Alapfalak és egyéb közös helyiségek (közös tulajdon)
PROGRAMOK HOA
Szoftver HOA. előkészítése közgyűlésen szavazatszámláló előkészítése közgyűlés napirendjét, a nyilvántartást a partnerség tagjai és mások.
Szolgáltatások ügyvédek
Konzultációk a kérdésekre a tulajdonosok üléseken. támasz. dokumentumok elkészítése. TSG regisztráció. határozatokkal szembeni fellebbezés a közgyűlésben HOA és a tulajdonosok, jogi támogatás társasházak és a tulajdonosok közvetlen irányítás, tanácsadás kapcsolatokat irányító szervezetek, újraválasztása elnök. tagjai a Bizottság, az Audit Bizottság megszüntetése a HOA, HOA kapcsolata FAS. írásbeli tanácsot a tevékenységét a HOA.
DOKUMENTUMOK HOA
A rendelkezésre álló dokumentumok mintáit -
charter HOA. Percek rendes közgyűlésén társasházak. Percek rendes közgyűlésének italmérö egy apartmanházban, a szavazólapot, hogy egy ülés értesítést, a közlemény a találkozó, egy nyilatkozatot a kivonulás a tagok a HOA. szerződés menedzsment egy apartmanházban, a megállapodást a karbantartási és javítási közös tulajdon. Jegyzőkönyv az igazgatóság HOA, regisztrálja tagjai társasházak és így tovább.
TÖRVÉNYEK HOA
Néhány törvények HOAs - Zhilishny kódex az Orosz Föderáció, Moszkva Város törvény „alapjai Lakáspolitikai Moszkva”, a helyzet Moszhilinspektsii. SanPiN 2.1.2.1002-00 igényeit lakóépületek és helyiségek”, az új szabályok a közszolgáltatások. Moszkva törvény száma 39. A törvénytervezeteket terén a lakás-és kommunális szolgáltatások és a menedzsment lakóépületek.
FAS és a HOA
Szövetségi versenyhivatal mellett a HOA. A FAS elleni HOA, a hatáskörébe a FAS (beleértve Moszkva FAS). A mi része a HOA lehet monopolista?
Hogyan állapítható meg, - hogy az alagsorban a közös tulajdon, vagy sem
„. A jogi szabályozás pincék. Hogy kapcsolódó vagy nem kapcsolódó közös tulajdonában több italmérö ilyen otthonokban kell meghatározni napján az első privatizációs lakások a házban.
Ha egy meghatározott pontján a pincében lakóházak terveztünk (bejegyzett, kialakítható) önálló használatra célra nem kapcsolódik a fenntartása egy lakóház és nem használták eredményesen, mint egy közös tulajdonsága a tulajdonos, a jobb közös tulajdona lakástulajdonosok a következő helyiségek merültek fel. A többi a pincében, nem osztották ki az önálló felhasználás céljára, és átmegy a közös tulajdon közös tulajdona lakástulajdonosok, mint otthon.
Annak érdekében, hogy meghatározzák a jogi szabályozás ilyen szobában nem volt, és nem számít jelenlétében ezekhez a programokhoz. mivel ezek található minden pince és önmagukban nem adnak okot a jogot az közös tulajdona lakástulajdonosok a helyszínen már elkülönített önálló használatra, nem kiszolgált épület.
Mivel ez a privatizáció a polgárok tulajdonát képezte az alapját a megjelenés ugyanabban a házban több tulajdonosa és a megjelenése közös részesedés tulajdonjoga a közös tulajdon a ház, beleértve a technikai padló és pincék, pont az egyes házban volt csak egyszer - a privatizáció idején az első szoba a házban. "
Alapfalak és egyéb közös helyiségek (közös tulajdon) - általános kérdések
Elidegenedés pincében, mint a közös tulajdon a italmérö egy apartmanházban
Aki elkezdte tanulmányozni a jogszerűségét elidegenedés problémája pincében az otthonokban, hogy megállapították, társasházak, először is azt kell foglalkozni azzal a ténnyel, hogy a pince különböző. Nem minden pince közös tulajdonsága a italmérö egy lakóházban.
Összhangban n. 1 evőkanál. 36. lakásügyi törvénykönyv az orosz italmérö egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a helyiségeket a házban nem része a lakások és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek , folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek közművek, egyéb kiszolgáló több mint egy szoba a házban berendezések (műszaki pincében).
Így rendelni ezt alagsori pince, amely a közös tulajdon a tulajdonosok, az szükséges, hogy a pincében a következő tulajdonságokkal rendelkezik: a pince célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban. Ez egy gyakori tünet a közös tulajdon. Egy pincében n. 1 evőkanál. 36. lakásügyi törvénykönyv meghatározza a megadott feltételek - a pincében kell a közművek és egyéb kiszolgáló több mint egy szoba a házban berendezés. Ebben az esetben, a pincében az úgynevezett „technikai pincében.”
Azonnal ki kell kötnie, hogy a jelenléte minden dokumentumot a kifejezés - „technikai pincében”, vagy fordítva, a hiánya a „technikai”, és nem alapvető jog, azaz nem szabad nézni, mint egy pincében hívják, és ismertetik az (elsősorban az adatlapon), és ahogy az valójában van - ha van megfelelő kommunikáció.
Természetesen abban az esetben, peres eljárás, a jelenléte, például az adatlapot, azt jelzik, hogy a pincében műszaki bizonyos részein igazolásának megkönnyítése ezt a tényt. Azonban, a legvalószínűbb, hogy bizonyítani, hogy a pincében van egy „technikai”, van más módja.
Ha a pince technikai, ez egy közös tulajdonsága a italmérö egy lakóházban. A közös tulajdon nem lehet elidegeníteni.
Ha a pincében nem műszaki, akkor a tulajdonos joga van folytat tranzakciók tulajdon, beleértve a eladni (bizonyos követelményeknek, de amelyekre a HOA nem releváns). Ha a tulajdonos a tárgy az Orosz Föderáció - Moszkva, majd nevében a tulajdonos meghatalmazott képviselői a tulajdonos (a moszkvai kormány hivatalai).
Az összes fenti nyilvánvaló. Figyelmen kívül hagyja ezeket a normákat közvetlenül szinte lehetetlen. Ugyanakkor komoly problémát HOA, megvédve a jogot a pincében van a feladat annak bizonyítása, megalapozatlan, az illegális pince hozzárendeljük a státuszát, mint a pincében, hogy nincs közművek, egyéb szolgáltatások több, mint egy szoba a házban berendezések, azaz a amely nem egy technikai boltozat, beleértve azt az esetet a rekonstrukció, átalakítás, majd a kapott az alagsorban egy változás az állapota „technikai” pincében műszaki beállítottságú pincében.
Neobhomo ezt a problémát kell megoldani az ügyet bíróság a különböző esetekben: ha a tulajdonjogát a pincében már regisztrálva van egy természetes vagy jogi személy (beleértve a város Moszkva). ha a vitatott ajánlatok aukciók a pincében, amikor a pincében igénylik, az illegális birtoklása és más esetekben. Amellett, hogy bizonyítsa a pincében állapotát a műszaki, az alábbi bizonyítékokat lehet használni a bíróságon: szakértői vélemény az építési projekt következtetéseit megfelelés követelményeit egészségügyi, tűz, stb szabványoknak.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a tanúsítvány az állami regisztrációs jogok ingatlan, amely a közös tulajdon egy apartmanházban, a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban nem kapnak (para. 13 szabályzat fenntartása nyilvántartás). Információ állami regisztrációs közös közös tulajdon ingatlanok, melyek a közös tulajdon egy lakóházban, szerepel a kiadott a tulajdonos a helyszínen egy lakóházban igazolást állami regisztrációs jogok révén további leírásból megnevezett tulajdonságait és utasításokat részesedése a jobb közös tulajdon az ingatlan.
italmérö egy bérház;
képviselői italmérö egy lakóházban, ha ez a jog által rájuk alapján megfelelően kiállított meghatalmazást a közgyűlés a tulajdonosok, másrészt megfelelő jogalap.
Ha a közgyűlés tagjai a lakástulajdonosok társulási határozat (a továbbiakban - HOA) elnöke és (vagy) bármely más tagja a testület a HOA képviseletével megbízott tagjainak érdekeit HOA bejelentkezéskor rendelkezésre álló, a megjelenés, korlátozások (terhek), megszüntetése a jobb közös ingatlan tulajdonlása (beleértve alkalmazni az állami regisztráció), ezek az erők által támogatott, amelyek az ilyen személyek charter HOA (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat), a választási eszköz, a toromu ezt a jogot megadták, az elnök, elnökségi tagja a HOA, a szóban forgó közgyűlés jegyzőkönyve HOA tagjai (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat).
Ügyvéd Szergej Kryukov,