Boma szabvány kiszámításának módja, irodahelyiség, logisztika következménye, nem pedig oka a logika

• A legújabb verzió a standard Boma, lehetővé teszi, hogy használja a területet, amely korábban nem került részének tekinthető a bérleményt, például előterek, technikai helyiségek, raktárak, tornatermek, stb Is kap a leginkább felhasználóbarát és informatív ábrák az egyes szinteket.

• A bérleti díjak emelkedése bérlők szeretnének egy világos megértése a terület általuk elfoglalt, és azokat a tényezőket, amelyek alakja a bérleti díj. Ezen kívül szinte minden külföldi bérlők használják a munka a már megszokott számítási módszere területén Boma szabvány, amely fontos szerepet játszik a szerződések megkötését.

• Boma szabvány lehetővé teszi, hogy hasonlítsa össze az épület más tárgyakat, mert ez a legelterjedtebb szabvány az iparban, amelynek alapja a bérleti díjak.

• számítása „Boma” szerint a rajzok, amikor az épület még mindig tervezték, lehetővé teszi, hogy tudja az együttható a jövő tárgy, és állítsa be a tervet, ha az épület nem felel meg a követelményeknek az ügyfél.

Meg kell jegyezni, hogy az orosz állami szabvány mérést a helyszínen a BTI (Bureau of Technical Inventory) fejlesztették vissza a Szovjetunióban, hogy nem veszi figyelembe az igényeit a kereskedelmi ingatlanok, különösen a modern irodaházak a jól fejlett infrastruktúra, a tömeg a kiegészítő szolgáltatások és lehetőségek a bérlő. Ezért Boma szabvány ma is az egyetlen megoldás.

Sok a finomságok, árnyalatok, és első ránézésre, vitás pontok a szokásos, az egyik legnehezebb feladata a módszer lényege, hogy meghatározzák a megfelelő határait a bérleti telephelyén. Ha a BTI területet tekintik mínusz kerülete oszlopok, az oszlopok BOMA szabvány tartalmazza a bérleti területen, sőt, a bérlő fizet a terület a falak és a vastagsága a elválasztó falak a lakók egyenlő arányban oszlik közöttük. Sokaságától származó ilyen aspektust és meghatározza a végső épület faktor, vagy ahogy nevezik: együttható tér veszteségi együtthatója kapitány, Floor R / U arány, a hatásfoka felhasználási területeken. Ezért fontos, hogy a számítás szigorú szabvány szerint.

Mi az arány az épület?

Jellemzően egy modern irodaház, a koefficiens értéke 1,05-1,25, és számos tényezőtől függ, a méret a bemeneti csoport, a szélessége a lépcsők, folyosók, lift-előterek, és így tovább. D. Például, ha a bérlő foglal 100 négyzetméteres, akkor egy együttható egyenlő 1,15, fizet 115 méter. Ennek megfelelően, az értéke az együttható kisebb, a hatékonyabban használni, és a területen faktor fenti cél vonzerejét a bérlő számára.

Az alábbiakban használt kifejezések a Boma szabvány, amely így a lehetőséget, hogy megismerkedjenek a alapokat.

A kész felület (kész felület) - olyan falfelületre, mennyezetre vagy padló, beleértve az üveg, felhasználásra előkészített bérlők, kivéve a vastagsága bármilyen speciális bevonóanyagok, mint panelek, iparvágány deszka, és / vagy szőnyeg.

A domináns része (domináns rész) - egy részét jelenti, a belső felületén díszített folyamatos külső fal az épület, amely 50% vagy több, a függőleges távolság a padlótól a mennyezet egy előre meghatározott tochke.Esli sem díszítve felületei állandó külső falak, az épület nem több, mint 50% -a a függőleges a távolság a padlótól a mennyezetig, vagy ha az állandó külső épület fala nem függőleges, a domináns része a belső akkor tekintjük befejezettnek a fal felületén, ahol érintkezik a kész padló.

A teljes terület az épület (bruttó építési terület) - jelenti a teljes terület épített épület. Ez az érték általában nem használják annak érdekében, hogy bérelni.

A teljes terület űrtartalom (bruttó mérési terület) - jelenti a teljes terület az épület, bekerített meghatározó része, kivéve a parkolóhelyek és dokkoló (vagy részei) az épületen kívül vonalat. Ez az érték általában nem használják kiadó és úgy kell kiszámítani, padlón.

A bérleti díj alapterület (padló bérelhető terület) - eredményét ábrázolja kivonva a teljes alapterület mérési sáv fő függőleges nyílások ezen a szinten. Ez általában egy fix összeg, az egész művelet az épület, amely ritkán változik attól függően, hogy a mérete és alakja a folyosókon.

Hasznos terület (hasznos terület) - van méretezve területe irodahelyiségek, üzlethelyiség, vagy köztéri padlón. Az összeg az összes hasznos alapterület egyenlő a hasznos területe a padlón.

Irodahelyiség (irodai terület) - az a szoba általában kialakítva, hogy a bérlő a személyzet és / vagy a bútorok, amelyek a mérést kell végezni.

Üzlethelyiség (üzletben) - a helyiség egy irodaház alkalmas szállást a kereskedési teremben.

A közös helyiségekben az épület (épület közös terület) - az épület kiszolgáló létesítmények a lakók, egy olyan területen, amely nem szerepel az irodában vagy kereskedelmi létesítmények egyes bérlő. Ezek a létesítmények lehetnek például (de nem kizárólag) a fő- és kiegészítő előterek, átrium terek szintjén a kész padló, állványok terület védelem, konferencia terem, veranda, szoba automaták, étkezővel, egészségügyi és sportközpontok, az öltözők és zuhanyzók, irodák, termek tűzvédelem, teljesen zárt udvarok kívül a külső falak, a műszaki és szolgáltatási területek, mint például a teljesen zárt helyiségek műszaki berendezéseket. Kizárt a nyilvános parkoló az épület egy része a dokkoló kívül a vonal az épület és a fő függőleges nyílások.

Hasznos alapterület (padló hasznosítható terület) - azt az összeget jelenti felhasználható terület iroda, üzlethelyiség és a közös helyiségekben az épület földszintjén. Az érték a hasznos területe padló változtatható működés közben az épület, mint a tágulás és összehúzódás végezzük folyosók és újratervezné emeleten.

A teljes terület a padló (emelet közös terület) - az a padlón, mint a mosdók, WC-k, telefonközpont, alközpont, szobák gépi berendezés, lift előterek, és az állami folyosók, amelyeket elsősorban használatára a bérlők ezen a szinten.

R / U (GLA arány a hasznos területe) aránya padló (padló R / U arány) - azt jelenti, hogy a transzformációs együttható a fő hasznosítható terület a bérleti területen.

A fő bérelhető terület (alap bérelhető terület) - áll felhasználható teret (iroda, üzlethelyiség, a közterület az épület) és a megfelelő köztulajdonban alapterületű. alap bérleti terület szorzata hasznos terület a padlón tényező.

A bérleti az épület (épület bérbe adható terület) - meg kell egyeznie az összeget a bérleti hely minden emeleten.

R / U (GLA arány a hasznos terület) Ratio épület (épület R / U arány) - az a tényező, amely elosztja középület telephelyén.

Bérelhető terület (a bérbe adható terület) jelenti a nettó területe irodahelyiségek vagy üzlethelyiség, részesedésük a padló köztér és a közös helyiségekben az épület.

R / U arány (R / U arány) - azt jelenti, a konverzió koefficiens amelynek eredményeként hasznos tér keletkezik kölcsönzés területén irodai helyiségek vagy kereskedelmi helyiségek.

Módosított normál BOMA

Ha a szabványos bármilyen okból változás történik, úgy vélik, módosított Boma szabvány. Módosított többféleképpen
1. besorolása területek (pl erkélyek Boma szabvány nem bérelt, hanem a bérbeadó és a bérlő egyetértő dönthet úgy, hogy meg lehet venni egy erkély és így azonosítani, mint hasznos alapterület).
2. megoszlása ​​közterületek.
3. Mérje meg a területet.

1. módszer fakad kell mérni egy körbekerített ipari épületek, amelyek általában fűtés és légkondicionálás.

2. módszer adódik, hogy szükség van a mérési ipari épületek a melegebb éghajlaton, ahol túlnyomórészt besstenochnye szerkezetét. Az egyszerűség kedvéért ez a módszer vezetett a tény, hogy a mérésekhez használt néhány teljesen bekerített ipari épületekben.

A legtöbb kulcsfontosságú fogalmak kölcsönzött Boma szabvány irodaházak.

Területének kiszámítása a minőségi színvonal Boma nem mindig elég kivitelezési dokumentáció. Minden épület különbözőképpen tűrik, amely függ a kor egy tárgy, szerkezet típusát, kivitelező képesítések, stb Elég gyakran szignifikáns javulást az indokkal, hogy nem dokumentáltak. De néha ez elég ahhoz, hogy teszteljék a legfontosabb dimenziókat hogy elkerüljék a nehéz helyzeteket a jövőben.

A mérések elvégzése után az épület, az összes a rajzok szerint állítjuk be, hogy a méret és a tesztelt alapján e dokumentum úgy számítjuk ki, a standard BOMA.
Az is nagyon fontos, hogy pontosan tudják a funkcionalitás minden szoba a házban.