Modern formák hitelek törlesztéséhez, a jellemző a fő formája a fedezet -
Jellemzői a főbb formák biztosíték
Vissza a bankhitelek: időben történő és teljes visszafizetését hitelfelvevők részére nyújtott hitelek számukra és a megfelelő mennyiségű kölcsönök kamata. Rendelkezni törlesztési összetett céltudatos tevékenység a bank, bemutatott egy rendszert, szervezeti, gazdasági és jogi intézkedéseket. Annak érdekében, hogy a hitelek visszafizetése, a bankok különböző módszereket (forma) érvényesíteni kötelezettségek hitelfelvevők, t. E. A betét (holding az adós tulajdonát), kezesség, garancia, bankgarancia, betéti, hitel törlesztési biztosítás, büntetéseket és egyéb eszközök által biztosított jog vagy megállapodást. Mind a fenti módszerek célja, hogy erőt a hitelfelvevő eleget hitelkötelezettségeit.
Pledge az egyik leghatékonyabb módja, hogy ösztönözzék a hitelfelvevő képes teljesíteni kötelezettségeit a hitelmegállapodás szerinti, azaz a. E. visszafizetni a hitelezőnek. Bail utal, hogy a jobb hitelező (jelzálog), hogy megkapja a visszatérítést értékének a jelzáloggal terhelt ingatlan elsőbbséget más hitelezők. A jogszabályok szerint a hitelező és az adós aláírja a szerződést zálogjog, amelyet meg kell írásban megkötött. Ennek elmulasztása maga után vonja a rokkantsági a zálogjog megállapodás.
Az anyagi feltételek a jelzálog szerződés tárgyát zálogjoga és annak értékelését, a lény, a méret és a teljesítés időtartama kötelezettség biztosított a fogadalmat, valamint a feltétellel, hogy egy párt (a jelzálog vagy zálogkötelezett) a zálogtárgy (ris.10.1). A téma a zálogjog lehet ingó és ingatlan (jelzálog) vagyontárgyak, értékpapírok, deviza értékek forgalmazott áruk. Vannak funkciók biztosítékok. értékes papír óvadék végezzük átadása betét vagy pledgeholder jegyző rendelkezése hiányában. Amikor a pénz a fedezetek értékének, ami végzi a felek megállapodása a piaci áron, néha biztosító az indexálás a költségek a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy jobbra a jelzálog az átértékelési idején kizárás.
Civil törvény előírja, hogy a zálogjog megállapodást kell kötni írásban. Jelzálog szerződés és szerződés záloga ingó vagyon vagy a jogok tulajdonát, hogy biztosítsa a szerződésben vállalt kötelezettségeknek, amelyeket meg kell közjegyző által hitelesített kell alávetni közokiratba. A jelzálog-megállapodás regisztrálni kell az előírt módon.
A jelenlegi szabályozás nem biztosítja a vagyonátruházási alá zálogjog, kizárás. A gyakorlatban kétféle fedezet, attól függően, hogy ki lesz a témája fogadalmat:
# 63; jelzáloggal terhelt ingatlan marad a zálogkötelezett (zálogjog átruházása nélkül a biztosíték);
# 63; A jelzáloggal terhelt ingatlan és vagyoni jogok átkerülnek a zálogjogosult (jelzálog).
A fogadalom nélküli átadása a fedezetet a zálogjogosult a legelterjedtebb hazai és külföldi gyakorlattal szemben a második fajta zálogjog, mivel lehetővé teszi a hitelfelvevő (zálogkötelezett), hogy folytatják az üzleti a jelzáloggal terhelt ingatlan. A törvény kimondja, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan továbbra is az pledgor, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik. Ez nem kerül át a zálogjogosult ingatlan, amelyen a jelzálog van telepítve, valamint a felajánlott áru forgalomba.
A jelzálog zálogjog a föld és ingatlan vagyon (vállalatok, épületek, lakások és egyéb ingatlanok) közvetlenül kapcsolódik a földre. Ha a jelzálog-biztosíték föld nem terjed ki, illetve épülnek rajta épületek és létesítmények zálogkötelezett kivéve, ha a szerződés másként nem feltétel. Ennek hiányában egy ilyen megállapodás zálogkötelezett feltételek esetén a kizárás a jelzáloggal föld megtartja a korlátozott használati jogot (szolgaság) azt a részét, amely ahhoz szükséges, az épület használata, illetve szerkezet céljának megfelelően.
Amikor a jelzálog lakás egy lakóház, melynek egy része közös tulajdonában van a zálogkötelezett és más személyek ítélt jelzáloggal együtt a férőhelyek megfelelő részesedése a közös tulajdon a ház. Ha a téma a jelzálog Ingatlan elidegenítéséből amely előírja, hogy a beleegyezése vagy engedélyével más személy vagy szervezet, mint a jóváhagyás vagy engedély szükséges a jelzálog az ingatlan. Ahhoz, hogy az ingatlan közös tulajdonban (anélkül meghatározása részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot), beleértve a lakások és lakáscélú helyiségek lakásokban, a jelzálog lehet megállapítani az írásbeli beleegyezése hitelesített valamennyi tulajdonos.
Kötelezettség biztosított jelzálog, meg kell nevezni a szerződés jelzálog, jelezve annak értéke pénzben, az alapja annak eredetét, a teljesítés időpontját. Ha az érték a kötelezettség biztosított jelzálog kell meghatározni a jövőben meg kell határozni annak érdekében, és egyéb szükséges feltételeket annak meghatározására. Ha a szolgáltató a jelzálog kötelezettség végrehajtható részei, a szerződésben jelzálog kell tüntetni időszakok (periodicitás) a megfelelő kifizetések és méretük vagy a körülmények lehetővé teszik, hogy meghatározza a méretet.
Ha a szerződés nem rendelkezik másképpen, a jelzálog biztosítja, kivéve visszafizetését és a kamat, és a fizetési pledgeholder összegeket, amelyek az alábbiak lehetnek, egyrészt, kárral és / vagy büntetés (finom) meghibásodása miatt, a végrehajtás a késedelem vagy egyéb nem megfelelő teljesítése a legfontosabb kötelezettség, másrészt az érdeklődés az illegális használata a külföldi alapok által biztosított főkötelezettség vagy a törvény, és a harmadik, a visszatérítés a költségek és ráfordítások, Call fürdőszoba kizárásának a jelzáloggal terhelt ingatlan, negyedszer pedig a költségek visszatérítése a végrehajtás a jelzáloggal terhelt ingatlan.
Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás lehet elidegenítette a pledgor más személynek útján eladó, ajándék, csere, így a hozzájárulás vagy a hozzájárulást, valamint az egyéb módon csak a hitelező hozzájárulása a biztosított jelzálog kötelezettséget, kivéve, ha másként nem rendelkezik a jelzálog megállapodás . Ha a jelzálog-megállapodás másként nem rendelkezik, a pledgor köteles:
# 63; fenntartani az ingatlan ígéretet tett a jelzálog megállapodást, jó állapotban, és viseli a költségeit karbantartása az ingatlan, amíg a felmondás a jelzálog;
# 63; elvégzésére és nagyjavítása az ingatlan ígéretet tett a jelzálog szerződés.
A hitelező köteles rögzíteni a jelzálog jogot, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, és valójában a jelenlét állapotát és lakás állapota tartalom, ígéretet tett a jelzálog. Ez a jog tartozik a hitelezőnek a kötelezettség biztosított jelzálog és ha a zálogtárgy át a jelzálog a harmadik felek birtokában.
Fogadalmat átadása zálogtárgy a zálogjogosult (jelzálog) lehet ábrázolni a különböző típusú ingatlanok (járművek, az arany és más nemesfémek, valuták, részvények). Kevesebb Bizományosi érteni szabadon lehet kereskedni a tőzsdén értékpapírok (részvények és vállalati kötvények, állampapírok) vannak regisztrálva a felhatalmazott letéti vagy nyilvántartás. Az átadás a lekötött értékpapírok kapcsolódó bejegyzést a letéti vagy rendszerleíró kell tenni. Amíg a törlését a felvétel zálogkötelezett nem tudja megvalósítani ezeket az értékpapírokat.
Abban az esetben, ígéretet a tulajdonjogok által hitelesített biztonsági, akkor át a zálogjogosult, mint a banki hitelezők szinte mindig. Mivel a jelzálog lehet használni fogadalmat valuta eszközök (deviza, értékpapír devizában), az arany és más nemesfémek termékeket. Ebben az esetben különösen fontos, hogy az ilyen műveleteket hagyjuk csak az arra jogosult bankok, amelyeknek megfelelő engedélyeket. Hitelek fedezeteként és fedezet véve a hitelfelvevő a bank-hitelezők meghatározott minimum egyenleg.
Ha a téma a zálogjog olyan állítások (pl bankbetét), bérleti jog és egyéb tulajdonosi jogokat, kizárja őket vethető (ha nem végezzük el a kölcsön elkötelezettség), általában a bíróságokon. Ha a téma a fogadalom tulajdonjogok, korlátozott ideig érvényesek, azokat át a jelzálog-hitelintézet csak korlátozni ebben az időszakban. Végrehajtása a jelzáloggal terhelt ingatlan keresztül van vezetve a nyilvános árverés előírt módon a nemzeti jogszabályok által.
A banki hitel ingatlanfedezettel biztosított (valójában ez egy jelzáloghitel) normál gazdasági körülmények között az egyik legnépszerűbb és vonzó legyen a hitelező. A hitelek az iparosodott országokban, jelzálogpapír, amely egyesíti a funkciók a hitelszerződés és a fedezet. Által kibocsátott jelzálog-fedezetű értékpapírok gyakran az iparosodott országokban a nagyobb megbízhatóság értékelése mint a vállalati kötvények, mert vannak rögzítve folyékony fedezet.
Mivel a külföldi gyakorlatban az állam megteremti a hatékony jelzálog ügynökségek, amelyek vásárolnak jelzálogpapír a bankok némi mozgásteret, és engedje a szoftver alatt a kötvények, azaz a. E. kormány garanciákat növeli a piaci likviditását. A bankok rovására az eladásából származó bevétel a jelzálog kiadott új jelzálog, újra eladják őket egy speciális kötést kibocsátók átmenet, azok bocsátanak alatt fedezett kötvények és eladni őket a magánbefektetők, míg a felhalmozott források épített és korszerűsített ház.
A téma a zálogjog tulajdonosa lehet a jelzálog a jogot, hogy a saját és használja. beleértve bérlő jogait, egyéb jogok (igények) eredő kötelezettségek és egyéb tulajdonosi jogokat. A szerződés záloga jogok, nem monetáris érték, a hitelbiztosítéki érték határozza meg a felek megállapodása.
Azokban az esetekben, megszűnése tulajdonjoga a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy megszüntetése ígéretet kapcsolatos jogok a határozat az állami hatóság és az adminisztráció, nem célja közvetlenül az eltávolítása a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy személyhez fűződő jogok, beleértve a döntés visszavonását a telek, amelyen a felajánlott ház vagy egyéb épület , szerkezetek vagy ültetvények által okozott károk a jelzálog, ennek eredményeként ez a döntés, a jelzálog kell téríteni teljes egészében a hatóságnak rovására, n jár a birtokában. Viták károkat rendezni azt a bíróság vagy a választottbíróság kérésére a jelzálog.
Ha megtalálta a hibát a szövegben, jelölje ki a szót, és nyomja meg a Shift + Enter