Mi érdeke tulajdonosok, ha a fejlesztő csődbe megy csődbe, a részvényesi jogok védelme és a rend
A csődtörvény meglehetősen bonyolult megérteni és fejlesztés, valamint a hétköznapi ember az utcán egyszerűen nem képes megérteni a nagyszámú felmerülő kérdések helyreállításával kapcsolatos befektetett pénzeszközöket a csődben lévő vállalat.
Ebben a cikkben megnézzük a főbb pontokat tud segíteni társ-befektetők megosztani épület olyan helyzetekben, ahol fennáll annak a veszélye, hogy elveszítik a befektetett források.
Elismerés csődbe builder
Proceedings elismeréséről szóló csődbe építő, csak a választott bíróság és a felek az építési, vásárol lakást az új épületben, és hogy fektessenek be a létesítmény jogosult reklamációt.
Úgy döntött, hogy osztja a következő szakaszok csőd:
- A helyreállítás (komplex intézkedések helyreállítása fizetőképesség);
- felügyelet;
- Idegen igazgatási és pénzügyi helyreállítási (ha az eredmény tett észrevételek következtetést a helyreállítási lehetőség fizetőképesség);
- Csődeljárás (települések számára a hitelezők és felszámolása a szervezet).
Fontos megérteni, hogy az összes vitatott ingatlanfejlesztő, miután a elismerése a csőd, értékesíteni fogják fizetni adósságait a hitelezőknek.
De, mint az ingatlan részt vesz az aukción, és eladott alacsonyabb költségek mellett, akkor nem kell várni, hogy visszaszerezze a teljes beruházás.
A törvények nem teszik a szétválasztás a részvényesek jogait és más befektetők, azaz mindannyian egyenlő joga van, hogy a beruházás megtérülését. A gyakorlatban előfordul, hogy a befejezetlen ház bemegy a kezében az új fejlesztők, akik továbbra is az építőiparban a tárgy és újratárgyalják a megállapodást befektetők lakások, csak ezúttal a saját szempontjából, amely helyére teszi a befektetők kedvezőtlen körülmények között.
Hogy elkerülje az esetleges problémákat, nem kell várni az építési vállalat kerül csődbe, és figyelni, hogy a figyelmeztető jeleket, és alkalmazni a bíróság a visszatérítés vagy elosztására egy bizonyos százalékát a tulajdonjogát a befejezetlen tárgy.
Ezek a jelek:
- Megsértése szállítási feltételek a létesítmény;
- Vonakodás, hogy megfeleljen a befektetők;
- Pletykák a bizonytalan pénzügyi helyzetére a cég.
jogtulajdonosok
Ingatlan befektetők, a szerződés értelmében a saját tőke (DDU), jogosultak egy lakást, hogy igényüket a szervezet nem monetáris jellegű, és fejezzük ki „természetben”.
Ha szükséges, akkor lehet meghatározni az értékét a lakás, és mozgassa a természeti tárgy pénzben, de aztán törölték DDU, és alkalmazza a megtérülés azzal a lehetőséggel, kártérítés kifizetését vagy elvész.
Azokban az esetekben, amikor egyes befektetők szeretne kapni az ingatlan, és a többi elhárít minden, a tulajdonosi jogokat a kereslet és a visszatérése alapok által fizetett TÉSZ, összeférhetetlenség, ami a való jog megsértésének egyrészt a követeléseinek kielégítését másik félnek.
Fontos, hogy válassza ki a megfelelő stratégiát, és a viselkedés, hogy meghatározza: érvényesíteni tulajdonosi jogait vagy visszakövetelni beruházásokat.
Tegyük tulajdonosokra megnyerte a pert, és megkapta a jogot, hogy a tulajdonság annak köszönhető, de a lakás is áll, több vitatott tárgy, a végrehajtó nem jogosult rá, nem végrehajtási intézkedéseket.
A fizetésképtelensége esetén a vállalat tekinthető a választott bíróság, a fejlesztő csődbe, és ezért az egész házat, együtt társ-befektetők saját lakás szerepel a csődeljárás.
Ennek megfelelően az a követelmény, hogy át már saját lakások használatban nem fog megvalósulni, hacsak a beruházó, hogy kivételt tulajdonsága a vagyonának.
Kiderült, hogy a legjobb módja annak, hogy birtokosai DDU megszűnése és helyreállítási pénzeszközök a fejlesztő, de ez nem mindig van így. Jogi valóság pillanatában az, hogy a lakás még mindig lehetséges felismerés számos tulajdonjogok a bíróság előtt. De ehhez meg kell igénybe az illetékes ügyvédi specializálódott ügyekben az ilyen jellegű, és ne feledkezzünk meg a biztosítási lakások és ügyletek velük.
A helyzet és a teendők
Tekintsük a három leggyakoribb helyzeteket, és meghatározza a teendők mindegyikben.
csődeljárás elismerési eljárás indul, azonban tulajdonosokra elvárja, hogy megkapja a részét a természetbeni, és nem megy, hogy egy igény behajtását részei pénzben.
Megkövetelése elismerése tulajdonjogának egy lakást lehet, ha az ingatlan már létezik jelenlétében, vagy üzembe. Ez egy olyan helyzet, amikor anélkül, hogy bármiféle, a befektető követelményeivel lakás szerepel a csődeljárás, és eladott eredményeként részesedés résztvevő készpénzt kap, ahol a legtöbb esetben sokkal kisebb, mint az összeg a put.
Esélye, hogy megvédje a tulajdon növekszik, amikor a ház-ben helyezték üzembe, és méréseket és adatlap BTI. Ha az épület épült, de még az állapota építési folyamatban, akkor kérheti a bíróság kijelölését és műszaki szakértelem elismerésének tulajdonjogok az objektumot.
Fontos megjegyezni, hogy ezek az intézkedések értelme csak akkor, ha a bíróság nem dönt az elismerést a csődbe építője.
A beruházó nyerte a bíróság, hogy visszaszerezze forrásokat a társaság, és megkapta a végzést a végrehajtás, de a pénz, hogy senki nem megy.
Meghibásodás esetén a fejlesztő termelői, a bíróság az általános hatásköre a követelés benyújtott felmondani a szerződést, és visszatér az alapok, figyelembe véve a lehetséges veszteségeket. Get a kezét a végrehajtási jogcím alapján lehet meghatározni a további intézkedés algoritmus.
Ha a tartozás többet ér, mint száz rubelt, és a vállalat nem fizet nekik több mint három hónap, akkor lehet alkalmazni, hogy a választott bíróság az elismerés csődbe építője. Néha elég, hogy a pénzt tartozott.
Az a tény, hogy a szervezetek, amelyek aktívan részt vesznek, és a saját tulajdon a mérlegben, nem hajlandó elveszíteni irányítási ellenőrzés az eljárás nyomon követése bíróság a felszámolás foglalkozó vezető fejlesztő tevékenység.
A helyzet, amikor tulajdonosokra perelni, mert az épület még el sem kezdődött, és megállapítja, hogy kapcsolatban az építtető már folyamatban csődeljárás folyamatban.
Ebben az esetben a leggyakoribb megoldás a problémára lenne bejelentés választott bíróság bejegyzésre irányuló kérelem visszatérítési igények a beruházó a nyilvántartásban a hitelezők.
Egy másik lehetőség ki ez a helyzet válhat unió a befektetők a HBC és építeni egy házat a saját.
Elég gyakran előfordul, hogy gátlástalan fejlesztők maguk kezdeményezik csődeljárás saját magukkal, mesterséges adósság.
Ingatlan befektetők, talált hasonló akciók cégek vegyék fel a kapcsolatot a bűnüldöző hatóságok igény, hogy ellenőrizze a jelenlétét a szervezet a bűnözés és a érvénytelenítése „dummy” sdelok.I nem szabad elfelejteni megkötése előtt a termelői megvizsgálni a lakások és a fejlesztő a megbízhatóságot.
Függetlenül attól, hogy a helyzet, van néhány dolog, hogy tisztában kell lennie:
- A kinevezés a választottbírósági menedzser (amikor a folyamat már fut), akkor 5 napon belül értesíteni minden befektető a csődeljárás megindításának és elfogadása a követelmények a természetes vagy készpénz követelményeknek;
- Az értesítés kézhezvételét a hitelezők kell 30 napon belül, és bemutatja az igényeket, és részt vesznek az első hitelezői gyűlés;
- Két hónapon belül csődbe ment builder zárva a nyilvántartás a hitelezők, és nem sikerült alkalmazni egy esélyt kap fizetések nullára csökken.
részvényesek védelme
E törvény szerint tulajdonosokra joga van:
- Visszakövetelni a kifizetett összeg, ha az információ visszatartása feltárta, (a hiányzó projekt dokumentáció és az építési engedélyek nem regisztrált kataszteri regisztrációs jogokat a föld hiánya nyilvános információkhoz való hozzáférést a folyamat az épület felépítésére ..);
- Juss késedelmi kamat, és sérti a szállítási feltételek a tárgy;
- Igényel átépítése lakás a szerződés alapján vagy megszünteti az észlelt hibákat, vagy csökkentse a fizetési összeget, ha megjelensz.
Törvény is védi a befektetőket a sok gondot és egyike azon kevés helyzetek, amikor a tulajdonosokra hatással lehet - az elismerést a csődbe építője.
Az egyetlen módja annak, hogy megvédjék jogaikat, akkor menni a bíróságra, kihasználva a szolgáltatások egy hozzáértő ügyvéd, és bizonyítani követelések érvényességére illetékes előállítására állítások.
Lásd még: Ház kapcsolat