Hogyan kell kezelni az építési vállalkozó, hogy az ügyfél nem a farkas

Válogatás a vállalkozó az építési a ház - nem könnyű feladat. Minden megközelíteni ezt a kérdést másként. Néhány alaposan tanulmányozza a „családfa” az építőipari cégek, hogy csökkentsék aggodalmak az építkezés, hogy aláírták a szerződést. Egyéb bizalom ajánlásait a barátok, akik, hogy a tanúsított művezető (művezető, tulajdonosa egy kis építőipari cég). Mások hajlandó állni egyedül épület, felfegyverkezve népszerű könyvek, gyakorlati tanácsokat félretett az interneten, és megvalósítását is magában foglalja a különböző típusú dolgozó szakemberek minden szinten és profilok - a migráns munkavállalók a tanácsadók felügyelő a telepítés műszaki berendezéseket. És a hadsereg ugyanezen harmadik folyamatosan növekszik. Ez nem a válság miatt, és nem gazdasági okokból (végül az épület tartós változtatást tud állni kettőnél több más megvalósításban). Egyszerűen nincs lefordítva a területen hajtás, aki meg akarja mondani: „Ez az a ház, amit épített!”

Mindenütt megvan a pluses és hátrányával. Ez nem azt jelenti, hogy az első változat a ház kerül sor, míg a második és a harmadik - nem. De minden helyzetben, a jövőben háztulajdonos meg kell adnia egy üzleti kapcsolat, vagy egy „ügyfél-vállalkozó”, vagy a munkaerő „mester munkás.”

A nagy hajó - nagy búvár

Sokan úgy vélik, hogy a nagy épület szervezetek nem pazarolja az idejét apróságok. Ez részben igaz. Nagy szervezetek egyszerűen jobban megéri foglalkozni tárgyakat ahol körét és mértékét. Mert akkor sokkal könnyebb az előrehaladás figyelemmel kísérése és a munka minőségét, megoldani a problémákat a kellékek és a személyzet, hogy fektessenek be a házépítési termelés és költséges berendezések független anyagok előállítására. Egy évvel ezelőtt, az ilyen vállalatok, hogy minden áron akart kössenek megállapodásokat főbb szerződéseket, például az építőiparban a mintaprojektek víkendház települések.

Ma ez mind inkább elméleti: új, enyhén nehéz gazdasági körülmények között, még a szervezeteknek, amelyek sikeresen integrált fejlesztése ház települések jelentősen bővíti a földrajz és a kínálat körű építőipari szolgáltatás. Házépítési cégek, amelyek korábban kijelentette, hogy csak a munka intézményi ügyfél bejelentette, hogy készek teljesíteni minden „szeszélye” magán kereskedők, aki álmodik, és egyetlen haza. Bár a gyártók karkasnikov "házak profilozott elemek és hab általában az egyes projektek és még a kipufogógáz-making gyakorlatokat.

Ez jó - mint általában, a munka minősége ezekben a cégekben egy tisztességes szinten. Másrészt, az építési költség ebben az esetben magasabb, mert minden mást kell tartania a személyzet irodai alkalmazottak (könyvelők, mennyiség földmérők, tervezők, mérnökök és műszaki dolgozók, és így tovább. D.), ami egy bizonyos tehetetlensége a szerkezet. Ez egy mínusz. Az esetleges korrekciók a projekt és az építőipar, a változás a becslések szerint - minden összehangolt sokkal hosszabb. De az illetékes Engineering add-in, hogy bizonyos mértékig biztosítja, hogy nincs kellemetlen meglepetés vagy szerkezeti változást. És ez egy nagy plusz. Ezen túlmenően, az ilyen társaságok mindig működik a szerződések alapján, ami azt jelenti, hogy az ügyfél, hogy kitől kell kérni.

Ha csak egy válogatást a vállalkozó, akkor nem árt kérni fogja annak képviselői mutatják kész „márkás” elemek a bajt épület saját otthonában. Ne zavarja, és a chat a tulajdonos boldog. A választás az építési technológia kapcsolódó kiválasztási egy építőipari cég. Ha egy vállalat például specializálódott az építési házak egy bárban, és te egy rajongó „karkasnikov” Legyen felkészülve arra, hogy az építtető mehet, hogy találkoztunk (minden körülmények között meglepően elhelyezésére válság). De még jobb, ha a kapcsolatot a cég, hogy sikerült azt a vázszerkezet. Végtére is, bármilyen technika sok árnyalatok, amelyek tanult csak a tapasztalat. Talán, mielőtt kínál Önnek egy „szendvics” lemezek optimális termikus tulajdonságainak egy stabil és kiváló minőségű fertőtlenítő, szakértők próbálták, és elutasította a különböző lehetőségeket.

Foreman Ivanovics - barátok barátai

vállalkozók gyakran választanak által irányított ajánlásait a barátok. Itt kell értékelni magukat barátok. Néha nem javasoljuk azoknak, akik dolgoznak is, és azok rokonai vagy ismerősei építők (és barátai „az élet”, nem tapasztalat). A legjobb ajánlattevő lesz az, akinek a gyümölcsök, a kreativitás a barátja fogja mutatni a saját webhelyén kíséretében ajánlása, mint például: „Itt, Ivanovics házam három éve épült, négy hónap. És az összes szomszéd épített. Eddig nincs probléma ... „Bár a minősége az építők munkáját változhat szezonról szezonra, és nem mindig a jobb.

Általában viszont egy ilyen képzett csoportvezető „a helyi” azonnal „elhatározás” konstrukció kérdései, a valódi Szovjetunió csapat képviselői az egykor szovjet köztársaságok. És a „csapat” egy folyamatos fluktuáció: az egyik szerzett, és hazatért, míg mások jönnek, és meg kell tanítani.

Készülj fel, hogy számít, hogy a vállalkozó célja, mint egy egyéni vállalkozó, ha az irodában van, hogy ő készen áll megszerezni anyagokból vagy hajlamos rendelni ezt a részét a munka az Ön számára, kérdezze meg a minőség nem lesz könnyű. Leggyakrabban a „társaság”, a vezető három vagy négy tárgyat egy évben, nem irodai, nincs könyvelés, a tárgyalások a rendező végzett közvetlenül a helyszínen, a becslés készült a térd, majd elküldjük Önnek formájában a kis lemezek ekselevskoy. Hagyja, hogy ne tévesszen meg az, hogy a vezető a vállalat jött a kertészeti a „Mercy” vagy „Lexus”. Az aktív stroitelya- „Zagorodnikov” használt autók reprezentatív osztály - egyfajta egységes.

Abban az esetben, nem értenek egyet a tanfelügyelő Ivanovics biztosított opciós cím alatt „A szerződés a hazai független a javítási és építési munkák.” Ez a szükséges részletességgel előírt összes lehetséges építkezésekbe, a feltételeket (oka) a költségek növekedése a munkák szerződéses „kifejezések helyettesítő anyagok rossz minőségű határozott időre,” még határozta meg a „építőanyagok”, „minőségi építőanyagok.” Szintén meghatározzuk a település a vállalkozó az előlegek az átvételi jelentést, és figyelembe véve a megszüntetése minden azonosított hiányosságokat. És még sok minden más - ez a pénz, és a ház is a jobb oldalon!

Ne kísértsen. Ha Ivanovics feladatai közé tartozik a vásárlási építőanyagok, módszeresen igényel a nyugtát az egyes köröm szerzett nekik. Megbotránkoznak - magyarázza, hogy szükség van a bank, ahol veszel egy kölcsön a értékbecslő, mint anyag kezességvállalás stb Ha mindenféle közömbös magatartást a „felszerelés”, tudatában kell lennie, hogy még a leggondosabb vállalkozó nem tud állni .. a kísértésnek, hogy dobjon egy pár zsák cement vagy egy köbméter a fórumon, hogy egy másik tárgyat.

„Nasyalnika mit lehet káromkodni?”

És azok között a vendégmunkások is vannak dolgozók felsőoktatás (talán még a „szovjet”), és kialakulhatna egy felelős megközelítés az üzleti. Sok lakástulajdonosok ma van a legtöbb kedves emlékeket a jóhiszeműség és nincs rossz szokások ácsok Nyugat Ukrajnában. Ott Uzbeks - képzett kőművesek és a mester velencei vakolat kivitelben. Szerződő cég a munka minőségét csapat kérte, hogy ne a „vezér”, és kijelöli a fejét az építkezés vagy a kiváló tárgy, ami viszont felelős a minősített építőmérnök vagy felügyelő a projekt fejlesztő cég. És - előtt az ügyfél.

De amint a kereslet az ilyen vállalkozók van még építőipari cégek, nem is beszélve a magán gazdasági, akik bíznak az All-Union őszintén szeretik a kis nemzetek „Big Brother”, és ugyanabban az időben a jelentős megtakarításokat. Azonban a jó munkások - hiánycikknek, és a délutáni tűz nem találja. A „szabad repülésben”, mint általában azok, akik azért jöttek, hogy Oroszország nem rendelkezik a szükséges tudással és tapasztalattal, azzal a szándékkal a szezon „kivágták” a pénz - és vissza a napenergia otthon. Leggyakrabban, nem érdekli őket, hogy mi a teendő: rágni gránit homebuilding tudomány felfogni a mélység kambriumi agyag, feküdt csempe a fürdőszobában egy városi lakás vagy egy bombát „penny” a óra az éjszaka - csak fizetni. Megbízhatóság minden bizonnyal egy plusz, de a túloldalon is számos hátránya: szakképzettség hiánya, fordítási nehézségek, párosulva az örök csaló ázsiai (bólintás „igen”, és a maga módján). A megtakarított pénzt pedig utómunka, töltött időt ellenőrzés és felügyelet, az idegeket. Tehát, hogy mentse magát indokolt, tapasztalt ügyfelek tapasztalatait etno-pszichológiai-tanácsolta gyakorlat: először is, nem bízom. Minden uralkodni magán, és jobb, hogy jöjjön a helyszínen egyszerre, hirtelen, figyelmeztetés nélkül, úgy, hogy a migráns munkavállalók az volt az érzése, hogy a mindent látó szem „nagy testvér” figyeli őt éberen.

Általános szabály, hogy kommunikálni az ügyfél a brigád a migráns munkavállalók egy személy jól megérti az orosz ( „rossz” -, hogy úgy tesznek, mintha nem értené a megfelelő időben). Néha képviselő a „munkaerő” az orosz. Ez a „promoter” részt vesz az elsődleges munkavállalókat az ő érkezése Oroszországban és alkalmaz legalizálják őket. Egy ilyen kiviteli alak esetében a vevő csapatok bizonyos kockázatot. Először is, az orosz közvetítő az ügyfél és a vendégmunkások - ez mindig egy időzített bomba. Számukra ez egy idegen. Másodszor, a művezető „helyi” viszont egy parazita egy, ami csak egyre részesedése, és csak ritkán jelenik meg a munkaterületen. És harmadszor, a nemzeti csapat egy bizonyos ponton úgy érzi, elég tapasztalt ahhoz, hogy ne engedelmeskedjen egy idegen - és itt az érett etnikai konfliktus. Azonban ha nem bérel egy stáb, nem veszi a fáradságot, hogy a biztonságos és kössön írásos szerződést honfitársa. Gyakran találkoznak csapatok több etnikai passionaries, alkotó egyfajta vének tanácsa. Ezek jelentenek veszélyt a fizika törvényei: a nagy tömegű etnikai passionaries mindig alakulnak a kritikus tömeget.

Akárhogy is, egy univerzális recept viselkedés problémák elkerülése érdekében a vállalkozók nem. Csak akkor tudjuk kockázatának minimalizálása érdekében nem kap az eredmény, pénzt veszít. Ehhez csak tartsa be a szent szabály: az ügyfél csak fizet a munka. A legjobb ösztönzést a minőségi munka a vállalkozó - az ígért pénzt.

Ugyanezt állítják és Andrej Molotkov, főigazgatója „PulEkspress Invest” (csoportos PullExpress cég), aki bízik kapcsolatot kérdéseket, az alacsony vállalkozó főnökének része vagy a munkavállaló felügyelő sajátos fejlődési irány: „Általános szabály, hogy az idősebb, vagy a művezető vendégmunkások saját, helyi. Fölötte fel a művezető, de emellett van egy asszisztens biztonsági ellenőrzés. Velük, kérünk. Gyakran régiónkban jön a munka megkezdésére dandár származó Pszkov - nekik, akkor van értelme, hogy írja alá szerződéseket. Ami a nemzeti csapat, persze, nincs szerződés, mondjuk, egy csoport Tajiks vagy Uzbeks tünetmentes. Mi biztosítja jogszerű tartózkodását látogató Oroszország, azok a vonatkozó dokumentumokat. És míg az esetek, amelyek rendkívüli intézkedéseket szankciók nem megfelelő minőségű munkát, nem volt az. Meg kell változtatni - alkalmazkodni. Nem tudom, hogy valami - tanítani. Egyes nemzeti csapat a vállalkozók jól bevált, és lefordítani őket üzemenkét - például van egy csapat kőműves üzbég szakemberek. Azonban más orosz vállalkozók, olyan rendetlenség a dolgokat, hogy megpróbáljuk, hogy nem ügyek velük. A kifizetések csak a tény, hogy az elvégzett munka. A pénz általában nem adnak, ha csak azokra a termékekre, valamint az egyéb működési költségek. Gyakran csak biztosítja a vállalkozó minden szükséges az élethez. "

Kapcsolati problémák Dzhamshudov:

Meg kell jegyezni, hogy a közigazgatási törvénykönyv előírja súlyos büntetéseket azok számára, akik megsértik a bevándorlási törvényeket. Különösen azért, hogy az illegális bevándorlók kereskedelmi, raktár és egyéb helyiségek a bérbeadó kell majd fizetni a kincstárba 45-800 ezer. Dörzsöljük. Nagy építési vállalat könnyen megoldja ezt a problémát. De ha kedvességet védett a kabinokban a dolgozók a szomszédos országokból, aki „nem volt ideje” regisztrálni és a munkavállalási engedélyre az Orosz Föderáció, akkor a részvétel a szomszédok is komoly probléma a rendőrség és a bevándorlási szolgáltatások.

teljes kontroll

Hogyan osszuk szakember foglalkozik az építési kunyhóban falu közelében St. Petersburg, a helyes megközelítés lehet, és az építési magánházak nem fedik egymást, és csökkenti annak kockázatát, hogy a bérleti „rossz” vállalkozók minimális. A lényeg az, hogy a munka, függetlenül attól, hogy a korlátozás (köztudott, nem tükröződik az arcon), így egyértelmű jele, a projekt megvalósítása ellenőrzött rajzok, és végzett ellenőrzéseket az illetékes szakemberek.

Jó szervezés magában foglalja az építési projekt az első helyen egy rendelést, amely felelős a minőségi design. Amennyiben szükséges, ha további műszaki felmérések, speciális szakértelmet és magasan képzett szakemberek is csak utólagos ellenőrzése és újraszámlálás. Végrehajtása révén nagy komplexitású, kívánatos, hogy vonzza és szakosodott cég műszaki felügyelet. Ez a pálya megfelel az építkezés, megfelel az előírásoknak, nem hagyja, hogy a „rejtett művek”. Az ilyen ellenőrzés általában kíséri a megfelelő dokumentumot: TÜV aláírja az összes cselekmények, továbbá teljes felelősséget vállal a minőségi építés.

A részletek a szerződés előkészítése a vállalkozók felvázolja a fejét a jogi osztály „Büntetőjogi Remis” Tatiana Alexandrova: „A következtetés az építési szerződés kell egyezni az összes lényeges feltételt, összhangban Art. 432 a Ptk. Természetesen az első előfeltétele bármely szerződés - annak tárgya, átfutási idő és költség. A megállapodás hiányában ilyen feltételek mellett a szerződés nem jön létre. Ha a vállalkozó nem indul egy időben a végrehajtását szerződés vagy munkáját végzi el olyan lassan, hogy a vége a kijelölt időben nyilvánvalóan nem lehetséges, alapján para. 2. Az Art. 715 A polgári törvénykönyv a vásárlónak joga van megtagadni a szerződés teljesítésére és kártérítést. Amennyiben az ügyfél talált hiányosságokat a munkát tett hiba a vállalkozó, a vállalkozó köteles megszüntetni rovására szavatolótőke belül a határidő a szerződés és a szerződés a Ptk. "

Oksana MATSKEVICH Philippe URBAN

Építési zagorod.spb.ru