Megjegyzések támogatja közös tulajdon források felhasználásával a szülő tőke

Ha vásárolni egy lakást, egy jelzálog # 40; # 41; a hitel akkor visszafizeti részét a hitel alapok a szülő tőke, nem várja meg az általános kifejezés - a gyermek 3 éves korig.

Hozzám fordult a közelmúltban házaspár adta a lehetőséget, hogy ültessék át a gyakorlatba, mint a kedvenc kreatív művészet. 421 a Ptk. hogy:

- hirdeti a szerződési szabadság,
- azt sugallja, hogy a felek olyan megállapodást kössenek előírtak, és nem a törvény által előírt vagy egyéb jogi aktusok, a felek megállapodást köt, amely olyan elemeket tartalmaz, a különböző szerződések törvény által előírt vagy egyéb jogi aktusok (vegyes megállapodás)
- szerződési feltételek határozzák meg saját belátása szerint a felek.

A helyzet: a férj és felesége két fiatal gyerek. Születése után a második gyermeke anyja bizonyítványt állított ki a szülési tőke, amely a család azonnal, anélkül, hogy megvárná a legfiatalabb gyermek három éves, úgy döntött, hogy kihasználja.

Összhangban n. 6, Art. 7. A törvény iránti kérelmet a rendelkezésére álló releváns forrásokat lehet benyújtani bármikor három év elteltével a születési dátum (elfogadása), a második, a harmadik gyermek, valamint további gyermekek. Ebben a bekezdésben. 6.1 v. 7. A szövetségi törvény állapítja meg egy kivétellel: az alkalmazás megsemmisítésre lehet benyújtani bármikor születése óta a második, a harmadik gyermek, valamint további gyermekek, ha szükséges, a pénzeszközök felhasználását (részét alapok) szülési tőke fizeti ki a megbízó és kamatfizetések kölcsönök vagy hitelek vásárlására (az építési) a lakás, beleértve a jelzáloghitelek nyújtott polgárokat a hitelszerződés alapján (kölcsönszerződés) kötött a szervezet, beleértve a hitelintézet. Azaz, ha vásárol egy lakást, egy jelzálog (hitel), akkor egy részének visszafizetésére a hitel alapok a szülő tőke, nem várja meg az általános kifejezés - a gyermek 3 éves korig.

Ahhoz azonban, hogy az én fiatal család után alkalmazzuk az általuk vásárolt egy új lakást, kihasználva az alacsony jelzáloghitel, amelynek egy részét az általuk fizetett szülési tőke.

Természetesen, az általuk szerzett a hitel-elhelyezés kötelezettségek teljesítését visszafizetni adósságát szerepelt a bank. A vevők az adásvételi szerződés volt férj és feleség.

Szerint n. 4 evőkanál. Törvény 10., helyiségek, szerzett az alapok felhasználása (részben az alapok) a szülő tőke összeállított közös tulajdonsága a szülők, gyermekek (beleértve az első, második, harmadik és további gyermekek) egy bizonyos fokú egyetértés összeget.

Azonban, ha használják a vásárlás a bank hitelezési források azonnal intézkedik háztulajdonosok és a szülők és a gyerekek szinte lehetetlen. Ez annak köszönhető, hogy a kemény politika a bankok, amely alkalmas a hitelfelvevők csak azzal a feltétellel, hogy a tulajdonosok a megszerzett ingatlan lesz az egyetlen felnőtt polgárok. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a mulasztás esetén a hitel és az elején a behajtási eljárás az adós a jelzáloggal terhelt ingatlan kilakoltatására a lakásban és a gyermek elhagyja őt hajléktalanok szinte lehetetlen.

Ismerve ezt a gyakorlatot, a jogalkotó tette vásárlására ház a matkapitala alapok tulajdonjogának bejegyzését először csak az egyik vagy mindkét szülő (gyermek nélkül), majd újra regisztrációs tulajdonjogok és gyermekek is. Ez utóbbi eljárás a törvény által előírt termelni, legkésőbb 6 hónapon belül az eltávolítása tehermentes - megszüntetése a bank biztosítékként jogot, hogy a lakás, ez elméletileg lehetséges, csak miután a teljes visszafizetését a jelzáloghitel.

Ugyanígy, és az ügyfeleim, ha vásárol egy lakást cikkely szerint. „G” h. 13 kormányrendelet száma 862 adta igazolt az által létrehozott orosz jogszabályok (azaz közjegyző) írásos kötelezettségvállalást, hogy kiadja a megszerzett területek a közös tulajdonsága az a személy, aki megkapta bizonyítvány, a házastársak, gyermekek (beleértve az első, második, harmadik és további gyermekek) egy bizonyos fokú méretet megállapodás követő 6 hónapon belül az eltávolítása tehermentes a helyszínen.

Aztán eljött az a pillanat, amikor fizettek, hogy egy jelzálog terheli meg a tulajdonjogok a lakás fedezetként mellett a bank már fizetett, és ezek a törvénytisztelő polgárok úgy döntöttek, hogy kiadja a szerzett vagyon közös gyermekek többtulajdonú.

És akkor született az első alkalommal a kérdést: „Hogyan?”. Szó szerint, a törvény azt mondja, hogy a polgárok számára „hivatalossá a fenti helyiségeket a közös tulajdonsága az a személy, aki megkapta a házastársa, a gyerekek (beleértve az első, második, harmadik és további gyermekek) egy bizonyos fokú mérete a megállapodás alapján.” Mi a megállapodást, hogyan újítja lakás közös tulajdon házastársak, amelyek általában nem kiosztott (annak ellenére, hogy azt feltételezzük, - 244. cikke a Ptk 39. cikke a családjogi törvény az Orosz Föderáció ...) A közös tulajdon négy ember - ez egy ez a kérdés számomra, és fellebbezett.

Megjegyzem, hogy egy pár évvel ezelőtt, amikor először kaptam ezt a kérdést az én tapasztalatom, az első dolog, ami eszembe jutott, követte egy hosszú eljárás. Először is, összhangban Art. 38. Art. 39. a családjogi törvény az Orosz Föderáció, hogy kössenek megállapodást a szétválás a közös vagyon egy részét a meghatározás (pl ½ részesedése mindkét házastárs), adja át a Rosreestr kap két új igazolás a jobb közös - gyakori és nem közös - tulajdon. Ezt követően mindkét házastárs adni az egyik gyerek ¼ részesedése. Ennek eredményeként mind a négy tagja a család tulajdonában ¼ részesedése a tulajdonában a lakás (amit a törvény által előírt). Így, hogy a kívánt eredmény eléréséhez szüksége lesz, hogy három ügylet révén Rosreestr: rész családi vagyon és két kereskedés adományt. Azonban, ha nem két ajánlatok, ha mind a gyerekek, hogy egy része a részvények lesz csak az egyik szülő.

Másodszor, az ellenőrzési eljárás maga a végrehajtás feladatainak a szülők rossz. Az a tény, hogy a nagyon hitelesített elkötelezettség megújítására tulajdonjogok letétbe az orosz Nyugdíjpénztár, amely látja el a tanúsítványok kibocsátása. Van még a szülők iránti kérelmet nyújtanak be a rendelkezésére álló matkapitalom. Hogyan Nyugdíjpénztár figyeli, hogy pontosan mikor fizeti ki a jelzálog, továbbra is tisztázatlan. Sőt, a törvény azt mondja, a származási kötelezettség, hogy megújítja a cím nem után a hitel visszafizetését, és miután lesz távolítva megterhelést. Ez azt jelenti, miután a hivatalos bevezetése az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók velük rögzíti, hogy a jobb parton fedezet megszűnt.

Így visszafizetés Rosreestra regisztrációs bejegyzések szükséges jelzálog chargeholder (bank) vagy jelzálogos adós (tulajdonos). Ez azt jelenti, hogy Rosreestr automatikusan rögzíti a jelzálog nem fizeti vissza.

Mivel a természet a munkaterhelés és a szállítószalag a bankok jelzálog-hitelezés, a gyakorlatban az a kérelem benyújtásától késések fordulnak elő. Feladatai is megy, hogy bizonyos műveleteket Rosreestr jog nem rendelkezik regisztrációs akciók deklaratív jellegű.

Magyarázata ügyfeleinek mindezen árnyalatok és a szinte teljes hiánya a felelősség nem kötelezettségeik teljesítéséhez, még mindig úgy döntött, hogy vegyenek részt a törvénytisztelő újbóli nyilvántartásba tulajdonjogának az egész családnak. De ez alkalommal, felfegyverkezve tapasztalattal és egy köteg jog: polgári, családi, ház kódok és anyagi említett szövetségi törvényeket, elkezdtem létrehozni egy egységes megállapodás megkötése, amely helyettesíti a korábban leírt eljárás nehézkes többszörös tranzakciókat. És ez itt, hogy a támogatás jön a támogatás a művészet. 421 A polgári törvénykönyv a szerződési szabadságot. Az eredmény már egy igazi vegyes megállapodás - egy kereszt között egy megállapodás a szétválás a közös tulajdon, az adásvételi szerződés és adományt. A nagyobb szilárdság, ugyanakkor a törvény nem írja elő a megállapodás azt hitelesített.

Ennél a megoldásnál a tanúsító indokolatlan szerződések vagy szerződések egy kis mennyiségű (mint esetünkben) - cseréje a legmegfelelőbb időt és az idegeket a teljesen felár megfelelő pontozás jegyző fellépés, különösen a komplex Rosreestra regisztrációs lépéseket. Sőt, a gyakorlatban a sorban állás Rosreetre, a tényleges kell vásárolni az összes, ha azt szeretnénk, hogy egy találkozót hamarabb, mint egy hónap, lehetővé teszi akár pénzről beszélni megtakarítás. Ugyanez a gyakorlat azt mondta, hogy gyakran lemondani egy fogadáson a Rosreestra összetett, nem szabványos dokumentumok vezet szakemberek fogadására zavaros termel, ideg utak a hatóságok azt kérdezi, hogy ezek a dokumentumok többnyire.

„De” csak két: a nagy mennyiségű hátrányos szerződés, ha számítani a közjegyzői díjszabás kerül sor az ingatlan ára alapján a szerződés tartalmát, a közjegyzői díjak lesz elég jelentős. Sőt, sokan nem gyakorolják a közjegyzők pontozási közjegyzői ilyen intézkedés, mert a nagy idő a költségek és a munkaerő-intenzitása.