Vásárlás egy új épület jogi adatai

Kiválasztása egy új lakást, akkor az emberek tökéletesen érti a saját fogyasztói tulajdonságait. Kérdésekre, mint „Mi a felvételeket és a terv kell?” Senki sem kérdezi. De a körülmények, amelyek nem látható szabad szemmel (jogbiztonság, az adók, a hitelhez jutás, stb), ami nagy érdeklődést.

Hogyan ismerjük fel a guggoló?
Szeretnék venni egy lakást az új LCD moszkvai régióban. Azt egyszer sem hallottam, hogy egy csomó illegális körében ilyen tárgyak - ők majd vegye le, és a vásárlók pénzt veszít.
A kérdés, sőt, nyilvánvaló: hogyan „választja el a juhok és a kecskék”? Amennyiben a mágikus kontraszt, nézi, amelyben a potenciális vásárló láthatja, hogy ez a tárgy a „tiszta” és akkor ne hozza a problémákat?

Meg kell találni arra, hogy az eljárás a regisztrációs engedélyek megsértik. „Először is biztosítanunk kell, hogy van egy sor dokumentumot a fejlesztő - mondja Alekszej Ulanov, vezérigazgató-helyettese a cég” Etalon-Invest”. - Az első - egy szerződést, hogy bérbe a földet. Meg kell jegyeztetni a Rosreestra, és a „megengedett használat” oszlopban kell „lakásépítés”.

Továbbá, a szakértő továbbra is fennáll, akkor legyen a döntés a regionális kormányzat (ebben az esetben - a Moszkvai terület), a projektet jóváhagyó tervezési területen. Ez a dokumentum tartalmazza, különösen a határértékeket tárgyak (magasság, terület), amelyekre építeni lehet ott. Következő dokumentum - szakértői vélemény a projektről. Részletesen kifejtett összes paramétert a tárgy: hány szintes az engineering „töltelék”, a tervezés apartmanok, stb Érdemes odafigyelni, hogy a szakértő -, hogy kell egy engedélyt, és nyilvántartásba kell a Regionális Fejlesztési Minisztérium. Végül engedélyt, hogy építsenek az objektumot.

Azonban mondja a szakértő, létrehozva a természet a tőke eredetét hatáskörének lefolytató hatóság pénzügyi felügyelet nem alkalmazható. Ezen felül, ha az egyén végez ingatlanügyletek nem állandó jelleggel, és időnként (és még inkább az életben egyszer), nem valószínű, hogy érdekli a bűnüldöző és az adóhatóságok számára.

„Pénzügyi Monitoring - ez nem egy adóellenőrzés, és ellenőrzése legális forgalmának alapok az állam - mondta Svetlana Ogandzhanyants, adótanácsadó, vezetője adótanácsadási NALOGOVMALO.RU. - Az ő feladata -, hogy azonosítani az illegális tranzakciók, az ügylet a pénzmosásra a bűncselekményekből származó pénz tranzakciók a terrorizmussal kapcsolatos, és így tovább.

Ez nem okoz a megértése a szakértők és az ötlet a kifizető több alkalommal 599.000. Dörzsöljük. Először is, néhány kifizetések nem ennyire gyanakvó, mint egy nagy. Másodszor, transzferek jeleznie kell a bázis - így van, hogy egy adásvételi szerződés körüli összeget. És - ami a legfontosabb - miért?!

„Nem világos, hogy miért a vevő lakások annyira félt érzékeli a vásárlást - ez fejezi ki az általános vélemény Irina Dobrokhotova elnöke az igazgatóság a” legjobb új épület. " - Ha a vásárolt egy lapos, így azt is lehetővé teszi, hogy az adó levonására. De ha valamilyen okból nem akarja, hogy egy nagy pénzátutalás, akkor a jelzálog, majd visszafizeti azt a tervezett időpont előtt. "

Hitel ellen preddogovor
Szeretnék venni egy új épület. amely, sajnos, nem értékesítik a szerződést a saját tőke (DDU). Az a pénz nem elég, szükség van a hitel. Nem a bankok alatt egyéb szerződések, kivéve a DDU?
A válasz: igen. „A mai piacon vannak olyan programok, hogy hitelt az preddogovor - mondta Olga Guseva, kereskedelmi igazgatója GK” MIG Real Estate ". - Egyes bankok ténylegesen egyenlővé az ilyen programokat a hiteltermékek, hogy létezik a másodlagos piacon. "

„A nagy fejlesztők hasonló helyzetben előre kidolgozott - megerősíti Andrew Blazhko, a testület tagja SC” Domostroitel „főigazgató” Domostroitel-Southwest. " - Van egy megállapodást a bankokkal, hogy ha az engedélyt, hogy adja meg a lehetőség, akkor egyetértenek a jelzálog vásárlására lakások az előzetes adásvételi szerződést. "

„Vajon a bank, hogy akkreditálja egy adott objektum a fenti sémák - attól függ, hogy a hírnevét az építtető és a dokumentumokat a címet a tárgy maga, - mondja Irina Dobrokhotova (” BEST új épület „). - Ha az akkreditáció, akkor számos kockázatot már becslések szerint a bank - ez egy plusz. Ha az objektum épül, értékesítési megy, de van egy jelzálog - átgondolt. " A szakértő megállapítja, hogy a partnerek között a társaság által a bankok „Baltika” és VTB24 munka ezeket a rendszereket. Feltételek majdnem ugyanaz, de a „balti” mértéke 1% felett az alap, a többi a rendszeres programot.

Viszonteladás DDU
Szeretnék vásárolni egy lakást egy magánbefektető. Tisztázása a kérdés, hogy hogyan és milyen időkeretben lehet tenni, voltak nézeteltérések. Egyesek azt mondják, hogy ez csak akkor lehetséges bevezetése előtt ház működését, a másik - ez is egy idő után lehet. Kinek van igaza?
Eladó DDU legálisan úgynevezett „jogok átruházása”. Ez az eljárás valójában csak lehetséges, amíg a végén áll. „Kiosztása részvételi építési igények szerint DDU hagyjuk aláírása előtt fél (résztvevő közös építési és fejlesztő) a cselekmény átutalással vagy más dokumentum átadása a lakás, - mondja Dmitrij Shcheglov (” Leontyev és a partnerek „). - aláírását követően egy ilyen dokumentum jogok átruházása alapján DDU követelményeknek lehetetlen. "

Továbbá a lakás készül ingatlanok, és az azt követő értékesítés már a szabályokat a másodlagos piacon. De! Között aláírták a cselekmény átadás és az átvétel a tulajdonosi igazolás több hónapig is eltarthat. Szigorúan véve, értékesíti ebben az időben lehetetlen (termelői szervezetek már a teljes tulajdonosi -. Még). De, amint azt Natalia Kudryavtseva ( „Kama Project”), fél az ügylet köthetnek előzetes adásvételi szerződést.

Súlyos szövetségi iroda
Szembesül egy ilyen helyzet: a ház épül terület tulajdonosa jelentős szövetségi szervezet. És olyan, mint egy lakás célja, hogy az alkalmazottak, és akkor ment eladó. Valahogy félnek vásárolni - akár akkor fogja irányítani?
A válaszok kaptunk bőséges és változatos, de valójában csökkent a szentségi „És a pokolban!”. „Nem normális fejlesztő nem fogja eladni a lakást nem tartozik hozzá” - mondta az egyik a tanácsadók. Ez igaz - csak, hogyan kell meghatározni, aki normális?

Tehát lényegében - minden esetben megvizsgálja, húzta jogászok bennfentes információkat. „Mielőtt befektetni egy ilyen projekt, meg kell alaposan megvizsgálni azokat a körülményeket, a beruházási szerződés, valamint a szabályozási és jogi dokumentumok föld kell kiépíteni, - mondta Vaszilij Sharapov, ügyvéd ingatlanfejlesztő cég” City-XXI Century”. - segítsége nélkül képzett jogászok ebben az esetben nem tud, és a jogi szolgáltatások megtakarítások ezután költséges a befektető. "

Ne ossza meg?
Vettem egy lakást az új épületben - 80 nm-es. m üzleti osztályú, egyterű. Most én próbálom eladni, de a folyamat sajnos nem. Ebben a tekintetben, volt egy ötlete: ahelyett, hogy az objektum két részre van osztva? Tervezés lehetővé teszi, hogy válasszon egy második fürdőszoba és egy új bejegyzést. A Windows is hiányzik két szoba és két konyha.
Ez egy érdekes illusztrációja a tézist, hogy az éhezés élesíti az elmét. Kezdjük a gazdasági megvalósíthatóságát. Kis lakások valóban drágábbak (az egy főre 1 négyzetméter. M), mint a nagy. De megéri? Olga Guseva ( „MIG Real Estate”) tartja nyilván az LCD „Joy”: egyszobás vannak a 103.300 rubel .. négyzetméterenként, két-szoba -. A 96 ezer Ennélfogva, az előnyök összege 7300 négyzetméterenként -. összes 584,000 rubel .. Nem annyira - különösen, ha figyelembe vesszük azt, hogy ha a projekt fejlesztése, koordinálása és a tényleges javítási munkálatokat. Másrészt, ha egy hálószobás lakás egyáltalán nem értékesítettek (csak tétlen, így a tulajdonos néhány kiadásokat) - talán van értelme?

Költési időben - legalább hat hónapig.
Feladata egy másik szempont - az adót. Svetlana Ogandzhanyants (NALOGOVMALO.RU) felhívja a figyelmet arra a tényre, hogy a jogi létezését két új lakások indul a pillanat, amikor a rajtuk lévő adatok jelennek meg Rosreestra. Tehát számolni ugyanezen három év, amely annyira szereti a másodlagos piacon az eladók, akkor ettől az időponttól. Korábban értékesíti a lakást, meg kell fizetni jövedelemadót.

Akár vásárolni egy garázs?
A házban, ahol szeretnénk vásárolni egy lakást, mélygarázst terveznek. Úgy gondoljuk, és vesz egy helyet, de zavarba néhány részletet. Különösen az eladó valami sötét a kérdés, hogy mennyibe fog kerülni nekünk.
A fejlesztő nem a „sötét”, hanem egyszerűen csak nem tudom. Meghajtó haza befejezése után építés lesz a társaság. „Ha már tudja, melyik cég fogja kiszolgálni az otthoni, megtudja, hol, lehet, ő fogja szolgálni és garázsok - javasolja Natalia Kudryavtseva (” Kama Project „). - Mint általában, van egy bizonyos sebesség egy méteres, amellyel meg lehet számítani, hogy mennyi lesz a havi fizetés a parkoló, hozzátesszük itt egy fizetés fűtés, biztonsági és kap becsülni. "