Szolgalom szárazföldön
De az a személy vagy cég nem létezik olyan elkülönített helyen, és minden esetben figyelembe kell venni néhány igényeit más személyek vagy szervezetek. Az egyik ilyen korlát éppen a szolgalom, amely rárakódik a telek. Hogy ő maga is, ha magyarázni egyszerűen?
Tegyük fel, vidéken van egy saját darab földet, amely az egyetlen vízforrás.
Egyrészt. mások nem átvészeli. Másrészt. ez a föld, és ezért a tiéd. Van egy nagyon ellentmondásos helyzetet. Hogyan lehet itt minden résztvevő fél ebben?
Tény, hogy hasonló esetekben által előírt jogszabályokat. A fenti példában, itt a megoldás az, hogy megkövetelik a föld tulajdonosa a forrás kihagyja a parasztok érdekében, hogy képesek legyenek vizet meríteni.
Az ilyen kötelezettség nevezzük szolgalom. Természetesen ez a példa nem foglalkozik az összes lehetséges helyzetet a maga nemében.
Szolgalom a föld
Bizonyos esetekben lehet telepíteni?
- Egy közös oka lehet a szükségességét, hogy egy járatot vagy átvezetve.
- Ha csővezeték vagy nagyfeszültségű vezetékek kell végezni a rendszeres karbantartás vagy javítás őket. Ennek köszönhetően szükségességét az is lehet telepíteni ezt a fajta elkötelezettséget.
- Ha azt szeretnénk, hogy hozzáférést biztosítson a vízellátási vagy elvégzésére visszanyerése.
- Továbbá, vannak mások. Váratlan itt a helyzet, amikor az áthaladás a föld létfontosságú lehet bárki számára. Itt különösen arra utal, hogy az esetben, ha valaki a föld teljesen lezárja hozzáférést valaki másnak a tulajdonát, abban az időben, mivel ez a hozzáférés szükséges.
felsorolt esetekben van olyan helyzetek, amikor a szolgalom a szárazföldön lehet beállítani.
Hogyan kell telepíteni a kötelezettségtől? Az egyik leggyakoribb lehetőség önkéntes megkötése megfelelő megállapodást. Ha a szerződést kiállított és aláírt, ez nem elég ahhoz, hogy hatályba lép. Ez a kötelezettség regisztrálni kell a nyilvántartásban az ingatlan jogokat.
Mi a teendő abban az esetben, ha ez nem volt lehetséges megállapodásra jutni? Itt kell megjegyezni, hogy a vágy, hogy elő szolgalom általában együtt jár a szükségességét az egyetlen, aki használni fogja a szóban forgó jogot.
Megjegyzendő, hogy ez lehetséges megkötésére ilyen szerződés helyett a másik. Például, lehet, hogy az ezzel kapcsolatos szolgáltatás nyújtása. Azonban ez a faj megállapodások Nagyobb jogi garanciákat személy, akinek javára a szolgalom jön létre.
Ami a jelenléte teremt bonyodalmakat a tulajdonos az ingatlan? Tény, hogy ez a probléma nem is minden esetben.
Három helyzetek, amikor ez lehet a probléma:
- Ha korlátlan számú polgároknak joguk átadni a telek vagy irányban. Ebben az esetben a terület mindig jelen lesz számos kívülállók, és legfőképpen, idegenek.
- Egy másik problémás eset, amikor ez a terület más tulajdonát. A tulajdonos a földet ilyen körülmények között nem lesz képes folytatni építése vagy feldolgozás a föld, ahol az ingatlan található. Egy ilyen tilalom, bizonyos esetekben, akkor is átterjedt a környező terület egy bizonyos távolságra, hogy be lehet állítani különböző jogi aktusok vagy a vonatkozó bírósági határozatokat.
- Mivel a jelenléte bonyolítja a helyzetet abban az esetben, amikor az értékesítés a földet. Ez visszatarthat egyes vásárlók, valamint a hatás az ár lefelé.
Szerződés föld szolgalom
Röviden a listán.
- Mivel a megállapodás tárgya az a föld, azt fel kell tüntetni. Erre a célra, akkor alkalmazza a kataszteri számát.
- Mivel általában szolgalom készlet tekintetében a része a telek, és nem az egész, mi kell a megfelelő nyilvántartásba vételének része. (A jogszabály azt is előírja, hogy a lehetőséget, hogy ezt kapcsolatban minden ezen az oldalon.)
- Mint minden szerződés, ott fel kell tüntetni az összes szükséges információt a felek a megállapodást.
- Minden ilyen szerződést kell a megfelelő bázis, és szolgálják bizonyos célokat, amelyek szintén követelmény, hogy a szerződésben meghatározott.
- Megállapodás rehydrating szolgalom általában egy meghatározott időtartamra, amelyet fel kell tüntetni.
- A kifizetés összegét, amely keretében folyósított ilyen körülmények között.
- A fizetési kötelezettség meghatározott összegeket.
- Felsorolja a jogokat a személy, akinek a megállapodás megszerzéséhez kapcsolódó szolgalom.
- Miután vége a szerződés, a területet meg kell adni az állam, amely előtt került sor e megállapodás megkötését.
Szolgalom a telek önkormányzati tulajdon
A jogszabály meghatározza azokat az indokokat, amelyek lehetővé kell tenni, hogy a létesítmény a szolgalom a föld, amely állami tulajdonban van. Általános szabály, hogy itt beszélünk a teljesítménye bizonyos munkálatok, amelyek feladata az állam vagy a helyi hatóságok.
Röviden ismertesse a rendelkezésre álló lehetőségeket.
Megjegyezzük, hogy a tulajdonos az ilyen területek az állam.
Ugyanakkor, a legtöbb esetben, hogy van egy adott felhasználó, amit adtak legálisan. Állapot lehet más: a bérlő, földhasználók, földhasználó élettartamát.
Általános szabály, hogy a megkötését egy ilyen megállapodás, a kiegészítő jóváhagyást az ilyen megállapodás nem szükséges. Van azonban olyan eset, amikor a szerződés kifejtett címét kell jóváhagynia, és akkor meg kell szerezni.
típusú szolgalom
Részleges szolgalom a föld
Ebben az esetben beszélünk konkrét személyek listája, akik használhatják a szolgalmi.
Nyilvános szolgalom a föld
És itt azt értjük, egy teljesen más helyzet. Az ilyen típusú szolgaság, tudják használni korlátlan számú embert. A webhely veszi az embereket, amelyek többsége maga nem ismeri.
A jobb szolgalom
Az akció kezdődik ez a jog attól a pillanattól kezdve a szerződés aláírásakor, abban az esetben önkéntes megállapodás nem lehetett elérni, mint egy elfogadásának eredményeként a vonatkozó bírósági döntést.
Tegyük fel, a föld eladták, és új gazdája. Korábban az eladás előtt a jogot, hogy szolgalom jött létre, akkor az új tulajdonos lesz ugyanaz. Ez a jog továbbra is hatályosak az új gazda.
Emlékeztetni kell arra, is, hogy a hossza meghatározható szolgalom lépéseket. Ez lehet állandó és működhet egy adott időszakon belül, és vesztik ezen időpont után.
A határait a szolgalom
Annak vizsgálata során ezt a kérdést figyelembe kell venni, hogy beszélünk nem csak a közvetlen hely, ahol a megfelelő szakmai, vagy tegye meg a szükséges struktúrákat. Mi is beszélünk a részek a környező területet, amely szükséges a munka elvégzésére. Ezen kívül, meg kell adni a megközelítési útvonala a honlapon, és ha szükséges, autóbeálló.
Fizetés szolgalom
Ugyanakkor úgy döntött, hogy vegye figyelembe az alábbi négy tényező:
- Az arány az szolgalom rész az egész területet.
- A használat intenzitása.
- Hogyan szolgalom korlátozza a jogszerű felhasználását az oldalon?
- Ami csökkenti annak lehetőségét, hogy létezik a sorrendben a területen. (Ez arra utal, hogy a lehető értékesítését vagy bérbeadását, például.)
A kifejezés a szolgaság
Gyakran az ilyen megállapodások határozatlan időre. Azonban az is lehetséges, hogy kössön meg egy meghatározott időszakra. Ebben az esetben, ha nem a bérlő nem a tulajdonos, a szerződés futamideje nem haladhatja meg a kifejezés a bérlet.
jogtudomány
Úgy tűnik, hogy a helyzet, amikor a szolgalmi beállítása eléggé egyszerű és világos. A gyakorlatban a dolgok nem ilyen egyszerű. Nézzünk néhány gyakori helyzetekben részletesebben, és próbálja megérteni, mire számíthat.
Képzeljük el a következő. Van egy saját házat, és egy telek található, amely rajta. Made ingatlan-nyilvántartási teljes összhangban a törvény. Tegyük fel, hogy a városi hatóságok úgy döntöttek, hogy építsenek egy gázvezeték vagy elektromos vezeték, úgyhogy a terv szerint, át kell jutnia a webhelyen.
Mi történik ezután?
- Egy lehetőség lehetne az a tény, hogy önként adta a város a telket, amelyen el kell menni egy csövön keresztül vagy távvezeték. E lehetőség szerint, akkor egy részét elveszíti földjüket, és nem kap semmilyen kártérítést.
- Egy másik lehetőség az, hogy erősen építése ellen mások a területen, és a bejelentés a városi önkormányzat a bíróságra. Ami ebben az esetben meg kell várni? Összhangban az orosz törvények, nincs föld jogok ebben a helyzetben, a városi önkormányzat nem tud fogadni. De nem minden jogot, hogy a szolgalom. A legvalószínűbb, a bíróság, amikor úgy ítélte meg ebben az esetben a döntés létrehozásáról szóló szolgalom.
Bár úgy tűnhet, hogy a város önkormányzata jó esélye van, hogy a földet a vezeték és a föld körül az ingatlan, sőt, itt a dolgok más. Tény, hogy ez a helyzet nem különbözik, hogy csak venni ügyben.
A leszállási jogot összhangban a törvény tulajdonosáénak (annak ellenére, hogy még mindig nem tartott ilyen bejegyzés, a jogot, hogy az nem kétséges), és a város valószínűleg rögtön a szolgalom, amely megadja neki a lehetőséget, összhangban az eredeti terv az, hogy létrejöjjön egy gázvezeték vagy elektromos vezeték feküdt.
- Egy másik helyzet merül fel abban az esetben, ha azt tervezi, hogy vesz egy házat, és a megfelelő földterület, amely már megállapította távvezeték. Elméletileg nem lehet két lehetőség:
- Az egyikben vásárol földet, akkor kiszabott szolgaság társított által vezetett, már távvezetékek itt.
- De talán van egy másik helyzet, ha vásárol egy telek nélkül a rész, ahol telepítette a vonalat. Az utolsó szakasz lesz önkormányzati tulajdon.
Mi a különbség a két lehetőség? Első pillantásra ez majdnem ott. Végtére is, ebben a másik esetben a terület a távvezeték valójában nem a tiéd. A különbség azonban még mindig ott van. Ha szolgalom, a föld lehet bérelni jogszerűen.
Ennek az az oka, hogy Ön lesz a tulajdonosa a földet. Ha megfelelően megvédeni álláspontját a bíróság előtt, hogy van nagyobb esélye, hogy a bíróság hozza meg egy változat a létesítmény a szolgalom.
Bár a létesítmény a szolgalom aligha lehet kerülni, ha fejlett az adott körülmények között azonban a gondos szerződés megkötésének, lehetséges, hogy ezt nem csak minimális kárt magukat, hanem a haszon.
Ezen túlmenően, hogy el kell kerülni, amikor ahelyett, szolgaság, a másik fél lesz a tulajdonosa a földet. Megfelelően írásbeli szerződés lehetővé teszi, hogy elérjék a lehető legjobb eredményt ebben a tekintetben.