Mivel a hang a felesége a közgyűlésen a tulajdonosok - az előfizető Consult

Április 30., mint a hangja felesége a közgyűlésen a tulajdonosok

Amikor létrehoz egy TSN a közgyűlés által a italmérö, a szavazás a közgyűlésen a tagok TSN és társasházak, valamint más esetekben, gyakran kapott erre a kérdésre.

A válasz ez sokkal nehezebb, mint amilyennek látszik. Mentünk mélyen a problémát, és úgy döntött, hogy írni ezt a cikket, hogy segítsük ügyfeleink és más TSN / HOA egész Oroszországban.

Ebben a cikkben fogjuk részletesen elemezni az esetben, ha a találkozó jön a házastárs, nem írt USRRE nem rendelkező ingatlan dokumentumokat. Megbeszéljük, hogyan ebben az esetben van szükség, hogy szavazzanak, és megerősíti, hogy melyik hatósághoz.

Különösen a kérdés is releváns, amikor a felesége a tulajdonos megválasztott igazgatósági tag TSN / HOA, különösen az akut - ha a házastárs választjuk Szövetségének elnöke. Ha a házastárs lett Szövetségének elnöke az illegális döntését az ülés lehet megtámadni a bíróság előtt.

Különösen a tulajdonjogilag a házastársak

Alapján a 143. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció tagságát a lakástulajdonosok előfordul tulajdonos a helyiség egy bérház a kérelmek alapján, hogy csatlakozzon a lakástulajdonosok. Ez azért van, mert a szövetség tagjai közül választjuk tanács tagjait az Egyesület és az igazgatóság elnöke az Egyesület.

Együtt a közvetlen tulajdonosok a helyiségek tulajdonjoga vagy más állampolgárok, együtt él a tulajdonos. Így például, lapos, végre tulajdonában lévő házastárs tulajdonosa és második házastárs cikk értelmében. 34. a családjogi törvény, amely azt mondja, hogy a megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon, függetlenül attól, akit az egyik házastárs kerül végrehajtásra.

Így, ha a tulajdonos a helyszínen, egy feleség, férje minősül társtulajdonos, kivéve, ha másképp nem rendelkezik, a házassági szerződés, és ennek megfelelően az összes ugyanolyan jogokkal és kötelezettségekkel, mint a közvetlen tulajdonosa.

Ebből következik, hogy ha a tulajdonos a házastárs társtulajdonosa állapotát, a ház és minden jog nincs határokat, mert a ház jogszabály nem ír elő korlátozásokat a jogtulajdonos a lakás, beleértve azt a jogot, hogy tagja legyen a HOA.

Következésképpen, joga van, hogy tagja legyen a ház létrehozott lakástulajdonosok egyesület kell megválasztani, hogy az Igazgatóság a Társaság, valamint, hogy legyen az elnök.

... Mivel a 32. cikkel összhangban az RF törvény „A lakástulajdonosok szövetség” (in időszakra hatályos létrehozásának HOAs és kiválasztása kontroll), a partnerség tagjai a lakástulajdonosok - italmérö a társasház, Vinogradova NA Ő egy társ-tulajdonos a lakás férjével №47 tulajdonában őket közös tulajdon. Kivonat szerint a Unified állami nyilvántartás jogalanyok Vinogradova NA az elnöke a társasházak „Victoria” az a személy jogosult, saját hatáskörükben, hogy nevében a HOA ... "

összefoglaló cikkekben

Társtulajdonosa házastársa nem az igazolásban meghatározott cím / részlet a Unified állami nyilvántartás (USRRE) szavazhat a közgyűlésen a tulajdonosok csak a keret tartozás azt a törvény erejénél fogva részesedése. Ő is a tulajdonos. A részesedése mindegyik házastárs - 50%.

Annak érdekében, hogy erősítse meg a hatóság, hogy szavazzanak, a tulajdonos házastárs (ek), és nem írt USRRE kell adnia a következő jogi dokumentumok:

• Tulajdonosi igazolás (vagy kivonatának USRRE) az ingatlan, ki a felesége;
• Házassági anyakönyvi kivonat, amelyet ki bekövetkezése után a tulajdonosi ingatlan egy házastárs;
• Házassági szerződés (ha van ilyen);
• Megállapodás a használatára és ártalmatlanítására, a közös tulajdon (ha van ilyen);
• Az adásvételi szerződés a föld (megtorlás vásárlást igazoló);
• Ha a házassági szerződés vagy megállapodás használatára és ártalmatlanítására közös tulajdon nem kötött, meg kell adnia egy írásos biztosítékot a tulajdonos házastárs (ek) a bizonyítványban a tulajdonos, hogy ő megerősíti, hogy nem egy házassági szerződés és egyéb megállapodások, megerősíti megtorlás földvásárlás a házasság fennállása alatt, a jogot a házastárs (ek) a szavazás részeként részesedése a tulajdonában (50%).

Több egyszerű és kényelmes módja - kibocsátására hitelesített meghatalmazást a tulajdonos a USRRE a szavazás 100% -át a területen. Fontos megjegyezni, hogy minden átvitele képességeket (beleértve a közjegyző), kivéve, ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a fórumon.

A házastárs lehet szavazni, mivel ez egy társtulajdonosa a helyiségeket a törvény.

Szerint o. 1 evőkanál. 34. a családjogi törvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - az RF IC), megszerzett ingatlan a házastársak során a házasság közös tulajdon. Szerint o. 1 evőkanál. 35 RF IC, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a házastársi közös vagyon által végzett közös megegyezéssel, a házastársak. A bizottság az egyik házastárs a tranzakció által a sorrendben a közös vagyon a házastársak azt feltételezzük, hogy eljár a hozzájárulásával a másik házastárs. A tranzakció által az egyik házastárs által a sorrendben a házastársi közös vagyon lehet semmisíteni a bíróság alapján az engedély hiányát a másik házastárs csak az ő kérésére, és csak abban az esetben, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett volna a nézeteltérés a másik házastárs elkövetni a tranzakciót (p. 2 v. RF IC 35).

Így a hozzájárulása a házastárs feltételezzük, hogy az ingatlanügyletek, az egyik házastárs kifejezheti akaratát jobb mindkét házastárs, hacsak kifejezetten másként nem rendelkezik a törvény.

Hasonló rendelkezéseket tartalmaz a Ptk. A tagok közös tulajdon, kivéve, ha másként nem rendelkezik megegyezésük együtt rendelkeznek, és a közös tulajdon (1., 2. st.253 CC RF). Dobja közös tulajdon lehet bármilyen a tulajdonosok hozzájárulásával a másik, függetlenül attól, ki a résztvevők a tranzakció zajlik.

Eszerint, az Art. 2. a családjogi törvény az Orosz Föderáció (a továbbiakban - az RF IC) családi jog meghatározza azokat a feltételeket és az eljárás a házasság, a házasság felbontása és érvénytelenítése, szabályozza a személyes vagyoni és nem vagyoni viszonyok között családtagok: házastársak, gyermekek és szülők (örökbefogadó szülők és az örökbefogadott gyermekek), és esetekben és előírt korlátokon belül a családi jog, között más rokonok és más személyek, valamint meghatározza a formáját és módját az eszköz egy család gyermek nélkül maradt a szülői gondoskodás .

A fentiekből következik, hogy a szabályok a RF IC a közös tulajdon rendszer, a házastársak során megszerzett házasság, nem lehet alkalmazni a kapcsolatokat kapcsolatos bizonyítékok bemutatását tulajdonjogának a helyiségek az állampolgárok részvételét a menedzsment a bérház. "

Az ingatlan jog ebben az esetben nem a szubjektív jogot a tulajdonos, hogy tagja legyen a non-profit vállalat - TSN. Mind a társtulajdonosok kell lépnie egy külön TSN és szavazás ugyanakkor csak egy területet, ami az övé, kivéve, ha másként nem rendelkezik, a házassági szerződés vagy megállapodás az, hogy a közös tulajdon.

Bíróságok megállapította, hogy a szavazatszámlálás a közgyűlésen kell alávetni elszámolása a szavazatokat az összes tag közös tulajdon (csak írásbeli megállapodás közöttük), ha a közgyűlésen részt vett legalább az egyiket. Így, az egyik tulajdonos a közös tulajdon működik hozzájárulásával minden résztvevő számára. Ezért a hangja fog számítani 100%, ha a feltétele, hogy a megállapodás a tulajdonostársak vagy olyan formában.

A fentiek alapján, van egy tökéletesen logikus kérdést: mint tulajdonos, nem az igazolásban feltüntetett / kimutatás USRRE megbizonyosodhat arról, hogy a hatóság a tét az ingatlan?

Egy közvetett jele a véletlen nevek, de ez nem mindig. Mindenesetre, szükségünk van a jogi dokumentumok, amelyek képesek lesznek átadni bármilyen vizsgálatot az állami szervek.

Tételezzük fel az alábbiakat:

Azáltal, Art. 36 családjogi törvény, tulajdonában lévő egyes házastársak a házasság előtt. valamint tulajdon által kapott egyik házastárs a házasság fennállása alatt, mint egy ajándék, öröklés útján, vagy más ellenszolgáltatás nélküli utak (tulajdonság mindegyik házastárs) az ő tulajdonát. Egy ember vásárolt ingatlan házasság előtt. A feleségem vette a nevét és eljött, hogy szavazzanak a közgyűlésen a tulajdonosok. Igaz, úgy kell tekinteni, mint egy ilyen hang? - Nem, mert a törvény a tulajdonjogát a házastárs nem merül fel.

Kiderül, hogy meg kell, hogy megbízhatóan megállapítani, hogy az ingatlanokat szereztek a házasság. Házastársak nem kerülnek be a tulajdonosi igazolás, biztosítania kell a házassági anyakönyvi kivonat, amely által kibocsátott egy korábbi időpontban, mint a megjelenése tulajdonjogok ingatlan.

És ez még nem minden. Mi van, ha a házastárs kapott földet öröklés útján vagy ajándékba? Ebben az esetben ez ismét a tulajdonosa 100% -os a törvény alatt.

Kiderült, hogy a házastárs, aki azt akarja, hogy szavazzanak a részüket az ingatlan, annak ellenére, hogy nem írt a tulajdonosi igazolás / kivonat USRRE, köteles bizonyítani, nem csak az a tény, a házasság egy korábbi időpontban, mint a megjelenése tulajdonjogok ingatlan, hanem bizonyítani megtorlás az ügylet, azaz, hogy egy adásvételi szerződést.

De még ezek a dokumentumok nem garantálja, hogy a férje nem írt a tulajdonosi igazolás vagy kivonatának USRRE a tulajdonos. Például, a találkozó keretein belül marad a házastárs szavazati arányuk 50%. Ez egy kivonat USRRE a földet, ki a házastárs, ez biztosítja a házassági anyakönyvi kivonat, megelőz időben, mint a megjelenése tulajdonjogok, egy adásvételi szerződés rendelkezik. Birtokos hangja, hangját. Aztán ott van a férje, és kijelenti, hogy 100% -os tulajdonosa az ingatlan, mint a házastársak között a házasság szerződés szétválasztását vagyonjogi rendszer, és ezen az oldalon regisztrálva van rá, vásárolt kizárólag az ő személyes alapok. Feleség karbantartott csend a jelenléte a házassági szerződést. Bármilyen módon objektíven ellenőrizni a meglétét vagy hiányát egy házassági szerződés lehetetlen.

Ez az egyetlen bizonyíték hiányában a házassági szerződést a nyilatkozatok és garanciák a részét a házastárs, ami benne van USRRE.

„Párt, amely a szerződés megkötése (a mi esetünkben - egy akció, hogy csatlakozzon a TSN helyett a szolgálati szerződését a közös tulajdon) előtt vagy után, annak megkötésére adta a másik oldalon a hamis biztosítékot a lényeges körülményei a szerződés megkötése (ebben az esetben az a tény, amelynek tulajdonjog, amely okot ad a jogot, hogy csatlakozzon a TSN és megválasztották az igazgatóság vagy más szervek). annak végrehajtási vagy megszüntetése (ideértve a tárgyát a szerződés, a hatóság annak megkötésére, a vonatkozó szerződések vonatkozó politikák, a rendelkezésre állás, a szükséges engedélyek, pénzügyi helyzetében vagy kapcsolódó harmadik fél), köteles megtéríteni a másik fél saját igény kártérítési által okozott megbízhatatlansága ilyen ábrázolások biztosított a szerződés vagy büntetést kell fizetnie.

Elismerése szerződés nem kötött vagy érvénytelen önmagában nem akadályozza meg a kialakuló hatások által az első bekezdés e bekezdés.

Amennyiben e cikk kötelezettség keletkezik, ha az a fél, amely hamis ígéretek érkeztek a tény, hogy a másik oldalon kell majd támaszkodni rájuk, vagy alapos okkal, hogy folytassa ezt a feltételezést.

Annak érdekében, hogy erősítse meg a hatóság, hogy szavazzanak, a tulajdonos házastárs (ek), és nem írt USRRE kell adnia a következő jogi dokumentumok:

• Tulajdonosi igazolás (vagy kivonatának USRRE) az ingatlan, ki a felesége;
• Házassági anyakönyvi kivonat, amelyet ki bekövetkezése után a tulajdonosi ingatlan egy házastárs;
• Házassági szerződés (ha van ilyen);
• Megállapodás a használatára és ártalmatlanítására, a közös tulajdon (ha van ilyen);
• Az adásvételi szerződés a föld (megtorlás vásárlást igazoló);

Ha a házassági szerződés vagy megállapodás használatára és ártalmatlanítására közös tulajdon nem kötött, meg kell adnia egy írásos biztosítékot a tulajdonos házastárs (ek) a bizonyítványban a tulajdonos, hogy ő megerősíti, hogy nem egy házassági szerződés és egyéb megállapodások, megerősíti megtorlás földvásárlás a házasság fennállása alatt, a jogot a házastárs (ek) a szavazás részeként részesedése a tulajdonában (50%).

Több egyszerű és kényelmes módja - kibocsátására hitelesített meghatalmazást a tulajdonos a USRRE a szavazás 100% -át a területen.

Fontos megjegyezni, hogy minden áttétel hivatali testület tagjai (beleértve a közjegyző), kivéve, ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a fórumon. Azaz, lehet szavazni a tulajdonos a hitelesített meghatalmazást, akkor választják a fórumon, de a tevékenységek elvégzéséhez egy igazgatósági tag jogosult kizárólag a tulajdonos.

Szerint h. 3.1 Art. 147 LC RF, bízzák hatóság testület tagja nem lehet.

„Lakástulajdonosok Egyesülete elnökségi tag nem lehet olyan személy, akivel partnerségi megállapodást kötött apartman kezelése, vagy az a személy, aki olyan helyzetben a szervezet irányító testületek, amellyel a partnerség kötött ilyen megállapodást, valamint tagja az audit bizottság (auditor) a partnerség. Lakástulajdonosok Egyesülete igazgatósági tag nem egyesíti tevékenységét együttműködve az ellátás munka partnerségben munkaszerződés alapján, valamint vállalta, hogy megbízik egy másik személy vagy más által ráruházott a feladatai ellátásához a testület tagja a partneri kapcsolatot. "