Elhalasztása település és e kommunikálni
Azok számára, akik nem tudják - ez azt jelenti, hogy a lakásban él valaki. És a lakás értékesítése azzal a feltétellel, hogy ott tartózkodik, ez a „valaki” előtt lesz az utolsó napig. Csak halála után, a vevő megtelik tulajdonos a lakás.
Mit mond a törvény?
Amellett, hogy ez a két forma néha rendes adásvételi vagy adományozás megállapodásokat. Ebben az esetben a jogot eladó életet élni a felek megállapodhatnak vagy orálisan (a legrosszabb megoldás, mert a vevő meggondolja magát), vagy hogy a megfelelő elemet a szerződésben. Néha még így is, hogy - ha a lakás két vagy három szoba - a vevő azonnal beköltözik az egyik szobában, és a korábbi tulajdonos továbbra is használja a fennmaradó. Mindezek a fogalmak nem kifejezetten tiltják a törvények, de tudta, az emberek azt tanácsolják, hogy ne használja őket egyáltalán, mert abban az esetben bármilyen megsértése az egyik fél, a másik kell menni a bíróságra. És ott, mint helyesen mondta elnökünk „eljárás egyszerűen lenyelni a port.” És minden szerződéses formában nem túl kellemes a vevő egy rendelkezést, amely szerint úgy vélte, a tulajdonos a lakás, vagyis it „lóg” meg kell fizetni a bérleti díjat, a vagyonadó és az összes egyéb költségek.
Hány, hány?
Mint a legtöbb üzleti tranzakciók, az állam nem szabályozza az árak - ezek határozzák meg az eladó és a vevő megállapodást. Az egyetlen korlátozás előírt, a Polgári Törvénykönyv, a havi kifizetések a bérleti díj nem lehet kevesebb, mint 1 minimálbér (SMIC - mostantól a mérete 100 rubel), és az élethosszig tartó fenntartását függő (itt a törvény azt mondja az érték a havi tartalom) - két alkalommal a minimálbér. Az igazi élet, ezek a számok nem állnak kapcsolatban - legalább Moszkvában a havi kifizetések a 1000-1500 rubelt.
A törvény azt is nem korlátozza a kör lehetséges résztvevők a tranzakciót. Vásárlás lakás bárki eladni - is. Még húsz éve. Másik kérdés, hogy ez lesz vevőt találni, és mennyi a vevő vállalja, hogy megfizeti ezen nem is olyan kicsi számítás „kifejezés túlélésre.”
Ami a tényleges megkötött ügyletek, ahogy mondja Eugene Rogachev, vezetője a bérleti hivatal „Zhilsotsgarantiya” tipikus eladó - egy magányos öregasszony 70 év vagy több. Amikor az eladó a lakás megkapja 20-25% -ról 50% -át a piaci értéket. Az ár több tényező határozza meg - kor (köztudott, hogy a férfiak hazánkban élő 15 évvel rövidebb, mint a nők), a kívánt méretet a havi kifizetéseket. Ha az eladó vállalja, hogy kis mennyiségű (1-1500), az induló összeg törekszik a maximumot. Ha azt akarja, hogy megkapja a nagy mennyiségű (6-10000), az eladási ár csökkenhet 15 százalék.
Egy komoly probléma van a későbbi indexelés ellátások - hogy fog élni, ha az eladó aláírása után a szerződést, például, a 10 éves, az infláció viszont bérleti díjak a porban. A törvény, ahogy emlékszem, csak akkor avatkozik be abban az esetben, az összeg nem kevesebb, mint egy-két alkalommal a minimálbér. Ezért a szerződő felek igyekeznek megvédeni magát, amennyire csak lehetséges. Korábban néha egy fix összeget. Most néha írt rubelt, de nem kevesebb, mint egy bizonyos összeget a minimálbér.
Passion-szemtelen
Az újságírók szeretnek festeni szörnyű képeket. A cikk az úgynevezett „Business halál”, és színesen írja le a szívszorító történet, hogy egy bizonyos nagymama kötött szerződést, és akkor hryas! - és egy kalapács a fejét. Sőt, abban az esetben az erőszakos halál eladó vevő az első gyanúsított határoz e, azt kell nagyon veszekedni a saját fejét.
Sokkal reálisabb forgatókönyv, a másik - a hirtelen „megvilágosodás” nagymama néhány év múlva, amikor az eredeti pénz, és a bérleti díjak kapott sokáig, el fog múlni. Mint, nem tudom, mi történik. Továbbá, a szerződés lehet megtámadni halála után az örökös - nagymama nem volt, te is megtévesztette őt, kába.
védelmi mechanizmusok egyszerű, mint minden zseniális. Az eladó vegye a lehető legtöbb bevételt, hogy ő tudja, hogy amit csinál. Kérd meg, hogy egy igazolást a kábítószer és a pszicho-neurológiai klinika. Mindent, mindent, minden világos előírni a szerződésben. És nyugodtan vegye a nyugtát az egyes lépéseket. Kihozta a tészta üzlet - aláírás, fürdött a kádban - még egy. És a végén minden hónap - egy külön darab papírra, hogy minden kötelezettség teljesül, nincs panasz. A szerződés tartalmát kockázatos, mert nehéz bizonyítani a szolgáltatások minőségét. Béreljen ebben az értelemben, átláthatóbb, mert az összeget - egy nyilvánvaló kérdést, és nem teszi lehetővé eltérések.
Ha probléma merül fel, a vevő, és nem tudja, hogy továbbra is teljesíteni kötelezettségeit, akkor valaki eladni a lakást -, de csak a hozzájárulásával a címzett a bérleti díj.
És nyereséges ez?
A moszkvai piacon több száz ingatlanügynökségek. Ezek közül nagyon kevés folyamatosan részt vesz a bérleti díj. Miért?
Kockázatok túl magas, úgy véli, Svetlana Abel, fiókvezető, „On Strastnoy Boulevard” az „új város”: „Ezek a szerződések nagyon könnyen megtámadható, az eladó, hogy nem sok lehetőséget akkor is, ha a nagymama idején aláírása minden papír is képes, hogy van. ? vele három vagy négy évig, ha nem az örökösök úgy helyezi el a cég - nem veszi fel a helyzetet, amit nem értek mindent, amíg a végén úgy döntöttünk, hogy nem tesszük meg ..
Nagyjából ugyanez valószínűleg azt mondta, és más cégek - azokat, amelyek „késleltetett település” nem vesznek részt. Azonban van egy másik vélemény erről a kérdésről.
Szerint E.Rogachova szintű kihívás az ilyen ügyletek Moszkva - az egyik háromszáz, azaz százalék. Ez ugyanaz, mint az átlag a másodlagos piacon. Persze, vannak bizonyos kockázatok, de nincs még sokan mások. Például a legtöbb hagyományos lakások sokszor változott a tulajdonosok. És az, hogy jön az életjáradéki szerződések általában nagyon egyszerű és világos története. Magányos öregasszony, aki él, mivel az építkezés a ház a 70-es, privatizálni a lakást a '90 -es évek elején. Egyrészt van egy összetett története tranzakciókat.
Azonban kiderült nagyon kíváncsi részletesen. Szakosodott „késlelteti település” vállalat inkább ne vegyenek részt a szokásos keresési vevők és az eladók. Az adatok nagy része a lakások iroda megváltani magukat, ami alkalmazottat foglalkoztat „uhodchits” - nők, akik vigyázni fog az eladók. És a lakások csak rájött, miután „fizikai felszabadulást.” Ez sokkal jövedelmezőbb.