Megszűnése a jelzáloghitel-szerződés megszüntetésére, mint egy jelzáloghitel megállapodást a bank által kezdeményezett
Hogyan, hogy megszünteti a jelzálog megállapodás kezdeményezésére a hitelfelvevő?
Ez a helyzet: vásárolt egy lakást a jelzálog a Takarékpénztár, felkapta ingatlanforgalmazók, illetőleg végzett vizsgálata nekünk nagyon sima felületre. Aláírása után az összes dokumentumot kiderült, hogy a lakás állapota ezt megkívánja, nevezetesen elárasztja mennyezet, a külső falon állandóan nedves eltávolításkor tapéta talált penész és a gomba, az elemeket nem fűtött (a ZhEKe mondták, hogy az előttünk egyszerűen nem éri el a felszálló meleg víz a kérdésre, hogy „mi a teendő” semmi nyilvánvalóan nem javasol e tekintetben néhány kérdést .:
1. Hogyan lehet megszüntetni a jelzálog megállapodást a bank, és mit tud fenyeget minket? (Kompenzáció a bank, stb)
2. Meg tudjuk eladni a lakást, és visszaadja a pénzt a bank, és hogyan történik?
3. Meg tudjuk perelni a bankot, ha nem hajlandó elfogadható megoldani ezt a problémát a számunkra?
A válaszokat az ügyvédek (7)
1. Hogyan lehet megszüntetni a jelzálog megállapodást a bank, és mit tud fenyeget minket? (Payment Bank stb)
Sajnos, hogy felmondja a szerződést a jelzálog nem lehet - nincs jogi alapja. A Bank nem tehető felelőssé a vásárló által megszerzett ingatlan.
2. Eladhatjuk eu lakás és vissza a pénzt a bank, és hogyan történik?
De ehhez tudsz. Egyetértésével a bank, megtalálja a vevő, és eladják neki a lakást. Szerint a jogviszonyban a bank lehet két lehetőség van: - vagy a vevő fizeti a pénzt a lakás a bank a következtetést a tranzakció, az eredmény, hogy a jelzálog kialszik. Ebben az esetben lesz egy egyszerű elszámolási rendszer, amelyben a bank köteles beszerezni az alapokat, és meg kell, hogy a fennmaradó összeget.
- kiadott vagy cseréje személyek kötelezettség a hitelmegállapodás szerinti, és a vevő kap, hogy a webhely a jelzálog. Ebben az esetben a vevő dönti el a maga számára, hogy mikor és hogyan fog bezárja a jelzáloghitel-szerződés.
3. Meg tudjuk perelni a bankot, ha nem hajlandó elfogadható megoldani ezt a problémát a számunkra?
Perelni bárki bárkit. De az Ön esetében, nincs alapja a követelés, hogy a bank. Bank kötelezettségeinek meg Önnek hitelt a lakások vásárlására nincs megfelelően megtervezve. Ez azt jelenti, a bank nem sérti a jogait, és az oka az igény, nem látom a bank.
Kérdések ügyvéd?
1. Hogyan lehet megszüntetni a jelzálog megállapodást a bank, és mit tud fenyeget minket? (Payment Bank stb)
A szerződés megszűnik, de akkor vissza kell térnie a teljes hitel beleértve a kamatot, hogy a dátum és a büntetés a szerződésnek megfelelően.
2. Eladhatjuk eu lakás és vissza a pénzt a bank, és hogyan történik?
Május egyetértésben a jelzálog bank. Ez tárgyalni a bankkal.
3. Meg tudjuk perelni a bankot, ha nem hajlandó elfogadható megoldani ezt a problémát a számunkra?
Hozzászólás lehet, de a kilátások nagyon homályos.
Szóval lehet perelni az eladó kapcsolatban kimutatására rejtett hibák a lakásban. Ugyanez perelhető az ingatlanforgalmazók a visszatérését a fizetett ellenérték, de szükséges, hogy a szerződést.
Kedves Olga, azt hiszem, ebben az esetben meg kell felmondani a szerződést az eladó adatai. Ugyanakkor nem világos, hogyan lehet becsléseket a jelzálog, ha a lakás szörnyű állapotban.
§ szerint. 450 A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció:
1. módosítás és megszűnés lehetséges a felek megállapodása másként nem rendelkezik, a jelen Kódex más törvények vagy dogovorom.2. Kérésére a felek egyike a szerződés módosítható vagy megszűnik bírósági végzés csak: 1) a szerződésszegésnek a másik fél, 2), más esetekben e Kódex és más törvények vagy dogovorom.Suschestvennym elismert megsérti a szerződést a felek egyike, ami azt jelenti, a másik fél az ilyen kár, hogy nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződés alapján.
Az Ön esetében szükséges felmerül a kérdés, az első helyen, hogy megszünteti a részvény-adásvételi szerződés lakás. Azon a tényen alapul, hogy a lakás fűtés nincs, akkor lehet kezelni, mint egy súlyos szerződésszegésnek az eladó. Ön vásárolt egy lakást élni, és a szoba nem lehet fűtés nélkül.
Következményei a szerződés megszűnése előírt Art. 453 A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció:
1. Ha megváltoztatja a szerződést a felek kötelezettségei megmaradnak a módosított vide.2. Megszűnésekor a szerződés a felek kötelezettségei prekraschayutsya.3. Változása esetén, vagy a szerződés felbontása kötelezettségek tekinteni módosíthatja vagy megszüntetheti napjától a felek megállapodása a módosítás vagy a szerződés felmondása, ha másképp következik a megállapodás vagy a szerződés jellegétől változás, és a változás, vagy a szerződés felbontása a bíróság - miután a hatálybalépés a bíróság döntése megváltoztatására vagy megszüntetésére dogovora.4. A felek nem követelheti vissza a mi végeztük őket a felelősség, amíg a módosítás vagy a szerződés megszűnését, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy megállapodás storon.5. Ha az alapot módosító vagy megszüntető megállapodás lényeges szerződésszegés az egyik fél által a másik fél követelheti kártérítési változása okozta, vagy a szerződés megszűnését.
Így lesz jogosult arra, hogy az eladó által okozott károkat a szerződés megszűnését.
Lehetőség van arra is, hogy ismerje az adásvételi szerződés semmis. Alapján az Art. 178 A polgári törvénykönyv:
1. Egy ügylet hatása alatt téveszmék, amelyek elengedhetetlenek, lehet tekinteni a bíróság érvénytelennek fel a követelés a felek eljárva befolyása alatt zabluzhdeniya.Suschestvennoe fontos tévhit az az ügylet jellege vagy a személyazonosságát vagy tulajdonságait tárgya, amely jelentősen csökkenti a lehetőségét, hogy a tervezett célra . Zavart a motívumok a tranzakció nem jelentős.
Megszűnésekor vagy érvénytelenítése szerződések, van kapcsolatban a hitelszerződés a bank van egy helyzet leírt a cikkben. 451 A polgári törvénykönyv az Orosz Föderáció:
1. Egy lényeges változás a körülményekben, a felek folytatta a szerződés megkötését az alapja annak módosítását vagy megszűnését, kivéve, ha szerződés ettől eltérően rendelkezik, vagy következik a suschestva.Izmenenie elismert körülmények között jelentős, amikor úgy változtatjuk meg, hogy ha a felek célszerű előre megállapodást nem lehetett volna megkötni, vagy lehetett volna lezárni a jelentősen eltérő feltételek mellett.
Így, miután a szerződés megszűnését az adásvételi a lakás, akkor joga van követelni törlése a hitelszerződés és vele kapcsolatban zálogjog megállapodás (jelzálog) a lakásban.
Annak érdekében, hogy mentesíti magát a kötelezettségek a jelzálog köteles alkalmazni a bíróság nem a bank és az eladó lakás jelentős hátrányokat. Először meg kell kijavítani a Btk törvény és a képviselő az állam. Ház Ellenőrzési tény megsértése a rend lapos com. szolgáltatások miatt a rendelkezésre álló releváns hiányosságokat, amelyek nem engedik, hogy ezt a lakást, mint egy lakás az élő ebben az állapotban. Ezután kell foglalkozni a követelést a bíróság a szerződés megszűnése alapján st.450 Polgári Törvénykönyv, a visszatérés a kifizetett összeg, valamint a veszteséggel kapcsolatos kamatfizetést a kölcsön. Megszűnését követően az adásvételi szerződés akkor képes lesz arra, hogy előre adósság a bank, amely megszüntetné így óvadék vagy a kereslet is bíróság vegye tehermentes formájában fedezetet a megszüntetése a jelzálog.
Szia, Oleg. Ha megszünteti az adásvételi szerződés a bíróság a gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen hibák nem mindig ismeri fel a bírósági megszüntetésének indokait a szerződést.
Igen, és nem a fő probléma. Kapott pénzt a bank, akkor tehát, hogy te és a bank követeli vissza a források. Akkor viszont, panaszt tehet a vevő. De nem feltétlenül, hogy ő lesz a szükséges eszközökkel.
Akkor megszünteti a szerződést, de az ezzel járó káros következmények csökkenni fog rád, mert mert kötelezettségvállalások a jelzálog, hogy ha a bank a jogot, hogy. És az a tény, hogy a lakás volt ilyen minőség nem oldja meg azt a kötelezettséget, hogy a hitel visszafizetésére.
Mert a szerződés megszűnését akkor sem kell másik vevőt találni (aki később be kárigényt, mint te most - a vevő) megállapodott a bankokkal a vételi és eladási lakások és eladni, hogy visszafizeti az adósság a bank. Vagy megáll kifizető a jelzálog. Ebben az esetben, ha a bank, hogy kizárja a lakásban, és vigye el a mérleg, akkor már nem tartozunk a banknak semmit. De felmerült költségeket, mielőtt vissza csak az eladó. Ha rendelkezik a megfelelő eszközök visszafizetni azokat.
Vagy megáll kifizető a jelzálog. Ebben az esetben, ha a bank, hogy kizárja a lakásban, és vigye el a mérleg, akkor már nem tartozunk a banknak semmit
Nem tudom támogatni ezt az elképzelést, mert a gyakorlatban a gondosság, amellyel a bank lesz. Mert ez lesz hozzá mindenféle büntetések és kamatok, ami még akkor is lehet csökkenteni a bíróság az adós továbbra is fennáll. És a lakás, a gyakorlatban a bankok veszik alacsony áron.
A legjobb kiút - az eladás a lakás.