Hogyan készítsünk változtatások és nem veszíti el a lakás
Vagyonvesztés növekedése miatt a területen fürdőszobában vagy kombinálásával szoba erkéllyel egyre valós veszélyt jelent a polgárok számára. A történet véget ért mutató lakások illegális átalakításáról nyilvános árverésen, bebizonyította, hogy a hatóságok már nem fog flörtölni megsértik a lakásügyi törvénykönyv. Mi fenyegeti az illegális megváltoztatását ingatlan és hogyan ház több kényelmes, a törvény megsértése nélkül, megállapítja RealEstate.ru.
A történet egy nagy fürdőszoba
ügynökség munkatársai elrendelte a tulajdonos vissza minden „mint azt, hogy” összhangban a törvény által kijelölt féléves időszak, majd lement a teszt. Tulajdonos ellenőrzés az ajtó nem nyílik, az értékpapírok, hogy vissza a lakás megfelelően a műszaki dokumentáció nem kerül bemutatásra. Ezután Felügyelőség pert, amely megállapította, hogy a tulajdonos még mindig hallgatni a véleményét az ellenőrök.
De Tizennyolc hónappal később, semmi sem változott: a személyzet továbbra is néha kopog a bezárt és a tulajdonos a lakás - fürödni egy szépen berendezett hatalmas fürdőszoba. Ezután a hivatalnokok ismét elment a bírósághoz, amely véget vetett az ügyet. Úgy döntöttek, hogy az ingatlan nyilvános árverésen, amely már az erő, és az elkövetkező napokban kerül át a végrehajtók érvényesíteni.
Bűn és bűnhődés
Apartman árverésen eladásra - szélsőséges intézkedés, amelyet eddig alkalmaztak ingatlantulajdonosok csak kivételes esetekben. Szerint az ügyvéd Vjacseszlav Goleneva, ratuyuschego részletes szabályozás az ingatlan folyamat kilépését a tulajdonosok a jogsértő, az elmúlt 15-20 évben, az orosz bíróságok vizsgált mintegy 200 ilyen esetek, de az esetek, ahol a lakhatási valóban fel árverésre, ritkák.
kockázati csoportok
Ennek oka az ilyen nagy számú elkövetők, hogy a régi lakásállomány a legtöbb esetben nem felel meg a modern követelményeknek kényelmes szállást és tárgyalási folyamat hosszú és költséges. Ugyanakkor szükség van legitimáló változások polgári történik csak két esetben - amikor a tulajdonos fogja eladni az ingatlant, vagy amikor a panaszok a szomszédok vagy az alapkezelő társaság (MC) jön csekk Moszhilinspektsiya. Különösen azért, mert akkor nem legalizálni semmilyen változtatást. Különösen a „rosszindulatú” kifejezés megsértése bontási tartófalak, vágás légkondicionáló csatorna átviteli radiátorok erkélyek és balkonok Unió gáz konyha, fürdőszoba és terasz szervezet, és így tovább.
„A költségek rendezését megállapodás függ a” skála a katasztrófa „és néha eléri 1,5 millió rubelt” - mondta Mihail Kulikov. Elmondása szerint ebben a kérdésben állampolgárok fegyelem csak sürgősen foglalkozni kell a kérdéssel, és nem egy hipotetikus szankciókkal való fenyegetés, illetve nemesítési eljárás jogszabályi nyilvántartási változtatások. „Moszhilinspektsiya gyakran teszi a döntést a büntetés ingatlantulajdonosok illegális rendezését. A jogtulajdonosok jellemzően egyetértenek az összes változtatást végzett a lakásban, és a valóságban a visszavonását ház, hogy soha nem jön „- mondta a szakértő.
Jellemzően a konfliktus a bérbeadó és ellenőrző hatóságok Moszkvában fejleszti a következő forgatókönyv. A jel a szomszédok vagy a Btk - Moszhilinspektsii ellenőrzés - egy eltávolítása érdekében a jogsértés, függetlenül attól, hogy az ellenőrök engedték be a lakás - a Bíróság, amely áll az oldalán a tisztviselők (és az ingatlan tulajdonosát nem is tud róla) - ellenőrizze. Aztán minden attól függ, a tulajdonos: vagy elmegy Moszhilinspektsii és legitimáló rendezését, vagy a bírság megfizetésére, valamint saját számlára ház vissza az eredeti beállításokat. Nos, ezt követi a második része a „marlezonskogo balett” - eltávolítása tulajdon a bíróság beállításával fel árverésre, azzal a kötelezettséggel, hogy a lakhatás az eredeti állapotába már fekszik az új tulajdonos. A korábbi tulajdonos, ebben az esetben természetesen megkapja részét a pénzt értékesítéséből származó vagyonát, de nem valószínű, hogy továbbra is elégedett a bevételt.
„Értékesítés” a történet is szállít egy csomó probléma szabálysértőket. „Ha jön a jelzálog ügyletet a Bank jóváhagyása értékelését a piac és a biztosíték értéke a megszerzett tárgyat. A fogás, hogy az értékelők különbségeket jelzik, és a tényleges elrendezése terv meghatározott BTI és az értékelő jelentés megjelöli illegitim rendezését. A legtöbb bank nem hajlandók óvadék ilyen tárgy, így a vevő nem tudja, hogy a jelzálog, „- magyarázza Maria Litinetskaya, ügyvezető partnere” Metrium csoport”.
Szerint neki, ebben az esetben az eladó a lakás törvénytelenség rendezését meg kell keresni az ügyfelek „élő” a pénz, ami a jelenlegi helyzetben - nem könnyű feladat. Továbbá, még ha egy ilyen vevőt nem találnak, nem az a tény, hogy beleegyezett, hogy megszerezzék „törvényen kívüli házban.” Végtére is, a költségek rendezését megállapodás és fordított átalakítás az eredeti megjelenését, ha szükséges, meghatározzák a jelenlegi tulajdonos, hagyja furat falak és válaszfalak nem tört meg. Oly gyakran illegális rendezését válik jelentős hátrányt az értékesítés és a tulajdonosok, hogy egy extra kedvezmény, ha az ügyfél a keresést.
Aki nem takarja - Nem vagyok bűnös
Annak ellenére, hogy az eljárás tulajdonvesztést jogok révén maga a bíróság még mindig nem szabályozza részletesen, a kockázat növelése ilyen esetek száma elég nagy. „Tekintettel arra, hogy a város vezetői megszokták, hogy dolgozik a megrendelések” felülről „a parancs” arc „jöhet bármikor. Egyetlen hangos története az összeomlás házak miatt az illegális újratervezés, ha szükséges, hogy kiegészítse a költségvetés rovására a lakosság - és kezdődik egy hatalmas kampány ellen szabálysértőket, „- mondta Maxim Barsukov, főigazgatója az ügyvédi iroda” BiznesKonstanta”.
Ebben az esetben, a lehetőséget, hogy „élő” a polgárok előre nem vesz részt a legalizálása átépítésének lesz egy kicsit. Egy idő után az általános „betyárok”, ha az igények az ellenőrök nem hagyhatta figyelmen kívül, vagy gyorsan és olcsón megoldani, hogy egy adott művész, régóta telt el, és a kormány az elmúlt években egyre több „csavarok meghúzásával” körüli ingatlantulajdonosok. Ezért az egyetlen ajánlás - nem várja meg, amíg a hivatalnokok komolyan vett részt, hogy ebben a témakörben, és a változtatások legitimálja lakást, vagy házat, hogy visszatérjen az eredeti állapotába.
„Problémák merülnek fel ok nélkül: mert a konfliktus a szomszédokkal, vagy az alapkezelő társaság, szivárgás következtében, még látogasson vízvezeték eredményezhet jel Moszhilinspektsii. Ebből nem biztosított még a tulajdonosok az ingatlan „- figyelmeztet Maxim Barsukov. Például, a tárgyalás a Hivatal és a fogadó három emeletes prémium LCD területe mintegy 1000 négyzetméter. m már folyik több mint egy éve. Minden azzal kezdődött, hogy a tulajdonos megpróbálta kényszerítse az alapkezelő társaság, hogy törölje a hó üvegtető fölé üvegházhatást. Főfelügyelő tiltakozott, és panaszkodott, hogy Moszhilinspektsii, és most a tulajdonos nem felel meg a hó - szükséges bizonyítani jogszerűségét ilyen felhasználását a tetőtér.
By the way, a szomszédok egyre éberebb: az elmúlt évben a panaszok száma az illegális rendezését megduplázódott - 1-3 ezer alkalmazás, attól függően, hogy a megyei .. Portál polgármestere és kormánya Moszkva, példaként a minimális és maximális erre mutató utal Dél-Nyugat-és Közép-District. Ha az első panaszok rossz változások jönnek a megye mintegy 10-15%, a második - ez 30%.
egyedi megoldások
Arról, hogy mi van azokkal, akik csak gondoltam, hogy meg kell változtatni az elrendezés, az olvasók RealEstate.ru mondta Lily Lobanov, belsőépítész. „Kezdjük azzal a ténnyel, hogy a szerint a lakásügyi törvénykönyv, minden változtatás, még a legártatlanabb, meg kell tárgyalni. De ez nem jelenti azt, hogy ha fogunk csinálni a törvény, akkor kap egy tipikus lakás egy unalmas belső tér. Még betartásával minden szabályt, megtalálja a nem szabványos megoldások”, - a szakértő szerint.
Például lehetetlen, hogy összekapcsolják a konyha és a nappali, ha egy lakásban egy gáztűzhely. A konyhában van, hogy egy ajtót. De mindig van megengedett lehetőségeket. Ha nem teherhordó fal, ez lehet egy ajtón, és telepíteni egy ajtó a szobák között is. Ajtós kupé nem illik, nem zárja le légmentesen, ezért meg kell választani az ajtó-ügy, ami ment, hogy nyissa ki a falra, és adja az érzést közös konyha és lakótér. Kiterjesztése élettér segítségével erkély vagy loggia is tilos. Ezek a terek nem kombinálhatók. Azonban az üvegezés között a fürdőszoba és a balkon lehet cserélni ólomüveg tolóajtó. Ez növeli a fény és kitágítják a teret. És akkor szigeteljük a falakat a loggia és telepítése elektromos radiátor helyett a tiltott akkumulátor eltávolítása. Ezek a változások törvényes.
Bontása teherhordó fal, önmagában, nem lehetséges. De néha meg lehet rendezni egy nyílás a csapágy fal, ami attól függ, hogy milyen típusú épület, emelet, és még sok más műszaki paramétereket. Ez egy komplex átalakítás, és minden esetben megvizsgálni. Erre a célra van szükség, hogy meghív egy szakértő, aki kiszámolja a terhelés és hozza meg döntését. Ha ő ad jó, akkor szükség van egy képzett csapat, amely vágja ki a nyílást és erősíti figyelembevételével kiszámított a terhelést. Röviden, az eljárás és a koordináció és megvalósítása hosszú és költséges.
Könnyedén egyeztetett változtatásokat tudható be vándorolnak ajtóban függönyfal. Például, az ajtó a nappaliba volt a bal oldalon, és úgy döntött, hogy azt a központ a fal, és ahelyett, hogy a szokásos ellátási dvupolnuyu. Talán lerombolja függönyfalak. Fogjunk össze a nappaliban a folyosón. Lehetőség van, hogy gondoskodjon a nem lakáscélú helyiségek a folyosón vagy a szobában. Például egy öltözőben a hálószobában vagy tároló helyiség a folyosón, amikor a tér lehetővé teszi. De lehetetlen, hogy gondoskodjon egy új lakás a nappaliban ablak nélküli. Ha a nappali egy ablakot, akkor helyet kell foglalni egy irodában, majd elválasztja a többi helyiség nem kap egy üres fal egy ajtó, mert az iroda nem lesz természetes világítás. Az elválasztás csak feltételes: egy kis üveg vagy áttört partíciót, sötétítőfüggöny vagy a rack, hogy a rendezésre, és lehetetlen, hogy hívja.