Mivel a várólista vásárolni egy házat, várakozás nélkül alkalmas helyen

A válasz erre a kérdésre adott vezetője által a lakáspiacon felügyeleti osztályának lakáspolitika ház osztály a város Moszkva Szergej Frost. Ön dönti el, hogy melyik módszer, amely azt mondja Önnek legmegfelelőbb, és a város segít.

Az első módszer: a város épít egy házat, és eladja kedvezményes áron - a 2-2,5-szer olcsóbb, mint az azonos, de a kereskedelmi házban. Kétszer csökken, és az összeget a jelzálog. És csökkent követelmények a bankok, hogy a megfelelő szintű jövedelem a hitelfelvevő.

A második út: lehetséges, hogy egy támogatás, add hozzá a bank jelzálog, 10% saját források és lakást venni az ingatlanpiacon. Ha valaki úgy gondolja, egy viszonylag kis támogatás - 50-60%, de azt akarja, hogy várjon és vegye ki a banki kölcsön, akkor kapnak támogatást elsőbbségi alapon.

Város támogatja a hitelfelvevők

Ma rubel minimális kamatlábai - 13% évente. Azonban a család vár a pénzügyi támogatást a város hitel kifizetések, például, ha a bank adta kölcsön 4-6% évente rubel.

Van egy szempontból lenne hatékony közvetlen támogatást a kamatláb a költségvetésből. Igaz ez? Ki az, aki meg akarja vásárolni egy lakást, azonnal ki kell fizetnie legalább 30% -ával. A közvetlen támogatásának jegybanki alapkamat nem csökken az első kifizetés, és az a személy, aki nem tudja összegyűjteni a szükséges összeget, elveszti a lehetőséget, hogy a lakásprobléma megoldása. A második probléma - a további adóztatás. Az adótörvény van írva: ha megvan anyagi haszon a megtakarításokból származó kamat, meg kell fizetni az adót. Tehát, a reálkamat meghaladja meghatározott hitelszerződés.

De a bankok kaptak „szabad” pénzt a költségvetésből kell majd fizetni jövedelemadót. Ahhoz, hogy kompenzálják ezeket a veszteségeket, akkor kénytelen lesz növelni az irányadó kamatláb. Ez a növekedés ismét fizetni a hitelfelvevő.

Mivel a hitelek adják ki 20-30 év, a bankok venni az esetleges változásokat a politika és a gazdaság, az ország és van viszontbiztosítva: ismét növekedni, a alapkamatlábnak, és a szerződésben, hogy abban az esetben, a költségvetési támogatások, a hitelfelvevő a hitel visszafizetésére a piaci árfolyam. Ha valaki nem ilyen lehetőség, a bankoknak, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan. Kockázatokat a Bank, az adós és a város. Ezen túlmenően, az éves költségvetési terhek közvetlen támogatások aránya növekedni fog rettenetesen.

Egy másik kérdés: mi lesz a város adminisztratív költségek támogatása támogatásának aránya az egyes hitelfelvevő néhány évtizeden belül? Mert ugyanaz az eredmény, a kamattámogatás fog kerülni a várost, és az ember sokkal drágább, mint más rendszerek. Következtetés: A rendszer a közvetlen támogatást a kamatláb nem hatékony és kockázatos minden résztvevő számára.

Egy másik gyakori vélemény: a kamatlábak ugyanaz lesz, mint a nyugati, majd a jelzálog lesz tömeg. Kamatlábak hazánkban ma optimálisak, és azok nem nagyon különbözik a reálkamat a Nyugat. Ez jelenti a különbség a nominális kamat és az infláció. A Nyugat banki kamatok 4-5-6% évente, de az inflációs ráta 2-3%. Mi ugyanazt a hivatalos inflációs ráta közel 12% -kal nőtt, míg a jelzáloghitelek vehet 13-15% évente. Ezért véleményem szerint a fő akadálya a jelzálog - nem az árak, és a költségek 1 négyzetkilométer. méteres ház, amely arányban áll a jövedelmi szint „közepes” moszkoviták, amely most a hivatalos statisztikák egyenlő 700-750 dollárt egy hónapban.

Most ház áll az emberek a közepes jövedelmű és még alacsonyabb, mint az átlag. Családok várólista a keresete $ 500-700 havonta részesülhet rendszereket, amelyek az általunk kifejlesztett, és életkörülményeik javítására. Ma, a rendelkezésre álló jelzáloghitelek és a ház olcsóbb azok számára, akik sorban állnak a 2-2 és félszerese.

Ebben az évben a kísérleti szakaszban az első használata a program a tervek szerint építeni mintegy 800 lakás. És 1 milliárd. 120 millió. Rubelt utalt ki a költségvetésből minden évben a várakozó támogatások, akár 50-60% osztják támogatni az előleget egy lakást, vásárolt egy második jelzálog rendszert.

Hová fordulhat

Mit kell tudni a várólistára

Meg kell egy bizonyos szintű jövedelem, előnyösen hivatalos bizonyítvány által igazolt szja-2 (jövedelemadó természetes személyek). De a bankok készek megfontolni és kiadja a hitel hivatalos jövedelem: figyelembe véve, ha a személy dolgozik, milyen pozícióban tartja, ha bármilyen eszköz - egy garázs, autó, lakókocsi, stb ...

Mire lehet számítani

Kezdeti hozzájárulások saját forrásból kell érnie legalább 30%, ha lakásvásárlás a városban. Ha a várólistán vásárolni ház a piacon a támogatások segítségével, az eredeti díj 10% -ra csökken. Kereskedelmi Bank „Moszkva Mortgage Ügynökség” a város tulajdonában - ma a fő kezelő, amely megvizsgálja a fizetőképességét a hitelfelvevő és a hiteleket. A kamatláb - 13,5% évente rubel.

Az egyik követelmények: havi kifizetéseket a hitel visszafizetésére és a kamat nem haladhatja meg a 30 - 50% a „net” jövedelme a hitelfelvevő család. Ezen túlmenően, a moszkoviták Kereskedelmi Bank „Moszkva Mortgage Ügynökség” növelte a kölcsön ideje 30 év (akkor viszi 10, 15, 20, 30 év). A szükséges feltétel - a hitelfelvevő életkora idején a hitel kell lennie, hogy a nyugdíjazás előtt, hogy teljes mértékben rendezni a bank. Megadjuk az engedélyt előtörlesztés a hitel számított hat hónapon belül a kézhezvételt követően, és nem büntetés megfizetésére a fennmaradó kamatok.

Ki a tulajdonos a lakás

Amikor a város eladja a házat részletekben, a lakás a város tulajdonában, míg a személy teljesen nem fizetnek érte.

Ha vásárol egy lakást a jelzálog más a helyzet: lakás azonnal hívni a tulajdonjogát a hitelfelvevő, hanem a terhet - az állami regisztrációs A zálogjog (jelzálog) a lakásban. A jelzálog az ingatlan válik a hitelező, azaz a bank. A férfi - a tulajdonos a lakásban, de nem tudja eladni, adományozás, csere hozzájárulása nélkül a bank. Ő tudja használni, hogy előírja, hogy a család tagjai, valamint maradtak ránk. Ha a hitelfelvevő lesz visszafizetni a hitelt - jelzálog jelzálog eltávolítjuk.

Mi történik, ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni

Ha a hitelfelvevő nem tudja fizetni a meghatározott okokból biztosítási események: munkaképtelen, megölve az egyik fő együttes hitelfelvevők, és így a biztosító visszafizeti az összeget a biztosított adósság a szerződés szerint, és a terhelési a lakás lesz távolítva ... A lakás marad a tulajdonosa a hitelfelvevő család.

Ha az ügy nem fedezi a biztosítás, - elvesztették állásukat, vagy szétesett család, a bank dönthet úgy befogadni, és átalakítsa adósság, így haladékot. Ha a helyzet kritikus, a bank, hogy kizárja a fedezet objektum - egy lakást peren kívüli vagy bírósági. És valóban, míg a másik esetben a lakás értékesítése a piaci viszonyokat. A különbség az, hogy az első esetben a bank és az adós eladja a lakás egy ingatlanfejlesztő cég. Része a bevétel vissza a bank: a fennmaradó tőke, a kamat, hogy a hitelfelvevő minden alkalommal nem fizet, büntető bírságot, bevételkiesés, és a fennmaradó összeget kap a hitelfelvevő. Ezzel pénzt tud vásárolni egy lakást egy kisebb területen. Ha az ügy bíróság elé kerül és értékesítése lakást árverésen, akkor aligha számíthat arra, hogy a magas árat a lakásban. Ezért, a tárgyalás előtti sokkal jobb, hogy ne hozza.

Kifizetések nélkül kamattámogatások

• megvásárolhatja a lakás egyedül a házban, épült a kormány Moszkva a költségvetési és eladásra szánt várólistára jelzáloggal;
• kapsz egy házat adásvételi szerződést kötött a moszkvai kormány az arcát a lakáspolitika Tanszék;
• vásárol egy házat, csökkentett áron, ami által meghatározott költség az épület egy konkrét ház (kb 20-26.000 rubel per 1 négyzetméter alapterület ...);
• pályáznak nyújtása lakossági jelzálog hitelt a bank jár keretében megállapodást kötött a kormány a moszkvai;
• Hitelezési időszak lehet 10-30 év; a visszatérő kölcsönalapok a bank kell végrehajtani, amíg a nyugdíjkorhatárt a hitelfelvevő; A tapasztalat az utolsó munkahely a hitelfelvevő legalább 6 hónapig;
• A kamat a Bank által meghatározott maga (durván - 13-15% évente rubel), de hála a csökkentett költségek ház méretének előleg fizetendő a havi kifizetések a hitel visszafizetésére, és a biztosítási költségek csaknem felére csökkent képest a kifizetések megszerzésére lakások piaci feltételek;
• áthelyezése után a város költségvetése 100% -a az ár összhangban az adásvételi szerződés Ön és családtagjai vált a tulajdonosok a lakásban, és el kell távolítani a fiókot szoruló jobb lakhatási körülmények között;
• a vásárolt lakás ígéretet tett, hogy a teljes visszafizetését a hitel által nyújtott bank.

2. Elvégzi előminősített vár (értékelése fizetőképesség) a bank szabványoknak.

3. generál várólista együtt a csomag szükséges dokumentumok:

• benyújtása és vizsgálata hitelkérelmek a bank;
• kötni egy adásvételi szerződés;
• A banki kölcsön;
• regisztrációs tulajdonjogának a megszerzett lakás várólistán.

4. Ha szükséges, segíti a várólistán, hogy engedélyt kapjon a gyámhivatal vásárlására lakások a város által a jelzálog rendszer.

5. végez kölcsönhatás bankok, a szerkezeti egységek a minisztérium a végrehajtás a jelzáloghitelezés program vár.

1. A konzultációs várólista ismerik a feltételeket jelzáloghitelezés bankok tartott előzetes számítások szerint a kívánságait, anyagi lehetőségek várnak, költség és a méret a javasolt lakott területen, a banki hitelezési feltételek.

Konzultációk várólista, meg kell adnunk a következő dokumentumokat (eredeti vagy másolat):

• útlevelek a család minden tagja,
• házassági anyakönyvi kivonat, gyermek születése,
• értesítést regisztrációs lakhatási körülményeinek javítása.

2. A konzultáció tele van előminősítési kérdőívet, hogy értékelje a fizetőképességét a bank szabványok, elő egy csomagot küldött dokumentumok a bank.

Ahhoz, hogy a kérdőív kitöltése várólistára kell benyújtani az állami Egységes Enterprise „ARZHZS” a következő információkat és dokumentumokat (eredeti vagy másolat) valamennyi felnőtt tagja Families:

- útlevél, adóazonosító számát, munkahely, szervezeti és jogi forma, a társaság neve; hivatal; a tevékenységi köre a vállalkozás; Szakmai tapasztalat (összesen és az utolsó helyen); oktatás; bevételek, megerősítette kifizetése után az adókat; meg nem erősített jövedelem; házassági anyakönyvi kivonat, gyermek születési; értesítést regisztrációs lakhatási körülményeinek javítása.

Annak érdekében, hogy gyorsan eladni egy lakást, nem feltétlenül csökkenti az árat. Csak válassza ki egy tárgyat a verseny, rendesen kiemelve annak előnyeit, számos egyszerű technikát. A szakértők a vállalat „Metrium Group” mesélt, hogyan presales és adott tanácsot, hogyan lehet jelentősen csökkentse a vevő keresést.

Szerint a Department of bérlakás Incom-Real Estate, lakóterületek, feláldozva bútor nélkül, 35% -át a teljes kínálat a nagyvárosi bérleti piacon; A maximális kedvezmény számukra - 15%; negyede lakók ezeket a tárgyakat - a vevők a lakások az új épületek, és számuk növekedett az év 1,5-szer; jelentős részét a vizsgálati igény a bútorozatlan üzleti osztályú lakások - 40%.

A szakemberek a szövetségi portál „World Apartment» Kiszámítjuk az átlagos bérleti díj szobák mellett állomás a moszkvai metró a moszkvai körgyűrű és megállapította, hogy a legtöbb olcsó lakások kell nézni, hogy a déli és dél-keleti részén a főváros. Ebben az esetben, a dél-kelet-District a „top ten olcsó” csak két állomás, és a fennmaradó nyolc található a helység Southern District.

A szakemberek a szövetségi portál „World Apartment» rangsorolt ​​állomás a moszkvai metró, ami a bérleti díjak a szoba. Minden résztvevő a Top 10 a Központi Kerületi belül található és Garden Ring. A kezdetektől fogva, a bérleti díjak a CAD emelkedett átlagosan 1,2% -kal.

„World Apartments” szövetségi portál szakértők elemezték az ár a bérlakások a költségvetés, és összeállított egy listát a kerületek Moszkva az moszkvai körgyűrű alacsony bérleti szobák. Alapvetően ezek voltak a déli, keleti és délkeleti részén a város. Az átlagos bérlésének költsége egy tucat szoba volt, 14.352 rubelt. / Hó.