Ahogy bérbeadó tükröződik az adózás kompenzáció közüzemi költségek
Nyereségadó
Elmélkedés a kapcsolódó műveletek megtérítését önkormányzati költségek számításának jövedelemadó függ a választott fizetési mód a közüzemi szolgáltatások:
- bérlő fizeti a bérbeadó közművek részeként a bérleti díj;
- bérlő külön fizetési kompenzálja a bérbeadó a közüzemi költségekkel (külön számlán);
- bérlő bérbeadó közvetítés zárul a vásárlási szerződés a közszolgáltatások.
Ha a jövedelem a bérleti ingatlan szervezet tekinti értékesítéséből származó bevétel, a költségek közművek vizsgálni a kapcsolódó költségek a termelés és értékesítés (Alcikkelynek. 1. §. 2. Az Art. 253. adótörvény). Ez - anyagköltség (alzáradékban 5. cikkely 1., 254. cikk az adótörvény ...).
Kedves olvasók! A cikkek beszélni, hogyan lehet megoldani a tipikus adó- és jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A helyzet: hogyan a földesúr, hogy tükrözze a számítás jövedelemadó kapcsolatos ügyleteket költségének megtérítését a közművek a bérlő? Bérlő ellensúlyozza a költségek közszolgáltatások alapján külön számlán.
Példa bérbeadó reflexió számviteli és számítási jövedelem adót fizetni a közmű költségeket. Az ingatlan bérleti díj nem önálló tevékenység a szervezet. Az ára a közművek a bérlő kompenzálja földesúr részeként kiadó
Összhangban az aláírt megállapodást a bérlő kompenzálja földesúr költségek közüzemi számlák részeként a bérleti díj.
Az alábbi bejegyzések készülnek elszámolási szervezetét.
Tartozik 26 Credit 76
- 7373 rubel. (.... (12 000 rubelt - 1830 rubel) - (3300 rubel - 503 rubel)) - tartalmazza a közüzemi költségekkel ráfordításokat a lízingbeadó;
Tartozik 91-2 Credit 76
- 2797 rubel. (.. 3300 rubel - 503 rubel) - tartalmazza a közüzemi költségekkel ráfordításokat a lízingbevevő;
Tartozik 19 Credit 76
- 1830 rubel. - tükrözi a felszámított adó a közüzemi számlák;
Tartozik 68 sub „Számítások a HÉA” Hitel 19
- 1830 rubel. - elfogadott előzetesen felszámított HÉA levonására a költség a közművek.
A szervezet az eredményszemléletű módszer, jövedelemadót fizetni havonta.
- A nem működési költségek 2797 rubelt. (Segédprogramok által fogyasztott a bérlő);
- anyagköltségek 7373 rubel. (Segédprogramok által fogyasztott a lízingbe adó).
A helyzet: jogosult a bérbeadó bérlő perevystavlyat számlák a közművek, a költségek, amit kompenzálja ez? Kötött szerződések ellátási szervezetek közvetlenül a bérbeadó.
Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó nem jogosult figyelembe kell venni a HÉA költségtérítésének a közszolgáltatások végrehajtási és nem jelenik meg a számlán. Ezért a bérbeadó nem töltheti az ÁFA ellensúlyozta a szolgáltatások költsége, és a bérlő - fogadják el a felszámított HÉA összegének levonását.
Tipp: vannak érvek, így a bérbeadó a bérlő perevystavlyat számlák a közművek. Ezek a következők.
számlák Perevystavlenie bérbeadó bérlő nem mond ellent a normák az adójogszabályokat. Nincsenek korlátozások ebben a tekintetben a 167. cikk, 171., 172. adótörvény nem tartalmaz.
Ezen túlmenően nem rendelkezik a bérleményt a közszolgáltatások szervezése, a bérlő nem él azzal a jogával, hogy használja a bérleményt (Art. 606, 611 a polgári törvénykönyv). Következésképpen a közszolgáltatások nyújtása elválaszthatatlanul összekapcsolódik nyújtása bérleti szolgáltatásokat. Ezért a lízingbeadó perevystavit kiszámlázza a bérlő költsége a közművek, és a bérlő - a közölt héa levonásának őket.
Megjelenése előtt az Elnökség a Legfelsőbb Választottbíróság döntése a választott gyakorlat ebben a kérdésben volt inhomogén.
Hely: lehet a földesúr, hogy a HÉA-levonás összértéke közszolgáltatások bemutatása ellátási szervezetek? Bérlő ellensúlyozza a költségek egy részét tulajdonítható a bérleményt, egy elkülönített számlára.
Tipp: vannak olyan érvek, amelyek lehetővé teszik a szervezetek földesurak előzetesen felszámított HÉA teljes összegét a közszolgáltatások, akkor is, ha azok egy részét a bérlő kompenzálja külön számlán. Ezek a következők.
Szerződéseket a villamos energia, hő, víz és gáz közművek a lízingbeadó és (Art. 539, 548 CC RF). Ezért közművek elő a héa összege és számlát az ő nevét (p. 3. Az Art. 168. adótörvény). Ebben az esetben a polgári jog alapján a bérbeadó felelősséget a helyiség bérleti díja olyan állapotban kiaknázására alkalmas (art. 611 a Polgári Törvénykönyv). Így, a vásárlás közszolgáltatások előfeltétele a bérleti aktivitás. Ebben a tekintetben, a vásárlás közszolgáltatások a lízingbeadó által lehet tekinteni, mint a szolgáltatások vásárlására céljára tevékenységek HÉA-köteles. Mivel a szolgáltatás ingatlanlízing védett ez az adó (COP. 1 n. 2. v. 171 RF).
Ebben az esetben a bérbeadó megfelel valamennyi feltétel alkalmazásához szükséges az adó levonása HÉA összértékének kapott közszolgáltatások (Sec. 2, Art. 171, p. 1, Art. 172. adótörvény). Ezután téríthetők bérlő, aki teszi a költség a közművek nélkül felszámított adót.
OCHO és UTII
A bérbeadó egyszerre használni a bérleti tárgyat köteles tevékenység a közös adózási rendszer, és a tevékenységek, amelyek a szervezet fizet UTII. Ebben az esetben a költségek az önkormányzati szolgáltatások közvetlenül elfogyasztott nekik terjeszteni (9. o. Az Art. 274. adótörvény). A költségeket a közszolgáltatások, amelyeket bármelyik tevékenység, akkor nem kell terjeszteni.
felszámított adó összege (kiemelve a számla) a költségek közművek, a földesúr, aki fogyasztja magát, elterjedt a módszer. bekezdésben meghatározott 4 és 4,1 170. cikke adótörvény.
Ahhoz, hogy a részesedése a közüzemi költségek a tevékenységek szervezésére, adóköteles UTII, adjuk hozzá a HÉA összegét, amely nem tud levonás (cop. 3. §. 2. Az Art. 170. adótörvény).
Ami a kártérítést kapott a bérbeadó tekintetében a közüzemi költségekkel, ez általában mindig lehet meghatározni, hogy melyik fajta tevékenységekre azok bevételt. Ezért, ha a szervezet egyesíti általános adózási és UTII rendszer, a kártérítési összeg keretén belül tevékenysége át UTII, és a tevékenység a közös adózási rendszer külön kell figyelembe venni a kiszámítása céljából jövedelemadó közvetlen számlák (9. o. Az Art. 274. adótörvény).
Kártérítés közszolgáltatások tevékenységek, lefordították UTII, nem befolyásolja a meghatározást az adóalap UTII (n. Az 1. és 2. Art. 346,29 adótörvény).
Annak érdekében, hogy figyelembe vegyék a számítás jövedelemadó összegét kártalanítását az általános adórendszer, használja a megállapított szabályokat ebben az üzemmódban.
A szerződés megkötését a bérlő közvetítés
Szervezet végrehajtásának kompenzáció közüzemi költségek műveletek köthet közvetítési megállapodást. Arról, hogy hogyan tükrözik a bérbeadó adófizetés a közüzemi számlák esetében aláírásával közvetítési megállapodás a bérlő, lásd.
Elmélkedés a kapcsolódó műveletek megtérítését önkormányzati kiadások kiszámítása során az egységes adó függ az objektum az adózás, ami vonatkozik a szervezet és a választott fizetési mód a közüzemi szolgáltatások:
- bérlő fizeti a bérbeadó közművek részeként a bérleti díj;
- bérlő külön fizetés (egy külön számla) kompenzálja a bérbeadó a közüzemi költségekkel;
- bérlő bérbeadó közvetítés zárul a vásárlási szerződés a közszolgáltatások.
Minden olyan bevételi összegeket megfizetése egyetlen adó egyszerűsített adórendszer jövedelem tisztában idején kézhezvételét pénzt a számlára, vagy a pénztáros Szervezet (para. 1, Art. 346,17 adótörvény).
Példa reflexió lízingbeadó a számviteli és adózási kiszámításakor egyetlen uproschenke közszolgálati kiadások. Az ára a közművek a bérlő kompenzálja földesúr részeként kiadó. A szervezet fizet adót a különbség bevételek és kiadások
Összhangban az aláírt megállapodást a bérlő kompenzálja földesúr költségek közüzemi számlák részeként a bérleti díj.
Az alábbi bejegyzések készülnek elszámolási szervezetét.
Tartozik Követel 26 60
- 8700 rubel. (.. 12 000 rubelt - 3300 rubel) - tartalmazza a közüzemi költségekkel ráfordításokat a lízingbeadó;
Tartozik 91-2 Credit 76
- 3300 rubel. - tartalmazza a közüzemi költségekkel ráfordításokat a lízingbevevő;
Tartozik Követel 60 51
- 12 000 rubelt. - fizetett segédprogramok.
Tartozik 51 Credit 76
- 23 300 rubelt. - kapott bérleti díj a bérlő.
Ha a szervezet fizet egykulcsos jövedelem-, úgy a költség közüzemi költségek (betudható mind a bérlő és a bérbeadó) meghatározásánál az adóalap az egységes adót nem lehet (1. o., Art. 346,18 adótörvény).
A helyzet: hogyan bérbeadó kiszámításakor figyelembe kell venni az egységes adó kapcsolatos tranzakciókat a fizetés teljesítése tekintetében a közüzemi költségek elkülönített számlán? A szervezet az egyszerűsített adózás.
A kártérítés összege kapott a bérbeadó számlájára, tartsa szem előtt a jövedelem. Ha az objektum az adózás - „bevétel mínusz költségek”, hogy Stoi híd közművek, kompenzálja a bérlő tartalmazza az anyagköltséget.
Ha a szervezet fizet egykulcsos jövedelem-, a közüzemi költségekkel által fizetett szállítói ezeket a szolgáltatásokat, és ellensúlyozza a bérlő, a költségek nem szerepelnek, mivel ez az adó hatálya alá nem veszik figyelembe azokat a költségeket (Sec. 1, Art. 346,18 adótörvény).
A következtetés a közvetítési megállapodás a bérbeadó fog működni, mint egy közvetítő, és a bérlő - az ügyfél. Ebben az esetben a számítások közüzemi kifizetések elszámolása ugyanúgy, mint a közvetítői értékesítés (vásárlás) az áruk (munkálatok, szolgáltatások).
UTII objektum készül jövedelemadózás (n. 1 evőkanál. 346,29 RF). Ezért alapján egységes adófizetési a közüzemi szolgáltatások a bérleményben nem fogja érinteni.