Elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a részesedése a lakások, értesítési lemond a részvény-visszavásárlási
Ha a lakás tulajdonosa egy pár ember a tulajdonjogot, mint tulajdonosi gyakori. és ez lehet két típusa van:
Itt csak azokat a helyzet közös tulajdon. mivel lehetővé teszi, hogy eladja részesedését a lakásban. és ez itt, hogy a törvény elővásárlási e részesedés (vagy szoba).
Aránya a lakásban lehetnek „ideális” (azaz, nem azonosították a természetben, például - 1/3 vagy 3/25), vagy a „valódi” (azaz, izolált a természetben, például - egy külön szoba 15 nm. m.).
Minden társ-tulajdonos joga eladni a részesedését a lakásban, egy külön szobában, valamint az „ideális share”. De először, akkor kötelező-hez, hogy megvásárolja a maga részét a másik társtulajdonos (azaz a tulajdonosok más lakások, szomszédok). A törvény biztosítja a szomszédok azonos elővásárlási jogát egy részét lakásában kapcsolatban bármilyen más vevő, „az utcán”.
Csak abban az esetben elutasítása szomszédok a megváltás részvény, hogy a részvény Eladónak joga eladni a nyílt piacon vásárlók.
A lényeg! Ajánlat beváltásának részesedése a lakás tulajdonosai tartalmaznia kell az azonos körülmények között (az első helyen - az ár), amely felajánlotta, hogy minden más ügyfelek számára. Ellenkező esetben, ha például a társtulajdonosok javasolt kivásárlási, mondjuk, 100 rubelt. majd eladta a részesedését a piacon 90 rubel. A társtulajdonosok kihívást az üzlet a jogi alapja.
Elővásárlási jogot szerzett részesedést lakás cikke szabályozza - Art. 250 a Ptk. És ha ezt a jogot megsértették (azaz a lakások aránya eladták egy külső vevő bejelentés nélkül a szomszédok), akkor ezek közül bármelyik három hónapon belül az áthelyezés után kérheti, hogy bírósághoz a jogait és kötelezettségeit a vevő (3. bekezdés ebben a cikkben).
A betét vagy előleget - amelyet formájában előleg adásvételi ügyletek lakások? Lásd a linket a szószedet.
Használja a biztosított elővásárlási jogát a részvény bármely társtulajdonosok lakótárs. És ha több kérelmezők aránya, eladó kiválasztja, melyik közülük eladni.
De mi van, ha a szomszédok a lakás, amelynek elsőbbséget jogot vásárolni, nem vásárolnak vissza a részvények javasolt? Akkor az eladó javításához szükséges elutasításának elővásárlási jog. Hogyan történik ez? Olvassa el az alábbi.
Mentelmi elővásárlási jogot szerzett részesedést lakások
Bejelentés a többi tulajdonos a szándékát, hogy eladja részesedését a lakásban, és elővásárlási jogot megvenni, amit tennie kell írásban, hogy küldesz egy ajánlott levélben, átvételi elismervényt. Ez lehetővé teszi, hogy az eladónak, hogy van írásos bizonyíték a törvénynek megfelelően.
Közlemény a befektetési jegyek visszaváltására a lakásban írta az Eladó semmilyen formában, hasonlóan a következő (példa):
Feladó (név); (Név).
Közlemény az eladás egy részvény egy lakásban
Azt javaslom, hogy kihasználják az elsőbbségi jog megvásárlására részesedése ebben a lakásban, összhangban Art. 250 a polgári törvénykönyv, és megváltani a részem, egy meghatározott áron számított egy hónapon belül a kézhezvételétől számított ez a tájékoztatás.
Abban az esetben, az elutasítás, hogy visszavásárolja a részvény, vagy nem hajlandó, hogy visszafizetés a megadott időtartamon belül, a részesedése a közös tulajdon a lakásban fogják értékesíteni egy másik személynek.
Dátum, tulajdonos neve részesedés aláírását.
Mérlegelés szomszédok, a társtulajdonos egy hónap van megadva (a törvény). Ha a társtulajdonosok lakások azonnal vesz egy tét, meg kell csinálni 30 napon belül attól az időponttól ajánlatot. A válaszadás elmaradása ezen az időn belül kell érteni megtagadása visszavásárlási részvényeket.
De nem lehet várni a törvény rendelkezései a hónapban, és a kiadásának megtagadása a szomszédok (társtulajdonosok a lakás), hogy megváltsa egy részvény vagy egy szoba azonnal. Ezután a törvény lehetővé teszi, hogy eladja a részesedését a lakásban, hogy jogosulatlan személy is ugyanazon a napon.
Hogyan lehet hozzájutni megtagadása visszavásárlási részvények a lakásban?
Ha a többi tulajdonos nem akarja, vagy nem tudja beváltani, akkor ad ki írásos lemondásnak a elővásárlási jogot, hogy megvásárol egy részét a lakásban. és, hogy biztosítsa annak közjegyzői (közokiratba leírásban adott esetben, de előnyösen). Az írásbeli lemondást megváltás részvény, akkor az eladó regisztrálnia kell a tranzakciót.
Ha a szomszédok nem adnak a tulajdonosok, hogy nem vásárolja részesedést egy lakást, de nem váltja meg azt (ez történik a gyakorlatban), akkor az eladó csak arra vár alá a törvényt a múlt hónapban, ami után automatikusan megkapja a jogot, hogy eladja részesedését senkinek.
Ebben az esetben, az e-mail dokumentumot, amely igazolja a szállítás más lakástulajdonosok tértivevényes levélben. Természetesen fontos, megmarad.
Regisztrálj a részvények eladása a lakásban
Az eladó lakások a harmadik személy, valamint az értékesítés szomszédai, a társtulajdonos, megköveteli az állami nyilvántartásba Rosreestra.
Ennek része a csomag benyújtott dokumentumok a regisztráció a részesedés eladása a lakásban kell lennie annak megerősítése, hogy az Eladó értesíti az összes többi tulajdonosai a szándékáról. Ehhez eladó másolatot kell készíteni a dokumentumok a részvények eladása értesítő levél a lakásban egy javaslatot, hogy vegye meg, egy meghatározott áron.
Ha a tulajdonosok szomszédok kapott írásos mentességet elővásárlási jogot szerzett részesedést egy lakást, ezt a papírt is a csomaghoz tartozó dokumentumokat. Ezután a regisztrációs folyamat azonnal elindul.
Ha az elutasítás szomszédok-tulajdonosok nem (de a bejelentő levél csatolva), a dokumentumok nyilvántartásba még elfogadható, de a regisztrációs kezdődik csak a kijelölt jogi időszak elővásárlási jogokat - egy hónap.
A részletes műveletsornak ha a vételi és eladási lakások vagy részesedés - bemutatott egy interaktív térkép lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).