Jelzálog visszafizetés és a végrehajtási szabályait

Sokan vásárolnak különböző árukra is, ha a pénzhiány, és nem veszik figyelembe a szóban forgó problémát. Sok banki intézmények és a hitel szervezetek számára különböző szolgáltatásokat a hitel kiadását bizonyos célokra - mint például a vásárlás, a ruházat, bútorok és háztartási gépek a boltban.

A bonyolultabb eljárás - ha az autót venni, ingatlan vagy földterület. Ebben az esetben a banki szervezet összes és a különböző források nem állnak rendelkezésre. A hitelintézetek van egy vágy, hogy ne csak kap kamatot a használatát a pénzt - ők is szeretnék biztosítani kell a megfelelő időben visszatérése hitelek (és hogy fogják vissza teljes egészében).

Egy eszköz, hogy biztosítsa a visszatérését hitelek - zálogjog a megszerzett vagy más tárgy.

Mi az a jelzálog és hogyan történik?

Normái szerint a polgári jog, a zálogjog az úgynevezett módon rögzítse a kötelezettségeit az adós a hitelező. Ennek használata csak akkor lehetséges, a törvény vagy szerződéses alapon. A szerződést be kell vinni csak írásos formában, hiszen tartalmazza az összes szükséges információt (a témáról, mérete és értékelése fedezetet kötelezettségek végrehajtási időszak). Bizonyos esetekben van szükség, mert a szerződés hitelesített.

Rendelkezései alapján a 334. cikk th a Ptk az Orosz Föderáció, a lényege az ígéretet, hogy ha az adós nem teljesíti a kötelezettségeit, a jelzálog lesz képes teljesíteni az igényeket rovására a zálogtárgy. Ő is támaszkodhatnak a gyógyulása, és ebben rejlik az előnye más hitelezők.

De minden helyzetben biztosított hitelező ezt a jogát nemteljesítés esetén, és a helytelen kötelezettségek teljesítését. Ehhez kötelezettség megsértésével az adós által a körülmények, amelyek a felelős.

Pledge lehet a következő dolgokat:

1. Mindenféle tulajdon (beleértve a lakások és épületek).
2. Mindenféle ingóságok (típus, berendezések).
3. Tulajdonjogokat.

Pledge tulajdon lízingcégek

Lízing nevezzük típusú befektetési tevékenység, amelyben van egy vagyonátruházási szerzett alapján a bérleti szerződés által használt természetes vagy jogi személy. A szerződés megkötésekor a tagállamok meghatározott ideig, meghatározott díj és egyedi szerződéses feltételeket. Más szóval, a lízing - pénzügyi lízing. A bérlő, a vásárlás lehetőségéről a bérelt berendezések bérbeadó.

Tárgy lízing - egyfajta olyan ingó (járművek) és ingatlan (típusú épületek, építmények) az ingatlan. Az egyetlen kivétel a föld és más természeti erőforrásokat.

Előnyök a lízingcégek időpontjától függ az ingatlan vásárolt egy gyártó által a bérlet. Ezért ezeket a szervezeteket kell rendelkezik elegendő forrással ahhoz, hogy vásárolni drága berendezéseket, vagy vegyenek részt minél egyéb forrásokból származó.

Bérlő (valamint a lízing tárgy) kockázatokkal járhat - kapcsolódnak azzal a ténnyel, hogy a lízing tárgy lehet érvényesíteni (a tartozásait az örökhagyó). Még ha van egy átmenet az objektum tulajdonjogát a pénzügyi lízing után a bérlő az összes kifizetés, a hitelező még mindig fenntartják a jogot arra, hogy azt állítja, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan.

Szankciók a harmadik felek számára, ha azok címzettje a tulajdonság a bérbeadó, csak azokra a bizonyos tárgy tulajdonjogát a lízingbe adó a lízingelt tárgy.

Melyek a jogokat és kötelezettségeket zálogkötelezett és a jelzálog?

A zálogkötelezett rendelkezni jogosult az abszolút minimum jelzáloggal terhelt ingatlan. Azt is meg lehet bérbe, akkor lehet szabad, hogy egy harmadik fél, vagy lehet hagyományozta (de csak akkor engedélyezett, abban az esetben, ha ez lehetővé tette a jelzálog).

Amellett, hogy a fenti, és ez a tulajdonság folyamatosan biztosítani kötelezettségek teljesítését más hitelezők (ha nem tiltja a szerződés vagy jogszabály). De zálogadós kötelessége jelenteni minden későbbi jelzálog bármilyen meglévő ígéretei az ingatlan. Ez magában foglalja a biztosíték összegét a kötelezettségvállalásokat.

Ha így rendelkeznek a szerződéses feltételeket, a zálogkötelezett vagy a jelzálog kell biztosítani a jelzáloggal terhelt ingatlan. Lehetséges, amely az összes torlódás tárgyának értéke a biztosítási összeg, vagy pedig csak egy részét. Tárgyak biztosított általában kockázatok veszteség vagy kár.

A feleknek tiszteletben kell tartaniuk, és biztosítja a megőrzése a zálogtárgy, valamint hogy végezzen azonnal értesítse a másik felet, amikor hirtelen ott volt a fenyegető veszteség vagy kár az ingatlan. Ha a zálogkötelezett bűnös okoz kárt a zálogjogosult annak a ténynek köszönhető, hogy a kötelezettséget nem teljesíti, vagy használata közben a jelzáloggal terhelt ingatlan - ebben az esetben arra kötelezi visszafizetni.

A jelzálog joga van, hogy visszaszerezze tulajdon illegális birtoklása. Ez vonatkozik a zálogkötelezett, ha a szerződés úgy élveztem. A jelzálog joga van használni a jelzáloggal terhelt ingatlan csak akkor, ha nem tiltja a szerződési feltételek vagy a törvény.

Ha a kötelezettséget biztosított hitelező a tartalmi és megőrzésének biztosítása a zálogtárgy jog megsértették, és ha a zálogjog tárgya megsérült felismerhetetlenségig, és többé nem lehet használni a tervezett célra, a pledgor joga van visszautasítani azt a kereslet és kártérítési miatt veszteség.

Hogyan kizárás?

Ha az adós nem teljesítette kötelezettségeit a hitelező, a jelzálog joga van kizárás a jelzáloggal terhelt ingatlan. Vannak olyan körülmények, amelyek behajtására a jelzáloggal terhelt ingatlan elfogadhatatlan:

1. Ha a lejárt összeget, vagy a kötelezettségszegés nem haladja meg a 50% -át a biztosíték értéke.
2. Ha a késleltetési idő kevesebb, mint három hónap.

Recovery lehet elvégezni a peren (ha, amelyek a szerződési feltételek vagy a törvény). Elégedettség a bíróságok a következő esetekben:

1. Ha a téma a zálogjog - helyiségek és a tulajdon az egyén.
2. Ha a téma a zálogjog olyan történelmi, kulturális vagy művészi értéket.
3. Ha az ingatlan - a téma jelzálog más hitelezők.
4. Ha a zálogkötelezett már eltűntnek nyilvánították (ez csak a magánszemélyek).

Végrehajtása előtt a zálogjog a pledgor joga van megállítani kizárás a jelzálog tárgya és annak végrehajtására - a kötelezettségek teljesítése, illetve a kifizető a fennmaradó összeget. Végrehajtásának felfüggesztésére a fedezet csak abban a helyzetben, ha ez nem befolyásolja a pénzügyi helyzete a hitelintézet.

A folyamat végrehajtása a biztosíték és kizárás

Lehetséges átadása ígéretet banki eszközök harmadik fél számára. Elad jelzáloggal ház lehet a törvény alapján a jelzálog. Hogyan valósul meg az ingóságok szerint a fogadalmat törvény. Ha ez a hitel-megállapodás, amely meghatározza az összes többi kiegészítő követelményeket. Eladni a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet mind az ítéletet és közös megállapodás alapján.

Collateral megvalósítás - egy folyamat, amelynek során az ingó és ingatlan vagyon Nyilvános árverésen értékesített. Lehetséges elhalasztása a vagyontárgyak értékesítése az adós által egy évvel a bíróságokon keresztül - abban az esetben érvényes oka az ilyen adósság.

Az összeg, amely származó eladása a jelzáloggal terhelt ingatlan megoszlik azok a hitelezők, akik kijelentették, hogy igényeit a regenerálódásra. Ha a bevétel meghaladja a meglévő adósság, a többi kap a zálogkötelezett. Egy másik esetben a pénzintézet kaphatunk hiány egyéb ingatlan az adós.

A pénzintézet a jogot, hogy a lemondás a jelzáloggal terhelt ingatlan értékesítés és végrehajtása független módon. Ebben az esetben a végrehajtás a fogadalmat tett a vállalat, amellyel a banki szervezet köt szerződést. A fedezet visszaszerzésére, amelyet a tulajdonos most - a hitelintézet képes bármely személy. Leggyakrabban, jelzálog autó. berendezések és egyéb eszközök vásárolt hitelfelvevők magukat.

Jelzálog bankintézmények lehet beváltani rovására a hitelező fedezet arány. Egyes bankok az értékesítés a biztosíték az ügyfeleknek nyújtott hitelek vásárolni őket (hogy gyorsítsák fel a folyamatot). A fedezet visszaszerzésére vonzó áron, mert a bank birtokában végrehajtására letelt az adósok az ingatlan áron jóval a piaci érték alatt. Ezért sokan úgy gondolják, hogy ez egy nagyon jó vétel. De néha, hogy megújítja az előző hitelszerződés egy másik személy, meg kell fizetni a jutalékot, és eloltani a bírságot.