Ahogy egy fiatal család kap hitelt a ház kedvezményes áron - Pénzügy bigmir) net
Idill szerelmeseinek ifjú gyakran megsértik, amit itt-hoditsya él a szülő kvark-kötőjel számos rokon-beceneveket. Mentse ebben a helyzetben, azt állítva, a fiatalok hitelprogramok.
Férjhez barátom repült szárnyán szeretetet, fontolgatják a halandó világot rózsaszín szemüveg. De ez mögött az esküvő, a nászút bal édes emlékek, és egy fiatal család él boldog számítva egy feltöltését. Az egyetlen dolog, ami megtöri a idill szerelmes ifjú - élni a szülőkkel lakás számos rokonok.
Képes mozgatni a férje dobta barátnője egyszer.
Mint, nem fogok élni egy távoli faluban, akkor képes lesz keresni egy lakást. Hagyja, kicsi, de még mindig az övé. Különben is, ő hallott a létezését számos ifjúsági programok hitelezés. Én is úgy döntött, hogy megtudja, ha ő volna a saját családi fészek a „junior”.
Közpénzen
Állami kedvezményes, hosszú lejáratú hitelek közvetlenül az Alap által nyújtott támogatás a fiatalok építése. Első pillantásra, hogy csatlakozzon a programhoz egyszerű. A hitel jogosult lehet fiatal családok akár 35 évig. Csakúgy, mint az egyszülős családok, ahol az anya vagy az apa kiskorú gyermek; Egyetlen fiatal állampolgárok év 35 év között. Ez kiadott egy kölcsön egy 30 éves időtartamra az építési vagy rekonstrukciós házban. Visszafizetendő negyedévente lezárása óta a hitelszerződés. Ha gyermekek a kölcsön jogosultságokat. Egy család, három gyermek is az várható, hogy 50% -a hitel összegét, két - 25%, de ha a baba még egy, a kölcsön kamatmentes. Fiatal családok, akik nem akarnak, hogy korrigálja a demográfiai helyzet az országban kell fizetni 3% -át évente. A teljes készlet az összes szükséges dokumentumot a potenciális nyertes az ifjúsági hitel jön az alap, ahol kerül a minősítés minden. Helyezzük a sorban attól függ, hogy a pontok száma, amelyen az alapkezelői, hogy a döntést a nyújtott kölcsön. Credit hulladék csak azért, mert az alacsony fizetőképessége a hitelfelvevő.
Egyre viszont csak akkor számíthat, hogy ki, hogyan és mit kell fizetni. És itt kezdődik a móka.
Az első részletet nem kevesebb, mint 6% -a, a házban. Nem csak a valódi, de számított. Az a tény, hogy a hitelt kap az értéke a lakás által tervezett Gosstroy árak enyhén elveszett az időben és térben. Elmondása szerint, az értéke 1 négyzetméter. m, például a Kijev
3900 UAH. a kijevi régió - 3361 UAH. Míg a piaci értéke a tér a tőke legalább 9000. UAH. és a régióban - 7 ezer .. Ahhoz, hogy az eredeti kell fizetnie amellett, hogy a 6% is a különbség a piaci érték és a szerződésben meghatározott között az Alap és az Állami Építőipari bizottság. Ha az előírtnál Kijev, a különbség körülbelül 5000. UAH. négyzetméterenként.
becsült nagysága a hitel úgy határozzák meg a szabályozási terület (21 négyzetméter per fő) a becsült költség plusz 20 m egy család.
Például egy család, amely három fő, a szükséges terület 83 négyzetméter. m (. 3 * 21 + 20 = 83 nm) Folyószámlahitel kivételével 6% - th hozzájárulás: 83 nm. m * 3900 * 0,94 = 304.278 USD.
Érdemes megjegyezni, hogy együtt az összeget a fizetési az adós fizet extra felesleges terület és eloltja a különbség a becsült költsége ház, a szerződésben meghatározott a fejlesztő és a piaci érték.
Most számítani, hogy mennyi kell azonnal fizetni a család, amely három fő, ha a ház területe 83kv.m. A minimális ár az ilyen lakások Kijev: 83 négyzetméter. m * 9-én. = 747,000. UAH. folyószámlahitel:
83 sq. m * 3900 * 0,94 = 304.278 USD.
Segítségével egyszerű számítások megkapjuk a különbség a becsült érték és az határozza meg a szerződést az építtető: 747.000 - 304.278 = 442.722 USD. Ezt az összeget a hitelfelvevő által fizetett, és az első fizetési saját költségén. Más szóval, a fiatal család lesz, hogy azonnal fizetni 60% jövő ház.
Sőt, a bérleti díj, amelynek területe meghaladja a norma, akkor meg kell fizetni. Míg 60% könnyen átalakítható 65%.
Tegyük fel, hogy vesz egy lakást 90 négyzetek. 90 négyzetméter. m (a fölösleges területet) vonjuk 83 sq. m (normatív terület) kapunk 7kv.m. Ezek mérőket a hitelfelvevő által fizetett a szerződésben meghatározott ár a fejlesztő. A számítás egy család három ember kap a következő:
A piaci értéke a lakás: 9000. UAH. * 90 négyzetméter. m = 810,000. UAH. Folyószámlahitel: 83 négyzetméter. m * 3 900 UAH. * 0,94 = 304.278 USD.
Hozzájárulás összege: 810.000 UAH .. - 304 278 UAH. = 505.722 USD.
Előfordul, hogy a tényleges mérete a lakás kisebb szabályozási. Ha figyelembe veszik a tényleges. Például, ha egy család vásárol egy házat 70 négyzetek, akkor kap a következő: A piaci értéke a lakás 9000 UAH * 70 nm ... m = 630 ezer. UAH.
Folyószámlahitel: 70 négyzetméter. m * 3 900 UAH. * 0,94 = 256.620 USD.
hozzájárulás összegét:
630 ezer. UAH. - 256 620 UAH. = 373.380 USD.
Vegyük észre, hogy ezek a példák számítások nélkül a biztosító pénzügyi kockázatok az építkezés időszakában a számítás 2% -a, a házban. Így, még ha a barátaim akar vásárolni egy lakást egy kisebb területen, mint a norma, akkor kell egy összeget 373 380 USD. És ez nem veszi figyelembe a kapcsolódó költségek a biztosítási és egyéb díjak.
Ahhoz, hogy a hőn áhított hitelt az Alap nyilvántartásba vegyék, és benyújtja a következő dokumentumokat: a bizonyítvány marad a ház listák; igazolás család összetételét (Forma - 3, amely beszerezhető a ZhEKe); Az eredeti és másolati útlevelek eredeti és a másolat tanúsítványok azonosító száma; eredeti és a másolat születési bizonyítványok gyermekek; Az eredeti és a másolat a házassági anyakönyvi kivonat; igazolás fizetőképessége a család, eredménykimutatás. Vegye figyelembe, hogy kvartuchet válhat az emberek, akik állandó lakhellyel, illetve bejegyzett Kijevben legalább öt évig (amikor a beszerzési egy lakás a fővárosban). Így kell biztosítani elhelyezés és 7,5 négyzetméter. m minden családtag számára.
Érdemes megjegyezni, hogy együtt az összeget a fizetési az adós fizet extra felesleges terület és eloltja a különbség a becsült költsége ház, a szerződésben meghatározott a fejlesztő és a piaci érték.
- Alacsony kamat nélküli háztartások gyerekeknek, évi 3% - nulla ráta egygyermekes - 25% kedvezmény a hitel összegét
A kétgyermekes
- 50% -a hitel összegét háromgyermekes családok
- A minimális előleget, 6% -a hitel összegét
+ A méret a kedvezményes hitel van kötve a becsült költsége ház háromszor kisebb, mint a piaci ár
+ meg kell fizetni plusz a további méter, ami meghaladja a szabályozási terület
+ figyelembe véve a tényleges ár meghaladja az előleg 60% -a az ingatlan értékének
+ ház felveszi Jelzálog Központ Alapítvány
+ minimális esélye, hogy egy hitel miatt szűkös th finanszírozási eszközhöz
Hitelek e program keretében jótékony nagycsaládosoknak, akik vásárolni legfeljebb két hálószobás apartman.
Állami kedvezményes hitelprogram egy család három
Apartman - 90 nm-es. m
A piaci értéke egy négyzet. m - 10 ezer UAH ..
A piaci értéke a lakás - 900.000 UAH ..
A szabályozási költségek egy négyzetméterre. m - 3,9 ezer. UAH.
Szabályozási ház területe - 83 négyzetméter. m
A standard költség a ház - 83 * 3900 = 3 23,7 ezer ..
A különbség a normatív és a tényleges érték - 76.300 UAH 5 ..
A költségekről, ha csinál egy kölcsön
Előleg (6% -a standard költség a ház) - 19.422 Ft ..
Építkezési kockázatok biztosítása (2% -a hitel összegét tartalmazza a hitel összegét) - 6 085.56 USD.
Ingatlan biztosítása (0,3% a piaci érték a ház) - 2700. UAH.
Az összeg a 30 éves kölcsön alap által nyújtott
323.700. UAH. - 6% (hozzájárulás) + 2% (biztosítás) = 310 363,56 USD.
ÖSSZESEN: A szükséges minimális 611 759 UAH.
Havi fizetés a kölcsön - 862,12 UAH.
Ahogy pontokért, hogy meghatározza a helyét a minősítési
sorban Alap Ifjúsági Ház Assistance
A bankszámla
Itt megszerzésének feltételeit a banki hitel hasonlít az állam. Vigyék lehet az embereket akár 35 évig. De itt nincs várólista. Először meg kell, hogy jöjjön az Alapítvány egy előzetes beszélgetés, majd válassza ki a bank, és kap a hozzájárulását a kölcsönt. És csak akkor az Alap egy levelet a bank, hogy egyetért, hogy segítsen a visszafizetés az adósság.
A lényege a program a következő: a fizetés határozza meg az összeg egy NBU diszkontráta (10%), a hatékony napján a hitelszerződés, és ki kell fizetni 5 éven belül. Ha a bank kölcsönöz a 15% -os éves helyi pénznemben, akkor tényleg meg kell fizetni 5%.
Természetesen a kedvezmény csak akkor érvényes, a közmondásos becsült költségét a hitel.
Miután a hozzájárulása az alap, hogy megadja a kölcsönt, a hitelfelvevő megállapodást kompenzáció. A dokumentum határozza meg a méret, hanem azt is jelzi a feltétellel, hogy a biztosított részleges kompenzációt kell függeszteni nemteljesítés esetén a hitelfelvevő alá a hitelszerződést.
A maximális hitelösszeg építésére vagy vásárlására ház, amely adható részleges kompenzációt kell meghatározni, hogy megszorozzuk a szabályozási területen a becsült költsége ház. Szabályozási területen, mint már említettük - 21 négyzetméter. m per 1 családtag plusz 20 négyzetméter. m egy család. A becsült költsége 1 négyzetméter - 3900 UAH. (Az ár az Állami Építőipari bizottság Kijev), 3361 UAH. 1Q. m (az ár az Állami Építőipari bizottság a kijevi régió).
Így a méret a szabályozási terület egy család három ember: 21kv. m * 3 (családtagok) + 20 m (közös családi terület) = 83kv.m. Maximális hitelösszeg: * 83kv.m 3900 UAH. 3 = 23700 USD. Ha a terület 90 nm, majd mint az előző esetben, 373 380 UAH. meg kell fizetni magát.
Ha lakásvásárlás terület normális alá, figyelembe csak a tényleges felvételek menedéket. Például a tényleges területe 70 kV. m * 3 900 UAH. = 273.000. UAH. Így a becsült költsége tpredostavyat hitel - 273 ezer ..
Miután banki kölcsön, a regionális hivatal a következő dokumentumokat: Az Alap egy példányt a hitelszerződés a bank, igazolás összegének kiszámításakor kamatot a kölcsön; egy példányt a beruházási megállapodás a fejlesztő, hogy építsenek egy példányát a szerződés vagy a részvétel az Alap építés finanszírozásának; egy hitelesített másolatát az adásvételi szerződést - eladás és a jelentés a független szakértői értékelés (abban az esetben, lakásvásárlási).
+ alacsony kamat, kevesebb, mint a bank 10% -kal gyermek nélkül, évi 3%
+ nincs sorban állás
+ 25% kedvezmény a hitel összegét egy család, két gyermek
+ ház, akkor választhat egyéni parkolás
- alacsony terheli a hitel összegét kötve a becsült költsége ház háromszor kisebb, mint a piaci ár
- alacsony csak akkor érvényes, az első 5 évben
- figyelembe véve a tényleges ár meghaladja az előleg 60% -a az ingatlan értékének
- Alkalmazása során a hitel meghaladja a méret a település összeg, a különbség kerül felszámolásra valós hitel jegybanki alapkamat
- a méret a kezdeti hozzájárulása függ a bank átlagosan 15-20% a tényleges hitel összegét
- lehetnek késések a fizetési kompenzációs alap
Hitelek e program keretében jótékony nagycsaládosoknak, akik vásárolni legfeljebb két hálószobás apartman.
Program kamatláb részleges kompenzáció a család három
Apartman - 90 nm-es. m
A piaci értéke egy négyzet. m - 10 ezer UAH ..
A piaci értéke a lakás - 900.000 UAH ..
A szabályozási költségek egy négyzetméterre. m - 3,9 ezer. UAH.
Szabályozási ház területe - 83 négyzetméter. m
A standard költség a ház - 83 * 3900 = 323,7 ezer ..
A különbség a normatív és a tényleges érték - 576,3 ezer ..
Kamat - 15%
Kedvezményes ár - 10%
Az ár alapú kompenzáció - 5%
A költségekről, ha csinál egy kölcsön
Előleg (10% a piaci érték a ház) - 90 ezer UAH ..
Biztosítási 0,3% - 2700. UAH.
01% állami adó - 900 UAH.
Gyűjtés a nyugdíjalap 1% - 9 ezer ..
Közjegyzői szolgáltatások - 300 UAH.
Kivonat a registry - 50 UAH.
A díj megnyitása hitelszámla (0,99%) - 8,91tys. UAH.
Ingatlan biztosítása (0,3%) - 2,7tys. UAH.
Az összeg a 30 éves kölcsön
900.000. UAH. - 10% (díj) = 810,000. UAH.
A hitel összegét, amelyre kompenzáció kiszámításának - 323.700. UAH.
ÖSSZESEN: A szükséges minimális mennyiségű 114.560. UAH.
Havi fizetés a kölcsön - 2250. UAH.