Hogyan hozzunk létre egy ingatlan bérleti szerződés helyesen
Részletes utasításokat, hogy hogyan lehet az ingatlan bérleti szerződés, és ne végzetes hibákat. Itt figyelembe vettük minden szempontból bérleti viszonyok, amelyek lehetővé teszik a tisztviselők az üzleti szervezetek érdekeik védelmére, és a tulajdonosok - hogy elkerüljék a hibákat a dokumentumok elkészítése. Gyakorlati tanácsok, melyek segítségével átfogó képet az ügyet.
Mi a bérleti nem lakáscélú helyiségek?
Bérleti szerződés - írásbeli megállapodás a két fél között, amely szerint az egyikük (bérbeadó, haszonbérlő) egyetért azzal, hogy a másik (bérlő) az ingatlanokat ideiglenes használatra egy adott összegért. Ingatlan - ez alapján a szövetségi törvény №122 minden olyan tárgyat, nem lehet mozgatni anélkül, hogy veszélyeztetné a integritását. Ezek közé nem csak az ásványi erőforrások és a föld, hanem a tőke szerkezetek, épületek, vállalkozások, nem lakáscélú helyiségek.
A következő típusú alfaja bérleti nem lakáscélú helyiségek:
A haszonbérleti szerződés az épületek és építmények;
A szerződés bérleti gazdálkodó;
Albérleti (bérleti telephelyén podnaom az a tulajdonos engedélyével);
Bérlet a későbbi vásárlás a megállapodás tárgya;
A szerződés nem kompenzált használat helyét.
A leginkább aktívan használják az első típusú tranzakciókat. A megállapodás kidolgozásában kell irányítania a jelenlegi szabályozás.
Jogi lízing formájában jön létre a következő rendeletek és értelmezésük:
Mivel a jogi szabályozott célok számos más ítéletek és végzések Legfelsőbb Választottbíróság Oroszország szövetségi versenyhivatal a Szövetség és más normatív. Lásd őket, mint általában, azokban az esetekben, amikor a felek közötti megállapodás bármely vitás, hogy nem lehet megoldani alapján a Polgári Törvénykönyv, Land kódex és a törvény „On állami regisztrációs ...”.
Melyek a pontokat a megállapodásban kiemelkedő, és amely - újra? Nem a szerződés feltételeinek lehet semmissé? Ez egy fontos kérdés, hogy szembe kell néznie a résztvevők a tranzakció.
Alapvető feltételek: a jogalkotásra
Között a kötelező feltételek tükröződik a dokumentum szövegében - az alanya és tárgya az ügylet, valamint a bérleti díjak. A felek azonban a szerződést kell a megállapodásban szereplő, és egyéb szempontok, köztük - az érvényességét a tranzakció, a karbantartási felelősséget a helyiségek, valamint egyéb fontos részleteket.
Minden jogi személy (a résztvevő a tranzakció) rendelkeznie kell saját példányát a megállapodás, amelyet aláírt minden résztvevő. Ezeket a követelményeket már szerepel az orosz törvények és viták - tette a gazdag joggyakorlat.
Az adatok hiánya lehetővé teszi, hogy ismeri feltételek nezaklyuchonnym szerződés, ami ahhoz vezethet, hogy negatív következményekkel jár mind a bérlő és a bérbeadó.
Így a helyiségek tulajdonosa bármikor követelheti a megjelenése a helyszínen. Ugyanakkor, a bérbeadó nem hivatkozhat a kártérítést nemteljesítése esetén a bérlő által az ő szerződéses kötelezettségeit. A legproblémásabb aspektus - egy leírást a szerződés tárgyát képező, azaz a tulajdon átvitt ideiglenes használatra.
További fontos feltételei a bérleti szerződés
1. A bérleti időtartam ingatlanok (2.o. st.610 Ptk). Mint már említettük, a bérleti szerződés lehet határozatlan időre ideig, egy ideje kevesebb, mint egy év, vagy egy év, vagy több.
2. Felelősség a felek számára a felújítási és karbantartási az ingatlan megfelelő állapotban. Általános szabály, hogy ez a teher hárul a bérlő, különösen, amikor a kereskedelmi ingatlanok. Azonban semmi nem akadályozza meg, hogy rögzítse a kötelezettség, hogy a javítása és felújítása a tulajdonos (bérbeadó albérlő) telephelyén.
3. A biztosítók és a tulajdon védelme. Mivel a vállalkozások használni a bérleményt kereskedelmi és tárolása készletek, jelezve az elem a szerződésben megfelelőnek tűnik.
4. Felelősség a felek. az összeg a büntetés, valamint egyéb kényszer kötelezettségszegés tükröződnie kellene a megállapodást. Ez megvédi jogait mindkét fél bizonyos helyzetekben, például az idő előtti befejezés esetén a szerződés.
5. Az eljárás a vitás kérdések rendezésére a felek között. Konszolidáció a megállapodásban követelmény kötelező tárgyalást megelőző leküzdése érdekében különbségek lehetővé teszi, hogy elkerüljék a pusztító folyamatokat.
6. Különleges körülmények között. Ezek közé tartozik a hatását az ügylet vis maior esetén, a jogszabályi változások, valamint más esetekben (súlyos, akár halálos anyagi kárt), amelyre a kötelezettségek teljesítését lehetetlenné válik.
Ha szükséges, a felek előírhatják bizonyos további feltételek - minden olyan megállapodás, amely úgy tűnik, hogy számukra megfelelő. Az egyetlen követelmény, hogy nem lehetnek ellentétesek a normák a jogszabályok, valamint a szerződés rendelkezései. További feltételek és fedezze jogviszonyok más szervezetekkel, amelyek közvetve vonatkozik a megállapodás.
Hibák, azzal járó rokkantsági a bérleti szerződés
Szerződést semmisnek és nezaklyuchonnym vagy más olyan esetekben, amellett, hogy a fenti módon, ami maradjon külön.
1. Amennyiben nem tesz eleget az írott formában (1.o. st.651 GC). A megállapodást jóvá kell elkészíteni egy dokumentumot több példányban, amelyeket mindkét fél által aláírt a tranzakciót.
2. hiánya az állami nyilvántartás (2.o. st.651 GK). Ha a szerződés megkötésekor időtartama egy év vagy ennél több, akkor regisztrálnia kell a területi osztálya a Szövetségi Állami Vállalat.
A kérdés az igénylő állami regisztrációs bérlet, és mikor nem fejtette ki részletesebben.
A köteles az intézkedés is lehet felírni a szerződésben.
Ha a megállapodás aláírása 11 hónapig, és ezt az időszakot követően - meghosszabbítható, ez azt jelenti, az új kapcsolatok. Ennek megfelelően, a szerződés nem kell regisztrálni az illetékes szövetségi hivatal. Ebben az esetben a díj a fenti közigazgatási 1000 rubelt az egyének és 15 ezer rubel - a vállalkozások számára. Nem túlfizet, az optimális időszak a megállapodás látható 11 hónap. A szerződés időtartama, kötött egy évre, és több, kezdődik a hatálybalépés időpontját Rosreestra.
A regisztrációhoz a bérleti szerződés lesz szüksége a következő dokumentumokat:
Alkalmazás (tele per minta);
Bérleti szerződés három példányban (két példányban vissza oldalán a tranzakció, a harmadik - marad Rosreestra);
Adatlap bérelt létesítmény, beleértve alapterület;
Dokumentumok megerősítik a hatóság a bérlő és a bérbeadó és a tanúsító jogállásuk;
Igazolás megfizetése regisztrációs díjat.
Továbbá, ha az egyik fél a megállapodás az ingatlan alapján rögzítették az operatív irányítás, illetve a gazdasági vezetés (vagy állami tulajdonú egységes vállalati), meg kell adnia egy igazolást a tulajdonosának beleegyezésével az átvitt objektum (önkormányzati vagy állami hatóságok).
Szükséges dokumentumok a következtetést a bérleti szerződés
Mielőtt a szerkesztési és a megállapodás aláírását, szükség van, hogy össze egy csomag dokumentumok szükségesek a tranzakciót. Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérbeadó nem rendelkezik a jogot, hogy át a nem lakáscélú helyiségek bérleti (podnaom). Ennek hiányában az eredeti illik hitelesített példányban, de minden papír rendelkezésre kell állnia.
Dokumentumok listája megkötéséhez szükséges a bérleti szerződés
Igazoló dokumentumok hatóság (proxy megfelelően hitelesített) az alany személyazonosságát és kapcsolatokat;
A nyilvántartásba vételről szóló igazolás, mint jogi személy vagy IP;
Charter a szervezet (jogi személyek), közjegyző által hitelesített;
IgazolásávalJelenleg tulajdonosi jog vagy egy dokumentum, amely megadja a tulajdonos hozzájárulását az átadás az objektum a bérleti;
Igazoló dokumentumokat az objektum tulajdonjogát át a bérleti, valamint azonosítani.
A szerkezet a bérleti szerződés
Szerint a kialakult gyakorlat, a szerződés által kidolgozott adott rendszer. Ez lehetővé teszi, hogy ez egy logikus és következetes, ha az egymást követő pont következik az előzőből. Ha nem tartja be ezt az algoritmust nem vonja maga után a rokkantsági, a megállapodás azonban képes egy negatív benyomást tett a résztvevők a tranzakciót.
Itt adja meg a szerződés nevét, időpontját és helyét az ügylet jogi személyekről szóló információknak. Ezek lehetnek a szervezet alapján eljárva a Charta és bemutatott tisztviselők és magánszemélyek alatt jár egy meghatalmazást, vagy az ő nevében (megerősítette útlevél).
Megerősítés hatáskörök fél az ügylet
Egy külön tételként lehet rendelni dokumentumok alapján, amelyek az alanyok a tranzakciót. A bérbeadó egy megfelelő tanúsítvány az állami nyilvántartásba az ingatlan, annak számát, sorozatát, dátum és a kibocsátó hatóság. A bérlő:
egyén - igazolvány (útlevél),
vállalkozó - részlet a EGRIP;
jogi személy - egy példányát egy meghatalmazást (a meghatalmazott képviselő), a jegyzőkönyv másolatát az alapító ülés kinevezéséről (rendezők).
A bérleti díj nem lakáscélú helyiségek és a megrendelés a bevezetés
Az egyik legfontosabb kérdés, hogy kell gondos tanulmányozása. A bérleti díj számítható az alábbi módokon:
Egységnyi területen. Az ára alapján számítják ki a tényleges mérete a helyiségeket át történő alkalmazásra.
Kiadó objektumot. A bekerülési érték meghatározása teljesen, és nem bontható külön alkatrészeket.
Egységnyi alapanyagok és segédeszközök területeken. Differenciált megközelítés külön kiszámítja a költsége kereskedelmi és kiállítási csarnokok, valamint a kiegészítő és kisebb helyiségek.
Módszerek pénzátutalás:
Időszakos (hetente, havonta, negyedévente);
Egyszeri (általában az elején a futamidő).
A jogszabály lehetővé teszi a használatát egyéb kiadó, köztük - a végrehajtása bérlő szolgáltatás, építési beruházás mellett a földesúr, a munkák kivitelezését javításához kapcsolódó (rekonstrukció) a nem lakáscélú helyiségek, stb
fizetési határidő a szerződésben meghatározott (pénzt kell tenni legkésőbb egy bizonyos időpontban, például a minden hónap 5). A szerződés az előírt és a módszer átutalás (a folyó fizetési mérleg, a bérbeadó, készpénz). Ami a bérleti díj összegét, hogy nem lehet változtatni gyakrabban, mint évente egyszer (foglalt 3. szakasz st.614 Polgári Törvénykönyv), kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik.
Vannak azonban olyan esetek, amikor a fizetési összeget lehet módosítani, beleértve a lefelé: