Hogyan ne „essen a csalit” gondatlan ingatlanügynök csaló módon

Ma már egyre több orosz gondolkodás vásárol egy ingatlant külföldön. És nem mindig a gazdag emberek egyre inkább most, hogy egy „hely a nap alatt” van elkötelezett és a középosztály. Miután megállapította, hogy ingatlanvásárlás külföldön, a potenciális vásárlók igénybe az ingatlanforgalmazók és ingatlanügynökségek. Ebben rejlik az első és legalapvetőbb hiba. Rátérve az ingatlan ügynökség székhelye az ország, ahol egy személy meg akarja vásárolni egy házat vagy lakást, akkor valószínű, hogy továbbra is nagyon sebezhető a szempontból a törvény, mert a szabályok egyes országokban az ügylet és jogi formaságokkal kapcsolatos különböző dokumentumokat. És így a hivatal vagy közvetítő kezeli pénzt és időt vevő, ahogy tetszik. Ezért jobb, hogy válassza ki a nemzetközi ingatlanügynökség irodával a vevő országában. Gátlástalan ingatlanforgalmazók gyakran kínálnak a „forgattyús” a rendszer azzal a kérdéssel, vagy ingatlanvásárlás, hogy mentse az adók, vagy viszi el a „kedvező” feltételekkel. Sőt, kiderül, hogy a vevő egyszerűen „elvált”. Például Spanyolországban, a bankok általában adnak a jelzálog, amely akár 80% -a az a tárgy, de ha az ügynök felajánlja, hogy lakást venni azáltal, hogy a teljes összeget, akkor a legvalószínűbb, hogy csal a bank. Hogyan történik ez? Agent vagy építőipari vállalat, és gyakran - tandem, megvesztegetni egy értékbecslő, aki előkészíti a dokumentumot, ahol ház nem, mondjuk, 110 ezer euró, és mind a 150 ezer. A bank ad hitelt 80% a meghatározott összeg - 120 ezer euró. És ez az összeg több, mint elég, és vásárolni egy lakást, és egy bizottságot, hogy az ügynök, és a regisztráció a tranzakció.

Hogy csökkentsék a feldolgozási költsége az ügylet és az azt követő adók, a tranzakciós összeg alábecsülik és a design közjegyző. Azonban, akkor nem szabad alábecsülni az összeg több mint 20%, mert tele van súlyos következményekkel járhat. Ugyanebben Spanyolország most a gazdasági válság, és az adóhivatal, felveszi, és ellenőrzi minden tranzakció, még elkövetett néhány évvel ezelőtt. Abban az esetben alatti értékbecslés több mint 25%, a jelenlegi ingatlan tulajdonosa ki bírságot. Ezen kívül van még szükség, hogy figyelembe kell venni a jövedelem lehetett elérni egy rejtett része a költség. Ez a bevétel alapján kell kiszámítani a bérleti díj nyerhető bérlése ház, és megkövetelik, hogy a tulajdonos. Azt is tartalmazni fog kamatot a teljes időszakban a nem fizetés. Értesítést küld a posta, a tulajdonos felírt fizetnie a teljes összeget egy hónapon belül vagy fellebbezést a bírság a bíróság előtt. Alkalmazása során a bíróság (és az oroszok általában mindig elleni fellebbezés ilyen bírság) a külföldi tulajdonos mindig bűnös, mint a spanyol építőipari vállalat, és az ügynök mindig tudja, hogy „megússza”, tudván, a bonyolult jogszabályok. A legjobb esetben, hogy elhitesse a vevő elveszíti az ingatlan vásárolt, a legrosszabb esetben - ez vár az ügyészség.

Meg kell mondani, hogy ez a fajta csalás nagyon gyakran olyan országokban instabil gazdaságok és eljutott a jogszabályok és a válság az ingatlanpiacon. Most például nagyon kockázatos vásárolni egy házat Spanyolországban, Olaszországban, Bulgáriában, Törökországban és Montenegróban. Szinte nincs olyan fejlesztő nem lenne képes, hogy mutassa meg a dokumentumokat, engedélyezési tevékenysége, és lehetővé teszi az építési itt. És nagyon gyakran, ha csinál egy tranzakció tényleges vagyon értéke csökken 30-40% -kal. A jövőben az értékesítést elősegítő tulajdonságok problémákat okozhat az első helyen, hogy az adók, másrészt a vevővel, aki egyáltalán nem ért egyet az ár, ami fel fogja ajánlani a tulajdonos. Realtors nagyon szereti segítségével azt a tényt is, hogy polgártársaink nem szeretik felfedni titkait ingatlanvásárlás külföldön, és nagyon gyakran dolgoznak inkognitóban, ügyelve arra, hogy ne okozzon féltékenység, és nem vonzza a figyelmet a többiek. Emellett nem szabad elfelejteni, hogy az ügynök -, valójában egy közvetítő, egy hidat a fejlesztő és a vevő, csak szállít információt a potenciális vásárló, akkor fejtik ki minden szerződés a külföldi fejlesztők. Szervez tanulmányutakat, amely röviden bemutatja kíván vásárolni egy házat külföldön, hogy a terület, és eladni az ingatlant, hogy szerezzen jutalék. Nagyon gyakran, a vevő egyszerűen nem volt ideje, hogy „nézz körül”, és valójában, alkut, megvette egy „zsákbamacskát”, amely valójában lehet likvid ingatlan értékesített nagyon magas áron. Ezen túlmenően, az ingatlanforgalmazók híres „dupla jutalék, amelyet teljes egészében és az építtető és a vevő. Sőt, ha a vásárolt új - lakás vagy családi ház - fizet jutalékot az ügynök építőipari cég. Ha beszélünk a másodlagos ház, a jutalék is általában az eladó fizeti, de néhány országban a bizottság kijelölt közvetítő lehetne egyenlő arányban oszlik meg az eladó és a vevő.

Azt is meg kell jegyezni, hogy az újonnan létrehozott ingatlan tulajdonosa, a helyi hatóságok fogják kérni, hogy erősítse meg a jogszerűségét jövedelem, amely megszerezte tulajdonság. Például Finnországban 90 év problémák miatt a gazdaságban nem mindig ellenőrzi a legitimitását a megjelenése pénzt, ha lakásvásárlás. Néhány évvel később, amikor a tranzakciók ellenőrzésére szolgáló, sokan már kénytelen feladni vagyonát az állam. Ezért nem szabad elfelejteni, hogy minden állam kell, hogy erősítse a jogszerűségét a jövedelem, és ez a helyzet kell készíteni. Ha a döntés, hogy fektessenek be a tengerentúli ingatlan komolyan meg kellene fontolnia a választott ingatlanügynökök és ingatlanforgalmazók, akkor jobb, ha barátok vagy rokonok már igénybe a vállalat vagy profi, és meg voltak elégedve a tranzakciót. Ha ezek a javaslatok nem, akkor nézd meg a vélemények az tevékenységét a cég a nyomtatott sajtóban vagy az interneten. Ha pozitív válasz nem mindig ott van, ez tényleg negatív tapasztalat az egyes ügyfelek részletesen leírja.