Életkörülményeinek javítására, a szakértői vélemény
Lépéshez tágasabb ház - az álom szinte minden orosz. Milyen módon lehet az életkörülmények javítása a piacon?
Életkörülmények javítására - egy laza koncepció. Banks ért ez, másik ingatlanforgalmazók és a vásárlók - a harmadik. Ezen kívül a javulás a javulás a gyűlölet: ez az egyik dolog, hogy adjunk félmillió, és mozogni „odnushki”, hogy „kopeck darab”, a másik -, hogy egy jelzálog, hogy úgy mondjam, „a semmiből”. Miután elindult a bérelt lakás saját - szintén életkörülményeik javítására. De fog összpontosítani az első változat szerint, ha van egy vágy, hogy saját lakást, és cserélje ki egy tágasabb házban.
Gyorsabb, de drágább
Átlagban az árkülönbség egy hálószobás és két hálószobás lakás St. Petersburg körülbelül egy millió rubel. Valójában azonban az emberek gyakran kell egy kisebb összeget: néhány egymás között cserélnek „odnushku” „brezhnevki” a „kopeck darab” a „Hruscsov”, majd a különbség csökken, mások egy banki megtakarítások. Mivel a szükséges összeg a felére csökken, vagy annál kevesebb.
„Valóban, a meglévő lakások eladni, és vesz egy tágasabb lakás - talán ez a leggyakoribb módja, hogy javítsa az életkörülményeket, - megerősíti a vezetője menedzsment jelzáloghitelezés JSC” Balti Mortgage Corporation „Marianne Belková. - Sokszor nem a különbség a költségek vásárolni és eladni lakások venni a felhalmozott vagyonból, illetve, attól függően, hogy az összeg, hogy egy fogyasztó hitel vagy jelzálog. Fogyasztási hitelek általában sor, ha a szükséges mennyiség mintegy 100-500.000. Rubelt. Az ár ugyan magas, de nincsenek további egyszeri díjak és költségek. "
A fej az ügynöki osztály az Akadémia „hajadon” Antonina Solovyova tanácsolja igénybevétele fogyasztói hitelt, ha az összeg nem haladja meg az egymillió rubelt. „Előnyei fogyasztói hitel, hogy menthető a biztosítási, műveleteket végző feldolgozó kölcsön.
Fogyasztói hitel 5 évre adják ki, és ha nincs elég egy lakás, a legtöbb, és vegye. A hátránya van egy nagy kamatláb, amely elérheti a 22% -ot. "
De a fogyasztói hitelek továbbra is népszerű, akik életkörülményeik javítására. Pszichológiailag, egy személy könnyebben túlfizet egy kicsit magasabb aránya a hitel, mint feküdt a bank egész lakás, mint ahogy az a jelzálog. De akkor nehézségekbe ütközne: nagy fogyasztási hitelek nagy valószínűséggel szükség kezesek. A bankok fognak találkozni, és fokozatosan visszatért a listát a lehetséges kezesek nem csak távoli rokonok, de barátai a hitelfelvevő. Azonban a statisztikák szerint a legtöbb garanciát alatt nagy hitelek - még mindig a legközelebbi rokon, és csak ritka esetekben - barátok a hitelfelvevő.
Bail lakások
Gyakorlatiasabb vásárlók választhatnak a jelzálog. Kár, hogy feküdt mint előleget a teljes régi lakásban, de a józan ész a bank oldalán. Különösen, ha a hitel összege meghaladja a 700 ezer. Rubelt. „A legtöbb esetben az emberek vesznek fel hitelt az összeg 1,5-2 millió rubel, a kamat a 11,5-13%, - mondja Antonina Solovyova. - Az előnye, hogy a jelzálog az alacsonyabb és a lehetőséget, hogy egy nagyobb összeget, amely elegendő lesz vásárolni egy lakást. "
Azonban Marianne Belková figyelmeztet: „A kamat a jelzálog sokkal alacsonyabb, de vannak költségek, mint a biztosítás, az értékelés, az állami díjak kiadását hitel bizottság és így tovább.” Azonban a méltányosság meg kell jegyezni, hogy az elmúlt hónapokban, sok bank nem volt hajlandó semmilyen jutalékot a kérelem vizsgálata során, és néhány - és a Bizottság által a kibocsátási hitel. Más bankok megfelelő feltételeket időről időre bekerülnek a részvények formájában.
A gyakorlatban kedvező jelzáloghitel lakhatási körülményeinek javítására a következő. A régi lakás értékesítése, és a bevételt az alapok megy a rovására előleget a jelzálog egy új, kényelmes lakás. A kamatláb ebben az esetben minimális lesz, 1,5-2-szor alacsonyabb, mint a fogyasztási hitelek. A hiányzó része a költségek ház vevő fizeti fokozatosan, a legelőnyösebb megtenni a lehető leggyorsabban, öt, legfeljebb hét évig, majd tudja, hogy a legalacsonyabb arány a hitel és mentse a kamatok. A kérdés, hogy a lakóhelye a család a ház változás lehet megoldani kiválasztásával komoly ingatlanügynök vagy bróker cég, amely elvégzi a tranzakció az értékesítés a régi lakásban, és vásárol egy új párhuzamosan.
speciális programok
Különleges programok életkörülményeinek javítására van néhány bank. Például a jelzálog program „DeltaInvest” DeltaCredit bank vagy jelzálog program „Az életkörülmények javítása” BSGV van bank. De nem azok számára, akik szeretnék, hogy kicseréljék lakás tágasabb.
„Van egy ígéretet nem szerez alatti lakás jelzálog, és bármely más - magyarázza Marianne Belková. - A leggyakoribb helyzet az, amikor a szülők szeretnék vásárolni egy lakást a gyermekek és a szóló lakásában beszámítva egy újat, egy új építésű házban. Ennek előnye, hogy gyakran nem igényel semmilyen előleget, hogy erősítse bevétel a szükséges mennyiség elegendő szóló már meglévő ház. Például egy lakás a szülőkkel érdemes 5 millió és lakások vásárolt a gyermek, érdemes 2.500.000 rubelt. Teljes összege a hitel - ez 50% a jelzáloggal terhelt lakást. "
A szakértők szerint az ilyen hitelek gyakran a pár és a szülők, akik hajlandóak segíteni nekik szóló, saját otthonukban. „Ez a hitel lehet beszerezni az ingatlanszerzés a korai szakaszában egy házat, vagy ha a ház nem akkreditált a bank, ha például egy cég építi nem a 214-FZ, - teszi hozzá Antonina Solovyova. - Szintén a kereslet és a telkek építési házak. Az ilyen programok, kamatok magasabbak, mint az átlagosan körülbelül 1%. "