Ön vásárolt egy lakást egy új épület, de a ház nem épül
„Úgy működik, mint egy órát” - sajnos, nem mondható el a fejlesztők. Gondoskodás egy lakást egy új épület, a vevőnek meg kell szem előtt tartani, hogy a problémákat a határidők otthon biztosan felmerülnek. Természetesen ez a „helytelen” nem jellemző minden vállalat. Vannak fejlesztők, akik képesek valahogy dolgozni anélkül hogy az ilyen problémák - beépített menetrend szempontjából kiadó. De a piac szűkös és azok, akik későn végzetesen - munkahely fagyasztani évek, és gyakran ez nem ugyanaz a tárgy, és szinte minden épül ez a cég.
Bánatos: a pénz ...
Ennek fő oka az, hogy a fejlesztők nem tud dolgozni a menetrend, a megkérdezett szakértők hívják a pénzhiány. Ok, őszintén szólva, nem túl eredeti: összeg nem elegendő valamennyi, és mindig. A régi kinodetektive „pásztorfiú egy uborka” (sorozat „Expert”) nem nélkülözi a bájos szélhámos Boborykin (Boris Tenin színész) feltűnően mondatot: „találkozni valakivel, aki nem kell pénz, - hívj bármikor. Jövök, hogy legalább három reggel! "
Általánosságban elmondható, hogy nem annyira a fizikai hiánya a pénz, hanem az a tény, hogy Vladimir kólika, partnere ügyvédi iroda „Genesis”. finoman kéri „a rossz gazdálkodás és visszaélés azok használatát.” választási lehetőségeket itt hatalmas: a banális lopás visszavonását alapok az offshore mielőtt a tényleges képtelenség. Például a vállalat több lehetőség. Az egyik közülük égő időszakok, és egy másik - úgy tűnik, minden annak érdekében, (abban az értelemben, hogy mielőtt a megadott szállítási határidő még messze). És a menedzsment jut eszembe „zseniális” ötlete - hogy a pénz tette ügyfelei által a második tárgy, és használja őket, hogy „folt lyukak” a földön. Nyilvánvaló, hogy ha eljön az ideje, hogy teljes a létesítmény építése két szám, ez is nem lesz elég pénz.
Problémák: emlékezni a nevek
De a végén, a fejlesztők képesek lesznek kezelni a saját bánatát. Tudni - nem üzleti tevékenységet folytasson. Lássuk a másik oldalon: a hiba az építési szempontból rossz a fogyasztók számára? A lista aztán alapos.
De vannak amellett, hogy a kényelmetlenséget, mint erkölcsi és anyagi is. Ember kell élni valahol - ennek megfelelően, anélkül, hogy egy új lakás az ígért időben, ő kénytelen fizetni a bérleti díjat. Sok ingatlanszerzésre történik a jelzálog. És a bankok - ez közismert - nem úgy, mint a hitelek, amelyek nem biztosítanak. Így, miközben a lakás mégis, a hitelfelvevő fizet magasabb arányt.
És végül, ez emlékezteti Oleg Sukhov, ügyvéd, vezető ügyvéd az első Metropolitan Jogi Központ, kialakulatlan a tulajdonában ingatlan nem rendelkezhet. Ezen kívül, amíg a kezek nem bizonyíték a tulajdonosi lényegesen magasabb kockázatot, hogy megfeleljen a „kettős vásárlók” (ha az eladó vált egy csalás és „elhasználódott” a lakásban, hogy valaki más).
„Az értékesítés új épületek szükséges megkülönböztetni két különböző jogi helyzetben: a törvény №214-FZ (” A részvétel a közös építése ... „), és az összes más módon az anyagi források a polgárok, - mondja Dmitrij Nekrestyanov, vezetője Ingatlan és Befektetési ügyvédi iroda” Kachkin és Társai ". - A törvény az Orosz Föderáció №214-FZ büntetéseket, amelynek összege a fejlesztő nem lehet csökkenteni, akkor is, ha a másik méretet írnak szankciókat a szerződésben. És az egyéb rendszerek az anyagi források a polgárok ilyen szabályok nem, és a felelősség a fejlesztő függ a szerződést. " Más szóval, ha a szerződés készül a 214-FZ, az állam közvetlenül teszi a fejlesztő, hogy fizessen kártérítést, úgymond „jó szándék” ezek fejlesztő valahogy nem az ő kezében van. De azokban a helyzetekben, „egyéb formái”, ha az értékesítés a lakás társaság (vagy nem teszik) a szerződéses kikötések kártalanítás nem az ő akarata szerint, minden nagyon más. „Nem vagyok tisztában bármely önkéntes kifizetések a fejlesztő ingatlan befektetők,” - mondta Dmitrij Nekrestyanov.
Mindenki a bíróság!
A civilizált országokban, a megoldást a fent leírt problémák jól ismert - azt kell menni a bíróságra! Fokozatosan, ez a norma magatartás gyökeret hazánkban. Bár nem olyan gyors, mint szeretnénk, és bizonyos torzulások - de a folyamat.
Ahogy az ügyvéd Oleg Sukhov, hogy képes összegyűjteni a fejlesztő megítélt forrásokat kell átadni csak két bíróság - általában tart 5-8 hónap. Statisztikák bíróságok, a szakértők szerint, a következő:
- 15% - a teljes elutasítása minden ingatlan befektetők,
- 10% - a büntetést több mint 1 millió rubel.
- 60% - büntetést a 50-200000 rubel ..
- 15% - büntetést a 200-500000 rubel ..
Ami a többi veszteségeket említett harmadik fejezetében a történet, az a követelmény, hogy kompenzálja a veszteségeket a eltávolítása lakások a bíróságok 95% elutasítja. De a veszteségek okozta a túlfizetés bank kamatot a kölcsön, másrészt 95% úgy, hogy ellepje. „Ha a cég nem fizetésképtelen, de önként végrehajtja a döntést a bíróság nem akar egy profi ügyvéd elegendő legfeljebb 3 hónapig annak érdekében, hogy megfeleljenek a határozatnak. Ha támaszkodik a goodwill végrehajtók, hogy el kell végeznie a döntéseket akár 2 hónap, várva a díjat lehet évekig, „- fejezi be a történetet Oleg Sukhov.
Dmitry Nekrestyanov ( „Kachkin és Társai”) teszi teljessé a képet még néhány színes stroke. Először is, az aláírási aktus fogadásának és továbbításának lakás fejlesztők gyakran be egy kifejezést annak együttműködés hiánya befektetők bűnözés követelések vagy egyéb követelések. Általános szabály, hogy tulajdonosokra, és így a késés kapok egy lakást, aláírja bármely kiadásában cselekmény megfosztja őt a jogot, hogy ezeket a szankciókat. És másodszor, a törvény egy norma, amely lehetővé teszi a bíróság, hogy csökkentse a méretét a büntetést az „ésszerű” limit (Art. 333. a Polgári Törvénykönyv). Ennek eredményeképpen jelentősen csökkenne az összeg időkben, ami az ilyen vitákat, hanem értelmetlen dolog: a beszedett összeg 100-300 ezer rubel, míg a költségek lakások a milliók. „Költeni ügyvédek, és sokan úgy vélik, hogy nem megfelelő befektetni a javítás” - foglalja össze a szakértő.
Összefoglaló a portál www.metrinfo.ru
Azt reméljük, hogy egy napon a fejlesztők hazánkban is jól működik: írta a szerződés aláírásának időpontjában -, és szigorúan az egészet át. De a jelenlegi állapotában a piac lelkesedés lehűl, ha valaha is lesz, nagyon hamar. „Kár, Ványa, akkoriban egy kiváló élő nincs sem engem, sem te ....”
Mit tehetünk ma? A válasz egyszerű: támaszkodni a józan ész, és nem esik egy ilyen helyzetben. Különösen óvatosan „süt át” az építő előtt, hogy adjon neki a pénzt - a mai valóság (elsősorban az internet) kiváló lehetőséget biztosítanak erre. Ne projektekbe fektetni, hogy valahogy eladott kétszer olcsóbb, mint a piaci átlag. És különösen nem hivatkozhat a kormány. A bíróság, mint láttuk, különösen az ingatlan befektetők nem kedvez, de lehetetlen nem beszélve a tény, hogy egy bizonyos eredményt hivatkozással Themis még mindig ott van. Egy csepp ismert viselni el a követ.