Az első kifizetés a jelzálog - tippeket, hogyan kell pénzt megtakarítani
Előleg - ez vele, hanem inkább annak felhalmozódása kezdődik jelzálog. És ha úgy dönt, hogy egy jelzáloghitel, és nem félsz a hitel terheit az elkövetkező években, itt az ideje, hogy az anyagi források a lakások vásárlására. Annak érdekében, hogy megfelelően indul pénzt takaríthatunk meg egy előleg, amit tudnod kell néhány részletet, amely segít elérni a célt egy kicsit gyorsabban.
Határozza meg a méret a előleg
Jellemzően a mérete előleg definiáljuk a minimális szavatolótőke arra, hogy ha a kezét a jelzálog. Az országos átlag ennek mérete általában 20% -a költség a vásárolt házban. Szeretne vásárolni egy lakást 3.000.000 - egy kezdeti kifizetés 600 ezer. A lakás ér 5000000 -. Meg kell, hogy egy millió.
Tény, hogy ez a baklövés a hitelfelvevő, amely később nagyban befolyásolja, hogy a pénzügyi helyzetről.
A kezdeti hozzájárulást kell meghatározni, nem pedig a költségek ház, és a mérete a havi kifizetéseket.
Ez az összeg a költségek, akkor ad a bank, mint a hitel, fontos szerepet játszanak. Miután megtakarított pénz egy előleget, a hitelfelvevő volt meglepve tapasztalta, hogy a fennmaradó 80% -át a bank adhat neki, de hogy megfeleljen a havi kifizetések a kölcsön kell adni szinte minden a fizetését.
Mielőtt a jelzálog hitelfelvevő maguk határozzák meg kényelmes szintre a havi kifizetések alapján a jövedelem. Jellemzően törlesztő nem haladhatja meg a 35% -át családi jövedelem. Azaz, ha kapsz összesen 100 ezer havonta, a maximális kifizetés a kölcsön 35 ezer. Jövedelme - 50 000, fizetni a jelzálog, kívánatos nem több, mint 17-18 milliárd havonta.
Meghatározása után az összeg akkor számíthat arra, hogy a minimális összeg az előleg.
Példa. Hitelfelvevő jövedelme - 60 ezer havonta. Az ára lakások 3 millió rubel. Havi megengedhető mérete kifizetéseket a hitel - 20 ezer rubel. A kamatláb a jelzálog 12% évente.
Ezen adatok alapján, egy jelzálog-kalkulátor. Arra számítunk, hogy mi a maximális hitel adhat a bank, és ennek megfelelően milyen legyen a mérete az előleg.
Ennek eredményeként a következő adatokat:
- kezdeti hozzájárulás - 1,1 millió rubel, vagy 36% -a, a lakások.
- A méret a hitel - 1,9 millió 25 éven ..
Természetesen a szint 35% nem valós jelzője. Ha az Ön jövedelmi szint is elég kényelmesen élni, és 50%, a fennmaradó pénzt, hogy a jelzálog, akkor persze, miért ne.
opciók felhalmozódása
Miután meghatároztuk az optimális kezdeti kifizetés, a második pont olyan módon, hogy megtalálják a szükséges összeget. Nevezetesen, hogy hol kap pénzt egy előleget. Csak 3 lehetőség:
- mentse magát;
- kölcsön a barátok és rokonok;
- kivenni a banki kölcsönt.
A banki hitel
Egyrészt a legegyszerűbb kiút. De ez az egyszerűség drága. Jellemzően, a fogyasztási hitelek „drága” jelzálog 2-3 alkalommal. És ne feledje, hogy kapsz mind a jelzálog. Ennek eredményeként, a terhelést a családi költségvetés megengedhetetlen lenne.
Természetesen vannak olyan helyzetek, amikor elengedhetetlen, például, ha talál egy jó lakás, álmodott (alacsony áron, jó helyen, a lehető leghamarabb a költségek magasabbak az árak, vagy máskor). És meg kell, hogy szinte holnap. A tulajdonos a lakás nem fog várni, amíg nem menti fel a pénzt egy előleget. Ha megéri, és biztos benne, hogy húzza kettős „hitel terheit,” miért ne. Bizonyos esetekben a teljes előleget az emberek nem egy kicsit, ebben az esetben elvileg az is lehetséges, hogy a hiányzó összeget a banktól.
hitelt
Jelentése ugyanaz, mint a hitel, egy feltétellel, hogy szinte „ingyen pénz”. Adva nekik is, persze szükséges, de legalább nem lesz mérges túlfizetés érdeke. Nos, vegyünk egy doboz csokoládét (sör) annak hitelező után adósság visszafizetését.
A fő hátránya - ez egy lehetőség, hogy elrontani kapcsolatokat a barátok, rokonok, abban az esetben, ha csak nem tud fizetni az adósságot. Ezért jobb, mielőtt kérhet pénzt, mérjük meg a lehetőségeket.
megfelelő tárolás
A felhalmozódás előleget lehet tekinteni, mint egy főpróba megszerzése előtt a jelzálog. Kivárunk erejüket és képességeit. Mintha már hitelt, és meg kell fizetnie a havi összeget előre ismert. Tehát minden hónapban meg kell menteni legalább ezt az összeget. Sokak számára ez lesz egy nagyon kellemetlen felfedezés. Ez az egyik dolog, hogy úgy gondolja, meg kell adni, mondjuk 20 ezer havonta, de a jövőben. Úgy tűnik, hogy meg kell húzni ezeket a többletköltségeket. A másik dolog - csinálja most. És kiderül, hogy ugyanazt az összeget félre minden hónapban nagyon, nagyon nehéz. És bizonyos esetekben lehetetlen.
Továbbá ne felejtsük el, hogy a beszerzési egy lakást, akkor automatikusan növeli a költségeket a költségvetés a közművek. Ideális esetben tehát a felhalmozási előleget, azt el kell halasztani még tovább, és ezt az összeget teljesen szimulálni a teljes költség egy lakást a jövőben, miután a jelzáloghitelek megszerzésének.
Ha jelenleg él egy lakásban akkor kell félretenni egy minimális összeg megegyezik a havi törlesztő és közüzemi kifizetések, a nettó bérleti díj az eltávolítása az aktuális tulajdonság.
Hogyan lehet pénzt megtakarítani egy lakást?
Annak érdekében, hogy sikeres, gyorsan és kényelmesen, hogy összegyűjtse a szükséges összeg egy előleget egy lakást meg kell ragaszkodni, hogy csak 3 egyszerű szabály:
- Többet keresnek.
- Töltsön kevesebb.
- Invest.
többet keresnek
Ez a legbonyolultabb módon. A pénz az úton nem gördülnek, és senki, csak nem adja el Önnek. Változás munkahelyek jobban fizető, nem minden kiderülhet, annál azonnal. Ezért csak a következő lehetőségek állnak rendelkezésre.
kevesebb hulladék
Kezdeni pénzt takaríthatunk meg, meg kell, hogy legyen. És itt a fő szerepet játszott elérésében tervez a családi költségvetés. Ha úgy gondolja, akkor meg kell számolni minden fillért, és nyomon követheti a kiadásokat és a bevételeket, pihenni. Van egy sokkal egyszerűbb megoldás.
Sok különböző módon pénzt takarít meg. Általában az emberek csinálni egy kicsit rossz. Havonta egy alkalommal a fizetés, igyekeznek menteni, de a végén, minden, ami maradt félre. Mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy nem kizárt, hogy elhalasztja az összeg, amellyel a várható. Ez általában jóval kisebb, mint kívánatos.
Egy kis változás a sorrendben intézkedés megadja a kívánt pozitív hatást.
Kézhezvételét követően azonnal bérek félre a szükséges összeget a kialakulását az első kifizetés.
És a fennmaradó mennyiséget, amelyet felhasználhat saját belátása szerint. A paradoxon abban rejlik, hogy tudja, hogy van egy kicsit kevesebb pénzt, akkor is képes elég kényelmesen élni ezt az összeget.
A fennmaradó pénzt jobban használják egyes szabályok, amelyek jelentősen megkönnyíti az életét, terjeszteni az üzemeltetési költségeket rendesen és egyenletesen.
Mik ezek a szabályok?
befektet
Ha a tervezett távú megtakarítások egy előleget több mint 3 hónap, az összes pénzt, amire szükség van, hogy a munka és a további jövedelmet generál. Itt a legfontosabb dolog az Ön számára, hogy megbízható befektetés. Ezért a legjobb, ha csak egy bankbetét. És mindig a legnagyobb bank annak érdekében, hogy kizárja annak lehetőségét, az engedély visszavonásához a tárolási idő pénz formájában betétek.
Te biztosan veszít egy kicsit vissza, de 100% -os lesz arról, hogy a kijelölt időben a pénz lesz a kezedben.
Hogy kapsz egy bankbetét? Egy kis emelkedés a megbízó. A legnagyobb bankok mintegy 6% -os éves hozamot. Nyisson meg egy betét azzal a lehetőséggel, feltöltési és havi kapitalizációja az érdeklődés.
Bizonyos esetekben, logikusabb lenne, hogy nyissa meg a hozzájárulás a bank, amely azt tervezi, hogy egy jelzáloghitel. Ügyfeleik számára, sok bank van egy hűségprogram, ahol lehet kapni hitelt közel kedvezményes áron.
Csökkentett árak csak 0,25-0,5% a hitel több millió átvenni 10-20 év, így állíthatjuk megtakarítás több tízezer rubelt, és néhány esetben több százezer.