Hogyan kerüljük el a hibákat, ha vásárol egy családi ház
Ha egy lakást gyakran vásárolt egy időben, amíg meg nem halmozódik fel elég pénzt egy jó befektetés, a ház - ez, mint általában, a vásárlás egy életen át.
Ugyanakkor vásárol egy vidéki házban -, hogy zsákbamacskát vesz: a minőség szinte lehetetlen megbecsülni. Mi a teendő ebben a helyzetben vevő? Hogyan válasszuk ki a ház, amely nem igényel több tíz vagy akár több száz ezer dollárt, hogy azt szem előtt? Bármilyen építési zavaró, mert a vásárlás a kész ház, a szakértők szerint, úgy néz ki az opciót, ezzel időt és erőfeszítést igényel.
Buktatók. „Vettem, én vezettem, és élni gond nélkül” - ez számít, a legtöbb ügyfél, aki vásárolni az első házat az életemben. A gyakorlatban az álmok szinte soha nem vált valóra. House „kulcsrakész”, vásárolt 500.000. Dollár, ez nem garantálja a könnyű élet.
„Már az első téli áramszünet, és utána, és a gázkazán. „Night of terror” gyertyafénynél egy sötét város hőmérsékleten „vízbe” mínusz 30 - emlékezett egy életen át. Reggel - a vásárlás egy tartalék áramfejlesztő futó benzin. Hamarosan én pot: ő kiderült, hogy szennyezett több építők. "
”. Tavasszal a víz a pincében volt egy (rosszul végzett vízszigetelés), és kiderült, hogy szükség van, hogy alakítsa át és szellőztető rendszer, „- mondja az egyik lakástulajdonosok. Egy másik terület a ház több mint ezer „négyzetek” futottak a tél közepén: a hideg nem is menti két nagy kazán meghívott szakértők megállapították, hogy az építkezés egy kis hiba: amikor szóló a tető fel a rossz oldalon párazáró anyag. Ennek eredményeként, a szigetelés teljesen átázott és értéktelenné vált, korhadt gerendák, volt egy gomba. " Most, a tulajdonosok újra kell terjednie a réz tető. Ár kérdés - 300 ezer dollár ..
„Szakmai” és a „takarékosság”. Ez nem egy forgatókönyvet a film-katasztrófát, és a jellegzetes történeteket az emberek, akik a vásárolt kész házakat. És a betegség, amely az úgynevezett „rossz minőségű építés,” mind egyenlő - és díszes paloták, házak és olcsó. Vevők érzékelik a problémát a tapasztalat már filozófiailag: „House” kulcsrakész „kell eszünkbe egy pár év, és ez rendben van.” Miért házak épülnek ma szükség hosszadalmas és költséges hibakeresést?
Minőségi még soha nem volt olyan erős jellemzője a hazai termelők. A közelmúltban, a probléma kezdett játszani az új színek. „Igen, rossz minőségű konstrukció. Mit akar, ha nem szakember? - vallotta be a fejlesztők. - Építési szakiskola zártak a korai 90-es. A munka „mesterek”, akik nem értik, „mi a jó és mi a rossz.” Munka fillérekért az elv „én minden tudja, hogyan kell csinálni.”
Nem a szakmaiság és elmulasztása technológia gyakran kíséri egy közönséges lopás superintendents és építők. „Mentés” a minőség beton, szigetelés, tégla és az összes többit. Az épített létesítmény ellenőrizni és kiszámítani, hogy mennyi költöttek, vagy hogy nehéz lenne az anyag.
„Mentés” és a fejlesztők maguk. „A tömeg a fejlesztők profit növelése a minőség rovására. Ön tudja menteni bárhol - anyagok, munkaerő, kifejezések. És ugyanakkor, hogy fröcsköl egy gyönyörű homlokzat. A sorsa a ház eladása után, mint általában, a fejlesztők nem érdekli”- mondta az egyik a piaci szereplők.
Lehetőségek a lopás és a „gazdaság” lenne a sok kisebb, ha mi épült tipikus tech házak, ahol a minőség nagyrészt kezdõértékre, de gyakran előfordul, hogy minden otthon - egy független alkotó egyéni építők.
Egyenetlen minőség. A ház települések minőség gyakran nem függ az építtető és az adott főfelügyelő, „séták” házról házra. Egy sor a gépészeti rendszer az ügyfél jobb megváltoztatni kezdete előtt művelet otthon.
A legszomorúbb dolog az, hogy a vevő megszerzi a tárgy, ami nagyon keveset tud. Tény, hogy a zsákbamacskát. Szakértők azt mondják, az igazi minőség a kész nyaraló hihetetlenül nehéz meghatározni. Milyen anyagokat használtak? Nincs technológia tartani? Minőségileg legyen kommunikációs vezetékek? Minden csak akkor lehet ellenőrizni, ha a ház épült. De után épült, és a falak vakolva, igen nehezen - ha nem nyitja meg a falon.
Meghívjuk szakértő. Építési szolgáltatások szakértő nem olyan drága. Két óra múlva a hazai ellenőrzési és vizsgálati rajzok szakember fogja mondani egy csomó érdekes dolgot a házban, és megállapítja a hiányosságokat, amelyeket a laikus, hogy mi az a vevő, én soha nem vette észre. A készítmény írásos jelentés általában kell fizetni 100-200 dollár. Egy alaposabb vizsgálat, akkor hívja a szakértői csapat - érdemes lesz kb 5 $ négyzetméterenként ház. Szakértők érkezik fegyveres nedvességmérők, valamint roncsolásmentes vizsgálati eszközöket, így segítségével akusztikus és az elektromágneses hullámok mért vagy jelölje meg a konkrét feszültség a csontvázat. Ha szükséges, szakértők igénybe a „destruktív” módszerek: ásni az alapot annak biztosítására, vízszigetelés.
Ez azonban nem csodaszer. A szakértők sok felfedezni, de elismerik, hogy ők nem varázslók, „Amikor a homlokzat és a belső falak vakolva vagy borított clapboard, sok dolog lehetetlen ellenőrizni megnyitása nélkül falak és a tető. Meg kell irányítani az építkezés során. "
Tíz szabályok helyes vásárlás. Ha vásárol egy ház vevő általában fizet a hangsúly a helyen és a helyszín kialakítása és elrendezése a ház. Míg az alap „aknák” eltemetett az építőiparban. Mit tegyünk, hogy az a személy, aki vásárol egy házat anélkül, hogy a szakértők bevonása? Mit kell keresni, annak érdekében, hogy legalább néhány benyomás a minőségi építés? Azok számára, akik maradtak a ház „egy az egyben”, adunk egy gyors bemutató.
1. „Menj le a pincébe, menj fel a padlásra, menj a kazánház.” Ez a leginkább problémás területen otthon. A víz a pincében - a katasztrófa száz modern házak. Az ok rosszul végzett vízszigetelés. Lement az alagsorba, meg kell találni arra, hogy van-e víz van, és milyen nedves a fal. Fordítson különös figyelmet „kell keresni a sarkokban. Kirándulás a tetőtérben néha észre az alapvető hibákat a tetőn: akkor szivároghat banális. A ház gyakran úgy néz ki, mint a cukorkát, de gyakran nem éri el a kazánház „szépség”. Ez az, ahol láthatjuk a házat anélkül, díszítés.
2. "Check the box". Legalább az ablakokat kell nyitni és zárni. Az egyik kritérium a helyes zsugorodás otthon is szabadon nyitható ablakok és ajtók. Gyakran STEKLOPACK-nek a kamera nedves lesz, akkor is észre a figyelmes szem.
3. "Look -" flat-görbe ". Rendezett építési és simaságát felületek - az egyik fő szempont igazolására a házat. Az építtető a legegyszerűbb módja annak, hogy elrejtse a végeit víz - gipsz minden hiányosságot. Egy egyszerű eszköz (vízmérték), akkor láthatjuk, hogy pontosan, hogy emelt falak és lerakott parketta.
4. „A nedvességmérő.” A vizsgálat során egy faház az első helyen érdemes megnézni, mert a kiszáradt fát. Mérjük meg a fa nedvességtartalma segítségével hydrometer: furnérfa mert nem haladhatja meg a 14-16% a hagyományos fa vagy naplók - nem több, mint 16-22%. Fa színe egységesnek kell lenniük. Foltok és fekete mondhatjuk, hogy a hazai nem kezeljük antiszeptikumok vagy speciális szerkezetek.
5. „Vizsgálatok az összes rendszer.” Bemegy a házba, kérje, hogy tartalmazza az összes villany, fűtés, víz, és így tovább. Egy idő után, akkor érintse meg az akkumulátor és nézd meg, „jön” meleg víz mindenütt. Meg kell, hogy a maximális próbálni mindent. Bármely megtagadását a benne foglalt bármely rendszereket kell riasztani.
6. „Követeljük, hogy a projekt dokumentáció, a ház és az összes dokumentációt a mérnöki rendszerek.” Úgy tűnik, hogy könnyű, de sok esetben a fejlesztő nem tud rá. Hogy minden szükséges dokumentumot - szerződések cégek hoztak létre mérnöki rendszerek, valamint a tanúsítványokat, használati utasítás és garanciajegy. Be kell, hogy minden rendszer és a kommunikációs időt vodka - villany, víz, hő és gáz. Furcsa módon, még a drága házak fejlesztő nem tudja, hogy hol tartott a kábelek és csövek. A tudatlanság ez nagyban megnehezítik a megszüntetése lehetséges károk a jövőben: a keresési kell végezni könnyen repedt egy fél házat. Ezen kívül fontos, hogy a technikai feltételek kapcsolat a kommunikáció. Ha ilyen dokumentumok nem, akkor egy idő után előfordulhat, hogy a kapcsolat a gerinchálózat jogellenes volt, akkor kikapcsolhatja.
7. „hogy vesz egy házat a kora tavasszal.” A legtöbb hiba kijutni csak télen. A hűvösebb időjárás akkor tényleg ellenőrizni és a fűtési rendszert. A tavaszi olvadás - egy nagy teszt tetőfedő és vízszigetelő rendszerek otthon.
8. „Beszélünk a szomszédainkkal.” „Miután a vásárlás a ház, tanultam szomszédok, hogy a ház épült eladó. És a szigetelés, tégla és mást azok majdnem eladott autók maradt. Ez a tető, hogy egy használt pala. Meg kellett ismételni szinte mindent: a falak, padlók, ablakok és a tető. Két éve már befektetett ennyi pénzt már, úgy tűnik, könnyebb és olcsóbb építeni egy házat a semmiből „- mondja az egyik vásárló.
Pont hibák vagy hiányában dokumentumok - alkalmat, hogy tükrözze, hogy olyan jó egy házat, valamint egy érv, hogy csökkentse az árakat a tárgyalások a fejlesztő.
Vásárlás befejezetlen. Néha érdemes vásárolni egy befejezetlen ház.
Néha érdemes vásárolni egy befejezetlen ház. A megtakarítások fogják használni végleges befejezéshez
A megtakarítás csak megy a végső célba. Ezen felül, akkor biztos, hogy a belső tér nem elrejteni a hibákat.
Ha vásárol befejezetlen figyelmesen olvassa el a projekt otthon, és természetesen, az állam az objektum. Ha például egy tégla doboz valahol sikerült feltörni a téglák morzsolódik, majd folytassuk a vizsgálatot nincs értelme.
Azonban a lehetőséget, „befejezetlen” csak akkor elfogadható, azok számára, akik ingyen pénz és olyan helyen élni, amíg az építkezés nem fejeződött be.
Lakás terv és egyéb fontos dokumentumokat.
Ügyeljen arra, hogy a meglévő épületek a helyszínen szerepelnek a homeownership tervet. Ellenkező esetben, ne lepődj meg, ha megkötését követően az ügylet az eladó szétszerelni tégla a tégla „nem engedélyezett” garázs. Megpróbál bejutni az adásvételi szerződést a legteljesebb információt a telken sorolták (beleértve azokat, amelyek meghatározzák a helyét az ingatlan a föld).
4 szobás lakás, Field, ul.Ogienka 1 / 9k. 100m2, design fejlesztések, MPO, független fűtés, privát bejárat, hőszigetelt, fűtött padló, pince 50m2, riasztóval. 55000u.e.Torg!
55000.00 USD
Bővebben.
ELADÓ 62 hektáros földterület, ideális az építkezés egy sokemeletes épület, szórakoztató és bevásárló komplexum, kiváló közlekedési csomópont közelében, aszfaltozott út, minden kommunikáció, közel óvoda, iskola, üzletek
300000.00 USD
Bővebben.
A ház 150 m2-es épület javításra. Kulcsrakész! Kiváló közlekedési csomópont, minden kommunikáció, kőkerítés, kerttervezés! Licitálás!
95000.00 USD
Bővebben.
Ház 3 fl. 300m2 lakható - 160, minden kommunikáció, 5 hálószoba, kandalló szoba, étkező, konyha, háztartási. helyiségek, 3 / y, tetőtér, egy uszoda, egy pavilon, grill, parkosított udvar, alku
80000.00 USD
Bővebben.
5 / 10k, 51/36/10 felújítása, átalakítás, laminált padló, légkondicionáló, internet, kábel TV. Konyhai készülékek és víztisztító rendszer. Gardrób, beépített könyvespolc. Kamra (a padlón) ruhaszárításra. Számlálók.
34000.00 USD
Bővebben.
215000.00 USD
Bővebben.
Torgіvelno-ozdorovchy központ 1073,2m2.Okremo álló dvopoverhova budіvlya scho skladaetsya a Store prodovolchih hogy neprodovolchih tovarіv.Kafe.Apteki.Perukarnі.Primіschen fіfіzkulturno-ozdorovchogo priznachennya hogy dozvіllya (fіtnes központ).
385.000,00 USD
Bővebben.
3 szobás lakás új építésű ul.I.Slety (szakáll) 2 / 12-, 70m2, fűtés, felújítás, bútorok, berendezések, MPO, ablakok, szekrények kupé, a többzónás fűtött padló termosztátok. Egy jó vétel! JAVÍTÁS csinálni maguknak.
58500,00 USD
Bővebben.
34300,00 USD
Bővebben.
Bohun ave. 7 / 10k. tervezés javítás, független fűtés, dekoratív vakolat, kiváló minőségű víz, minden új bútorok, padló - csempe és fényes laminált, a lakás nagyon meleg (80 cm fal a házban), légkondicionáló berendezés, a folyóra néző!
70000.00 USD
Bővebben.
Shop 57m2 alatt folyt. termékcsoport, a homlokzat, javítás, kiváló állapotú, hurok helyét, a következő megálló, iskola. 75 000U.E.Torg!
75000.00 USD
Bővebben.