Lehetséges, hogy visszatérjen az előleget, ha vásárol egy lakást esett
A vita az előzetes bíróság általában dönt a vevő javára
Sok eladók az ingatlan lakásvásárlók lép előre megállapodásokat, figyelembe véve a kapott összegeket, mint egy megbízható módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítését a jövőben adásvételi szerződést. A gyakorlatban azonban, még ha az üzlet meghiúsult hibájából a vevők lakások, eladók már nem csak vissza a előleget azon ügyfelek esetében, hanem a kamatot fizet az illegális felhasználása. Ügyvéd Oleg Sukhov. miért történik.
A forgatókönyv a konfliktus körüli előlegek
Általános szabály, hogy a konfliktushelyzet körül előleget fejlődik ugyanazt a forgatókönyvet. A felek - a vevő és az eladó lakás - kössön megállapodást bevezetéséről szóló előleget az ingatlanvásárlás. Az eladó azt várja, hogy az esetben, ha a vevő nem hajlandó a tulajdonságot, ő is folyton előlegként befizetett összeget a kompenzáció. A megállapodás az előleget, hogy meghibásodás esetén az értékesítés a vevő lapos előleg összegének kettős halad az eladó ingatlan. Azonban ez a garancia nem vonatkozik. Miért?
Hogyan vissza a letétet a lakást
„Nincsenek jogi alapja gazdaság előleget az eladó ingatlan van. Megállapodást bevezetéséről szóló előleg nélkül belép a vásárlás a fő megállapodást nem lehet az oka előfordulásának monetáris kötelezettség. Advance egy pénzösszeget fordítani a szerződés végrehajtása során figyelembe esedékes kifizetések. Ellentétben előleg letétbe nem végez biztonsági funkciókat, így nem számít, milyen a felelősséget, valamint megszűnése esetén az előzetes megállapodás, a párt, amely megkapta a megfelelő mennyiségű köteles visszaadni „- mondja ügyvéd Oleg Sukhov.
Szerint az ügyvéd, ha az eladó nem hajlandó visszatérni az előleget, frusztrált vevő kérheti a bíróságtól elismerését a megállapodás, hogy előre érvénytelen, és vissza a vitatott összeget. Sőt, Art. 395 A polgári törvénykönyv lehetővé teszi a nem vevő igényel a párt távoltartja magát a visszatérés az alapok, a kamatfizetést az indokolatlan használata kölcsönzött pénzt. A kamat mértéke határozza meg a jelenlegi banki kamat napján a monetáris kötelezettség vagy annak megfelelő része (ami körülbelül 9%). Ez a szabály vonatkozik, kivéve, ha egy másik kamatláb nem a törvény által meghatározott vagy a szerződés.
jogtudomány
„Ha jön a bíróság, az eladók általában ragaszkodnak elismeréséről szóló bánatpénz előleg, - mondja ügyvéd Oleg Sukhov. - Összhangban Art. 380 A polgári törvénykönyv ismeri a bánatpénz pénzösszeg által kiadott szerződő fél a számla esedékes szerződéses kifizetések másik félnek az igazolást a szerződés és végrehajtásának biztosítására. 381. cikk a Ptk találtuk, hogy ha szerződésszegés felelős személy, így a betét, akkor a másik félnek. A bíróságok azonban már megállapította, hogy a felvétel a szerződés feltételeinek előleget a felelősséget a felek alkalmazni a befizetések megállapodás rendelkezéseivel ellentétben az Art. 421 és 422 a polgári törvénykönyv, és ismeri az ilyen, a Szerződés rendelkezéseinek semmis. "
Ha figyelembe vesszük az ilyen viták bírósági lásd h. 3 evőkanál. 487 a polgári törvénykönyv, amely szerint abban az esetben, ha az eladó megkapta az összeget az előleg, nem teljesíti a kötelezettségét, hogy át az árut az előírt határidőn belül, a vevő jogosult visszakövetelni, az előleg összegét az áru, az eladó nem közvetítik. Mivel az adásvételi szerződés egy lakást a felek között nem kötöttek, a kötelezettségek a szerződés a felek között korábban, megáll, és kifizette a szerződéses összeg az előleg vissza kell küldeni a kérelmező megfelelően Art. 1102 a Ptk az Orosz Föderáció függetlenül kinek a hibája ez nem egy adásvételi szerződést.
Szerint az ügyvédek, kereskedők érveket, hogy véleményük kötött megállapodások előzetes adásvételi szerződés vagy átvételét a letéti szerződés, a bíróság arra általában nem fogadják el. Sőt, vannak olyan esetek, amikor a fizetendő előleget kell gyűjteni hiányában is a bevételek beérkezésének pénzt.