Hogy nem vesz egy guggoló, és nem lesz megtévesztette a befektetőket

Vettem egy guggoló megszünteti a tranzakció

Törvény módosításai zárja hiányosságok a törvény, ami megbízhatatlan piaci fejlesztők. Most azonban, ingatlan befektetők aggódni nem csak a sikeres építése a ház, hanem a jövőben az objektum státusza lehet ismerni samostroem az új valóságot.

Így az új verzió a törvény, elsősorban ellen irányul engedélyezett építési (néha a roham a föld), gyakran alkalmaznak Moszkvában és más nagyvárosokban, ahol a kész tárgyak készült illegális bővítmények (pl, egy terasz a nyári kávézó, mosókonyha és t. d.). Korábban eljárás bontási adatstruktúrák (sőt elismert samostroem bíróság) sokáig tartott most, hogy töröljék el az illegális építkezés lehetőség lesz 2-3 hónap.

Továbbá, a hatóságok különös figyelmet szentelt a nem megfelelő földhasználat, a leginkább elterjedt a moszkvai régió, a Rosztov Régióban és Krasznodar terület. Az üdülőhely régiókban az Orosz Föderáció, a helyi vállalkozók éveken felállító lenyűgöző otthon öt vagy hat emeleten kis területen az elővárosi partnerségek, vagy szárazföldi Egyéni lakásépítés. Ezek az épületek, mint általában, nem rendelkeznek a szükséges közművek, és az ítélet a visszaélés a föld.

Moszkvában, a probléma még súlyosabb - volt egy egész üzleti modell, amikor a polgár épít egy lakóépület a föld egyéni lakásépítés, majd adja meg a lakásban. Ez csak nem arra polgárok elsajátítsák az egyes lakások, és egy részét a közös tulajdon egy épületnél. Ezt követően, hogy hajtsák végre az eszköz rendkívül nehéz lenne - meg kell tárgyalni az értékesítés, a többi tulajdonos az épület. Törvény módosításai is egyenlővé ilyen lehetőségeket a guggoló a nem megfelelő földhasználat. A földeket a magán lakásépítés csak akkor lehetséges, magánházak legfeljebb három emeleten, beleértve.

Tisztviselők nem kímélték, és így szeretett néhány nagy tiszteletnek nagy fejlesztők jogosulatlan gyakorlatban a változó paraméterek projektek, például amikor egy építési engedély kiadásakor az épület magassága 200 méter, de valójában, hogy egyenesen egy felhőkarcoló magassága 230-250 méter.

A módosítások bevezetése a törvény a fejlesztők ténylegesen elveszi az utolsó jogi eszközök elleni küzdelem adminisztratív akadályokat. Sami fejlesztők megjósolni számos komplikáció az új projektek és az építkezés kezdete. Valószínűleg vége előtt az év számos projekt lép a piacra, vonzó áron, de némi kockázatot, hogy az oszlop „guggoló”. Például, a fejlesztő nem földi lesz a helyzet, a műszaki paraméterek vagy az építési engedélyt.

Vásárlás lakások az ilyen projektek - a magánügye minden vásárló, azonban a gyakorlat alakult ki Oroszországban azt bizonyítja, hogy a végső költségek és felelősség terheli a végső vásárló. Az új valóság a tulajdonosokra, hogy szigorúan vizsgálja felül az összes engedélyezési dokumentumok építő, nem véletlenül vásárolni a tárgyat a potenciális engedélyezett építési, amely könnyen válhatnak egy bérház. Például, ha a fejlesztő nem megy simán a dokumentumok a földön (a rövid távú bérleti szerződés), illetve engedélyezési dokumentumok (nem adott ki egy ismert rövid idő alatt, nem felel meg a bejelentett fejlesztő a projekt).

Emlékeztető, hogy a befektető

„Vásárlás egy lakást a gödör kell gyakorolni fokozott éberséget, hisz csak a benyújtott dokumentumok és a szerződés feltételei, hanem csábító ígéretek az építtető” - hangsúlyozza Somuseva.

Először is, a vevő ellenőriznie kell a rendelkezésre álló dokumentumok címet föld, az ideális helyszínen kell tartoznia a fejlesztő a jobb hosszú távú bérleti vagy tulajdonjoga, valamint a jogot, hogy építsen meg kell történnie kezdete előtt a tényleges építkezés.

Ezután gondosan olvassa el a nyilatkozatot a projekt (hogy ellenőrizze a mennyiségű bemeneti és hány szintes a ház) és a saját tőke szerződést.

„A mi gyakorlatban voltak olyan esetek, amikor a föld bérleti szerződés rövid volt, majd a föld tulajdonosa megakadályozta a befejezése egy lakóépület, valamint azokat az eseteket, ahol a design a ház előírt bizonyos emeletek száma, és az idő üzembe helyezés épített több, és a fejlesztő nagyon hosszú lehetne megoldani ezt a problémát „- mondja Somuseva.

Jelenleg az eladó a ház épül egy lakásban részvény szabályozott 214-FZ a részvétel a közös építkezés. Van számos kötelező követelményeket a szerződés feltételeinek.

Az alapvető követelményeket, amelyeknek tartalmazniuk kell egy megállapodást részvétel a közös építkezés:

1. A részletes meghatározása a fejlesztő kell továbbítani egy adott objektum megosztott építési összhangban a tervdokumentációt, miután megszerezték az üzembe;

2. A pontos átadásának időpontja a fejlesztő a célunk közös építési résztvevők közös építés;

3. Az ár a szerződés, feltételek és eljárás annak összege;

4. A jótállási időszak az objektum megosztott építés;

5 módon érvényesíteni a szerződéses kötelezettségeit a fejlesztő (különben a szerződés nem jön létre);

6. A kockázat véletlen elvesztés vagy sérülés a célunk közös építési mielőtt elküldené a résztvevők közös építési hordozza a fejlesztő.

7. A halál esetén az állampolgár - részvételi építési jogait és kötelezettségeit a szerződés szerint átadja az örökösöknek másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény. A fejlesztő nem jogosult megtagadni az ilyen örökösök csatlakozott a szerződést.

Leggyakrabban a következő: