Mert mi fizetünk, mi van elrejtve a számok mögött a közüzemi számlák

Azt mondják, hogy a lakosság a fehérorosz csak visszatéríti% primerno21 költséges lakhatás és kommunális uslug.Tak, akár nem, nem lehet ellenőrizni, amíg hazánk nem lépett az úgynevezett „podomovoy könyvelés” - amikor valaki fizetni a költségeit a saját otthonában. Együtt az ügyvezető igazgató az International Management Association nedvizhimostiGennadiem Kalenova megpróbáltuk kitalálni, hogy pontosan mi fizetünk, és mi rejlik a számok mögött van a „közüzemi számlák”?

Van egy különleges dokumentum - a „Használati nagyságrendű fizetési közüzemi szolgáltatások.” Ott van írva részletesen, hogy a fenntartása egy lakóház magában foglalja a költségek vállalkozók a jelenlegi karbantartási lakóházak és házak szomszédságában területeken. Ezen kívül van feltüntetve, hogy mi a közös tulajdon. Szerint jogszabályok mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, tetők, műszaki padló és pincében, valamint a támogató és védő, nem-szerkezeti, mechanikai, elektromos és épületgépészeti, amely kívül, vagy zárt térben. Még egy virágágyás a bejáratnál - a közös tulajdon.

Gennagyij Cullen dolgoz:

- A részvételi díj tartalmazza a karbantartási és alkalmazott munkavállalók munkabérének a szolgáltatási lakások és házak szomszédos területek, valamint a költségek adminisztratív személyzet - mérnökök, művészek, rendezők és más ZhESa. Tartalmazza, és ott fizet a különböző anyagok közötti egyenruhák és felszerelések tisztító- és irodaszerek. Ezen kívül - a költségek időszakos munka, szabályozza a technikai kód, mint például az elektromos mérések gidropromyvka fűtési rendszer ellenőrzése szelvények fűtőberendezés, ellenőrzi a légcsatornák, és így tovább.

Ugyanakkor a fogyasztók fizetnek a szolgáltatásért, sőt, elvont haza. Ma ez az arány a szolgáltatás 500 rubelt, a kormány határozza meg a díjak.

- Ugyanakkor a karbantartási díjak, amely rögzíti a kormány házak maguk egészen más: egy házat igényel sok beruházási költségek, a másik - nem olyan nagy, de fizetni mindegy, ez azt jelenti, hogy az otthon kényelmét, ugyanakkor teljesen más - mondja Gennagyij Cullen.

Szerint a beszélgetőpartner, akkor a kimenet átmenet az úgynevezett podomovogo elszámolási rendszer, amikor a költségeknek minden ház lenne külön kell kiszámítani. By the way, Gennagyij Cullen azt mondja, hogy Fehéroroszország - az utolsó ország, ahol ez a vonal nem festett részletesen. Például a szomszédok, az oroszok az egyenértékű - működési költségek, és mit tartalmaznak, aprólékosan kifejtette.

Következő sort a mi „közüzemi számlák” is egy jó ötlet, hogy támaszkodni minden ház külön-külön. Az a tény, hogy ma, a polgári hozzájárulást a javítás, hogy érdemes saját tervezi frissíteni ezt a dolgot, vagy nem éri meg. Bejövő pénz halmozódott fel a számlákon a ház szervezeteket a kerületi vagy városi szinten, majd használjuk a kívánt célra, azt az utasításokat.

- Nem csak a sebessége 500 rubelt fenntartásához nem tükrözi a tényleges fenntartásának költségeit a közös tulajdon és a közös neuralgikus tisztán önkényes, hiszen amellett, hogy valamilyen módon összefügg levonások Nagyjavítási. Más országokban, levonások Nagyjavítási alapján számítjuk a feltétele az adott tulajdonság. És ez igaz, míg a kötődés a fórumon a fenntartásához nehéz elmagyarázni.

A kötődés a következő: levonások Nagyjavítási készülnek havonta, „szerint a megállapított norma 100 százaléka az összeg elhatárolt díjak fenntartása a jelenlegi árak.” Ez azt jelenti, hogy mennyit fizetett ebben a hónapban, tehát ön fizeti és átalakítást.

„Ha megváltoztatja a tulajdonos a lakás korábban tett ez a tulajdonostársak Nagyjavítási lakóotthoni nem téríthető vissza” - mondta a vezető. Azaz, még ha kifejezetten átalakítása gyümölcsök nem arattak, a pénz nem küldjük vissza. Mert már kiürült.

- A pénz megy a közös kasszát, és kiégett. De itt a mi helyzetben a gazdasági logika: Mivel van egy nagyon magas infláció, akkor jobb, ha költeni a pénzt. De van ilyen veszély: ha nincs megtakarítás sem, ha ez a lánc megszakad hirtelen, aki vállalja e kötelezettségeket? - Gennagyij mondja Cullen.

Ő ad Németország példáját, ahol a jogdíjak tulajdonosainak bérház küldeni a bankszámlájára a közös háztartás.

- Ez folyószámla hívják a házat a pénztárgép. Vannak bizonyos akkumuláció: a jelenlegi és nagyjavítása. Ez nagyon kényelmes, ha a tulajdonos kap egy lakást egy közös házban, mint számlák érti, hogy egy nagy felújítás hamarosan, vagy ő volt az utóbbi időben. Ennek eredményeként, ő kockázatok semmit befektetés az alapok.

Fűtési sebesség - a legmagasabb a „közüzemi számlák." Jelenleg ő már 60 140 rubelt per Gcal. Ha a ház nem hőmennyiségmérő, mennyit kell fizetni, a következőképpen kell meghatározni: egy bizonyos szintű hőenergia-fogyasztást megszorozzuk a vám- és a yardage egy adott lakás. De ha a számviteli egység hő van, a bizonyíték ház mérőműszerek hő veszik el a hőt, amely fordított nem lakáscélú helyiségek, és az eredmény ezután elosztjuk a teljes terület a lakások egy adott ház. Az eredményt megszorozzuk a sebesség és a több méter egy adott lakás.

Szerint Gennagyij Kalenova, Minszkben, de túl kevés házak az egyedi (per-lakás) mérőműszerek hőenergiát. Kiderült, hogy kiszámításához ismét valamennyi tulajdonos az otthon, „egyenlővé”, amely nem ösztönzi a megtakarításokat az egyes tulajdonos.

- Fogyasszon meleg egész lakóházakban különböző módon. A legtöbb esetben ez függ a design a ház. Ha ez egy ház épül, amit egy modern design, ez keveset fogyaszt energiát. Ennek megfelelően gigacalories fogyasztás is elhanyagolható. A „Hruscsov”, különösen átalakítása teljesen más fogyasztás.

Szerint a beszélgetőpartner, akkor melegszik tenné komolyan menteni, ha fizet kommunális. És mentse lehetne legalább három helyen:

- Bebizonyosodott, hogy csak a helyes beállítás a fűtőegység a szokásos otthoni hozza akár 20% -os hőenergia megtakarítás. És ez egy jelentős összeg! És ez az egyik képes ZhESu de onnan szakemberek nagyon alacsony a fizetése, és akkor nincs ösztönzés kell csinálni - mondja Cullen.

A második út: a hőenergia-megtakarítás a bérlők.

- Vannak különböző módon menteni hő, beleértve a megfelelő szellőzés a lakások, amit úgy hívunk, és nem megy. És ugyanabban Európában működő vállalatok elsősorban megtanítani arra, hogy ügyfeleik számára. Például, mint szellőztetni a lakásban télen fűteni legalább ugyanabban az időben vette.

Ugyanakkor azt is meg kell menteni a hő a lakásában, amíg csak lehet, „elavult” módon -, hogy szigetelje ablakok, stb És a telepítés hő ellenőrzés és ajtó-mérő eszközök csak az új épületek.

- A mi viszonyaink között, egy személy lehet menteni a hő a lakásában minden módon, de szinte nem befolyásolja az összeget a fizetési fűtésre, mert a többi nem menti. De amikor az ajtó megalapozott számviteli rendszer, akkor van értelme, hogy pénzt takarítanak meg. Egyik tagja a szövetség egy belorusz-német vegyes vállalat, amely részt vesz a telepítés hőmennyiségmérő, és azokat szemben Fehéroroszországban nagy nehezen, amíg a véleménye, hogy hazánkban adagoló berendezés nem szükséges - mondta Gennagyij Cullen.

Infographics: Anton Deviatov

Vízre, fizetünk a két grafikon: „víz-csatorna” és a „meleg víz”.

- Nincsenek állítja, minden látható néhány részlet. Az első oszlop - ez minden, ami együtt jár a víz termelése - kap, tiszta, szállított a lakásban. Plus - eltávolítása és a szennyvízelvezetés és a csapadékvíz csatornába. A mai árfolyam 1450 rubel per köbméter víz. Második szám azt jelenti, hogy a lakosság fizet hő, amely fordítható fűtését egy köbméter víz. Itt az arány, mint amikor a kifizető fűtésére 60140 rubel per Gcal. Két rendbeli hígított számítások, mert a fizetési megy két szervezet - a vízellátás és a villamosenergia-ellátás, - mondja Gennagyij Cullen.

Mennyi hulladékot minden bérlő?

A szilárd hulladék eltávolítására. Kell-e fizetni rakodók és szállítási szilárd hulladék lerakó. A forrás szerint, sok országban, ez a vonal része a vonal „működési költségek”, és elosztani a részesedése a közös tulajdon. Azonban a fehérorosz minden más: Van szabályok törmeléket, hogy jött a Szovjetunió.

- Ez, úgy becsülik, hogy egy állampolgár minősül annyira szemetet. És ennek függvényében az ára.

Tehát a jelen tarifa a szilárd hulladék eltávolítására - 16 127 rubelt per 1 köbméter. Ezt a számot megszorozzuk az oktatás színvonalának a szilárd hulladék és a regisztrált emberek a lakásban. A kimenet a fizetendő összeget.

- De van egy probléma: előfordul, hogy a lakásban senki sem regisztrált, de már régóta felújítás alatt áll. Ha ez a ház által működtetett állami szervezet, a beiratkozási ez az oszlop nem kerül sor, mert nincsenek regisztrálva! És mégis, van egy javítási munka csapat építők, akik kialakult hegyek szemetet, de a tulajdonos nem fizet érte - mondta Gennagyij Cullen.

Semlegesítése szilárd hulladék. Tarifa ma - 4111 rubel per 1 köbméter szemét. A semlegesítés részt nem azokat a szervezeteket, hogy a hulladék eltávolítása, így a közüzemi számlák „szemét” szentel a téma, mint abban az esetben a víz, a két grafikon.

- Lift, ahogy emlékszem, a közös tulajdon. Ez teljes képtelenség - nálunk a pénzt, amit mi rendelkeznek - hívja ez a kiadási tétel „költségek a felvonó működése,” - mondja Gennagyij Cullen.

Érdekes, hogy akik élnek, az első és a második emeleten, a „használat” lift nem fizetnek. Fare jól ma - 2200 rubel per minden regisztrált személy a lakásban.

Postaszolgálathoz rádiók, amely még mindig megtalálható sok otthonban ma 1200 rubel. Talk, rádió nincs többé szükség lehet kapcsolni a kapcsolatot a fehérorosz Broadcasting Center.

Mindkét - a helyzet nem egyetemes és független a díjszabás által meghatározott szolgáltató a szolgáltatás.

Ami még hiányzik a mi „számlák”?

Gennagyij Cullen győződve arról, hogy itt az ideje, hogy forduljon a figyelmünket fizetni. biztosítás.

- Furcsa nincs a biztonság fogalmát egy lakóépület egy szilárd tárgy, például egy tüzet. De az épület, a kár sokkal nagyobb lehet, mint a magán biztosítási kifizetések, amelyek már kikeltek. Ha az épület kigyulladt, és szerkezetét szenvedett - aki kompenzálja a kárt? Ezen kívül, mivel a kockázatokat maguk működő szervezetek - magyarázza Gennagyij Cullen. - Ha Németország esik egy darab vakolat és ennek eredményeként kap rokkantsági aki az elmúlt 40 évben, és három gyermek, a kártérítés összegét az ilyen állampolgár érkezik 10 millió euró. Ha a föld nem volt biztosítva - fizetnek a tulajdonosok a lakások, a másik esetben a biztosító megtéríti a biztosító társaság. biztosítási rendszer kell kidolgozni, és mi van. És ez megjelenik még egy sort az úgynevezett „Közüzemi számla” - kezelése közös lakás, nem egy nagyon nagy költség, összehasonlítva a többi, de ez valóban nagyon fontos. Miután az összes döntést, aki vesz egy profi menedzser, attól függ, hogy minden mást.