A jóváhagyási meghatározásához használt módszerek bérleti (törölt megrendelésre

Kormánya leningrádi régióban
Leningrád Regionális Bizottság MANAGEMENT
ÁLLAMI VAGYON

A jóváhagyás a módszertan meghatározására értéke a bérleti díj

Annak érdekében, hogy a hatékonyság növelése az építési folyamat, a struktúrák és külön helyiségek, a szövetségi tulajdonban, és utasítások szerinti a minisztérium állami tulajdon 30.04.98 N 396-p és 05.06.98 N 466-p „A számítás a bérleti díj”:

1. jóváhagyja a „meghatározásának módszere az értéke a bérleti díjat a használatát szövetségi tulajdonban lévő épületek, létesítmények és külön szobában.”

2. Írja be a módszer hatékony származó 09.01.98, a

3.3. A büntetést a késedelmes lakbér összegű 0,15% -a esedékes összeg a késedelem minden napjára.

3.4. A bérleti díjak át bérlők havonta legkésőbb a 10. napon a hónap, akkor az esedékes.

4. Hivatal módszertani támogatást (Sokolov AV) és Jogi Főosztály (Burikov DM) akár 31.07.98, hogy a szükséges változtatásokat a dokumentumok formájában bérleti és igények munkát.

5. Hivatal előkészítése és végrehajtása ingatlanügyletek (Ilyinsky LE) akár 10.08.98 értesítést a bérlők változtatni a méretét és a rend a lízingdíjak.

6. Felett végrehajtása a megadott sorrendben a helyettes Bizottság elnöke Romodin SA

Elnöke a leningrádi Regionális Bizottság
Állami Vagyonkezelő
L.P.Sovershaeva

Alkalmazás. Módszerek értékének meghatározása a bérleti díj használatára vonatkozó szövetségi tulajdonban lévő épületek, létesítmények és külön szobában

hitelesített
Rend a leningrádi Regionális Bizottság
Állami Vagyonkezelő
a 24.07.98 N 109

1. Általános rendelkezések

1.1. Ez a módszer létrehoz egy eljárást kiszámításához bérleti díj a bérleti épületek, építmények és helyiségek egyéni (a továbbiakban - a tárgyak) szövetségi tulajdon, ami jár, mint bérbeadó leningrádi Regionális Bizottsága Állami Vagyonkezelő.

1.2. kiadó számítást hajtjuk végre hagyományos egységekben. Az érték a hagyományos egység elfogadta a rubel egyenértékű 1 dollár az arány a CBR az 1. munkanap az évben.

2. Az eljárás összegének kiszámításához az éves bérleti díj

2.1. Számítása az éves bérleti díj végezzük hagyományos modelleknél. Az értékek a koefficiensek megjelölt frakciókat egy egység.

2.2. Az érték az éves bérleti díj határozza meg a képlet:

Agodu = S (Sa Kulcsárok x x x Kr x Ks Kinzh x BMR). 10

Agoda - az éves bérleti díjat a létesítmény;

S - teljes területe a bérelt tárgy;

Sat - alapegysége építési költsége 1 négyzetméter az épület (építési), amely vagy bérelt tárgy;

Keys - kopás együttható;

Rm - épület-együttható készlet a rendeltetési helytől függően az említett tárgy a műszaki dokumentációban;

KTD - típusú aktivitási együttható létre a tevékenység típusától, a bérlő;

Knzh - minőségi tényező tárgy telepített helyétől függően a lízingelt ingatlan az épület (építőipar), mértéke a technikai megállapodás és a mennyezet magassága a tárgy, a kényelem a kereskedelmi használatra.

3. Az eljárás értékének megállapítására vonatkozó alapvető építési költsége 1 négyzetméter

3.1. A értéke az alapvető építési költsége 1 négyzetméter a tárgyat vesszük az átlagos értéke a helyettesítési költsége építési négyzetméterenként ingatlan a leningrádi régióban, amelyet a képlet határozza meg:

Sa = K x x SSTR Kztr,

SSTR - az átlagos értéke a pótlási építése 1 négyzetméter összterület ingatlan, mert a szerkezete és anyaga a falak;

K - korrekciós tényező csökkenti az építési költsége 1 négyzetméter a teljes terület ingatlan, figyelembe véve az átfedés az anyag az épület (építési), amely a lízingtárgy;

Kztr - korrekciós tényező csökkenti az építési költsége 1 négyzetméter a teljes terület ingatlan, figyelembe véve az eltérő szállítási költségek a szállítási anyagok, termékek és szerkezetek építkezéseken a leningrádi régióban számított 1. leningrádi régióban a területen;

3.2. Értékének kiszámításához az alapvető építési költsége 1 négyzetméteres létesítmény, a következő az együtthatók bekezdésben említett 3.1 Ennek a technikának:

a) az átlagos értéke csökkentve a költségek az építési 1 négyzetméter (SSTR):

b) korrekciós tényező csökkenti az építési költsége 1 négyzetméter (R):

c) korrekciós tényező csökkenti az építési költsége 1 négyzetméter (Kztr):

+-------------------------------------------------------------------+
| Naimenovanie területek zónákba elfogadni az építőiparban | Kztr |
+-------------------------------------------------------------------|
| 1 Város: St. Petersburg, Volkhov, Gatchina, Kirishi, Tikhvin, 1 |
| Pos.Syasstroy |
| |
| 2 Területek: Tosno, Kirov 1,044 |
| |
| Város: Bokszitogorszk, Viborg, Kingisepp, Luga, |
| Lodeynoye Pole, palák, Pikalevo, Podporozhye |
| |
| 3 területek: Kirishi (nélkül Kirishi), Vsevolozhsk, 1,1 |
| Kingisepp (anélkül Kingisepp) Volkhov |
| (Without Volkhov) Gatchina (Gatchina nélkül) |
| Lomonoszov, Volosovo, Lodeynopolsky |
| (Without g.Lodeynoe Field) Podporozhsky |
| (Without g.Podporozhe) |
| |
| Város: Svetogorsk, Lesogorsk, Kamennogorsk |
| |
| 4 Areas: Viborg (Viborg nélkül) Slantsevsky 1,136 |
| (Without Slantsy) Tikhvin (anélkül g.Tihvin) |
| Priozersky, Boksitogorsky nélkül (g.g.Pikalevo |
| És Bokszitogorszk) Luga (anélkül g.Lugi) |
+-------------------------------------------------------------------+

4. Az eljárást határoznak meg az együtthatók kiszámításához alkalmazandó bérleti

4.1. Kopási tényezőt (Keyes) úgy határozzuk meg, a képlet:

Keyes = (100 -% kopás) / 100.

értékcsökkenési százalék alapján kell megállapítani, a műszaki nyilvántartás hatóságok a folyó évre. Az adatok hiányában romlása alapján határozzák meg a leírási kulcsok által jóváhagyott, a Miniszterek Tanácsa a 22.10.90 N 1072. Ebben az esetben az ingatlan értéke az együttható a kopás, amely alkalmas állapotban történő felhasználásra a különböző alkalmazások, nem lehet kevesebb, mint 0,1.

4.2. Az értékek az épület típusától együttható (km):

4.3. Együttható földrajzi terület (GTC):

+-------------------------------------------------------------------+
| Város, kerület, város, község GTC |
+-------------------------------------------------------------------|
| 1 St. Petersburg, Viborg 2.0 |
| |
| 2 Város: Vsevolozhsk, Gatchina, Kommunar, Luga, Tosno 0,85 |
| P.Sertolovo |
| |
| Területek: Lomonoszov District |
| |
| Koltushskoe Parish |
| |
| 3 Város: Bokszitogorszk, Volkhov, Kirishi, Lodeynoye Pole, 0,70 |
| Novaja Ladoga, Pikalevo, Svetogorsk, Tikhvin, |
| Sosnovy Bor Kingisepp |
| |
| Területek: Vsevolozhsk, Viborg, Gatchina, |
| Kingisepp, Kirovsk, Luga, Tosno |
| |
| 4 területek: Boksitogorsky, Volosovsky Volkhovsky 0,55 |
| Slantsevsky, g.Shlisselburg |
| |
| 5 területek: Kirishi, Lodeynopolsky, Podporozhsky 0,45 |
| Tikhvin, Priozersk |
| |
| Ivangorod, p.Kuznechnoe |
+-------------------------------------------------------------------+

4.4. Az együttható a tevékenység típusát a bérlő (KTD)

4.5. lakáscélú helyiségek minőségi tényező (knzh) határozza meg a képlet:

Knzh = Kpn + Ki + DPC + KBX + CCT

a) KRP - az objektum helye tényező az épület (építőipar):

b) Ki - együttható technikai eszközök:

1. Úgy véljük, hogy a vízellátás és (vagy) szennyvízelvezető rendszer a szobában nem áll rendelkezésre, ha a dolgozó ez nem férhetnek hozzá olyan közös területeken, felszerelve a megfelelő kényelem, található egy épület, amelyben a telephelyek találhatók.

2. Úgy tartják, hogy a pincében a fűtött épület fűtött, ha azokon tesztelték egycsöves fűtési rendszert.

c) KVP - tényező figyelembevételével a magassága a mennyezet a szobában (átlagosan az épület)

g) kWh - tényező figyelembevételével a rendelkezésre álló utca adja a bérelt helyiségek:

jelenlétében egy bemenet - 0,2

hiányában külön bejárattal - 0.0

Úgy véljük, hogy van egy külön bejegyzést utcán, ha egy része a bérelt tárgy magában kommunikáló terek, amelyek közül az egyik egy külön bejárattal utcán.

d) CCT - kereskedelmi alkalmazhatósággal arány:

+-------------------------------------------------------------------+
| Raspolozhenie helyiségek a falu TCG |
+-------------------------------------------------------------------|
| Okolo állomás a központi utcáin a kerületi 1.0 |
| I önkormányzati központok és városok körül szervek |
| Upravleniya, kikötőkben |
| |
| Prochie lakott területek (a területek, 0.5 |
| Primykayuschih a szövetségi és a regionális autópályák |
| Znacheniya, más területeken a regionális és helyi |
| Tsentrov és városokban) |
| |
| Udalennye települések 0,25 |
+-------------------------------------------------------------------+

5. Az eljárás értékének meghatározására az éves bérleti díj figyelembevételével alapvető minimális költség a bérleti díj 1 négyzetméter egy adott objektumot.

5.1. Egy adott objektum értéke a minimális bérleti költsége 1 négyzetméter (Amin), képlet határozza meg:

Amin = Cmin x Ks,

Cmin - az alapvető minimális ár 1 négyzetméter, évente határozza meg a végrehajtó hatóságok a leningrádi régióban, tetszőleges egységekben;

Ks - tényező területi övezetben.

5.2. Ebben az esetben, ha a kiszámított e módszer szerint egy adott objektum értéke a bérleti díj 1 négyzetméter kevesebb, mint a minimális érték, kiszámított előírt módon 5. pontjában ezt a technikát, az összeg az éves bérleti díj a következőképpen számítjuk ki:

Agodu Cmin = Ks x x S,

S - teljes területe a bérelt tárgy.

6. Az összeg meghatározása a lízingdíjak.

Összeg lízingdíjak formula határozza meg:

NS = Agoda. 12 x Ru.E.,

Agoda - az éves bérleti díj a lehetőség, tetszőleges egységekben;

Ru.e. - az érték a rubel ekvivalens 1 amerikai dollár árfolyamon a központi bank az Orosz Föderáció az 1. munkanap az évben.

előző ◈ a következő