Problémák a földvásárlás az épületek és a körülöttük
1. Ami a váltságdíjat, hogy a földtulajdon alapján az épületek és melléjük? Mi a helyzet Moszkvában a megváltás a föld alatt az épületek?
Jelenleg az Orosz Föderáció Land Code (LC RF) telepítve van a következő típusú föld jogok:
3) állandó (korlátlan) használata,
4) Az élettartam örökölhető birtokában,
5) A korlátozott használatra valaki másnak a földet (szolgalom)
6) indokolatlan használatát.
Ebben az esetben a magánszemélyek (természetes vagy jogi) kapcsolatban földet a leggyakoribb tulajdonosi és a bérleti díj.
Ma megváltása telkek épületek alatti és melléjük egy nagyon keresett. A para. 2 n. 1 evőkanál. 36 LC RF megállapítható, hogy a kizárólagos jogot, hogy privatizálni földet (azaz a vásárlást a magántulajdon), valamint a megszerzése bérleti jog rendelkezik állampolgárok és jogi személyek - a tulajdonosok található megfelelő részeit az épületek, építmények és létesítmények. Land kódex a tulajdonosok az épületek, sőt, a választás joga - földhöz építési tulajdonában vagy lízing. Természetesen a legtöbb közülük a legelőnyösebb első kiviteli.
A moszkvai régióban a megváltás telkek épületek alatti sokkal gyakoribb.
2. Ki lehet vásárolni a föld alatt az épületek az ingatlan? Kiadó hely az épületek tulajdonosai vagy?
Mint már említettük, összhangban Art. 2 n. 1 evőkanál. 36 Land kódex az Orosz Föderáció kizárólagos jogát a földprivatizációt (azaz a vásárlást egy privát tulajdon) állampolgárok és jogi személyek - a tulajdonosok található megfelelő részeit az épületek, építmények és létesítmények. A lakók az épület nem rendelkezik a jogot, hogy megkapja a föld alatt az ingatlan.
Meg kell jegyezni, hogy ha az épület (helyiség ott) található oszthatatlan telek tartozik a több személynek a tulajdonjogot, ezek a személyek a jogot, hogy megvásárolja ezt a földet közös tulajdonban (vagy bérbe több személy oldalán a bérlő ) - n. 3 evőkanál. 36 LC RF.
3. Hogyan méretei visszavásárolt területeken? Ez egy kemény korlátot kezdőpontja az épület vagy tulajdonosa is nagy területeket?
A jelenlegi jogszabályok értelmében az a kérdés, az összeget a visszavásárolt alatt építési telek nincs egyértelműen meghatározva. Ha követi a levél a törvény, akkor az n. 1, Art. 36. RF Land kódex, arra lehet következtetni, hogy a tulajdonos az épület kizárólagos joga, hogy megvásárolja a földet található az épület alatt, azaz a belül kerület ( „az építkezés”). Azonban, az n. 1 evőkanál. 35 LC RF és n. 1, Art. 552 A polgári törvénykönyv kimondja, hogy az átmenet tulajdonjogának az épület, szerkezet, található egy idegen telek egy másik személynek, hogy megszerzi a jogot, hogy a vonatkozó része a föld által elfoglalt épületek, építmények, építési és a használatukhoz szükséges. A gyakorlatban, a tulajdonos az épület feltéve, hogy a föld nemcsak határain belül az épület, hanem a föld mellett található, és működéséhez szükséges az épület. A para. 2. Cikk 7. bekezdésének. 36 Land kódex az Orosz Föderáció, amely szentelt határainak megállapításában és földterület nagysága kiosztott, megállapította, hogy „a határok és földterület nagysága határozza meg a ténylegesen használt földterület a követelményeknek megfelelően a föld és a városrendezési előírásokat. A határait a telek kell megállapítani, figyelembe véve a piros vonalak, határait a szomszédos területek (ha van ilyen), a természetes határait a föld. "
Moszkvában, ott lép egyedi szerződések földbérlet telkek alatt található „építési terület” az épület és az egyedi szerződések tekintetében a föld mellett az épület.
4. Mi okból is elutasította, hogy a vásárlás ezen a földön?
Az általános helyzet az RF LC (.. cikk 4. bekezdése 28) megtagadását, hogy a föld magántulajdona nem megengedett, kivéve abban az esetben, ha:
· Land forgalomból kivont,
· Szövetségi törvény tiltja a privatizáció a föld,
· Területek számára fenntartott állami vagy önkormányzati igényeket.
Magától értetődik, hogy minden más esetben, az érintett személy kérheti, hogy az illetékes hatóságok a rendelkezésre földet az épület a hozzá tartozó magántulajdonban vagy lízing.
5. Ha a tulajdonos rendelkezik az épület egy részét, mi része a részvény kaphat?
Mint már említettük, ha az épület (helyiség ott), tulajdonosa több személy a tulajdonosi jogát, ezek a személyek a jogot, hogy megvásárolja ezt a földet közös tulajdonban (vagy bérbe több személy oldalán a bérlő) - 3 bekezdés. Art. 36 LC RF. Így az épület tulajdonosa jogosult lehet (együtt a fennmaradó az épület tulajdonosok), hogy kap egy részének közös tulajdon.
6. Lehet a helyzet, hogy a tervek szerint a moszkvai kormány telek fenntartott állami igényeket. Mint ez veszélyezteti az épület tulajdonosai? Lehetséges, hogy vesz egy telek ebben az esetben, és hogyan valósítható meg?
Néhány föld lehet bizonyos korlátozások alá, és ennek tükröződnie kell a Master Plan Moszkva, kataszteri a föld dokumentumokat. Meg kell jegyezni, hogy a helyzetet, amikor az épület a magántulajdon egy személy, és a föld alatt van-e korlátozások meglehetősen ritka. Az általános szabály az, ha a helyén van fenntartva az állami vagy önkormányzati igényeket, majd építeni lehetetlen.
A gyakorlatban Moszkvában oldalakon a fenti korlátozások vannak rövid távú bérleti szerződést, ami a végén a kifejezés nem hosszabbítható meg.
Az RF Land kódex (Art. 49), vannak olyan rendelkezések, amelyek alapján minden helyszínen, beleértve található az épület alatt, vissza lehet vonni, kivételes esetekben az állami vagy önkormányzati igények útján a megváltás. Az ilyen esetek közé tartozik különösen a terület kihasználtság állami vagy önkormányzati létesítmények értékek hiányában más megvalósítási elhelyezése lehetséges ezeket a tárgyakat, például tárgyak a szövetségi energetikai rendszerek, a nukleáris energia felhasználását; védelem és biztonság a szövetségi közlekedési, kommunikációs, informatikai és kommunikációs. A döntés visszavonása föld nyilvános használatra készítették a szövetségi végrehajtó szervek és a végrehajtó szervek alanyok az Orosz Föderáció.
Az Art. 239. A Ptk megállapította, hogy azokban az esetekben, ahol a roham földterület állami vagy önkormányzati igények nélkül lehetetlen megszüntetése tulajdonjogát az épület, építmény vagy egyéb ingatlan, található a helyén, az ingatlan lehet venni a tulajdonostól vásárol az állam, vagy eladásra nyilvános árverésen.
8. Mi a visszaváltási ár a föld Moszkvában?
9. Milyen törvények szabályozzák jelenleg a vásárlási telkek alatt és az épület közelében?
Antufiev Ilya Vladimirovich,
Ingatlan Tanácsadó Központ
tel. (495) 242-85-95, 242-85-75