Hogyan kell kezelni az új épületek
Korábban működött Art. 139 lakásügyi törvénykönyv megengedett a fejlesztő befejezésekor egyedileg választhatja ki, hogyan kell kezelni a bérház (HOA, HBC, annak alapkezelő társasága). Most a lakásügyi törvénykönyv nem teszi lehetővé, hogy hozzon létre társasházak az új épületek. Kezelése az új épület csak kezelni egy olyan szervezet, amely kiválasztásra nyílt pályázat az önkormányzat.
Érdemes megjegyezni, hogy a bekövetkezett változások a törvény még mindig nem talált széles körű bevezetése. Az a gyakorlat, birtok közbeszerzésekkel átadása épületek kezelése nem lesz a szabály, hanem a kivétel. A fejlesztők, akik érdeklődnek az átadása az új épületek saját irányítási szervezet törekszik arra, hogy megkerüljék a törvényt, és a helyi hatóságok nem siet, hogy hozzon intézkedéseket a szervezet és a gazdaság versenyek. Említés lehet izolált esetekben megfelelnek ennek az eljárásnak.
Jelenleg már kialakult a két homlokegyenest ellentétes nézetek vonatkozó eljárások átadása egy bérház (ICM) a fejlesztő, hogy a tulajdonosok a helyszínen.
A verseny nem végzik el, ha volt egy találkozó italmérö
2. tétel Felbontás № 75
Tehát volt egy véleménye a elkerülhetőségére verseny bevezetése után a ház működését. Nos, a legtöbb fejlesztők úgy vélik, hogy ha egy lakóépület üzembe már létezik UO és bérlők elégedettek vele, akkor a következő beviteli összes otthonok nem kell, hogy végezzen minden pályázatot (verseny). Minél több, hogy az RO pozitív hírneve bizonyos városokban lehet számítani az ujjakon.
Konkursprovoditsya egyébként
Ez a következtetés logikusan következik a céljait a módosításokat a lakásügyi törvénykönyv - vegye UO fejlesztők építési menedzsment.
Ami az újonnan épült házak lakásügyi törvénykönyv megállapított bizonyos rendelkezéseket, amelyek szerint a tulajdonos nem adott semmilyen menetrendet adja meg a szabályozási módszer (pp. 13, 14 LC RF). Míg Felbontás № 75 alakul helyzetben n. 4 evőkanál. 161 lakásügyi törvénykönyv, amely szabályozza a jogi helyzet eltérő új épületek kezelése.
Így, összhangban n. 13 st. 161 lakásügyi törvénykönyv, 10 munkanapon belül attól az időponttól engedély kiállításának üzembe új épületek helyi hatóság köteles tartani nyílt verseny kiválasztására EO. Vonzza a fejlesztő menedzsment szervezet mozhetupravlyat új épület csak addig, amíg nem lesz egy verseny, amely a győztes kerül meghatározásra. Ebben az esetben a szerződés a részvétel a RO kell kötni legkésőbb öt napon kézhezvételétől engedély üzembe.
Miért MKD tulajdonosok nem tud választani a kezelési módját?
Gyakori hiba, hogy tartsa a fejlesztő közgyűlésen (ko-befektetők) annak érdekében, hogy megválasztja SV. Gyűjtemény ingatlan befektetők - ez nem egy általános találkozó italmérö MKD. Nem kell a jogot, hogy válassza ki a kezelési módszer.
Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonjogok jogosultjainak a létrehozott vagyon nincs időpontjánál korábbi állami regisztrációs tulajdonjogok a területi osztálya a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (menedzsment Rosreestra Fed Oroszország) .Osnovaniem yavlyayutsyadokumenty állami nyilvántartásba, megerősítve azt a tényt, az építési, a ház (engedély az üzembe működés és az átutalás igazolás vagy egyéb dokumentum átadása a célunk közös építése).
Általános szabály, hogy a tőkebefektetők kap tulajdonjoga egy lakás a legjobb esetben hat hónapon belül a bejegyzést. Ez azt jelenti, hogy csak fél évvel később képesek lesznek tartani a közgyűlésen a tulajdonosok és megváltozik a menedzsment a ház a következő évre.
Transzfer az épületek az állami megrendelő (a fejlesztő)
Építőipari MKD következhet be, ha az állami vagy önkormányzati szerződés bevonásával az állami, önkormányzati és magán fejlesztők.
Nincs ezeknek a követelményeknek. .