Próbavásárló felülvizsgálat, amelyben összehasonlítja az ár a lakás, az infrastruktúra és a befejező az LCD
LCD „Progress” (tesztelt Mystery Shopper) - 6 többszörös Többlakásos épületek magassága 10-23 szintes 2316 lakások, óvoda és egy 6 szintes családi parkoló (kezd dolgozni, amikor célba épület az egész komplexum).
Bár a cég honlapján, „Mavis” jelezte, hogy a parkolási tervezték 360 autó, az értékesítési igazgató elmondta, hogy a végleges tervezet még nem hagyták jóvá. Nagyjából akkor befogadására 286-300 autó (és ez 2316 lakás). Az ára a hely teszi 400-700000 rubel. Ebben az esetben az épületek mellett egy kis helyet, építőipar nagyon szűk parkoló lehet a probléma.
LCD „Birch Grove” néz ki, mint négy 25 emeletes toronyházak, de a fejlesztő helymeghatározás, mint egy sor két ház: az első áll egy torony, a második - a három közül. Ott lesz beépített 1463 lakások, óvoda 110 helyen, fitness klub és a szociális és rekreációs központ egy hipermarket Kesko féle, az élelmiszer bíróságok és szobák tanulmányi csoportok és a szekciók. Emellett a projekt magában foglalja a mélygarázst - alatt egyik ház (108 fő) és egy szórakoztató-központ (78 mandátum).
Így a helyzet parkolást nem a legjobb. Ugyanakkor egy közeli lakóépület „Megnyitó” általában nincs parkolóhely, valamint a lakóépület „európai”, feltéve, összesen 73 parkolóhely több mint másfél ezer lakás.
GC „Polis Group”, mondta az ingatlan befektetők a halasztás építésének egy évvel felfedezése után a problémák a talajjal. Vevők alá kell írniuk egy további megállapodás a szerződés, hogy megkapják a kulcsokat egy negyed később.
LLC „Mavis” használ homlokegyenest ellentétes megközelítés - néha a szerződésben megjelölt jelentős mozgásteret. Melyik megközelítés őszintébb - dönt.
További részletek a hírnevét a fejlesztők megtalálható a korábbi verziókban. A „csoport” Mondtam a vizsgálat, hogy míg az épületek „My City” és a „GreenLandiya”. A „Mavis” - egy cikkben a lakóépület „Victoria” LCD „Sunny”.
Kutatás az interneten
Mind az építtető az egyes projektek csak létrehozni egy oldalt a fő oldalon. Webforrást „Mavis”, véleményem szerint, vonzóbb: betölti gyorsabb és több információt tartalmaz (különösen akkor lehet látni alaprajzok és render lakóépület). De a honlapon „Polis Group”, ha keres egy lakás, akkor adja meg a test számát és az esedékesség időpontjában (a honlapon „Mavis' lakások összes sorok csepp egy általános lista).
Tulajdonosokra LCD „Birch Grove” kommunikálni egy nyitott csoport „Vkontakte”. Egészen a közelmúltig, a legsürgetőbb volt a témája az építőiparban a templom közelében. Most napirendjén képek az építkezés, az egyik társ-befektetők, hogy egy pár képkocka, amely világosan látható kirívó hibákat. Különösen aggasztó, szerelési nyílás mentén erkélyek, ablakok és görbe falazat vágott hab blokkok. Vevők megvitassák, mit lehet tenni most, anélkül, hogy megvárná a teljes házasságot lezárja a díszítés a homlokzatokon.
Csak néhány ügyfél nem tetszik a színe homlokzat és falak emeleten, a magas páratartalmat, a lakások. Mások ezzel szemben, úgy ezeket a halált megvető szín és a magas páratartalom - normális egy új haza. Emellett vannak olyan állítások, hogy a tereprendezés, ami nem meglepő: kb szilárd szerkezetű, lakott házak a környéken Kudrovo nagyon kevés.
Építési technológia LCD „Progress” - a klasszikus tégla-monolit (külső falak terjedt a tégla, hőszigetelt, trim csuklós szellőztetett homlokzatok).
A lakóépület „Birch Grove” épít meglehetősen szokatlan módon: akár 2 szintes felállító beton oszlopok felett - monolit teherhordó falak és a mennyezet. Amikor először teszteltük az új épület (a szakaszában ásatás), én tájékoztatta a menedzser, hogy a külső falak a házak téglából, bár csatolt PO a jellemzőinek leírása a lakásban, azt állították, hogy a gázbeton. Ennek eredményeként, a kurzus ment hab. Meg kell több meleg és díszíteni szellőztetett homlokzati szálerősítésű cement lapok.
„Csoport” elhelyezni, mint egy különös előnye, hogy a bemeneti csoportok készülnek formájában hatalmas csarnokok területe 150 sq. m, díszítve, hogy megfeleljen a színek a homlokzat: piros, kék, sárga és zöld.
„Mavis” jelzi a honlapján, hogy a tervező, a lakóépület „Progress” egy jól ismert építészeti workshop „Interkolumnium”. Ez biztosítja design csapat befejező bemenet egy két színben: bézs-barna, vagy kék és fehér.
A lakóépület „Birch Grove” fog beállítani az „Alex” felvonó a lakóépület „Progress” - „Otis” (használja a leghíresebb). Az LCD „Progress” lesz saját gázkazán a lakóépület „Birch Grove” - központi fűtés és vízellátás, valamint a függőleges vezetékeket lakások (azaz csövek a padlótól a mennyezetig érő ablakok minden szobában). Így a gépészeti berendezések a lakóépület „Progress” megvannak a maga előnyei.
Hivatalok és vásárlási módok
értékesítési osztályok mindkét cég a jogot, hogy kifogást. Az irodában, „Policy Group” alkalmaz a szakemberek és az építtető, és a hivatalos partner - „St. Petersburg ingatlan.” „Mavis” eladni az összes lakás a saját, segítség nélkül a brókerek. Szolgáltatás, véleményem szerint, körülbelül ugyanazon a szinten.
Otthon eladások mind az új épületek végzett termelői szervezetek által. Igaz, a „Group Policy” kérdezi, hogy át az első részlet a folyószámla 5 napon belül a szerződés aláírása után, azaz Tart pénzt regisztrációs szerződés Rosreestra. „Mavis” is megkapja az első fizetés akkreditív a bankban.
Apartmanok épületek 2. és 4. LCD „Progress” lehet megvásárolni 12% -os éves a jelzálog a kormány. Új fejlesztési hitelek a bankok „Takarékpénztár”, „Szentpétervár” VTB 24 „Discovery”, „Moszkva” és a „Gazprombank”.
A lakóépület „Birch Grove” már a lehetősége is, hogy az építtető befejezni a $ 7000 a negyedévben. m.
Apartmanok a lakóépület „Progress” kiadó nélkül befejező, de ha szeretné, hogy a 2 esetben meg lehet csinálni. Ebben az esetben a költségek a lakás alap nélkül 15% kedvezmény, ami a feltételezések 100% fizetés vagy vásárlás a jelzálog (nincs részletben). Kiderült, hogy a befejező költségek 13,5-14 rubel négyzetméterenként. m.
Az LCD-ház 4 „Progress” kedvezmény 100% -os fizetési vagy megszerzése jelzálog 20%. Befejezés érdekében nem lehet, de rendelkezésre áll részlet. Amikor részletfizetési kedvezmény is csökken 20% -ról 12% (első kifizetés - legalább 50%).
Tervezés a lakóépület „Birch Grove” Nagyon tetszett. Számos stúdió van konyha-nappali formájában egy téglalap két ablak és egy erkély a hosszú oldalon, egy mély niche a folyosón, ahonnan lehet, hogy egy öltözőben, vagy a szekrényben.
Sok „odnushki” is két ablak a hálószobában, amelyek közül az egyik szögletes. Választhat a normál és az Euro-elrendezés. Például meg lehet vásárolni egy lakást a mérő 40 négyzetméter. m konyha 10,5 nm. m, fürdőszoba 17,5 nm. m és egy folyosó majdnem 8 négyzetméter. m tágas tároló terület. Vagy ugyanazt a mérő lakást, ahol a konyha 19 nm. m, a szoba - közel 13 négyzetméter. m-terem - 5 kV. m (itt könnyen pattan sarokszekrény).
„Kopeck darab” területe 49 négyzetméter. m konyha 11 nm. m, szobák 11 és 15,5 nm. m (szögletes ablak), és a 58 nm. m konyha 12 nm. m, handicap 12,6 és 17,66 sq. m (amelyek közül az egyik két ablak, beleértve a szög), és a mérő nagy funkcionális csarnokban 12 sq. m (lehet elhelyezni a falak mentén a szekrények).
A fő hátránya tervezés lakóépület „Birch Grove” - hiányában a két hálószobás apartmanok. Az LCD „Progress” áll rendelkezésre, de csak egy háromszög alakú fürdőszobában vagy a konyhában. A többi elrendezés ebben az összetett semmi dicsekedni.
Belmagasság minden házak „Mavis” körülbelül 2,6 m ( „Birchwood” - 2,75). Egy nagy része a szoba a lakóépület „Progress” hosszúkás formájú, csak egy ablak (a legkeskenyebb részén). Euro Apartments nem (ha szüksége van egy nagy konyha, meg kell vásárolni egy lakást megfelelő területen hatalmas szoba).
Az LCD „Progress” alacsonyabb áron, mint a lakóépület „Birch Grove”.
Az bizonyos mértékben kész a ház sokkal nagyobb, mint házak a lakóépület „Birch Grove”: úgy épül fel, hogy a 20 emeletes, külső falak bélelt tégla és vágott szigeteléssel készült ablakok, belső munkálatok és szerelése A mérnöki hálózatok már folyamatban van. Honlap készítő az „építkezés során” szekció lehetővé teszi, hogy jobban ismerik a listát a végrehajtott munkák.
És a lakóépület „Birch Grove” öntötte monolit szinten 18-20 emeleten, betonozott habbal és beiktatjuk az ablak csak mintegy 10 emelet, Homlokzatok szigetelése még nem kezdődött meg.
Ami a hely előnye a lakóépület „Birch Grove”, hiszen a hotel mellett a jelen nyírfa ligetben, és nagyon közel a park „Új Okkervil”. Az értékesítési vezetők azt állítják, hogy az erdőben marad, de nem minden ingatlan befektetők gondolják. Ezért néhány közülük ad pozitív értékeléseket, amely közvetlenül az ablakok kezdtek építeni egy ortodox templom - legalábbis a helyén pontosan nem jelenik meg felső határt. Ez lesz a második templom közvetlen közelében az épületeket.
LCD „Progress” található, mindössze 500 méterre a lakóépület „Birch Grove”, de sokkal kevesebb sikerrel - a szív, az új negyed. Ő szomszédja az északi oldalon, az LCD „Tavaszi 2”. megépül sokáig. A nyugati, míg az üres hely - az építkezés sem kezdődött. A déli oldalon már átadta LCD „Flagman”. 25 emeletes darabból otthon, anélkül, hogy saját parkoló (verseny parkolóhelyek egyértelműen nem lehet elkerülni itt). Ezen túlmenően nem világos, hogy ha teljesen bemutatkozzon LCD „Progress”, mert a tervek két ház.
Ahhoz, hogy a metró „Street Dibenko” most vannak taxik a közeli lakótelep „osztrák negyed” (mellett az LCD „Progress” is van egy megálló). De a helység Kudrova komoly forgalmi dugók.
Azt tervezi, hogy új utakat, hogy megoldja a problémát írtam le a cikkben az LCD „London”. Ugyanebben vizsgálat, akkor megismerhetik tervezi, hogy létrehoz egy gyermek infrastruktúra Kudrovo.
Mind a fejlesztők általában jó hírnevét a piacon. Kétségtelen előnye, LCD „Birch Grove” - jó helyen (közel a metró, nyírfa erdő és park „Új Okkervil”), valamint egy nagyon jó elosztású, nagy belmagasság.
Bizonyos kérdések között az új paritás: szolgáltatás értékesítés, őrzött parkoló és infrastruktúra.
Más beállítások, véleményem szerint, az előnye az LCD „Progress”: a gyors ütemű építése házak, kisebb ár, jobb minőségű felületek és építése.