Fizess saját ügyvédje
A betét egy ősi jogintézmény. Összhangban a jelenleg hatályos polgári jogi betét az egyik módja annak, hogy kötelezettségvállalásra. Más szóval, a betét célja, hogy ösztönözze a felek a szerződés megfelelő teljesítése általa vállalt kötelezettségek és érdekeinek védelme, a másik fél a szerződés abban az esetben nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése kötelező.
Formájában megállapodás befizetések
Összhangban a hatályos jogszabályok megállapodást a betét kell írásban, függetlenül attól, hogy a befizetett összeget. Amennyiben nem tesz eleget az írásos formában a megállapodás a betéti azt jelenti elismerését az átvitt összeg előre. Ha bánatpénz biztosított ügylet regisztrációt igénylő, és a megállapodást a betét lesz hatékony a nyilvántartásba vétel időpontjától a mögöttes ügylet.
Ezért, ha az eladó a szerződés alapján a vételi és eladási a lakásban, a szerződés aláírása előtt transzferek, hogy a vevő a pénzösszeget, amely a kézhezvételétől írásbeli hívások bánatpénz, ez az összeg, mielőtt az állam regisztráció a fő adásvételi szerződés lakások lesznek előre.
betét funkció
A letétet a következő funkciókat:
1. stimuláló, azaz, hogy ösztönözze a felek kötelesek a szerződés alapján a megfelelő teljesítmény kötelezettségek a félelem anyagi veszteségeket.
2. Univerzális, hogy van, nem csak motiválja, hanem biztosítja a védelmet a más felek részesedését esetén helytelen kötelezettségek teljesítését.
3. Garancia, azaz garantálja a védelmet a mindkét fél érdekeit, hogy a szerződés nemteljesítése esetén az egyik fél.
Ezen túlmenően, a betéti és végrehajt egy sor más fontos funkciók:
1. kifizetéseket.
Ez a funkció az, hogy a betét része az alapvető fizetési szerződés alapján.
2. Az ideiglenes. Ez hivatott biztosítani kötelezettség teljesítésének.
3. meggyőzőek. Ez a funkció, hogy a megállapodás a betéti megerősíti a szerződés megkötését.
Érvek és ellenérvek a betét, mint egy módja annak, elkötelezettség
Annak ellenére, hogy az egyszerűség és a sokoldalúság rendvédelmi betét egy kockázatos módja, hogy kötelezettségvállalásra.
betét Hátrányok:
1. A betét nem lehet behajtani esetén részteljesítés az adós. Nem számít, hogy a kötelezettség teljesítésének az adós nem volt szignifikáns. Bírói gyakorlat abból a tényből ered, hogy a szabályok az előre nem vonatkozik az a szerződés végrehajtása során megfelelően.
2. A betét intézkedések egyike a felelősség teljesítésének elmulasztása, ezért gyűjtése a duplája a betét és a szankciókra, ha az szerepel a szerződésben, nem megengedett.
A betét nyújthat nem minden kötelezettséget. Kötelezettség biztosított a bánatpénz kell felelniük számos követelményt:
- bánatpénz biztosított csak a monetáris kötelezettségeit;
- bánatpénz szolgáltatást csak a szerződés;
- bánatpénz szolgáltatást csak olyan kötelezettségeket, amelyek végrehajtották az összes fenti jellemzők a betét.
3. A bíróság letéti gyakran minősülnek előzetes, még ha a hívott fél a szerződésben a befizetett összeget. Tehát a következtetésre adásvétel azzal a feltétellel, az előzetes megállapodást az előzetes bírósági felismerik a meghatározott összeget az előzetes szerződés a betét előre. Bár van egy másik bírói gyakorlat.
Eltekintve azonban a betét van előnyök és hátrányok, amelyek a következők:
- szemben a bíróság a büntetés nem csökkenti a betét összegét vissza kell téríteni, és ezért a megállapodás a károsult mindig lehetséges, hogy az összeget az általa tett, mint a betét, és nem sokkal kevesebb, mint előre a Ptk a büntetést.
- letétbe egy kényelmes módja annak biztosítására, hogy az ebből eredő kötelezettségeket előtti szerződéses felelősség. Ez magyarázza annak széles körű használata a licitálás.
- mindezen hátrányok a betét lehet szüntetni változások bírósági eljárások vagy kiigazítás a jelenlegi Ptk.
A használata a betét a ingatlan tranzakciók.
A gyakorlatban egy ingatlan tárgyalási vásárlása és eladása ingatlan nagyon gyakran használják a betét.
Általános szabály, hogy a szerződést a megrendelő a rendelkezés az ingatlan szolgáltatások, beleértve a feltételeket, a betét, amely szerint a kifizetett összeg a kifizetés összege, és nem azt a következtetést az ügylet az ügyfél, ez az összeg egy ingatlanügynök.
A bíróság ezekben az esetekben állt az ügyfelek védelme és tette ingatlanforgalmazók díj összege mellett az ügyfél, ha az ingatlanforgalmazók nem tudta megtalálni a megfelelő ingatlant. Ha az ügyfél nem volt hajlandó végrehajtani a szerződést a bíróság engedélyezte a betét a szert.
A használata a betét aláírásával az előzetes szerződés
Az a képesség, hogy használja a betét a következtetésre előzetes szerződéseket. ideértve az ingatlan ügyletek, ellentmondásos.
A polgárok és a vállalatok gyakran indult e kötni az előzetes megállapodás, és csak egy idő után aláírásával a fő szerződés. Különösen azt gyakorolják a következtetést ingatlanügyletek.
Felmerül a kérdés, hogy a betét lehetséges előzetes megállapodás? Mint korábban ismert bírói gyakorlat meglehetősen ellentmondásos és. Sok bíróságok ítélkezési gyakorlata szerint a betéti aláírásakor az előzetes szerződés nem lehetséges. Ezt az álláspontot osztja a választott bíróságok. Ugyanakkor, az orosz fegyveres erők birtokában szemben egy második szempontból tekinthető a törvény nem zárja ki annak a lehetőségét, hogy egy komoly az előzetes szerződés.
Vita ebben a kérdésben merült fel, miközben a jogalkotó kifejezetten kimondta, para. 4, Art. 380 A polgári törvénykönyv, hogy a felek egyetértenek bánatpénz ellátható alapján szerződéskötési kötelezettséget az alap megállapodás rögzített feltételek alapján az előzetes szerződést. Jelenleg bíróságok alkalmazzák ezt a szabályt.
A bíróság továbbá váltak tágan értelmezett rendelkezéseinek Art. 380 a polgári törvénykönyv és a következtetés, hogy a bánatpénz ellátható, és a szerződés tervezett kötni. Azonban ez a megközelítés a bíróság, amíg inkább kivétel, mint szabály.
A megállapodás megkötésekor a betét, mielőtt a fő szerződés, a felek szabad elfelejteni, hogy minden, amit hordoz jelentős kockázatot, mivel a bíróság mérlegelheti a kifizetett összeg, mint a betét -avansom és togas de fizetett volna összegyűjteni előleget a jogalap nélküli gazdagodás, nem számít, kinek a hibájából nem tartott megkötése a fő szerződés. Ahhoz, hogy megvédjék magukat, legyen az aláírása az előzetes szerződés és kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében, hogy a következtetést a fő szerződés az ő feltételei.
Mivel az előzetes szerződés monetáris kötelezettség, hogy biztosítani tudja a betét. Az ilyen bírói gyakorlat egyre gyakoribb. A mintát az előzetes megállapodást, azzal a feltétellel betét, lásd itt
Ellentétben előleg letétbe
Gyakran összetévesztik oldalán a betéti és előleg, hiszen mindkét esetben az összeget át a kötelezettségek teljesítésének a szerződés alapján. Azonban annak ellenére, hogy a hasonlóság, a betéti és előleg jelentős mértékben változhat. A legfontosabb különbség abban rejlik, hogy a következményei alapértelmezett.
Abban az esetben, alapértelmezett a szerződés alapján előleget mindig visszatért, és bizonyos esetekben lehetőség van az illegális gyűjtése kamat hitelek. Abban az esetben, végrehajtása előtt a szerződéses kötelezettségek a betéti fizettek hatásainak egyik oldalon nehezebb. Ha szerződésszegés felelős fél amelyik a betét, akkor a másik félnek. Ha szerződésszegés felelős fél megkapta a befizetést, akkor köteles visszaadni a másik oldalon a kettős összeg a betét.
Mint már említettük, nem minden esetben az összeg a bánatpénz hívott fél, el kell ismerni, mint például a bíróság. Abban az esetben, ha a bíróság nem ismeri az átutalt összeg a betét, akkor mindig úgy tekintenek, mint előre, és függ a visszatérését a másik oldalon. Mindig emlékezni, hogy tartsák tiszteletben a formáját a betét, nem betét regisztrációs űrlap elfogadását jelenti átutalt összeget előre.
A koncepció Adatok és előzetes polgárok gyakran keverve, vagy tévesen azt hiszik, hogy ők egy és ugyanaz.
Betét, készpénzletétnek összegzi ó. amely fordítani a teljesítményt a vonatkozó szerződés jövőbeni kifizetéseket. Ezért ő nem valójában két funkciója van: számlázás és tanúsító. Biztonsági funkciók, hogy nem.
Ha ez a fu n ktsii előre nem, akkor az alapértelmezett és kötelezettségek (bármilyen okból), a párt előleget kapott, köteles őt egyébként vissza.
Abban az esetben, peres a bíróság nem értékeli a dokumentum nevét. és kötelezettségek léteznek a saját és minősül előlegnek, még ha a felek nevezte a betét.
W tyúk a bíróság kétségei azzal kapcsolatban, hogy a betét összegét fizetik ki, vagy előleget, a bíróság fog ez az összeg előre, kivéve, ha a párt nem dock Jet, hogy ez a betét (n. 3. Art. 380 a Polgári Törvénykönyv).
Sors priprekrascheniiobyazatelstva betét
Ha a kötelezettség megszűnik az előzetes annak teljesítése miatt ellehetetlenülés, illetve a felek megállapodása, a letét vissza kell (para. 1, Art. 381 a Polgári Törvénykönyv). Vagyis a törvény, mely a következő szabályt. E Ha szerződésszegés felelős személy, így a betét, akkor a másik félnek. Ha szerződésszegés felelős fél, hogy megkapta a befizetést, akkor köteles a másik oldalon a kettős összeg a betét.
Van, kezében a betét csak akkor érvényes, ha a késedelmi a szerződés. A slache helytelenül végrehajtását I szerződést. ilyen következmények nem fordul elő. Röviden, a káros hatások merülnek fel a felek csak abban az esetben teljes kötelezettségek teljesítésének elmulasztása. Hacsak az egyes feltételek a kötelezettség, a káros hatások nem jelentkeznek végeztünk.
Megszűnésekor a szerződés és az előre kifizetett összeg. Az elküldött üzenetek th mint a betét nem kerül vissza a jogalap nélküli gazdagodás, valamint a betét.
Általános szabály, amellett, hogy megkapta a betéti oldalon kompenzációra jogosult a másik fél által a veszteségek ellensúlyozása a betét összegét. A Torons nyújthat egy másik eljárás és károk.
A oznik átmossa a kérdés - ez lehet kamatot számíthat fel az összeget a betét? A joggyakorlat válaszol erre a kérdésre nemleges, mivel a kamathalmozódásból vezet dupla ó kötelezettséget és felelősséget a megsértése, amelyet a törvény tiltja.
Betét aukción
A betét az aukción IME e t közös a szokásos adatokat. de ő s egy fontos különbség. Alapján a pozíciók n. 4 evőkanál. 448. A Ptk az Orosz Föderáció benyújtott egy betét. a szerződés aláírása előtt a résztvevő k ajánlattétel esetén, amikor nem kereskedelmi sor került, illetve a párt nem nyerni őket elem visszatér. A betét által a nyertes ajánlattevő th. Ez beleszámít a kötelezettségek teljesítését a szerződés alapján. Abban az esetben, torzítás eniya alá a szerződést, a letét elvész PARTY. Ha egy kereskedelmi rganizator nem hajlandó aláírni a jegyzőkönyvet, akkor vissza kell térnie a betét összegének kétszeresét, és kompenzálják a sikeres ajánlattevő által okozott veszteségek részvétel az árverésen, olyan mértékben, hogy az összeg a betét (n. 5, Art. 448. a Polgári Törvénykönyv).
Ennélfogva a betét az árverésen nem bizonyíték a megállapodás megkötésére, mert már szerepel a dokumentumok benyújtását, hogy a színpadon a licitálás. Ezen a ponton, mivel a szervező kereskedelmi és pártja s nincs szerződéses kapcsolat. Ebben az esetben megjelenik a betéti iruet komolyan szándékait az ajánlattevő, és arra ösztönzi őt, hogy a szerződés megkötésére abban az esetben a győzelem.