House területén egy lakóépület és a ház-kód
Az a lehetőség, helyi
Minden ingatlan tulajdonosát a bérház kell nagyon világos, hogy megértsük, hogyan lehet működtetni obschedomovyh területén és aki felelős ellenőrzését.
Közvetlenül a beszerzés, a lakás automatikusan tulajdonává válik az új tulajdonos. De nagyon kevés ember érdekel, aki rendelkezik egy telket található a ház körül.
Elméletileg szerint a lakásügyi törvénykönyv, a közös tulajdonában van minden tulajdonos lakó helyiségek. A gyakorlatban azonban, való jogosulatlan elfoglalása terület meglehetősen gyakori.
Ennek eredményeként, hanem a játszótér van parkoló és üzletek, és néha egész körzetek, és megosztjuk úttestről.
A készítmény és a terület
Szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció, az azt jelentette, helyi föld körül bérház (MCD), amely arra szolgál, hogy egy bejárat az épület haszonjárművek és a segélyhívó szolgálatok és az elhelyezés minden szükséges felszerelést.
Hogyan kiterjedt az a terület, ez sok tényezőtől függ. Ezek közé tartozik az emeletek száma, az épület sűrűsége a környéken, és néhány egyéb szempontokat. A legkisebb terület tekintendő, hogy egyenlő a terület, amely elfoglalja a ház maga.
De a legtöbb esetben, a kiszámításához használt speciális tápszerek. Bizonyos esetekben, a ház területén, nem tükröződik a leltár. Ezután információra van szükség, hogy nézd meg az adatlapot.
Annak ellenére, hogy a ház területén szerint a kódex, van közös irányítás alatt álló nem tud kiosztani egy meghatározott részét a használata egy tulajdonos vagy csoport bérlők.
Ez gyakori, és az alábbi elemeket tartalmazza:
- oldal, amelyen a ház található;
- zöldterületek;
- játszótereken;
- sportkomplexumokban;
- egy hely a parkolóban;
- baráti tűz autóbeálló;
- transzformátor helyiségek;
- más fontos tárgyakat.
Mindezen elemek találhatók teljesen határain belül a terület szomszédos bérház. A tulajdonosok nem kell foglalkozni velük személyesen lakberendezés, tisztítás és időben javítás. Ők átadhatja azt a Házbizottság (egyesület kezdeményezésére létrehozott önálló bérlők), HOA vagy az alapkezelő társaság.
művelet részét
Mivel a ház kódot, az építkezés minden új lehetőségek a helyi ne akadályozzák a folyosón, és a folyosón a bérlők, akadályozza segélyhívó szolgáltatások és a közművek.
Bevételek, így forrásokat lehet irányítani a különböző igényeket, amelyek sok minden bérház: Az épület felújítása és felszerelése, concierge fizetés, fizetés a közüzemi számlák.
A döntés a megoszlása a kapott összegeket kell venni a közgyűlésen.
Gyakran előfordul, hogy a kezdeményezés a tulajdonosok ingatlan, végzett az erekció kerítés a ház körül, a telepítés és sorompók. Annak érdekében, hogy jogosultak legyenek ezek az intézkedések során figyelembe kell venni a betartását bizonyos szabályokat.
Akadályok nem akadályozza meg a folyosón, és így halad a közös területeken és korlátozza a hozzáférést bizonyos szolgáltatásokat. A szerelés előtt szükséges struktúrák koordinálják a projektet az önkormányzat. Ellenkező esetben fennáll a veszélye a kényszerű bontási a kerítés és a kivetett igazgatási bírság a tulajdonosok, hiszen figyelembe kell venni az illegális.
„Profik” és a „hátránya”, hogy az ingatlan rész
A privatizáció helyi, körül található az épület számos vitathatatlan előnye.
Először is, ez biztosítja felett az építési lehetőségeket és a képtelenség, hogy garantálják a megjelenését minden épület hozzájárulása nélkül a bérlők.
Másodszor, a terület, díszített, mint a tulajdon a bérlők, lehet nyereséges, és ezáltal csökkenti a költségeit a tulajdonosok a különböző igényeket.
És végül, a privatizáció a föld a bérlők egy bérház teljesen ingyenes.
Összhangban a Kódex rendelkezéseinek, a föld lehet bérbe a vállalkozók számára a telepítés a kis standokon. Lehetőség van arra is, hogy a kereslet kiadó a bolttulajdonos, éttermek és bárok, található az első emeleten, a ház.
Azonban a privatizáció vannak határozott hátrányai. A tulajdonosok jön a kötelessége, hogy adót fizetni a föld, amely megoszlik őket arányában. Aggodalmak a javítás járda és az összes tárgyat is viseli a tulajdonosok a lakások.
Ki kell építeni a helyi csak akkor engedélyezett a gyermekek számára, sportpálya. A kivételek a fogyatékos emberek és a résztvevők a második világháború, amely lehetővé tette az építési garázsok személyes járművek.
Különösen fontos a privatizáció
Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a közvetlen közelében a ház kibontakozó nagyszabású bevásárlóközpontok építését, benzinkutak, parkolók, lakóépület vagy más elemek, amelyek sértik a lakók nyugalmát.
Sőt, a legtöbb esetben ezek a struktúrák felállítása a helyszínen a játszótereken, parkokban, ami nem tolerálható. Ez történik, mivel az a tény, hogy a föld tulajdonosa nem a tulajdonosok, és ezek nem zavarják az építkezést.
tereprendezés
Amikor ezeket a tevékenységeket finanszírozzák a városi költségvetésből, gyakran elvégzett helytelenül. Különösen vonatkozik a tisztítás járda származó jég és hó. Valamivel kevesebb probléma az export hulladék, amely nem végzett időben.
Privatizálni a föld, a tulajdonosok is függetlenül tárgyalni a közművek az esetleges növekedése a tarifákat, illetve sorrendjének megváltoztatása fizetési azzal a céllal, hogy javítsák a munka minősége. Vagy fordítva, csökkenti a díjat annak a ténynek köszönhető, hogy a vállalat nem képes megfelelően ellátni a kötelezettségeit a szerződésben meghatározott.
Hogyan, hogy a tulajdonosi
A kód segítségével a privatizáció három különböző módon.
Egyikük vonatkozik az épületek, a másik két - lakás épült sokáig.
Az első módszer az, hogy a kötelező hazai és topográfiai, amelyben egyértelmű föld határait meghatározzák. Csak a végén az eljárás az épület lehet üzembe helyezni. Vásárol egy lakást, a tulajdonos automatikusan válik saját tulajdonosa a földet.
A második módszer abban az esetben, MCD van a kataszter, de előtt épült hatálybalépése a lakásügyi törvénykönyv. Ebben az esetben van szükség, hogy végezzen pravopodtverzhdayuschuyu eljárást. Lakástulajdonosok kell kérelmet benyújtani a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás regisztrációs jogaikat.
A harmadik lehetőség az esetekre tervezték, ahol obschedomovoy része még nem alakult, hogy dolgozzon ki egy kódot. Elvégzésére földprivatizációt ingyenes, szükséges betartani bizonyos eljárás, amely több tevékenységet.
- Így a döntést, hogy adja át a közös felelősségvállalás ülés szavazással bérlők.
- Megfelelő előkészítése a nevében nyilatkozatot a tulajdonosok az érintett önkormányzatok.
- Iratok továbbítása kataszteri bejegyzés.
Miután a kérelem elbírálásához, és átmeneti terület a regisztráció, akkor megy a résztulajdonlás ingatlantulajdonosok.
Az első lehetőség a legkényelmesebb, mert nem igényel a tulajdonosok a lakások semmi kezdeményezést. Ugyancsak megszünteti a felesleges papírmunka és időt takarít meg.
De még abban az esetben, ha a privatizáció megköveteli, hogy bizonyos intézkedéseket a bérlők, elveszíti a maga előnyei és nagyon hasznos lépés, hogy érdemes időt.
Kapcsolódó bejegyzések:
