és később nem módosítható.
Ui Én szívesen konstruktív kritikát és kiegészítései, ha valami kimaradt.
Böjt régi, a minősítés nem, így a díjak karmodrocherstve múltban.
Ja, és felejtsd el a külön számlán, hogy felfedje a részleteket.
Tartók külön számlán cikk értelmében. 175 LCD lehetnek:
2. Ház Szövetkezet;
3. Az alapkezelő társaság;
4. A regionális szereplő.
Nagyjavítási akkor kerül sor, hogy a dátumok kerülnek rögzítésre a regionális program. Ezen kell előzetesen értesíteni, mint nagyobb javítások majd csak akkor kezdődik elfogadását követően az erre vonatkozó határozatot, hogy van, de mindegy, hogy te és ellenőrizni kell a határidőket. Ha hirtelen a fiók nincs elég pénz, akkor megteszi a hitel tartja a kupakot. javítás, majd fizet ki az alap.
A bizalom vagy bizalmatlanság, hogy a rendező, nem látok semmilyen problémát, mert pénzt a Trust, és az egyik kell egy pénzügyi zseni vagy egy komplett idióta kockáztatni ott valami, hogy akár a kezdete a felújítás.
A sorrendben Art. 189 LCD, akkor közgyűlést tart, és úgy dönt, hogy tartsa a nagyjavítás idő előtt. Jobb csinálni egyeztetve a CC, így ő segített csinál, és a listát a művek és a becsléseket, valamint minden olyan egyéb dokumentum, hogy szükség lesz. Ez az, amit érint a tetőn.
Az a tény, hogy van szomszédok paraziták, és nem akarnak fizetni, ez a probléma nem a módszer kialakítására az alap, azaz otthonában. Ha úgy találja, ezt az elvet, kérjük, olvassa el a büntető törvénykönyv, akkor is, ha ő a tulajdonosa a külön számlán, és meg fogja kapni azt a bíróság elrendeli, hogy minden adós és behajtása által tett észrevételek végrehajtók.
Az Ön esetében, akkor szükség szerint jár el azzal 8 Art. 175 LCD. Ha a CC megszűnik irányítani az otthoni vagy csődbe megy, felszámolták stb Ön tart közgyűlést leírt sorrendben, és újra ki egy speciális számla tulajdonosa. Ugyanakkor alapján, a cikk 3. pontja. 176 LCD korábban megkötött szerződést elkülönített számlán a bank továbbra is érvényes, csak a jogok és kötelezettségek az alábbiakban adja át az új tulajdonosnak.
Az LCD amíg találtam, amire szüksége van, hogy viseli a költségeit „nyújtott fizetési dokumentumokat.” Ezt a problémát meg kell oldani, egyidejűleg a döntés a választott módszer és a külön számlákat a tulajdonos.
Ugyanakkor, figyelembe véve a karbantartási költségeket, ha a bank még nem döntött, hogy ezt a szolgáltatást térítésmentesen, az alap fizeti a 6. cikkel összhangban 1. részének Art. 177 LCD. Ebben az esetben, ha fizet a minimális viteldíj ez lehet egy kis ütközés. Olyan minimális hozzájárulás nem szabad megérinteni. Ha szerződés alapján a számla egyenlege kamatozó bank rovására ilyen érdeke, hogy a jutalék számlavezetési. Ellenkező esetben valóban szükség van, hogy állapodjanak meg a számlavezető. Ami a nyitás a költségeit természetesen ment is. Amennyire én tudom, a bankok nyitva ilyen számlák ingyen.