Mit kell tudni a lakás-szállodák
Társasházi lakás hotelek képviselő vegyesen társasház és hotel, népszerű sok országban. A közelmúltban, a hotel ilyen típusú kezdtek megjelenni Oroszországban.
Sok fajta szálloda, a különböző szolgáltatások minősége és vonzó a turisták számára. Az utóbbi években egyre több a vegyes típusú - úgymint kaszinóban szállodák, apart-hotel, lakás-szállodák.
Mi egy lakást hotel?
Lakás-hotel - ez egy speciális formátum, amely egyesíti a szálloda és társasház. Általában ez a szálloda komplexum osztály „5 csillagos” (1 500 szoba) szolgáltatások, beleértve éttermek, bárok, spa, klubok, szépségszalonok, uszodák, konferencia övezetben. Mint a szállodák, lakás-hotel az üzemeltető által kezelt, azonban tartozik nemcsak a kezelő társaság, hanem a magánszemélyek. A befektetők nem szerezhet részesedést, és néhány egységet - stúdió vagy apartman több szoba, konyha, hogy lehet használni, mint az ideiglenes lakás vagy kiadó. A lakás irányítja a szakmai vezetők egy márkanév alatt hálózat - mint például a Four Seasons vagy a Pierre et Vacances, valamint Hyatt, Hilton, Le Méridien és mások.
Európai lakás-szállodák, többnyire található nagyobb városokban, mint London vagy Párizs, valamint a üdülőövezetében (Côte d'Azur, a part Spanyolország). A legtöbb érdekelt befektetők jövedelemtermelése európai lakás-szállodák, akár vállalkozók tapasztalat kereskedelmi ingatlanbefektetések.
üzemeltetők és a bérlők interakció
Rendszer közötti kölcsönhatás a szálloda üzemeltetője és a tulajdonosok egységek a szerződésben rögzített menedzsment. Ez meghatározta a jogait és kötelezettségeit a felek és az eljárás a nyereség felosztása a bérleti helyiségek. Általános szerződési irányítására időtartamra kötik 5 és 20 év meghosszabbítási lehetőséggel. A tulajdonosok az egységek 40-70% a nyereség, fizet ingatlanadó, biztosítás és javítás a lakásban. ők is hordozzák a részleges költségek valamennyi hotelkomplexum védelmet. Általában lakóegységet lakás hotelek értékesített bútorok, de a tulajdonosok az egységek kell fizetnie a változás a táj minden öt évben. Az üzemeltető kap 30-60% a nyereség, és vállalja, hogy a biztonság, és vonzzák a vásárlók foglalni lakások, az élelem, a mezőgazdasági, portaszolgálat és a szállodai dolgozók. Az üzemeltető ellenőrzések nemcsak a lakossági apartmanok, hanem egyéb alkatrészek a komplex - étterem, fitness center, nightclub.
Amellett, hogy a szerződések kezelése, a szálloda üzemeltetője szerződéseket köt értelmében a bérleti egységek minden ingatlan tulajdonosa. Az adásvételi szerződés minden lakóegység is kiadott külön-külön.
infrastruktúra
Infrastruktúra lakás-hotel számos tényezőtől függ: a helyszín, a célközönség, és az osztály a létesítmény.
A szolgáltatások köre részben attól függ a helyét az objektum. Tehát, egy lakás-szálloda, a sípályák, kiegészítő szolgáltatások hóeltakarítás. A lakás-hotel a tengerparton az időjárási viszonyok miatt szorulnak rendszeres karbantartást.
A szálloda komplexum, hogy kielégítsék a vásárlók. Ha a lakás található, az üzleti központ, célszerű felvenni a készlet közterületek tevékenységek - például felszerelt konferenciatermek. Területén lakás-szállodák, amelyek székhelye a üdülőövezetében, általában található fürdők, élményfürdők, uszodák, éjszakai klubok és egyéb létesítmények.
árak
Az ár a lakások a lakás-hotel változik 200,000-2.000.000 dollárt. A költségek egy lakást egység függ a helyét a szálloda komplexum, hány szintes, a szolgáltatások minősége, valamint a szálloda üzemeltetője.
Az ázsiai országokban, az egységek a lakás-szállodák viszonylag olcsók. A nagyobb városokban az Európában és az USA-ban az árak jóval magasabbak. Például a szálloda területén Trump Soho New York-i lakások, kezdve 38 m² állni legalább $ 1.200.000. Lakóegység területe 200 m² egy lakás-hotel Du Parc Kempinski Private Residences közelében, a svájci üdülővárosban Montreux ér 3,5 millió euró.
Előnyök és hátrányok
Kezdetben, lakás szállodák úgy tervezték, hogy minimálisra csökkentsék a szállodaiparban kockázatok szezonális ingadozások a kereslet.
Sok homebuyers szívesebben marad a lakás-hotel szokásos lakások lakások, különösen, ha a ház nem célja az állandó lakóhely. Alatt a nyaralás vagy üzleti út nem kell gondolni, hogyan és hol bérelni egy házat, és a fennmaradó időben, ha a lakás nincs használatban, akkor lehet bérbe, és nyereséget. Ebben az esetben a tulajdonosok az egységek nem tapasztalnak problémát bérlők, mint a szálloda üzemeltetője gondoskodik az összes keresési az ügyfelek.
Magánbefektetők számára az ingatlanszerzés a lakás-szálloda egy garantált alacsony kockázatú befektetés. Hotel komplexek méret a kiváló minőségű és nagy a kereslet. Gyakran előfordul, hogy a lakások kerülnek értékesítésre vége előtt a létesítmény. Szállodalánc, amely birtokolja a lakást, figyelemmel kíséri az összes szabályt az építőiparban, és gondoskodjanak arról, hogy minden szükséges dokumentumot hitelesíti a jogi és pénzügyi szervezetekkel.
A fejlesztők számára a projektek építési lakás-szállodák is nagy érdeklődés. Összehasonlítva a hagyományos szállodák, a megtérülési idő 3-tól 7 éves, az építőiparban a lakás-hotel gyorsan megtérül eladása révén a lakások. Úgy gondoljuk, hogy ez az időszak 1,5-2 év. Ugyanakkor meg kell jegyeznünk, hogy a visszatérés függ a helyét a szálloda, a turizmus vagy üzleti tevékenység a régióban, valamint a hatékony működését az alapkezelő társaság.
Sok országban a lakások vásárlására a lakás-hotel egyenértékű kereskedelmi ingatlan vásárlás. A tulajdonosok az egységek számos előnye az adókedvezmények formájában. Például a megkülönböztető jegye a befektetés hotel ingatlan Franciaországban egy visszlízing rendszer (visszlízing). Hála neki tulajdonosok vásárlásakor lakások is jogosult áfa-visszatérítést az összeg 19,6%. És a bevallás számított nemcsak a költségek a lakások maguk, hanem a költség a bútorok és parkoló. Másik előnye, hogy a befektető -, hogy az úgynevezett útlevél befektető vagy tartózkodási vízumot.
Vannak azonban hátrányai. A tulajdonosok egységek korlátozná a tartózkodás hossza a szálloda területén. A szerződés kezelni a megadott napok száma, amely alatt a lakás tulajdonosa maradhat a lakás-hotel. Jellemzően ez az időszak körülbelül 4 hét évente. A többi lakások bérbe. Arra is szükség van, hogy értesítse az üzemeltető az érkezés lakás 30, 60 vagy 90 nap, az évszaktól függően.
Egy másik probléma abból fakad, hogy az ingatlanpiac hiány van a szálloda komplexumok kínál ez a méret. A számos építési lakás-hotel Európában még mindig kicsi, hogy ugyanaz a lakások elfogyott gyorsan.
Társasházi lakás szállodák Oroszországban
Oroszországban, a lakás-szállodák nem olyan népszerű, mint külföldön. De az utóbbi években, hogy kezdtek megjelenni a Moszkva, Leningrád és Kalinyingrád régiókban, valamint a Fekete-tenger partján.
Az első lakás-hotel Oroszországban tartják a klub hotel „Katerina-Alpik” található, amely a központban a Krasznaja Polyana közelében Sochi. A szálloda komplexum magában foglalja a kilenc lakóépületek, mely otthont ad a 116 lakások kezdve 50-265 m². Területén „Katerina Alpik” szállodában egy fitneszközpont medencével, öt konferenciaterem, játszótér, földalatti és felszíni parkolók, valamint a mesterséges víztározók.
Szintén Anapa újonnan épült lakás-hotel "Golden Bay". Várható, hogy az ilyen létesítmények lesz népszerű a turisták, és ez minél több beruházás Krasnodar régióban.
Általánosságban elmondható, hogy Oroszországban nincs elegendő kereslet a lakások a lakás-szállodák. Az olyan tényezők, mint a hiányzó vezetői tapasztalat, és vannak hiányosságok a törvény, terjedésének megakadályozására a formátumot. A vásárlók jelentős hátránya, hogy nem tud automatikusan a tartózkodási engedély megszerzéséhez, vásárol egy lakóegység a lakás-hotel.
Ingatlan Moszkva és környéke
Új Moszkva 2,9 millió rubel. Épületek 580 + 9,0%
Új Új Moszkva 1.650.310 rubelt. Épületek 163 -0.6%