Egyesület társtulajdonosok lakóépületek (társasházak), autópálya
HOA egy nonprofit szervezet, amely egy pecsét és bankszámla és beléphet polgári szerződés, megválaszolása annak kötelezettségeit azok tulajdonság (de nem a személyes vagy a közös tulajdon tagjai). HOA tagság nyitott minden tulajdonosa (résztulajdonosa) a lakáscélú vagy nem lakáscélú helyiségek egy lakóházban.
A fő cél a társasházak -, hogy javítsa a tartalmát a házak és a helyi, segíti az egyesület tagjai, hogy magas színvonalú közszolgáltatások hatékony felhasználása fizetési lakosok, kezelése közös tulajdon.
Mivel a HOA # 1042; s, ellentétben Zhekovskih házak is saját:
További jellemzők társasházak
- Társasházak, mint jogi személy kaphat hitelt javítások elvégzése, telepítése méter, felszerelése helyi, stb A privatizáció nem lakáscélú helyiségek a ház végezhető csak egyetértésben a testület társasházak, az elővásárlási jogát az ilyen helyiségek pontosan társasházak.
A korábbi tulajdonos a ház (általában a járási tanács) köteles részt venni az első miután a házban egyensúlyt AJOAH átalakítást. Az újonnan létrehozott társasházak nem lehet felelős a tartozásaiért lakók a ház, akik előtt a közüzemi ZhEKom.
AJOAH egy elég tág teret kell adnia a elveinek menedzsment. Például előfordulhat, hogy adja át a házat az egyensúlyt és karbantartását bármilyen magán- vagy megyei ház és működő ügynökségek vagy otthagyja a települési Zheku köthet ZhEKom szerződéseket csak néhány szolgáltatás, teljes ház szolgáltatás önállóan magatartás, kötött, közvetlen szerződést a „Regionális Energia” és "# 1042; odokanalom".
- # 1042; Kivételesen, társasházak, várja kedvezőbb feltételeket, nem vehet részt olyan üzleti tevékenységet, és használja a jogállásával, hogy megvédje a lakhatási jogok lakosok a ház.
Társasházak épülnek tisztán demokratikus alapon. Tagjai lehet bárki, aki a tulajdonos (társtulajdonos) a lakáscélú vagy nem lakáscélú helyiségek a házban. HOA tagjainak joga van: a választhat és választható az irányító testület (igazgatóság és az Audit Bizottság); akadálytalan hozzáférést a dokumentumokhoz a társulás; opcionális hagyja a társasházak; hívjon össze rendkívüli közgyűlést (ha ez az akarat a 20% -a tag), anélkül, hogy a döntést a testület, beleértve a korai újra megválasztja a vezetést. Ezek a jogok és felelősségek egyértelműen meghatározott Model AJOAH jogszabály, amely végzett részletes elhatárolása közötti hatáskörök: találkozó, tábla, találkozó biztosok és az egyesület tagjai.
Létrehozásához AJOAH kell tartani egy alkotmányozó nemzetgyűlés, amelynek jelen kell lennie legalább a felét a lakástulajdonosok. Az alakuló ülést a szükségességét, hogy a jogszabály társasházak, és megválasztják a kormányfő.
Az újonnan megválasztott testület készül egy csomag dokumentumok (vagy CMU N 1521) az állami regisztráció:
a) Perc alkotó szerelvény;
b) a bérleti által aláírt tagjai társasházak;
c) regisztrációs űrlapot F-1 által jóváhagyott rendelet az állami bizottság 09.06.04 N67;
g) egy listát a tagjainak HOA modell szerint a létrehozott CMU №1521.
Ebben a szakaszban a testület AJOAH időnként a következő problémákat:
Alakuló dokumentumokat a képviselő társasházak pályázatokat személyesen, a regisztrációs szervezet nincs joga követelni további dokumentumokat. Társasházak állami regisztráció ingyenes.
Mind a társasházak hatással környéken fejlődését?
AJOAH státushoz lakosok több lehetőséget, hogy megvédjék jogaikat kérdésekben a fejlődés.
1. OSBB kaphat helyi magántulajdonban, ami biztosítja # 1042; al fejlesztés a terület, és elhelyezi azt semmilyen tárgyat.
2. Ha a részt, amelyet elkülönített építési, az épület mellett területére társasházak, ill Art. 5. a törvény Ukrajna „A alapjai városfejlesztési” és a művészet. 18. A törvény Ukrajna „A tervezés és fejlesztés” HOA az a jogi személy, amelyet meg kell állapodni minden építési rajta.
3. A vita esetén tekintetében földvásárlás és az építőipar területén, közel a helyi társasházak, az egyesület, mint jogi személy is pert a bíróságon, valamint fellépni egy harmadik fél által a bírósági eljárásban. Ennek alapján a nemzetközi tapasztalatok, a társasházak, ezek egyesületek a jövőben lesz a fő szervezeti forma, karbantartása és üzemeltetése lakóépületek és házak szomszédos területeken, javítva a szépségápolási és az életkörülmények javítására.
Hogyan lesz a tulajdonosa a helyi?
House területén - a terület körül az épület, egy bizonyos cselekmény tulajdonosi vagy használja a földet szánt javára egy bérház.
Alapján az Art. 11. törvény Ukrajna „On Egyesületek társasházak,” vagyonátruházási a mérleg (beleértve a föld), amely része egy lakóépület, de nem tartozik a szakszervezet, nem vonja maga után a saját ingatlan jogokat. Tehát, társasházak tulajdonosává válik a föld és a helyi csak miután megkapta az állami törvény a tulajdonosi ezen a földön.
Ezért azonnal a regisztráció után a társasházak célszerű rendezni a kérdést átadása egységesítése területén, és meghatározza, hogyan lehet a legjobban használni a tagjai javára a társasházak. House területén (föld) át társasházak tulajdonában vagy használatában, beleértve a bérleti alapon, az illetékes helyi hatóságok.
Az algoritmus fordította a tulajdonjogát területén társasházak:
Az állam Land Kataszter - egységes állami rendszer kataszteri munkálatok, amely létrehozza az elismerési eljárás bekövetkezése vagy megszűnése tulajdonosi és használati jogokat a föld, és tartalmaz egy sor nyilatkozatokat és dokumentumokat a helyét, és a jogi szabályozás az ilyen helyeket, az értékelés, telek besorolása, mennyiségi és minőségi jellemzői közötti elosztása a földtulajdonosok és használók.
Rendelje kapcsolatos műszaki dokumentáció létrehozása a külső határait a föld, amely azt tervezi, hogy kiadja a társasházak az épület fenntartásához egy bérház. Az utolsó lépés a tervezés a törvény létrehozására és összehangolására külső határa a terület (helyi) természetben (saját).
A fejlesztés a létrehozásáról szóló törvény a határokat a helyszínen, és van egy koordinálása szárazföldi határokon a tulajdonosok és a felhasználók a szomszédos földet.
A műszaki dokumentáció lehet rendelni bármelyik termőföld szervezet, amely rendelkezik engedéllyel lefolytatására földmérési munkát. A műszaki dokumentáció rendelés érdemes több ezer hrivnya.
Általános szabály, hogy az elvet hallgatólagos beleegyezés szakvélemény kifejlesztett egyszer és italmérö kiterjesztéseket a bérház.
Gyakran van ilyen helyzet:
A ház előtt területet tulajdonába társasházak, a tereprendezés részt vettek az egyesület tagjai. # 1042; a nyilvántartásba vétel időpontjában a helyi AJOAH ingatlan cégek, amelyek tulajdonosai helyiségek mellékletében a bérház, a szokásos módon kezd igényt a területre, mely parkosított erők társasházak.
# 1042; esetében a fejlesztés a műszaki következtetést több tulajdonosa is lehet a helyzet, hogy a cég tulajdonosa a kiterjesztés, lehet hogy a terület, amely már felkerült egy játszótér, vagy parkoló tulajdonosok apartmanházak; Ezen kívül ebben az esetben a technikai lezárása, megéri társasházak, bár a dokumentum valójában osztozik több tulajdonosa.
Természetesen a szakvélemény nem fejlődött alapján tulajdonjoga a helyi, valamint azon az elven integritásának a lakóépület, azaz az egész épület. Ezért ebben az esetben csak akkor tudjuk ajánlani Önnek kötni civil közötti megállapodás a társasházak és a tulajdonosok a helyiségek a mellékletekkel kerül kiosztásra a befolyási és tevékenységi bizonyos területeken a terület és az okozott teljes finanszírozás alapjait technikai tanácsadás fejlesztése. Rendelni minden termőföld szervezet műszaki dokumentáció regisztrációs a jogot, hogy a telek társasházak az üzemeltetése és karbantartása egy lakóház # 1042; s meg kell adni azt az alábbi dokumentumokat (a lista változhat):
- egy példányt a charter társasházak;
- egy példányát a társasági;
- egy példányát a nyilvántartásba vételről szóló igazolás;
- igazolás felvétel ЄGRPOU;
- igazoló dokumentum átadása társasházak otthonok az előírt módon (cselekmény felvételi a mérleg).
Ügyfél fejlesztése műszaki dokumentáció szerint a jelenlegi szabályozás végrehajtásához szükséges az illetékes helyi hatóság, valamint az összes kapcsolódó költségek a projekt fejlesztése kell hozzárendelni az ügyfél saját számlájáról.
A gyakorlatban az eszköz gyártására ezeket az eszközöket (a rész leltár, gyártási tervet a visszahúzás) kell megtalálni, hogy pontosan társasházak. A teljes összeg lehet akár 10-20 ezer. Hrivnya.
Figyelembe véve a városi tanács a kérdés neve helyi a tulajdon és társasházak döntést. Ez a döntés is jóváhagyja elosztása a projekt tulajdonába területén társasházak. # 1042; Az ilyen döntések rendszerint annak a jele, hogy a társasházak kell egy hónapon belül kell alkalmazni a Főigazgatóság Land Resources a városi tanács egy petíciót a munkaszervezés kapcsolatban kiadását föld határait a természetben (a kerület) és nyilvántartása az állami törvény a földtulajdon .
# 1042; Végül szeretnék tanácsot a vezetők és a tagok AJOAH gondosan vizsgálja meg a charter az egyesület, hogy a kiigazításokat, hogy megszüntessék a csipetnyi ellentmondás jogszabály törvény Ukrajna „On Egyesületek társtulajdonosok lakóépületek”, ami adhat okot, hogy számos további kapcsolódó problémák a regisztrációs társasházak és annak további aktivitást.
