Hogyan kell eladni a lakást, miután a felújítás - hírek, cikkek, elemzések - ingatlan portál Kazan
Ma a piac széles skáláját kínálja a lakások érdekes és eredeti elrendezését. Gyakran a belső „finomítások” kerülnek bemutatásra a profik, és növeli a lakás ára. De csak akkor, ha jogos. Eladni a lakást nem lehet összeegyeztethetetlen a rendezését. Mégis e vagy sem, azonnal megtagadja vásárolni egy érdekes lakást?
Az ilyen lakások, meg kell jegyezni, elég sok a piacon. Alatt tömeget «A stílus nem az, hogy mi szerepel ez szükségtelen falat? A carry! „Vezetett, hogy a lakások az” eredeti „tervezési megoldások, a legoptimistább becslések figyelembe veszi a mintegy tíz százaléka van a piacon. Szerint Szergej Kuskova igazgatója, a „Moszkva ingatlanbefektetési center”, most körülbelül 10-15% -a lakások a piacon kínált, értékesített után rendezését. Sőt, ha figyelembe vesszük a lakások szegmensében nagy területen, a százalékos „újra tervezett” -nak még magasabb is lehet, és majdnem 50%. Itt sokkal nagyobb valószínűséggel újra tervezés intézményesített és koordinálja a hatóságokkal.
Vékony vörös vonal
A legproblémásabb a lakások, átalakítás, amelyben egyetértenek, a legvalószínűbb, nem fog sikerülni. Leggyakrabban ez egy kis egy hálószobás apartmanok, amelyek tulajdonosai úgy döntöttek, hogy megváltoztatják a saját stúdió, snesya több partícióra. Lakóövezeti egyidejűleg kombinálva nem lakáscélú, amely egyetért az új szabványok szinte lehetetlen. Az emberek évekig élnek ilyen otthonokban, és nem legalizált rendezését. És persze, szemben egy komoly probléma, amikor szükség van, hogy eladja a lakást.
Feldolgozásához szükséges tranzakció a következő dokumentumok listája kapott a BTI: alaprajz, hivatkozásokat és kifejtés a helyiségek. Most az eljárás olyan, hogy az minden igazolás kibocsátása tulajdonosok, hogy biztosan az az oka BTI technika mérésére lakás, mielőtt a következő újratervezés vagy ingatlanügylet. Ez éppen olyan tervhez, és vannak olyanok, leghírhedtebb „vörös vonal”, hogy a technikus BTI megjegyzi, hogy ellentmondás lakás tervet az archívumban tárolt.
Piros vonal lehet távolítani az alaprajzon két módja van: vagy megegyezni az elrendezés, vagy térjen vissza az összes szoba az eredeti állapotába. És akkor megint okozhat a BTI technika. Regisztráció az ügylet a szobában, ahol van egy „vörös vonal” nem lehetséges.
Mi van, ha a „minden rendben”, és a lakásban van rendezését? Ilyen eset állhat elő, ha a technikus BTI „egyetért”, valamint a kibocsátott dokumentum, amely azt mutatja, hogy a tulajdonos a lakás, minden rendben, nincs piros vonalak vannak. Emlékeznünk kell, hogy vásárol egy ilyen lakást, meg kell, hogy azonnal számíthat komoly készpénz infúziót a tárgyalás, amely ahhoz szükséges, hogy legitimálja az építészeti változás történt a lakásban.
Van is egy lehetőség: papíron megfelel alaprajzon, de miután vásárol a tulajdonos megy a BTI, és már ott kiderül, hogy a levéltárban egy teljesen más elrendezést. Azaz, az eladók egyszerűen hamis dokumentumokat BTI. Itt is csak egy módon - a bírósági eljárásban, és az eredmény lehet messze pozitív az új tulajdonos.
Nehéz, de lehetséges
Ha továbbra is szeretné vásárolni „eredeti” lakás, érdemes megjegyezni, hogy a „float” törvénytelen átépítése lehet bármilyen kapcsolódó folyamatok megújítása, a privatizáció, hitelhez ingatlanfedezettel biztosított és nyilvántartási minden ügyletek ingatlan, beleértve a ideértve a vételi és eladási.
Van egy másik: Miután rendezését a teljes terület a lakás legyen ugyanaz, mint előtte, különben a regisztrációs szolgáltatás nem tudja megoldani a tranzakciót. Egyéb változások nem válhat akadálya a szerződés megkötését.
Options végrehajtani dokumentumokat a vásárlás után két: vagy csináld magad, ez nagyon nehéz, vagy töltse fel ezeket az erőfeszítéseket közvetítő cégek, akkor az ügyet egyértelműen gyorsabb, de ezeket a szolgáltatásokat is meg kell fizetni is. Mindenesetre, a harmonizációs folyamat valamennyi dokumentum tart 1-6 hónapig, bonyolultságától függően a javítás. Vezető jogtanácsosa cég Est-a-Tet Anastasia Petrukhina értékelte az időzítés: „Ha csak az érintett nem tartószerkezetek, a legvalószínűbb, akkor minősíthető újratervezés a vázlat (újratelepítés). Ez jellemzi az egyszerűsített koordinációs eljárást, és nem kell, hogy végezze el a fejlesztési tervdokumentáció, a koordináció végzi egy vázlatot rendezését. Feltételek átépítési koordináció a tervezési összeg 1-2 hónap. Ha a lakás végezzük szélesebb körű átszervezést és például emelt tőkét (szem) falak, kiterjesztett fürdőszoba rovására a folyosón a telepítés helyén az egykori folyosón vízvezeték, ez rendezését igényli a fejlesztési és jóváhagyási tervdokumentáció. Feltételek koordináció a projekt rendezését tartományban 2-6 hónap. "
Nyilvánvaló, hogy a lakás törvénytelenség terv - a termék egy komoly hibája. És ha ez a helyzet, az eladó köteles kedvezményt biztosítunk. A méret lehet meghatározni, különös tekintettel a költségekre harmonizáció rendezését, valamint a kockázatok fentiek szerint. A legjobb, hogy tartsa az előzetes szakértői konzultációk, mennyibe fog kerülni a felújítás. A teljes költség javítások harmonizáció viszont tartományban 20-30 akár több százezer.
„Ha beszélünk a büntetés, akkor a legdrágább, persze, hogy vissza kell térni a lakást ugyanabban a formában, hogy a költség nem haladhatja meg a szankciókat. Bár néha a büntetés lehet elég nagy, és elérheti akár a több százezer. Ezért jobb, ha viszont az ügyvédek még mielőtt a felújítás történt, hogy elkerüljék a felesleges problémákat „- azt tanácsolja az általános igazgatója a jogi központ” Gratian és Guguchchio „Svetlana Yakimova.