A bűnözők hogyan kell kezelni a csalók társasházak - friss hírek és a világ
Visszaélések és csalások - a betegség nem csak Zhekov. A társasházak ilyen problémák túl rövid. „Money” kiválasztott öt legnépszerűbb módja a csalás résztvevők a társasházak és hogyan leküzdése érdekében.
Világosszürke felhőkarcoló közül kiemelkedik a „Brezsnyev” jellegtelen épület, uralkodó egy erdős területen Kijevben. Tiszta udvar, fiatal telepítések, biztonságos mélygarázs, megfelelően működő liftek, rendszeres szemétszállítási és még automata sorompó, blokkolja a belépési idegen gépek - hitel kezdeményezésére a testület HOA szervezett, azonnal a szülés után az új épületek üzemeltetése. „Mi, a bérlők a ház, szeretnék élni a kényelmet. Ezért szívesen közüzemi számlák megy a helyes irányba”- mondja az elnök társasházak Alexander.
A házban található, csupán száz méterre a szürke épületek és épített két évvel később, minden más. Néhány évvel lakói küzdött a csalók, belépett a HOA fedélzeten létre, és olyan sorrendben kapja meg gyanútlan az egyesület tagjai alapszabály és a nyomtatást. Bár a lakások „fiktív” az igazgatótanács tagjainak és elnökének tartozik, ez a ház tulajdonosa nem akarták, hogy úrrá rajta, és hozzájárul a bérlők.
Példák, amikor a társasház válik közvetlen forrása a megtévesztés és a csalás, sokat. Ez olyan nagy a kísértés, hogy hozzáférjen a pénz a számlára társasházak vagy nem lakáscélú helyiségek, amely hozhat jelentős bevételt az elnök vagy az egész táblát.
Sting № 1. Nagyméretű tarifák
Az egyik legnépszerűbb rendszerek visszaélés részéről társasházak - manipuláció tarifák. Előny egyesület önállóan létrehozni az önkormányzati díjat. És a bérlők, akik, mint általában, nem ásni a lényeg, és a csínját-bínját az ilyen árazás povozmuschalis és továbbra is fizetni. Ennek eredményeként, amikor az átlagos tarifa a fővárosban keretein belül 3-4 hrivnya per 1 négyzetkilométer. m megtalálja árak, amelyek 2-3, vagy akár négyszer nagyobb.
Hasonló a helyzet szembe a lakosok a fővárosban az elit ház az utca. Raisa Okipnoi 18, egy lakóépület Riviera Riverside. Lakástulajdonosok kell fizetnie létre AJOAH 15 hrivnya per 1 négyzetkilométer. m, bár a saját szavaikkal, a szemetet nem veszik ki, a liftek gyakran, a ház és a körülötte lévő területet senki tisztítani, fűtés nem működik megfelelően.
Ebben az esetben, a társasház-ben alakult „klasszikus” módszer: a fejlesztő, aki tulajdonosa több mint a fele a lakások külön-külön szavazott létrehozását társasházak (a törvény által megengedett), az írás a charta a drákói tarifák. És Luhansk elnöke és könyvelő az egyik társasházak kisajátították 27.000. UAH. túlértékelése fizetési fűtésére több alkalommal.
Átverés 2. számú Lopás pénz bérlők
De mi a teendő, ha a pénz a számlák társasházak, elcsépelt ellopták? „Apartmanház hónapról pénzforgalom több százezer vagy akár több mint egy millió hrivnya. El tudja képzelni, milyen kísértésnek, hogy kezüket rajta? „- mondta az ügyvéd és szakértő ház reform Tatiana Montyan.
Ezen kívül azonosítani szándékos hiány nem olyan egyszerű. HOA tanács rendszeresen „papíron” jelentés használata a lakók, míg a pénzt sokáig fizikailag eltávolítani. És felfedezte, hogy csak akkor, ha a ház el van zárva a víz vagy elektromos áram egy hatalmas adósság.
„Volt egy incidens. A halál után az örökösök kezdett, hogy dolgozzon ki a dokumentumot a lakásában, és a könyvelő a testület AJOAH be nem fizetése közüzemi számlák a korábbi bérlő az év során. Csak annak a ténynek köszönhető, hogy az elhunyt tartotta az összes bevétel volt képes azonosítani egy kisérlet arra, hogy valaki más pénzét, „- mondja az ügyvéd Irina Dedkovskaya.
Ezért szükséges, hogy részt vegyenek a közéletben, otthon és tudja, az elnök a társasházak és a könyvelők az arca. Elvégre ezek az emberek hozzáférjenek a beszámoló az egyesület. Ezen kívül rendszeresen igényelnek részletes jelentést a pénzmozgások és figyelemmel kíséri a szállítási szolgáltatásokat. Ha hirtelen hagyja abba, hogy vegye ki a szemetet, piszkos udvar, és egy villanyszerelő már két héttel nem tudja megjavítani az égett vezetékek a bejárat - van oka az aggodalomra. Amennyiben megzavarja az a tény, ha számlákat hirtelen megváltozott banki adatait, és a lakosok ezt hivatalosan nem jelentették.
Az a tény, lopás kell vizsgálnia a bűnüldöző szervek, ez az ő hatáskörébe tartozik. De a jelenléte fizetési dokumentumot nem csak segíti a vizsgálat során, hanem hogy megszüntesse a díjakat a szolgáltatók, hogy a bérlők nem fizetnek kommunális.
Sting № 3. járulékokról és igénylések
Néhány HOA Board kap több ügyesen létrehozó transzcendentális bejárat mérete, „önkéntes” és egyéb hozzájárulást a különböző források. Szeretne csatlakozni a társasház - fizetés ellenében. Szeretné, hogy a tagok között -, hogy a „adományok”. Például az exponenciális a történet, amikor a HOA „Kviten” a Goloseyevsky terület a főváros a lakók kell fizetnie, amely belépti díj 100 ezer. UAH. Mint már említettük Riviera Riverside is volt egy hasonló precedens: egy első díjat a 80 ezer UAH ..
És ezek a díjak általában elmúlnak a Pocket Guide társasházak. „Az a tény, hogy a vezérlő a pénzmozgás számlák Az Audit Bizottság évente egyszer, és ez lehetővé teszi, hogy a pénzeszközök felhasználásának társasházak saját belátása szerint,” - mondja Irina Dedkovskaya.
Ügyvédek azt állítják, hogy ki ez a helyzet - a bíróság. Igen, és példa a sikeres megoldások az áldozatok ott. Például a történet társasházak „Kviten” mint az a tény, hogy a fellebbviteli bíróság Kijev egyszerűen felborult állami regisztrációs társasház, sérti a jogait tulajdonosok a lakások.
Sting № 4. Nyomás a bérlők
Amellett, hogy a túlzott díjak elterjedt nyomás társasházak a lakosok, akik ilyen vagy olyan okból nem vált tagjai. Ez lehet kifejezni a növekedés tarifák szolgáltatások (mert még anélkül, hogy egy része a társasház, kommunális kell fizetnie mindegy). Vagy azok számára, akik még nem lépett be a társasházak szakaszában teremtés lehet bevezetni merevebb büntetések és szankciók. Például, aki késik egy hónap költségek - áram nélkül, vagy vízzel betiltották a használja a liftet (ha fel van szerelve egy speciális olvasó eszköz a mágneses kulcsot, ami kikapcsolható), vagy arra kényszerülnek, hogy tiszta környezetben. „Ez egy nagyon hatékony mechanizmus hatása gyakorlatilag az összes adós, és a házamba gyakorolják,” - mondja egy lakója a kerület Solomenskiy kijevi Szergej Mashchenko. És akkor is, ha a HOA elfogadja az új tagok, ők jelentősen korlátozná a jogokat. Egy éven belül a belépési tilalmat, hogy vegyenek részt az üléseken, és szavazzanak.
Küzdelem a „zseb” társasházak kétféleképpen. Az első - alkalmazni kell a versenyhivatal Bizottság és az Állami Fogyasztóvédelmi Felügyelőség. És ez jobb, együtt más lakosok, akik szintén meghatározzuk. Együttesen harcolni könnyebb. A második út - szervezni alternatív társasházak. A nehézség abban rejlik, hogy az új társulás meg egy nagyobb a lakosok száma, mint az előbbi. De hol van a garancia arra, hogy a tag eredetileg létrehozott társasházak akar lenni „disszidensek”, és így, ha meggyőződtek. Ezért szükséges, hogy toborozni, mely például a kedvezőbb tarifák közszolgáltatásokra vagy nagyszabású fejlesztési terv a ház. Ha az előbbi HOA tisztességtelen viselkedése akarnak menni egy másik ott.
Átverés 5-ös szám csalások ingatlan
Tulajdonjogok sokkal vonzóbb gátlástalan vezetők társasházak, társasház inkább, mint a jelenlegi jövedelem. Egyrészt, bérlés nem lakáscélú helyiség kiadó - a megfelelő pénzügyi segítséget társasházak. De a másik - egy finom falat a dúsítás. Különösen, ha a ház egy „gyors” hely és a bérleti díjak - magas.
És az átverés lehet jogosan. Például a közgyűlésen elnöke társasházak azt mondja, hogy bérleti a pincében vagy a padláson nyújt további beáramló forrásokat otthoni felújítás, korszerűsítés a helyi, és így tovább. D. Ennek eredményeként a legtöbb szavazatot „a”, de senki sem nyom, amit a bérlők vannak összekötve elnöke társasházak, valamint egy nagy része a bérleti díj „csepp” a zsebében. Vagy a tábla köthet megállapodást a bérlők, amely szerint a dokumentumokat, hogy egy összegben, valamint a „borítékot” - nagyon különböző.
„A mi házunk hét évvel ezelőtt többször továbbértékesített része a pincében. A rendszer nagyon egyszerű volt: az állapota „újonnan felfedezett” elnyerte a gyenge kezet a helyi hatóságok szobában. És azzal az ürüggyel, hogy korán sem volt ismert, anélkül, hogy a tudás a területen lakók át másoknak. A bíróságokon, sikerült elnyerni részét a helyszínen, de a perek még folyamatban vannak, „- mondja Oleg dákó.
Hogyan kell kezelni a csalás társasházak?