A díj a szolgalom a földön, hogyan kell kiszámítani, és a megfelelő értékelési jelentést rajta,
Mi a létesítmény egy arányos fizetés a szolgalom?
A szolgalom lehetővé teszi harmadik felek számára az a föld a saját javukra. Ha a szolgalmi jött létre - minden esetben van könyv néhány veszteségeket, mert akkor már nem használja a webhely teljes mértékben. Ezen kívül van a részét a felhasznált erőforrások és azok a személyek, akikkel lépett szolgalom.
Ebben az esetben állítsa arányos fizetés szolgalom a föld. Ez a kifejezés azt jelenti, hogy az értéket a szolgalom a földet, hogy milyen mértékben, amelyben ez borítja a földet, és okozott kárért.
HÁTTÉR. Ebben az összefüggésben a „veszteség” egyenértékű a „kellemetlenség” szót. Veszteségek kell érteni nem szó szerint, hiszen nem a tényleges anyagi kárt - leégett erdő, törött tulajdon stb
Egyösszegű és rendszeres kifizetések
Egyösszegű kifizetés a szolgalom a földön, mint a neve is sugallja, kifizetésre csak egyszer.
Attól függően, hogy a szerződés feltételei, hogy képes az elején a földhasználat idején a szerződés megszűnését, vagy bármikor lejárta előtt a szolgalom.
Kiszámítása a szolgalom, hogy a telek egyszer végezzük egy bizonyos időszakban, amely szintén az előírt a szerződésben. Ez akkor fordulhat elő, havonta egyszer, hetente egyszer, vagy akár minden nap.
A különbség az értékelést szolgalom - állami és magán
Mivel a privát szolgalmi jogok közötti konkrét tulajdonosok, az értékelési folyamat szolgalmi földet könnyebb. És a díjat a szolgalmi jogosult arra, hogy csak a tulajdonos a földet adott használatban.
De a közvélemény egyre nehezebb. Különösen értékelése szolgalom a föld - egy összetett folyamat, mivel összhangban LC RF kártya lehet rendelni, ha a földek használata esetén felmerülő jelentős kényelmetlenséget, hogy a tulajdonos.
Így a végeredmény a szolgalom rész lehet nulla vagy akár negatív - ha használata során a föld tulajdonosa nem érte kár vagy hátrányokért.
Mi jogszabályok alapját, ez az eljárás?
Az a tény, hogy a lehetőséget, telepítése szolgalom cikkében előírt 274 a Ptk. Ugyanebben a cikkben, valamint a 23. cikk a Land kódex kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy arányos fizetés a szolgalom.
Szolgalom önmagában vagy egy idő után lejár, ezért nyílt végű - ez a lehetőség van rögzítve 4. bekezdése 23. cikke LC RF.
Egy példa, hogyan kell kiszámítani a díjat a föld szolgalom
Fizetési kifizetése szolgalom a földön - egy komplex folyamat, amely magában foglalja a sok tényező. Ezek a tényezők a következők:
- aránya a föld, amelyen egymásra szolgalom.
- A korlátozás foka használat - amennyire az oldal használatát megakadályozza annak tulajdonosa.
- A használat intenzitása - milyen gyakran a helyszínen használnak, hogy milyen gyakran kell a kényelmetlenséget, hogy a tulajdonos.
- A mértéke befolyásolja a szolgalom, hogy végezzen manipulációk és tranzakciók a helyszínen - a magasabb ez, annál nagyobb a szolgalom megakadályozza folytatni néhány fellépés az oldalon.
Értékelő jelentés arányos fizetés a szolgalmi földterület mutatók alapján Mindezen tényezők.
További erről lesz szó az alábbiakban. Ezeket a jellemzőket az öt részre osztható értékeket ez a fogalom kerül bevezetésre: diszkrét tartományban.
A diszkrét tartomány változás értékét tényezők. Ha figyelembe vesszük a hatás az egyes tényezők segítségével 5-ös skálán értékeket. Attól függően, hogy a befolyása a faktor a földre, értéke lehet 0 és 100%. Lépés érték 25% -, azaz csak 5 értékeket kaphatunk: 0%, 25%, 50%, 75%, 100%.
Most nézzük meg, mi az értékeket kaphatunk az egyes tényezők.
Aránya a föld
Az aránya memória határozza meg, mennyi a teljes terület nagysága kiterjed a részét is, amely esetében a szolgalom. Ezután a százalékos skálán, megkapjuk:
A korlátozás foka használat
A nagyobb mértékű a korlátozás, annál nagyobb a kellemetlenségért oldalon van egy host alatt szolgalom lépéseket.
Megosztása a mértéke a skála korlátot, megkapjuk a következő eredménnyel:
- 0%. A tulajdonos a helyszínen nem tűri korlátozásokat, vagy minimális. Ezek közé tartozik a ritka részeket ember területén a cselekmény -, mert kis méretük és ritkasága a föld tulajdonosa nem is veszi észre, hogy saját területén került felhasználásra;
- 25%. Kisebb korlátozásokat. Idő használata a site más emberek, a tulajdonos szenved kisebb kényelmetlenséget, nem hozza jelentős kényelmetlenséget. Alkalmas, például időnkénti mintavétel vizet a tározók;
- 50%. Átlagos kellemetlenség után szolgalom tulajdonos nem tudja használni az objektumot a korábbihoz hasonló módon a létesítmény. De lehet használni bármely más módon. Például telepítése után a készülék a tó tulajdonosa nem több lehetőséget ott úszni, de lehet, hogy kivonás és a halat;
- 75%. Jelentős korlátozások, amelyek alapján a fogadó szenved jelentős kényelmetlenséget. Ezek közé tartozik a jelentős fejlődés egész területére szolgaságáról a tárgy, ami után a használata rendkívül nehéz, mert a nehéz terep;
- 100%. Majdnem teljes vagy teljes képtelenség, hogy használja a helyszínen is használták megkötése előtt a szolgalom. Például az egész területet az épület körül kerítés, ami lehetetlenné tette, hogy látogassa meg.
a használat intenzitása
Minél magasabb az intenzitás, a gyakrabban használt objektumot szolgaság. Szerint nagyobb mértékben, az intenzitás függ a munka jellegét kell elvégezni az oldalon.
Intenzív szükségessége nem értik azt a tényt, a földhasználat, de az tény, hogy az előfordulás ez bizonyos kellemetlenségek és korlátai.
Az elkülönítés a skála lesz az eredménye:
A mértéke befolyásolja a szolgalom ártalmatlanításáról szóló megterhelt telek
Ha úgy dönt, hogy, mondjuk, eladni a földet, a jelenléte azt a szolgalom lehet fontos szempont a vásárlók számára. A helyzettől függően, akkor elállhat a vásárlástól.
Ezért kiosztani ilyen esetekben:
- 0%. A jelenléte szolgalom érinti elvégzése manipulációk az oldalon. Ahogy az előző tényezők közé tartozik ide a jogot a rész a folyosón. Ez a feltétel nem lehet látni a többi piaci résztvevő, mint hátrány;
- 25%. A kis értékű, a potenciális vásárlók földet lehetne venni azt a kisebb hátrányt, és a legvalószínűbb, nem fogja elhagyni az ügylet;
- 50%. Mérsékelt korlátozások tranzakciókat. Lehetőség van, hogy meghatározza az ésszerű építési terület - nem mindenki egyetért, hogy megvásárol egy módosított részét;
- 75%. Nagy hatással van a lehetősége tranzakciók végrehajtását;
- 100%. Állami terület szolgálhat egy nagyon erős akadályt jelent annak értékesítésére vagy hasznosítására. Általában ez a szám jellemző a föld, amelyen nagyszabású építkezés végzik - szinte minden potenciális vásárló dönti el, mi nekik a lehetséges problémák, hogy semmi és megy egy másik eladó.
Annak ismerete, az eloszlás az egyes tényezők százalékában, amit tehetünk, hogy pontosan a létesítmény díjak föld szolgalom.
Hogyan állapítható meg, a százalékos érték a szolgalom?
HÁTTÉR. Kamatköltségeknek - százalékában föld értékét. Így a szolgalom is kerül annyiba, mint ez kerülni maga a Föld.
Annak érdekében, hogy meghatározzuk a százalékos értékének szolgalom, meg kell adni az összes tényezők (százalékban) és osszuk el a számos tényező - a 4. Minta értékelő jelentések szolgalom föld Százalék néz ki:
2. példa Fél adag emelt kis építőipari, és ezeket használják a viszonylag széles körben, és hozzon létre átlagos határértéknek a tulajdonos. Ezután az értéke mind a négy tényező 50%, és a teljes értéke az enyhítés van (50 + 50 + 50 + 50) / 4 = 50% -a az ár.
3. példa Reservoir elfoglal egy negyede a rész körül kerítés, és éjjel-nappal, akkor az érték a memória elfoglalt terület egyenlő 25%, az intenzitás és mértéke korlátozás 100%, és a hatás a szolgalom ügyletek - 75%. Akkor van (25 + 100 + 100 + 75) / 4 = 75%, azaz az az érték a szolgalom 75% a beruházási költség.
HÁTTÉR. Az így kapott értéket lehet fizetni, mint egy egyszeri, vagy rendszeres kifizetések. A díj létrehozását szolgalom, ebben az esetben egyenlő az érték az egyszeri kifizetés.
Részarányának kiszámítása érték meghatározásakor járadék kifizetések
Ha telepítve járadék kifizetések, az átalányösszeg kapcsolódik az értéke időszakos kifizetések több mint 49 éve.
Ez a kifejezés származik az a tény, hogy ha egy törlesztési időszak 49 év, az összeg a járadék kifizetések nagyjából megegyezik az egyösszegű kifizetést.
Mi alapján történik újratervezi az összeg kifizetését a szolgalom?
Például a használat intenzitása a tárgy emelkedett, vagy volt néhány más körülmény, amely miatt a tulajdonos elkezdte kellemetlen érzést tapasztal egy nagyobb méretű.
A másik ok az lehet, hogy a kezdeti kinevezését a fedélzeten, néhány tényező hibásan értékelték.
következtetés
A fenti példák, akkor könnyen kiszámítható az ára a megállapodás létrehozását szolgalom.
Ha lesz bármilyen nézeteltérés a másik fél az ügylet, akkor mindig megy a bíróságra, aki felül fogja vizsgálni az esetet, és azt jelzik, hogy melyik oldalra az igazság.