Jogi szabályozása HOA tevékenységek
A mai napig az egyik leggyakoribb formája a vagyonkezelés tulajdonosok egy lakóépület lakástulajdonosok (a továbbiakban - „HKT” vagy a „partnerség”).
HOA egyesülete italmérö egy lakóházban.
Tárgya és célja a HOA tevékenységek összhangban a 135. cikk a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (a továbbiakban: - Az LCD) a következők: Ingatlankezelés komplexum a bérház, a működtetés, a komplex, birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály a közös tulajdon egy lakóházban.
Szabályozási keret HOA tevékenységét az alábbi rendelkezések az orosz jogszabályok, a szabályok és mperativnye LCD: 2. rész 137. cikk, 1. rész 145. cikkének 3. rész 146. cikk, 5. rész, 147. cikk, 1. rész Art .. 149, 151. cikke, 3. rész, 3. rész 152. cikk, 8. rész a cikk 156. A diszkrecionális szabályoknak LCD: 4. rész a 135. cikk 145. cikk 3. rész, 6. rész 146. cikk, 5. rész, 147. cikk, 2. rész 147. cikk a 148. cikk 9. bekezdés .
Létrehozása HOA végezzük közgyűlésén a tulajdonosok. Ilyen találkozón kellene részt vettek, akik a többségi szavazatával összes szavazatának italmérö egy lakóházban. Ez az egyik feltétele létrehozását társasházak, bizonyos követelményeknek 136. cikke az LCD kijelzőn. Italmérö egy apartmanházban jogosult létrehozni egyetlen HOA.
Jogalkotásról szerepet játszik HOA charter. amely az egyetlen a különböző non-profit szervezetek alapító dokumentumot. 4. bekezdésében 135. cikke előírja, LCD diszkrecionális szabályt, hogy a HOA jön létre határozatlan időre, kivéve, ha másként nem rendelkezik a charter.
HOA charter kell tartalmaznia a következő rendelkezések lépnek:
- Íme, amely jelzi a tevékenységei jellegét, valamint szervezeti és jogi formája;
- rendelni gazdálkodási tevékenységét a partnerség
- tárgya és célja a tevékenység;
- információra fiókjai és képviseleti irodái;
- jogait és kötelességeit tagjai lakástulajdonosok szövetségek;
- feltételek és eljárás a felvételi a partnerség és kilépés;
- Forrásai képződése tulajdonság;
- eljárást, hogy megváltoztatja a alkotó dokumentumokat;
- hogyan kell használni az ingatlan felszámolás esetén;
- Más nem mondanak ellent a jogszabályok rendelkezései szerint.
HOA tagság fakad a tulajdonos a helyszínen egy bérház a kérelmek alapján, hogy csatlakozzon a HOA;
HOA tagság megszűnik:
A bejelentés a kérelem visszavonását a partnerség tagjai;
mivel a végén a jobb tagja a társaság tulajdonába a helyszínen egy lakóházban.
Ez a cikk azt is megállapította, hogy azok a személyek, akik megvásárolják tér ebben a házban, joga van, hogy legyen az egyesület tagjai csak a kezdete annak tulajdonosaként a megszerzett területek.
Amellett, hogy a különleges képesség, társasházak, mint jogi személy, és más polgárjogi rejlő jogi személyek, nevezetesen:
- tekinthető letelepedettnek mint jogi személy után az állami nyilvántartásba az eljárás által létrehozott szövetségi törvény;
- joga van a bankszámlát nyitni az Orosz Föderáció és külföldön;
- rendelkeznie kell egy kerek pecsétet a teljes neve az orosz és jelzi a helyét. A pecsét is meg lehet adni a Társaság nevében az bármilyen idegen nyelv, illetve a népek az Orosz Föderáció;
- Lehet, hogy bélyegek és fejléceket a nevével, saját jelvénye, valamint szabályszerűen bejegyzett védjegye és egyéb eszközöket vizuális azonosítás;
- felelős kötelezettségeit annak minden tulajdon;
- nem felelős a tagok kötelezettségei a HOA. HOA tagok nem felelnek a kötelezettségeit társasházak;
- Ez hozza létre határozatlan időre.
Miután az állam az átruházás bejegyzése járunk HOA otthonok HOA kezelése. Az átviteli érdekében a ház az LCD nem szabályozza részletesen, de a különböző tantárgyak és a régiók az Orosz Föderáció elfogadta a helyi előírások átadása lakások HOA kezelése.
Az alapja az átadás a ház HOA menedzsment végzi igazolást az állami nyilvántartásba társasházak.
Átvitele otthon HOA menedzsment végzi egy speciális bizottság, képviselőivel ház hatóságok és társasházak beadásra.
BKH alapvető jogait és kötelezettségeit a partnerség.
1) köt szerződést menedzsment a lakóépület, valamint a karbantartási szerződések és javítása a közös tulajdon, a közszolgáltatások nyújtása és más a tagjai érdekeit;
2) meghatározni a bevételi és kiadási év
3) set alapján elfogadott költségvetési befizetések és hozzájárulások mindegyik tulajdonos összhangban részesedése a közös tulajdon közös tulajdon egy lakóházban; eladni és átruházni ideiglenes használatra, cserélni tulajdonában társasházak.
Ezen felül, ha az nem sérti a jogait és érdekeit tulajdonosok, lakástulajdonosok szövetség céljainak eléréséhez alapszabálya joga van a gazdasági tevékenységet, nevezetesen:
- nyújtanak alkalmazásra vagy korlátozottan használható, a közös tulajdon egy lakóházban;
- A követelményeknek megfelelően a jogszabály építeni, hogy újjáépítsék része a közös tulajdon;
- szerzés használni vagy megszerezni a közös felelősségvállalás a tulajdonosok telkek ház építés, gazdasági épületek és azok további működését;
- elvégzett joggal összhangban nevében és költségére a italmérö épület mellett a haza földhözjuttatását.
Mivel HOA egy nonprofit szervezet, és különleges jogi, meghatározott célok és célkitűzések meghatározott alkotó dokumentumok és az egyesület működése csak akkor végezhető meghatározott kereteken belül a charter cég. Meg kell jegyezni, hogy az ügyletek által a jogi személyeknek a túllépés különleges képesség, meg lehet semmisíteni.
A 3. bekezdés 152. cikk LC meghatározza az alapon, és a tervezett bevételek felhasználása származó gazdasági tevékenységének HOA.
Származó jövedelem az ilyen tevékenységek alapján a határozat közgyűlése az egyesület tagjai, nem kapott kevesebb, mint kétharmada az összes tagjainak szavazatait kell használni céltudatosan, különösen pedig:
- kifizetését a közös költséget a partnerség;
- feltöltési speciális alapozásra kialakított partnerség.
Cikke szerint 138 LCD HOA köteles:
1) szerződéseket kössön a karbantartási és javítási közös tulajdon egy lakóházban a italmérö egy apartmanházban, amelyek nem tagjai az egyesület;
2) elvégzésére előírt módon a törvény, a szerződéses kötelezettségeit;
3) megfelelő egészségügyi és műszaki állapotának a közös tulajdon egy lakóházban;
4) biztosítják valamennyi italmérö egy apartmanházban felelősséget karbantartása és javítása közös tulajdon egy lakóházban összhangban a részvényeket az ingatlan közös tulajdonban;
5) biztosítja, hogy a jogok és jogos érdekeit italmérö egy bérház létrehozó feltételek és eljárások birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása a közös tulajdon;
6) megteszik a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megállítására harmadik felek műveletek akadályozzák a megvalósítása a tulajdonosi jogokat, felhasználása és ártalmatlanítása a jogszabály az ingatlantulajdonosok a közös tulajdon egy lakóházban, illetve nem akadályozza meg;
7) képviseli a jogos érdekeit italmérö egy lakóházban, beleértve a harmadik felek viszonyának.
A cikk szerint a 144 LCD HOA irányító testületek közgyűlésén a tagok a partnerség és a partnerség fórumon.
Közgyűlés - a legfőbb szerv összehívását meghatározott módon az alapszabály rendelkezik. A következő kérdések hatáskörébe tartozik a közgyűlés:
· Módosítások a charter társasházak;
· A döntés átszervezés vagy felszámolás a partnerség;
· Megválasztása a fedélzeten, és az audit bizottság;
· Mennyiségének meghatározása a kötelező kifizetések és hozzájárulások a partnerség tagjai;
· Képződése speciális alapok, beleértve a tartalék alap, az alap a helyreállítása és javítása, a közös tulajdon és berendezések;
· Meghatározása irányait jövedelem felhasználása a gazdasági tevékenység; elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek és a végrehajtásáról szóló jelentés; panaszokat az intézkedések a tanács elnöke, a Bizottság és az Audit Bizottság;
· Díjazásának megállapítása a tanács tagjainak méret;
· Döntés bérlet, vagy át bármilyen más jogot a közös tulajdon, és így tovább. D.
A Közgyűlés joga van kérdésekkel kapcsolatos hatáskörét az igazgatóság a partnerség. A közgyűlés tagjainak a partnerség kell jelenteni legalább 10 nappal megelőzően a dátumot. Az elnöklő Az ülésen az elnök a testület a HOA vagy helyettese. Abban az esetben, ezek hiányában - tagja a partnerség. A közgyűlés akkor érvényes, ha részt vett több mint 50% -a tagja a HOA.
Az 1. bekezdés szerinti 147. cikkének LCD HOA kezelési tevékenységet végeznek a partnerség fórumon. Az Igazgatóság hatáskörébe tartozik, hogy döntéseket minden kérdésben partnerségi tevékenységet, kivéve a kérdéseket említett kizárólagos hatáskörébe közgyűlésének italmérö egy apartmanházban és hatáskörét a közgyűlés tagjainak a HOA.
Az időszak, amelyre megválasztották a testület, az alapszabály állapítja meg a partnerség, de nem több, mint két éve. Megválasztása testület a partnerség tagjai készülnek többségi szavazással az összes szavazat jelen a közgyűlésen az egyesület vagy azok képviselőivel.
147. cikke alapján az LCD HOA testület megválasztott tagjai közül az Egyesület által meghatározott időtartamra a bérleti, de nem több, mint 2 éve. A készítmény a tanács elnököt választ. Ez a személy jár el anélkül, hogy a meghatalmazást nevében a partnerség, hogy aláírja a fizetési okmányok és köt ügyleteket, amelyek nem igényelnek jóváhagyását a közgyűlésen, és a fórumon. Lakástulajdonosok Egyesülete tanács végrehajtó szerve az egyesület, elszámoltatható a közgyűlés tagjai a partnerség.
Feladatait a testület a HOA tartalma:
- jogszabályok betartását és a partnerség a partnerség charter követelményeknek;
- figyelemmel kíséri a időben történő bevezetése a tagok által létrehozott partnerség kötelező befizetések és hozzájárulások;
- előállítására tervezett bevételeiről és kiadásairól az adott évben a partnerség és a pénzügyi teljesítmény jelentések nyújtsanak közgyűlése az egyesület tagjai jóváhagyásra;
- kezelése egy apartman vagy szerződések kezelése;
- munkatársak felvételekor karbantartás egy lakóépület és égetés őket;
- szerződések karbantartása, üzemeltetése és javítása a közös tulajdon egy lakóházban;
- listát vezetni a partnerség tagjai, iroda, számviteli és pénzügyi beszámolási;
- összehívása és megtartása közgyűlés tagjai a partnerség
- teljesítménye más a Charta Lakástulajdonosok feladatokat.
A munka a partnerség igazgatósági tagok kaphatnak kártérítést. A díjazás az igazgatósági tagok a partnerség határozza meg a közgyűlés tagjainak a HOA.
Audit Bizottság megválasztott HOA nem több, mint két éve. Tagjai nem lehetnek tagjai a testület tagjai a partnerség. Az Audit Bizottság tagjai közül elnököt. Ez a testület évente legalább évente egyszer ellenőrzést a pénzügyi tevékenységek a HOA. Ezen felül, az Audit Bizottság benyújtja a közgyűlés véleményt a bevételi és kiadási, a partnerség, az adott évre, és a jelentést a pénzügyi tevékenységek és a méret a fizetések és járulékok.
HOA mint jogi személy, meg kell figyelni, hogy a dokumentumok listáját, hogy kell tárolni az archívumban HOA:
- okiratát társasházak Egységes állami nyilvántartás jogi személyek;
- igazolás adóbejelentkezési;
- dokumentum földhasználati;
- levél statisztikai hivatalok megbízásából kódok: Okpo, SOATO, JBCO, IBAN, OKOPF / OKFS;
- nyomtatás, bélyegző a sarokban;
- Útlevél lakás, műszaki útlevél otthon
- útlevél felvonók (jelenlétében liftek az épületben);
- műszaki dokumentáció (rendszer intrahouse közművek, terv);
- karbantartási szerződései és gondozási szolgáltatásokat otthon, az ötlet a közüzemi és egyéb szolgáltatások;
- HOA levelezés, a bejövő és kimenő.
Reorganizációja HOA végezhetjük egyesülés, beszerzés, szétválás, szétválasztás vagy átalakítás. A döntés átszervezés csak akkor fogadja el a legfőbb irányító testülete - a közgyűlés a HOA, ha szavazott legalább 2/3 szavazatok teljes szavazatainak száma a partnerség tagjai. 140. cikk szerelt LCD jogi formák HOA átalakítás a házban vagy az épület társadalomban.
HOA lehet számolni:
1) által önkéntesen alapítók (résztvevők) a partnerség, beleértve kapcsolatban lejártakor az időszak, amely az egység, valamint, hogy elérjék a célra, amelyre azt létrehozták;
2) alapján az ítélet abban az esetben is elismerte annak létrehozását súlyosan megsérti a törvény, ha ezek a jogsértések jóvátehetetlen vagy tevékenység elvégzésére megfelelő engedély nélkül (licenc), vagy olyan tevékenységet, törvény tiltja, vagy más ismétlődő vagy súlyos megsértése a törvény;
3) alapján a 2. rész 141. cikke a lakásügyi törvénykönyv, amely megállapítja, hogy a lakástulajdonosok a felszámolás az esetben, ha a tagok a partnerség nem több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat tulajdonosai helyiségeket egy lakóépület;
Felszámolás HOA jár a tevékenység megszüntetéséhez átruházása nélkül a jogok és kötelezettségek a partnerség a sorrendben egymás után más személyek. Az ingatlan a partnerség kielégítése után fennmaradó hitelezői igények között kell felosztani a tagok között a partnerség házrészek arányában osztja a közös tulajdon.
Az utolsó szakaszban a figyelmet a téma ezt a cikket, akkor viszont a jelenlegi bírói gyakorlat.
Védelme lakhatási jogok sérülnek a bíróságok általános hatáskörű vagy összhangban választottbíróság joghatóságát esetek által létrehozott polgári eljárásjogi törvénykönyv, az Orosz Föderáció és az Arbitrazh perrendtartás.
Ha a vonatkozó döntések és intézkedések (vagy passzivitás) nem sértheti lakhatási jog, az érintett személy kérheti a bíróság vagy a választottbíróság, vezetett megfelelően rendelkezések 25. fejezet az RF a polgári perrendtartás, vagy 24. fejezetében a Arbitrazh perrendtartás. Ha a kérelmező úgy véli, hogy a lakhatáshoz való jog megsértette a kiadvány az illegális normatív jogi aktus, majd amikor a kapcsolatot a bíróság vagy választott bíróság az elismerés egy ilyen jogi aktus érvénytelen vagy egészben, akkor figyelembe kell venni a rendelkezések 24. fejezetében a polgári eljárásjogi törvénykönyv az Orosz Föderáció vagy a 23. fejezet Arbitrazh perrendtartás ( attól függően, hogy a joghatósága az ügy).
Ahhoz, hogy az aktuálisan meglévő joggyakorlat, idézhetjük a következő példákat esetekben:
Erőltetett tagság HOA:
kapcsolatos kérdésekben az adózás lakástulajdonosok:
elismeréséről szóló közös tulajdonjog:
kapcsolatos kérdésekben a földet:
tápfeszültség alatt megállapodások:
Ennek eredményeként, összegezve a fentieket, szeretném hangsúlyozni létrehozásának társasházak. ahol lakóingatlan tulajdonosai egy apartmanházban egy valódi lehetőséget, hogy foglalkozni a szervezet tulajdon fenntartása és működtetése, és így határozza meg a sorrendet a kiadások allokált források erre a célra.