Szórakoztató kvartirovedenie javítási és felújítási a régi alap - a lakáspiac - újság

Vásárlás egy lakást a régi alap - egy beruházás a területen St. Petersburg. De vásárol egy ilyen ingatlan, akkor fel kell készülni a nagyobb beruházások javítások, frissítések, és általában - a felújítás.

Úgynevezett hozzávetőleges költség az ilyen lakások korszerűsítését nehéz (itt mindenkinek megvan a saját vágyak és lehetőségek), de néha ez összehasonlítható a lakás ára. Elvégre csak a nyomvonal a falak, „frissítő” mennyezet és tapéta, mint általában, hogy nem sikerül. És egy lakásban egy közös múlt, hogy nem csak meg kell változtatni az ablakok és ajtók, hanem padló, vezetékek, csövek és vízvezeték. De a legnagyobb probléma - rendezését: legalizált és illegális által gyártott korábbi bérlők. Csakúgy, mint az is, hogy szeretne csinálni.

Megállapítja javítások a régi alap lakás, ne feledje, hogy korlátozza a „frissítő” padló, fal és a mennyezet - nem kap majdnem elkerülhetetlen árat kell fizetni a jogot, hogy él a „város-múzeum” a sétányok és tekintélyes iskolák séta is válhat feloldhatatlan Teljesítmény hiány és a szomszédok akik álma, hogy a javításokat saját költségén.

Élő tégla
Három évszázad ház a város nem csak a beépített és átépítették, hanem folyamatosan frissíteni. A XIX században Szentpéterváron volt folyóvíz. A 30-es években a XX században a házak, amelyek hagyományosan fűtött kályhák és kandallók, vízmelegítő kezdett szerelhető. A háború után, Leningrádban lakás gáz jelent meg, kiszorítva kerozin kályhák konyha és a fa oszlopokat ritka ezekben az években fürdőszoba. Ma nehéz elhinni, de az első csővezeték (palagáz) jött hozzánk a város Észtországban.

A 70 éves a múlt században sok az idős állomány házba a lift készült shahtah- „csésze”, és a város, mint egy természeti katasztrófa, felfalja stukkó, csempézett kandallók és réz kilincsek, söpört ütemezett átalakítása. Úgy szült a „fésű” elrendezés és lakások szűk szoba, „karton” köztes padló és ajtók egyenetlenül rakott lemezek. Néha ház kapott csak „részleges komfort” (még az otthonokban, hogy telt a felújítás, vannak lakások melegvíz nélkül fürdő).

A fő baj a régi alap házak - sok átépítése és korszerűsítése, például a fürdő a konyhában. Legalizálni ilyen változások nem mindig Ezek a szerkezetátalakítás és korszerűsítés, sőt vezetett a problémákat, hogy meg kell kibogozni a vevő között. Először is, a széles körű bevezetését lezárt műanyag ablakok és a romló levegő építészek a XIX században, biztosan nem tudta megjósolni. Másodszor, annak a ténynek köszönhető, hogy az épületek tetejére nagyvonalúan fűtött alulról (otthonokban tervezett kályha fűtés, tetőterek hideg volt, és ez volt séta szél), a téli vannak kialakítva jégcsapok és jég gátak tetőn, ami szivárog, nedves és bioporazheniyam.

Más szóval, ma a régi falak kerámia tégla van, hogy „munka” a számukra szokatlan hőmérséklet és páratartalom mellett, ami a gyors kopás őket. Ezért minőségi javítást egy házban - nem könnyű.

idő bombák
Annak kiderítésére, hogy a lakásban, hogy veszel, újra tervezés, elegendő annak igazolására, hogy láttad a témában, az útlevél lakás. „Options lesz egy kicsit: véletlen egybeesés vagy mismatch bélyeg értékű illegális újratervezés” - mondta főigazgatója „Alter-projekt” Anton Wendt.

Nézve a régi állomány lakóépületek szükséges ellenőrizni a konfigurációs terv, amely elérhető az útlevélben a tárgy vásárolni ilyen lakást, persze, akkor - ha nagyon tetszik. De először is, van értelme tárgyalni az eladóval, hogy csökkenti az árat, másrészt, ha a szomszédok aljáról a véleménye, hogy sérti az érdekeiket, a bíróság fog az oldalára. Egy ilyen fordulat kell állandóan készen áll.

Mindenesetre, a teremtés és a jóváhagyás minden esetben a projekt rendezését, valamint a legalizálása átépítésének elő - ez is jó alkalom, hogy kommunikálni szakemberek, és komoly munka, ami legalább hat hónapig.

Repair nyitható
Amellett, hogy információt rendezését, tárgy útlevél kapott a projekt Survey Board (PIB), hasznos információkat nyújt a javítási munkák, például a fokú minőségromlás az épület és a gerendák. De bízom abban, hogy az adatok nem kell. Gyakran ugyanabban az épületben, sőt ugyanabban a szobában, meg tud felelni mind a fa és fém gerendák (ez a következményeit javításokat). Jelentős romlás útlevelek aránya épület a XIX században, amelyben nem volt felújítás, szinte az egész világon közeledik vészhelyzeti 70% körüli. De ez a szám gyakran nem tükrözik a valós helyzetet, mert a fő szempont az felírása otthon dolgozók PIBov rendelni egy bizonyos fokú kopása, az építés éve, illetve javításra. Ebben az esetben is a területen is vannak szépen megőrzött épületek Puskin idő és rothadt épült a XX században. Ezért a valós állapot egymást átfedő és tartószerkezetek megtalálható, ha csak javítani boncolást töredékek padló, mennyezet és a falak.

Kapcsolatos munkálatok az építőiparban új partíciók helyett a régi, és ha a javítás nem befolyásolja a tartószerkezetek nem rendezését. Ez azt jelenti, hogy nem igényel semmilyen jóváhagyást vagy a projekt. De itt ez történik incidensek. Például, a közepén a munka (amikor a régi falak lebontották), lehet a Bizottság képviselői által okozott szomszédok alább be kell mutatnia a projekt, és megpróbálja a cselekmény illegálisan előállított rendezését. Mit kell tenni? „Wink ékesszólás és magyarázza az elvtársak, hogy a fal helyreáll az azonos terv” - tanácsolja Anton Wendt.

Konyhai növelése árán a szomszéd szobában lehetetlen. De a két szoba is boltíves kapu A közhiedelemmel ellentétben, koordinálja a javításokat és változtatásokat a szomszédok és a beleegyezésére a számukra - nem. De a régi alap házak működő hasznos, de soha nem az előírt szabály. Kezdete előtt nagyszabású javítások érdemes felhívni a szakemberek a szolgáltató szervezet, annak érdekében, hogy az általuk felvett ellenőrzési tanúsítványt photofixing feltétele a falak és a mennyezet helyiségek fölött található, és a padló alatti. Az a tény, hogy az átfedés a régi alap házak (függetlenül attól, hogy fából vagy fémből gerendák) általában elhanyagolt, mobil, és a belső válaszfalak, amelyek ugyan nem tekinthetők többvivős támogatja őket. Tehát, ha elkezd megtörni őket a szobákban felett és alatt megrepedezik és a süllyedés.

Azonban néhány polgár (tudnak élni mind önálló és kommunális lakások), csak aludni, és lássuk, hogyan lehetne frissíteni a hosszú repedt és összeesett a mennyezet és a falak mentén, mivel a gazdag szomszéd. Építési munka a fej ad nekik egy esélyt, hogy kap tőled kompenzáció a bíróságokon. Ha megkezdése előtt javításokat szomszédok nem engedte az ellenőrök - jogukat. De ez a tény is jár, hogy rögzítse. Ebben az esetben az esélye, hogy a felújítás a számla lesz majdnem nullára csökkent.

Kérdések padló és a mennyezet
„A tapasztalat az javítások a régi alap azt mutatja, hogy a padló mindig szükség válaszfal” - hangsúlyozza a mérnök Igor Tikhonov. Ez a legköltségesebb eleme a lakásban javításokat. Bármennyire is csodálta a szorgalmas munkája az építők a forradalom előtti, de teljesen a magas minőségű - nem több, mint egy mítosz. Szerint gyakorlatban a kérdések kitölti a teret a gerendák a korábbi években, az építők jött át könnyedén - ez gereblye fel szemetet hagyott építők fűrészpor és törött tégla régi sapkák és pulóverek. Egyértelmű, hogy a hosszú évek kiaknázása mindez gazdaság felszívódik a párolgás a közösség életének, kiöntötte a padlóra a folyékony higany törött hőmérők, a kórokozó baktériumokat és gombákat. Cseréje tonna köbméter törmeléket a duzzasztott agyag aggregátum (alatta zárt vízszigetelés szubsztrát) javítja a hangulat a régi házban, a megtakarítás egy lakást a dohos szag. Durva padlóra tetejére fektetjük a gerendák bármi lehet: vasbeton lemez, az úgynevezett „száraz esztrich” gipsz, rétegelt lemez. De építők, akik ilyen javításokat kell arra, hogy a régi gerendák nem lehet túlterhelni. Ellenkező esetben, akkor meg kell javítani, és lapos fenekű.

Vannak is innovatív módszerek javítása a régi épületek. „Felvétele a padlón a speciális mobil egység, és később, a tömlő ablakban iszapot táplálunk, az átfedés lehet” gyógyult „kicserélésével egy tonna töltőanyag hab beton sűrűsége 250-300 kg / köbméter. m, anélkül, hogy zavaró a szomszédok az alsó, „- mondja vezérigazgatója” Ekomonolit „Konstantin Ivanov. Ez a technológia már sikeresen alkalmazták Európában, de még nem talált forgalmazás Oroszországban: készletek monolit hab van néhány építőipari cégek.

A labda, dobott a földre, show lehívások átfedik egymást. De a padló a javítás valószínűleg menteni meghiúsul, ha a padló javítása, nem érinti a teherhordó szerkezetek, értékelések és jóváhagyások lenne szükség. De mi van, ha a gerendák rothadt vagy rozsdás a fürdőszoba területe, sőt, hogy lehetséges-e a javítás, hogy megérintse tartószerkezetek? Építők valószínűleg fog válaszolni, hogy ez lehetetlen. Eltiltások, hogy pont ott van, de ha ennek eredményeként a tevékenységek közötti átfedéseket vagy falak „go”, meg kell válaszolni, és a tulajdonos és a kivitelező. Ezért bármilyen javítás, amelyek hatással vannak a „hatalmi struktúrák” - a vonatkozó további vizsgálatok és jóváhagyások, néha nagyon hosszú.

Szabad a fal, azt visszaállítani ajtók
Szóval, a nemek válogatni, megyünk a falnak. A régebbi lakások, mivel általában távol áll a modern európai szabványoknak: lézer szinten korábban nem élvezett. Gyakran előfordul, hogy az ilyen összehangolás a falak segítségével helyreállító gipszkarton, de szerint Sergey Yerofeyev építész dolgozott a belső a régi alap, nem ez a legjobb megoldás az ilyen házakat. Évelő réteg tapéta, újságok, festék és vakolat érdemes eltávolítani, hogy a falazat. És válhat része a belső: tégla borított színtelen alapozó lehet jelen a díszítés formájában szilárd fal, és a fragmenseket - például a sarkokban, rakpartok, boltíves ajtón.

Ezen kívül, aki szerint, a régi falak nem különösen alkalmasak vinyl tapéta mosható és fényes festék alapú akril. Régi falak „lélegezni”. Ezért egy sokkal megfelelőbb módja a természetes agyag vagy mész vakolat, valamint a klasszikus színek retrooboi papíralapú gyűjtemények korábbi években. Azt állítják, a stílus a belső a régi St. Petersburg lakások (ezeket a háttérképeket értékesítik szalonok belső, hanem a modernebb, vinil). A mennyezeten nem ez a helyzet: minősített vakolati munka drágák, és folyamatosan frissítik mennyezeti repedés nélkül emelt városi rezgésterhelés nehéz. A legésszerűbb megoldás a régi alap - ez akkor is egy álmennyezet a kettős réteg ideálisan proshpaklevat és festett gipszkarton elemekkel a stukkó díszítés, a hasított megerősítése. A gondos munka és enyhe csökkenést magassága a szoba lehet rejtett kommunikáció és ugyanakkor a hatás eléréséhez kifogástalanul fennmaradt régi mennyezet.

Általános szabály, hogy egy lakás a régi alap elkülönített villamosenergia-termelő kapacitás határát 3 kVA, jogi lehetőségeit annak növekedése nem mi jut az ajtó a tömb, a mértéke a biztonsági és más lehet. Szerelmesei régiségek majd az eltávolítani kívánt hosszú távú festékrétegek, proshpaklevat és újra festeni. De mint általában, a területén zárak és kilincsek kátyúk, hogy kell bedugni betétekkel. És ha ez nem faragott ajtók tömör tölgy, és a szokásos fenyő, akkor lehet, hogy ez olcsóbb rendelni ugyanaz, csak az újakra.

Szabványos fém és műanyag keret dupla üvegezésű mély nyílások széles, mint egy asztal, párkányok, néha dacos nevetségessé. A régi alap házak legalkalmasabbak ablakban úgynevezett finn design: belülről - üveg Fakeretes a külső - Single „szél” üveg vékony alumínium keret színe és rassteklovke megfelelő homlokzati megoldások a ház. De ha nem esik az engedélyezett az otthoni tsvetograficheskuyu rendszer, készüljön fel arra, hogy a dolgozók piszkos festéket a műanyag vagy alumínium váz homlokzat felújítás.

Mert a jelen felülvizsgálat volt kérdés a közművek. Megjegyzés Csak egy részlet. Ez a régi állomány probléma - hiány a termelői kapacitások (egy lakást, függetlenül a szobák száma kiosztott határ elektromos 3kW) anélkül, hogy a lehetőséget, hogy legális. Következésképpen minden mérnöki töltelék apartmanok teljes elektromos készülékek és lámpák alacsony energiafogyasztással. Villamosenergia-megtakarítást kell: egy erős légkondicionáló rendszer egy ház nem tesz (kívánatos tudni erről a vásárlás előtt, de nem után), és a mosógép, bojler, elektromos tartalmaznia kell a sorban.