Hogyan ingatlant vásárolni Thaiföldön
A szakértő ingatlan. Mindent tud a vételi és eladási ingatlan Pattaya.
1. Milyen feltételek mellett lehet egy külföldinek, hogy saját lakást Thaiföldön?
Válasz: lakás külföldiek szabadon szerezhet magántulajdonban korlátlan mennyiségben. De figyelembe kell venni egy ellentmondás. Mindenesetre társasház nappalival (azaz a terület minden lakás) feltételesen megoszlik Thaisz és a külföldiek: 51% tulajdonában kell lennie a polgárok Thaiföld és a fennmaradó 49% tulajdonában van más országokban élő vendégei. Ez az úgynevezett fogalmak thai és külföldi kvótát. Például nappali lakóparkban 100 ezer. M². Ebben az esetben 51 ezer. M² kell feltétlenül tartozik Thaisz és 49-én. M² külföldiek vásárolhatnak. Megint csak nem vonatkozik a kvótát adott lakás, a ház általában.
Kezdetben, azaz az elsődleges piacon, a lakás nem tartozik sem a kvóták: látogassa meg Thaiföldön is megvásárolható bármely rendelkezésre álló lakások, rajz őket a tulajdonjogát a külföldi kvótát. A másodlagos piacon technikailag lehetséges vásárolni egy lakást a Thai-tulajdonos és újra regisztrálja azt a tulajdonságát egy idegen, ha a társasház van még egy idegen kvótát.
Jellemzően lakások kerülnek értékesítésre a külföldi kvóta 10-20% -kal drágább, mint a lakhatás fenntartva thai állampolgárok. A tulajdonos a lakás kiadott Chanot - egy dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot. Ez thai megadott adatok a lakásban, és minden ingatlantulajdonosok.
2. Lehet külföldi földet vásárolni, vagy egy magánházban?
A: Egy polgár egy másik államnak nincs joga, hogy közvetlenül saját föld Thaiföldön. Azt is gondoskodik a magántulajdon csak épületek helyén található, mint például egy házat, parkoló, medence.
De hagyjuk a föld bérleti vagy házban, 30 éves, megújítható másik lehetőség - bejegyzését az ingatlan a thai jogi személy (azaz társaság Thaiföld), amely szintén kamatot kap az egyensúlyt kifogása. Az utóbbi esetben a külföldi szolgál a cég igazgatója, és az egyetlen, aki képviselheti azt kapcsolatában. Ugyanakkor a birtokában lévő 49% -os részesedéssel a jogi oktatás. A fennmaradó 51% megoszlik több feltétlenül a thai és hiányzik az egyik kezében. Ezután Thais írásos lemondását a rendelkezésére a részvényeit, és át ilyen jogokat a külföldi rendező.
3. Mi a vásárlási folyamat?
A: Az akvizíció a ház vagy lakás zajlik több lépcsőben. Először is szükségünk van (vagy nem kell - úgy dönt), hogy megtalálja egy ingatlanügynök, válassza ki a megfelelő opciót ingatlan, bankszámlát nyit Thaiföldön, és adja át azt a szükséges összeget vásárolni. Akkor kell írnia az adásvételi szerződés és rendezni az eladóval. Az utolsó lépés - regisztráció a tranzakció a Land Department és szerezzen Chanot. Átlagban, a folyamat 3-20 nap.
4. Az ingatlanvásárlás lehetséges részletekben? Kaphatok egy banki hitel vásárolni?
? Válasz: Az elsődleges piacon a részletfizetési biztosított a fejlesztő vége előtt a létesítmény. A feltételeket a fizetési határozza meg a gyártó. A másodlagos piacon a részletekben is lehetséges, de igen ritka, mert veszel egy ingatlant a korábbi tulajdonos. Hitel a thai bank külföldi vehet számos feltétel:
- ügyfél életkora 21-65 év;
- van egy munka vízum és munkavállalási engedély (egy turista vagy tanuló vízummal nem adnak hitelt);
- Ő egy jó hitel történelem és a magas bérek;
- tudja, hogy ha szükséges, garanciát egy állampolgár Thaiföldön.
a hitel időtartama eltérő, általában 3-20 év. Kiadja a kölcsönt biztosított az ingatlan, és átlagosan évi 8%.
5. Milyen nyelven készül szerződést vásárlására ház?
Válasz: A szerződés angol nyelven készült. Lehet, hogy egy irat fordítása orosz, de jogi erővel, nem is lesz.
6. Hogyan szállít pénzt külföldön?
Válasz: Ez jobb, csak a pénzt a két módon - banki átutalással vagy behozatala utazási csekkek. Az első esetben, a pénzt a bank, akkor listát az országban, amelynek van, a fiók Thaiföldön vagy közvetlenül a számlára a fejlesztő. Pénzátutalás eladó zajlik alapján a számlát és az adásvételi szerződés. A bankok jutalékot erre művelet: Az arány függ az átutalt összeget. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy része a „eszik” az átalakítás. És ez valószínűleg egy dupla. Például ha egy transzfer rubel, az átalakítás kerül sor a „rubel - dollár / euró - denevér.” A második lehetőség -, hogy pénzt velük utazási csekk. Ők határozottan kell bejelenteniük szokások. A dokumentumok minden bizonnyal be a célja a transzfer vagy behozatalának pénz Thaiföldön, a”ingatlanvásárlás» (ingatlant vásárolni).
7. Hogyan kérdések örökséget?
Válasz: A lakás, amely magántulajdonban van, a külföldi joga van bármit: vegye, eladni, hogy, maradtak ránk. Az örökösök az első szakaszban házastársak, a második - a gyerekek és a szülők, a harmadik - egy férfi rokon, aki elérte a nagykorúságot, és ugyanabban az időben, hogy a legmagasabb rangú között más rokonok. Kérésre a tulajdonos gondoskodik minden ügyvéd külön dokumentumban az öröklési vagy adja örökös Chanot. Ez költsége átlagosan 5000 baht.
8. A tulajdoni jellege hatással lesz a lakás, amelynek tulajdonosa egy külföldi, a halál, a király?
Válasz: A lakás marad magántulajdona állampolgár egy másik állam minden esetben. Még abban az esetben a hosszú távú földbérlet / home vagy vásárolni őket az ingatlan egység marad a külföldi, mert a föld tulajdonosa nem a király és a kormány.
9. Van megragadva semmilyen előnyt megszerzése állampolgárságot?
Válasz: Nem, nem. Get Thai állampolgárság nehéz. Ehhez a külföldi élhetett az Egyesült Királyságban legalább 10 éves, a tartózkodási engedélyt kiadni, hogy ismeri a thai nyelvet a médiában szinten van egy stabil munkahely. A döntés státusz megadásának polgár Thaiföld vesz egy speciálisan összeállított Bizottság. Ebben az esetben az a személy lesz, hogy feladja a korábbi állampolgárság: a kettős állampolgárság Thaiföldön nem engedélyezett.
- Családi ügyek: a szálloda Pattaya egy nyaralás
- Race a szél: minden a kitesurfing Pattaya
- Tengeri szörnyek Thaiföld: Tudjuk kit kell félni!
- Személyes tapasztalat: nyitottam egy óvoda Pattaya
- Személyes tapasztalat: Kinyitottam a wake-állomás
- Anti-grill: hogyan kell elrejteni a sugarak Pattaya
- Guard Thaiföld: Büszkeség és balítélet
- Most énekelni: Beszámoló az orosz karaoke bárok Pattaya