Hogyan kell eladni egy tét egy lakásban egy harmadik félnek 2019-ben
Tulajdonjoga közös tulajdon gyakran jár súly problémákat. Nem csak, hogy szeretnének vásárolni a lakás mindig nehéz megtalálni, így is a tulajdonosok ütköznek egymással, így egymás életét pokollá. Természetesen a legjobb megoldás az, hogy a részvények vásárlására az egyik tulajdonos, de ha a felek nem tudtak megegyezni az árban, vagy egyéb okok miatt, akkor eladni a részesedését harmadik félnek. By the way, a hozzájárulás a többi tulajdonos van szükség.
Az eladó a lakás: végigjátszás
Ha eladni egy darab ingatlan, fontos, hogy tartsa be az összes jogtechnikai -, amelyek megkövetelik az eladóval és a közjegyzői nyilvántartásba vétel a tranzakció. És a többi tulajdonos ebben az esetben nem is vitatja a tranzakciót a bíróság - a törvény az Ön oldalán. Ahogy azt kell cselekedni?
Mint látható, minden nehézséget a papírmunka nem fordulhat elő. A legfontosabb dolog - írásban értesíti a másik tulajdonos, hogy mentse a postaköltséget gyökerek és várjon egy kicsit.
Jellemzői az eladás a részvény a lakásban
Szerződés végrehajtása során az ingatlan az általános szabályok szerint:
- Azonosítja felek az ügylet;
- A tulajdonság - a terület, a hely, leírások;
- Beküldte kataszteri szám;
- Meghatározza a felek jogait.
A szerződés előírja közokiratba és az azt követő nyilvántartásba. Az egyetlen jellemzője ez az ügylet, hogy az ár a szerződésben nem lehet alacsonyabb, mint amelyet az értesítést a többi tulajdonosok. Vagyis azt, hogy nincs joga eladni a lakást kevesebb, mint a felajánlott érdek-tulajdonosok. Ezért először meg kell határozni azt a minimális összeget, amit hajlandó megvásárolni a tét, és csak ezután küld értesítést.
Nehézségek az eladás is előfordulhat, ha a második tulajdonosa - kiskorú. Erre a helyzetre, hogy jobb lenne, hogy engedélyt a gyámhatóság, amely megerősíti, hogy a helyzet a gyermek után az ügylet nem romlik.
Eladó a fel nem osztott részvényeket
A fel nem osztott részvényeket ingatlan - egyfajta közös tulajdon, ami a legvalószínűbb, a házasság fennállása alatt. Vettem házastársak lakás válik gyakori, és gyakran a válás esetén, sem látszanak, ezért eladni egy lakást nehéz. Azonban itt is van egy kijárat. Hogyan kell eladni osztott részesedése az ingatlan?
- Gyűjtse össze a szükséges igazoló dokumentumokat a jogait. Ez magában foglalja a házassági anyakönyvi kivonat, a DCT, megerősítve, hogy a házat vásárolt házasság időszakban más papírokat a lakás;
- Kapcsolat a bíróság a részesedés elosztása - ezt meg kell tenni a helyét egy lakólétesítmények, a vádlott ebben az esetben a többi tulajdonos;
- Várja érdemi döntés - általában a bíróság követelményeknek teljes mértékben megfelel. Ritkábban, amikor a részvény jelentéktelen, és nem lehet elválasztani a gyakorlatban - például 1/8 1 szobás lakás, felperes készpénz-kompenzáció arányos a piaci értéke a részvény;
- Regisztráció tulajdonjoga a részvény lesz a dokumentumok Rosreestra.
Fenti lépések elvégzése után, akkor lesz a tulajdonosa a már elválasztott része az ingatlanok és képes legyen végrehajtani azt egy általános alapon.
Ahhoz, hogy eladja részesedését a lakásban egy harmadik személy teljesen valós, akkor nem szükséges a hozzájárulása a család többi tagja, de csak az értesítés a tranzakció. Azt is eladni vagy kiosztott részesedés korábban kiadott jogait megfelelően. Jogilag helyes megközelítés garantálja a sikert - a jövőben képes lesz arra, hogy elkerüljék a peres és jogi konfliktusok.