jelzálog külföldön
jelzálog külföldön
Sok oroszok vásárol ingatlan hitelek, és ez most nagyon is valóságos. De a hozzáállás a bankok a nem-rezidensek van néhány sajátossága.
Szerint a különböző becslések, az oroszok, hogy jelzáloghitelek külföldi összege 6-11 milliárd dollárt. / Év. Iránti kérelmek száma a szolgáltatás megkétszereződött az elmúlt három évben. Jelenleg a gyakorlatban lendületet. Ez a leginkább jövedelmező módon vásárolni külföldi ingatlan. Biztosítása külföldön és Oroszország lesz szükség az azonos - zálogjog az ingatlan, de a tét külföldön időpontokat alább - 3-6% -os évi helyi pénznemben. A bankárok nem engedheti meg magának az ilyen kölcsönöket. Még figyelembe véve, hogy a külföldiek tényleges kamatláb 1,5-2% -kal magasabb, mint egy polgár, az ország, a regisztrációs külföldi még mindig olcsóbb, mint egy orosz bank.
Elméletileg, hogy egy kölcsön Oroszország vásárlására külföldi ingatlan lehet, de mint a betét, a bank megköveteli szállás itt érhető el. Külföldi lakás fedezetként nem fogadja el, mert a hitelező nem lesz képes nyomon követni az állapota, és az esemény nem lehet büntetést szab ki. Feltételeket az ilyen jelzálog nagyon előnytelen lenne a hitelfelvevő. Ezért jobb, hogy alkalmazni kell a fióktelep a külföldi bank az Oroszország területén, illetve, hogy ki a hitel közvetlenül az országban, ahol a megszerzett ingatlan.
Amellett, hogy az alacsony kamatok, hogy a hitelfelvevők nem áll rendelkezésre, vannak más előnyök a külföldi jelzálog. Először is, a szabályok ingatlanvásárlás Európában átláthatóbb. Hogy a vásárlás szerződést az igazi, anélkül, hogy szürke rendszereket. Az ügyfél kérheti az illetékes hatóságokat, hogy ellenőrizzék az összes információt az ingatlan, és az állam garantálja, hogy egy adott ingatlan tulajdonosa egy bizonyos személy. Luxemburgban az illetékes hatóság egy ilyen rendszerben a települések (analóg a mi prefektúrák). Utilities Európában az összes információt az ingatlan, területén található a község. Ez az információ teljesen nyitott.
Adatok tengerentúli jelzálog
Például egyes országokban a hitelszerződés az csak két vagy három évig, feltételezve, hogy a végén az említett időszakban, a képviselője a hitelező bank és a hitelfelvevő találkoznak, hogy megvitassák a feltételeket a kiterjesztése a megállapodás figyelembevételével történt az országban és a világban a gazdasági változásokra. A gyakorlatban ez gyakran azt jelenti magasabb kamatot. Az orosz nincs ilyen rendszer jóváírását. A szerződés megkötésekor a legtöbb esetben 5-30 év, lehetősége nélkül egyoldalú felülvizsgálata.
Az oroszok, amennyiben magasabb, mint más országok polgárai. Ez logikus. Ha a hitel történelem hitelfelvevők uniós országokból származó könnyű követni, hogy ügyfeleink dicsekedhet az átláthatóság és a recept nem. Azt is fontos megjegyezni, hogy az oroszok meg kell adót fizetni a vásárlás, az illetékek és közjegyzői díjak, hogy van, ő viseli az összes költséget a bejegyzés tulajdonjogokat.
Ebben az esetben a komplexitás társul nemcsak a hitelezési feltételek, hanem a követelmények a migrációs szolgáltatásokat. Néhány országban, még ha ez sikeres, hitelt vesznek fel és az ingatlan vásárlást vízumszabályok és mivel a kioldódási határértékeket nem tud élni a megszerzett vagyon több mint három hónap egy évben.
Ezen túlmenően, a nemteljesítés esetén a hitelfelvevők a külföldi hitelezők általában nem áll a szertartás. Az eljárás a kizárás és az ingatlan eladása rendszerint 1-3 hónap. Fontos megjegyezni, hogy a nagyobb kockázatot, csak a hitel megbízó, az ingatlan tulajdonosa. Mint abban az esetben a vis maior jogi csatát végezzük területén az ingatlan található, nyilván, hogy kinek az oldalán lesz egy próba. "
Amennyiben az oroszok nem szeretik
Mindazonáltal, a kereslet a kölcsönzött pénzt a nem rezidensek stabil. Azonban nem minden országban hajlandó elismerni a külföldi állampolgárok, és lehetővé teszi számukra, hogy megszerezzék ingatlan. Között elérhetetlen állapotok - Ausztria. Még ha egy külföldi vevő hajlandó fizetni élettér készpénzben, anélkül, hogy a jelzálog, meg kell előzetes jóváhagyásával a hatóságok. Enélkül a tranzakciót egyszerűen nem kerül sor.
A fő nehézség - az értékelés az ügyfél fizetőképességének, mint a jövedelem igazolás, ismeretlenek a helyi aláírók.
Minta itt: minél rosszabb a fejlett piacok és a gazdaság, a nem rezidens nehezebb, hogy a jelzálog. Hard (bár elméletileg lehetséges) csinálni Egyiptom, Thaiföld, Törökország, Egyesült Arab Emírségek, Cseh Köztársaság, Magyarország, Horvátország, Lettország, Bulgária, Montenegró. Ezekben az országokban a magas kamatok a jelzáloghitelek, bonyolult eljárás hitelhez jutni, és sok kiegészítő, gyakran megterhelő körülmények között.
Például Törökországban van szükség az úgynevezett katonai által kiadott engedély az érintett struktúrák. Ez megerősíti, hogy a ház vagy lakás, amelyben a hitelfelvevő kíván vásárolni, nem a közvetlen környezetében katonai létesítmények az országban. Ezen túlmenően, az arány igen magas, és elérheti a 7,5-8,5% -os évi dollárban, és a hitel csak akkor adható ki tíz évig.
Lehetetlen, hogy egy jelzálog Egyiptomban, az egyetlen lehetséges törlesztésre az építtető.
Az Egyesült Arab Emírségek betiltotta a vásárlás sok tárgyat. A Cseh Köztársaságban, Magyarországon, Horvátországban, akkor kap hitelt, ha vásárlásról van szó bejegyzett jogi személy az országban, és 9-10% évente, ami majdnem megegyezik az orosz feltételeket. Bulgáriában jelentős akadályt lehet, hogy szükség van egy megbízható személy, Bulgária állampolgárának vagy jogi személy, szervezet Bulgáriában. Ahhoz, hogy a jelzálog-Montenegróban, meg kell fizetni 50% -a az ingatlan értékét.
Vannak olyan országok, ahol a hitelt nyújtják jó anyagi feltételekkel, de van egy bonyolult eljárás áthaladás bizottság a bank. Európában ez Ausztriában, Németországban, Svájcban, Olaszországban és az Egyesült Királyságban. Az Egyesült Királyságban, akkor kap egy kölcsön összegének 85% -a az ingatlan értékének alatt 2,5-4% évente, de a szigorú korlátozásokat a külföldiek számára. EU állampolgár jelzáloghitel kerül kiadásra, ha élt Angliában több mint három éve, ő nyitott egy számlát a bank és a rendszeres munkát. Orosz állampolgár szerezni jelzálog meg kell élni a Brit-szigeteken több mint két éve, akkor kell egy bankszámlát, a stabil munkahely és érvényes munkavállalási engedély négy évig.
Olaszországban nem épült fel teljesen a válság, az átlagos jelzáloghitel ráta kétszer magasabb, mint a sikeresebb országok az eurózóna. Svájcban, Németországban és Ausztriában, a külföldi adós számíthat a hitel nem lehet több, mint 60% -át a projekt költség. A gyakorlatban gyakran a maximális összeg még alacsonyabb lenne - mintegy 40-50%. Ebben az esetben az eladó, a legtöbb esetben szívesebben foglalkozik a helyi vásárlók, és nem várja meg, amíg a honfitársaink lesz szabad vásárolni, majd egy másik jóváhagyást a bank a jelzálog. Egy jó cél erre az időre kívánnak értékesíteni. Ezért a jelzálog ezekben az országokban fontos lehet drága berendezések, amelyek végrehajtása hosszú távon. Egy banki ügyfél, aki kíván vásárolni egy tárgyat érdemes több millió euró, és lesz érdekes.
Egy másik példa - az USA-ban, az alapító a jelzálogpiaci válság. Aki ebben az országban, és kínál hitelt a legkedvezőtlenebb körülmények - 6% évente. Ezen felül, ha nincs hitel történelem, az Egyesült Államokban, így biztosított források rendkívül nehéz lesz.
Üdvözöljük a ...
Sikeresen eladni az ingatlant a jelzálog Spanyolországban, Izraelben és Cipruson. Itt a hitel lehet kiadni alatt 3,5-5% a kezdeti hozzájárulás legalább 30%, legfeljebb 30 év.
Átlagban, a havi kifizetések akár 700-800 euró. Kiadások jelzáloghitelek (értékelés, közjegyzői, nyilvántartásba vétel és így tovább. D.) Egy lakás ér, például 160 ezer. Euro elérte 3000. Euro.
A maximális hitelösszeg a következőképpen határozzuk meg: a jövedelem a hitelfelvevő kell kétszer a havi kifizetések a bank. És ha hagyjuk visszafizetés Oroszország informális jövedelem, az egyetlen fehér bevételek a valamennyi külföldi bankok. Mert a visszaigazolást kérni fogja, hogy nyújtson be igazolást bankszámla meglétét igazoló összeg fedezi az előleget, és minden további költségeket a ingatlanszerzés (ügyvédek, az illetékek és így tovább. N.). Ezen kívül meg kell erősítenie a rendszeres jövedelem és források (2NDFL formában vagy pénzügyi kimutatások az elmúlt két évben, ha a vevő a tulajdonos a vállalkozás). Üdvözöljük megerősítését költségek: egy ügyfél költ pénzt, és mennyit, van-e olyan hitel, hitelek, stb Ez hasznos bizonyíték a meglévő ingatlan ... Vannak azonban olyan árnyalatokat.
Az Egyesült Királyságban, a személyes eszközök Oroszországban, a bank annak eldöntésében, hogy a hitel nem tekinthető. A ház a moszkvai régióban a Bank of England nem fontos, de az ingatlan Cipruson boldog volt, hogy fontolja meg. Előfordul azonban, hogy a bankok is figyelembe venni a bevételt az orosz eszközök. Tehát, ha bérelni egy házat a moszkvai régióban a bérleti díj, akkor fizetni érte hitelintézet levonhat kibocsátásakor jelzálog.
Minden dokumentum, mint általában, az angol és az anyanyelv az országban, ahol a megszerzett vagyon. A havi díj befizetése előtt egy héttel a jelentési időpontban, de legalább - három napig, általában lefordított külföldi devizában saját nevét rovására az ország és a hitelezők a bank, ahol van egy automatikus tartozás elengedése.
A fő különbség az orosz és a külföldi jelzálog van a rendszerben a kifizetések. Az Egyesült Királyságban például a rendkívül népszerű program „csak kamat”: az ügyfél nem fizet a bank a vagyon értéke, és csak akkor van százalékában a hitel (2,5-4% évente, figyelembe véve, hogy minden tíz évben, a költségek az ingatlan az Egyesült Királyságban növekszik az ár. a 70-120% (attól függően, hogy az objektum), a fizetési rendszert előnyös a hitelfelvevő. Fizet az elmúlt tíz évben csak minimális kamatot a bank végén a kölcsön az ügyfél akár vásárolni vissza vagyonát az eredeti áron, vagy eladni, és a padló chit különbség, fizeti ki a bank.
információ
Luxemburgban, az átlagos arány az ingatlan hitelek 1,5%. Lakások 70 nm. m az elit lakóépület „Rose Valley” is lehet vásárolni a mintegy 500 ezer. euro, beszámítva a 400.000. euró, és a bérleti díj 4,500-5,000 euró / hó. Így bérleti díj bevétel teljes egészében befedi fizetett kamat havonta, és részben hitel testet.
A szakértők tanácsot, hogy hitelt külföldi ingatlan a bank, amelynek a külföldi „lánya” Oroszországban. A legegyszerűbb megoldás az ügyfél - az, hogy egy jelzálog az ingatlanon elérhető itt.
Általános szabály, hogy a jelzálog külföldön tárgy többet ér, mint 1 millió euró jobb, mint költségvetési lehetőségeket. Ez a legjobb, ha a brókerek szakosodott biztosító hitelek külföldiek. El fogják magyarázni a műveletsornak, hogy egy listát a szükséges dokumentumokat, hogy ellenőrizze a helyességét a tölteléket. Ha nem beszéli a nyelvet az országban, ahol vásárol egy házat vagy lakást fogja ellátni okmányok másolatát az orosz.
Ha úgy dönt, hogy összegyűjtsék a dokumentumokat magad, meg kell ásni a részleteket az állami és a helyi előírásoknak - a követelményeket a biztosítók az eladás a fajtája és mérete adócsökkentési megy az állami vagy önkormányzati költségvetésből. Ez ahhoz vezethet, hogy az a tény, hogy minden egyes bizonyítvány vagy megerősítő nyilatkozatot megújítja többször.
Kell figyelni, hogy az ingatlan piaci trendek a kiválasztott országban. A piac és a lakások iránti kereslet kell folyamatosan nőni fog. Végtére is, a fő külföldi ingatlan vagy megszerzése nyaralni, vagy befektetési célra. Nem szabad elfelejteni, hogy ezek a tárgyak is bérelhetnek, és így egy részének fedezésére a jelzálog költségeket. A növekedés üteme ebben az esetben az, hogy amikor bérleti vagy eladási ingatlan tulajdonosa nem veszíti a beruházásokat.
Allen Dimov. Szerint a magazin „Real Estate Az árak »№42.
ÉRTÉKESÍTÉSI ÉS KÖLCSÖNZÉS világszerte