Számvitel az ingatlan, az adók és a jog

Az Art. 131 A polgári törvénykönyv átadni a tulajdonjogot az ingatlan vagyon napján az állami nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása az eladó a vevő. Között aláírták a jogszabály elfogadásának és átadása és nyilvántartási tulajdonjog átruházása elhelyezése meglehetősen jelentős ideig.

Az Art. 131 A polgári törvénykönyv átadni a tulajdonjogot az ingatlan vagyon napján az állami nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása az eladó a vevő. Között aláírták a jogszabály elfogadásának és átadása és nyilvántartási tulajdonjog átruházása elhelyezése meglehetősen jelentős ideig.

Áruértékesítés kell elszámolni a számviteli nyilvántartások (12. o. PBU 9/99), valamint az adózás szempontjából (3. o. Az Art. 271. adótörvény) napján a tulajdonjog átruházása.

Meg kell jegyezni, hogy megfelelően Art. Art. 223 és 491 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció az áruk tulajdonjoga az eladóról a vevőre lehet menni:

- az aláírásakor a kétirányú iratok továbbítása;

- a kifizetés időpontját a vevő által megvásárolt áruk;

- időpontja előírt egyéb kötelezettségek a szerződésben meghatározott vagy a törvény által előírt.

Meg kell jegyezni, hogy a vonatkozó ingatlan a jelenlegi jogszabályok biztosít egy különleges eljárást a tulajdonjog átruházása.

Összhangban n. 1 evőkanál. 131 A polgári törvénykönyv eredetű, átadása és megszűnése ingatlan tulajdonlása tárgyát kötelező állami nyilvántartásba az Egységes állami nyilvántartás jogok Szövetségi Állami Vállalat (Rosreestra). Szintén szerinti követelés. 1 evőkanál. 551 A polgári törvénykönyv átadása tulajdon, hogy a vevő a szerződés alapján ingatlan kötött állami regisztráció.

Ezért amikor aláírta az adásvételi szerződés ingatlan a felek nem rendelkeznek a jogot, hogy a saját szempontjából tulajdonjog átruházását a tárgy (a aláírásakor az elfogadás-átadás jogszabály a fizetési vagy például az első csütörtökén után az első eső). Csak abban az időben a regisztrációs tulajdonjog-átruházás Rosreestra!

Következésképpen, és a számviteli nyilvántartások és az adózás szempontjából, a végrehajtás az ingatlan meg kell jelennie idején az állami regisztrációs tulajdonjog átruházása az egységes állami nyilvántartás.

Attól függően, hogy milyen az eladó eladási objektum tulajdonságot (áruk vagy tárgyak állóeszközök), valamint a nappaliban, vagy nem, az adó következményeit az ügylet, és hogyan kell elszámolni az adásvételi szerződés eltérhet.

Tekintsük a helyzetet, amikor az adásvételi szerződés aláírása tekintetében ingatlan mérve az eladó, mint egy tárgyi eszköz.

Ismét megjegyezzük, hogy adózási szempontból, valamint a számviteli nyilvántartások bevétel elszámolása az értékesítés dátumát, azaz a tulajdonjog átruházása tulajdon eladó a vevőnek, ami által meghatározott napján az átruházás bejegyzése a Unified állami nyilvántartás.

Továbbá megjegyezzük, hogy a aláírásakor fogadása és továbbítása (dokumentált tény átadása a létesítmény más személy) a törvényes tulajdonos megszűnik használja a termékek gyártása során (munkák, szolgáltatások, közigazgatási célokra, lízing), azaz a bevételt. Ezért, ez a választás az objektumot kell zárni a leértékelődött tulajdonság, és 1 a következő hónap szerinti n. 5, Art. 259,1 adótörvény abba kell hagyni értékcsökkenést az ingatlan adózási szempontból.

Transzfer a másik személy a tárgy tükröznie kell a rekordot:

Tartozik 01 (al-számla „Az állóeszközök átadása”) 01 Credit - írta le az eredeti költségek a projekt át ​​a vevőnek;

Tartozik Követel 02 01 (sub „elhelyezve eszközök”) - töltött tárgy kilépett a tárgyi eszközök értékcsökkenése.

Tartozik egyenleg alatt alszámla «Leaving az alapvető eszközök” (a hitel még elméletileg nem lehet) megmutatja a maradványérték a fogyasztóknak nyújtott, de még nem hajtja végre az objektumot.

A kérdés azonnal felmerül: hogyan lehet egyensúlyt számlákat kell helyezni levelezés Az alszámláról?

A betéti 91? Azonban a megvalósítása a cél a számviteli nyilvántartások, hogy tükrözze a még korai, várja meg a regisztráció a tranzakció és tanúsítvány kivonatát rá.

Az ingatlan át a vevőnek, hanem az árbevétel tükrözte nem lehet, mert a tulajdonjogát a vevő még nem telt el.

Tartozik Követel 45 01 (sub "eladásának").

Mivel az objektum ki van zárva a készítmény a befektetett eszközök, azt ki kell zárni az adóalap ingatlanadó. Valóban, összhangban n. 1 evőkanál. 374 adótörvény adóköteles ingatlanadó ingó és ingatlan vagyon rögzítik a mérlegben a befektetett eszközök az előírt módon számvitel.

Azonban meg kell jegyezni, hogy a szervezet még nem távolítjuk el az adó nyilvántartást a helyét az ingatlan. Ez lehetővé teszi majd az adóhivatal szerint para. 2. Az Art. 84. Az adótörvény alapján kapott információk az orosz Register, azaz ismét a regisztráció után a tulajdonjog átruházása.

De mi a helyzet., 52. o iránymutatások számviteli állóeszközök? Hiszen, hogy ezen a ponton egy új ingatlan tulajdonosa a jogot, hogy felvegye az állóeszközök, és ennek következtében a bázis ingatlanadó a bejelentés napjától az iratok az állami nyilvántartásba, azaz a nyilvántartásba vétel előtt tulajdonjogának átruházása.

Úgy tűnik, hivatalnokok félnek veszteséget a költségvetés az adó az ingatlan az időszakban, amikor az új tulajdonos a tárgy még nem tette kell elszámolni a tárgyi eszköz. De a vevő, akkor hosszú ideig nem lehet állóeszközök, és ha egyáltalán nem válnak.

Az első esetben, az objektum szerzett további rekonstrukciója, és csak néhány évvel később az objektumot az új tulajdonos lesz az elsődleges eszköze. A második esetben, az objektum szerzett eladása, vagyis a vevő veszi, hogy a számla, mint egy árucikk, és eladni is, 2-3.

Nincs ok arra, hogy az épület (szerkezet) az alapja az ingatlanadó az új tulajdonos nem. Bár regisztrált őt, mint egy ingatlan tulajdonosa, szállít.

Következő. Ha értékesített nem lakáscélú helyiségek (építés), annak végrehajtását, összhangban Art. 146. adótörvény, elismert az objektum az adózás ÁFA.

De az aláírása a kétirányú transzfer törvény, és még az expozíció a vevő számlát nem jelenti azt, hogy az eladó kötelezettségeit azonnal áfát felszámolni a szerződéses ár az objektum.

N. 3 evőkanál. 167. adótörvény kifejezetten kimondja, hogy ha az árut nem szállított, illetve szállították, de van egy átmenet a tulajdonosi jogokat, hogy a vevő, akkor a költségek is tartalmaznia kell az adóalapot a HÉA. De ebben az esetben az eladott tárgy fizikailag szállították a vevőnek nem lehet, valamint a fuvarozónak átadásra (ingatlant), és a tulajdonjog átruházása nem történt. Következtetés: látható, hogy a vevő számlát nyilvántartás a lapban a kitett számlák és várjon megkapta a tanúsítványt.

Számviteli eladó

ingatlan -, gépek és berendezések

LLC „Alfa” kötött adásvételi szerződés CJSC „Beta” irodahelyiség. Az ára szoba a 5,9 millió rubel. ÁFA 900 000 rubelt. A szerződés értelmében az „Alpha” 3 napon belül a szerződés aláírása után az adásvételi, hogy a vevő 4.720.000 rubelt. A fennmaradó összeget kell átutalni legkésőbb 10 napon belül aláírásával az átvételi transzfer aktus.

Tegyük fel, hogy az ingatlan-ben vásárolt négy évvel ezelőtt 6,75 millió rubel. (Áfa nélkül), és az üzembe hasznos élettartama 36 év volt beállítva (X értékcsökkenés csoportok). Ha a havi amortizációs díj összege 15 625 rubelt. (6,75 millió rubel. 432 mo.), A maradványérték a helyiségek, úgyhogy lesz 6.000.000 rubelt. (6,75 millió rubel -. 15 625 x 48 hónap.).

kártyás fizetés a vevőtől kell jelölni:

Tartozik 51 Credit 62-4720000 rubel. - tükrözi a kapott összeget ZAO „Beta” prepaid;

Tartozik 76 (al-számla „HÉA előleg”) Kölcsön 68 (alszámla „Számítások a HÉA”) - 720 000 rubelt. - tükrözi a héa összege az előtörlesztés érkezett.

Az egyrészről az OS-1 és a tényleges átadása a helyszínen, hogy a vevő a vevő könyveltek tükröznie kell hozzászólásokat:

Tartozik 01 (al-számla „Az állóeszközök átadása”) Credit 01-6750000 rubel. - írt le az eredeti költségek a projekt át ​​a vevőnek;

Tartozik 02 Credit 01 (al-számla "Az állóeszközök átadása") - 750 000 rubelt. - levonásra értékcsökkenés az objektum át a vevőnek;

Tartozik 45 Credit 01 (alszámla "Fixed Assets Értékesítés") - 6.000.000 rubelt. - tükrözi az átadás a vevőnek az ingatlan.

Ismerkedés a többi pénzt már átutalt, de még nem hajtotta végre a projektet is rögzíteni kell előlegként, vagyis:

Tartozik 51 Credit 62-1 180 000 rubelt. - tükrözi a kapott összeget ZAO „Beta” prepaid;

Tartozik 76 (al-számla „HÉA előleg”) Kölcsön 68 (alszámla „Számítások a HÉA”) - 180 000 rubelt. - tükrözi a héa összege az előtörlesztés érkezett.

Továbbá, az eladó ( „Alpha” LLC) megvárja, amíg a vevő bemutatja a hatóságok Rosreestra szükséges összes dokumentumot a regisztrációs tulajdonjogának átruházása.

A dokumentumok vándorol át a labirintus bürokratikus és hetek, hónapok és évek. De ez lesz a fejfájás vevő (ZAO „Beta”), és nem az eladó.

ÁFA előtörlesztéseket kapott ő fizetett.

Ingatlanok, a jogos tulajdonosa, amely még mindig szerint a könyvelési adatokat, a szám nem tárgyi eszközök, és szállított áruk, hogy benne van az alapja az ingatlan adómentes.

Csak ezen a napon a nyilvántartások „Alpha” végrehajtása a helyiségek tükröződnie kell. Korábban készített és átadta a vevőnek egy számlát az összeg 900 000 rubelt. regisztrálva az értékesítési főkönyvi és a számla befizetését követően (az azonos 900.000 rubelt.) szerinti para. 6, Art. 172. adótörvény - a könyv vásárlást.

Bejegyzés a következő lesz:

Tartozik 62 Credit 91 (alszámla „egyéb jövedelem”) - 5,9 millió rubel. - tükrözi a megvalósítása a tulajdonság;

Tartozik 91 (al-számla „Egyéb költségek”) Kölcsön 68 (alszámla „Számítások a HÉA”) - 900 000 rubelt. - mennyiségét tükrözi hozzáadottértékadó kapcsolódó értékesítési helyiség;

Tartozik 68 (alszámla „Számítások a HÉA”) hitel 76 (al-számla „HÉA előleg”) - 900 000 rubelt. - elfogadta a HÉA levonására a fizetés beérkezését követően;

Tartozik 91 (al-számla "Egyéb költségek") 45 Credit - 6.000.000 rubelt. - írt ki a maradék vagyon értéke át a vevőnek.

Ha nem veszi figyelembe a többi pénzügyi és gazdasági műveletek „Alfa” cég a jelentési időszak alatt, az eredmény a működés lesz veszteség összege 1 millió rubel.

Ez vonatkozik a tükörképe a rekord:

Tartozik 99 Credit 99 (alszámla „Balance Az egyéb bevételek és ráfordítások”) - egymillió rubelt.

A vétel, csökkenti a pénzügyi eredmény a jelenlegi időszakban.

Adózási szempontból összhangban para. 3. Az Art. 268. adótörvény elszenvedett feszített 32 év (a különbség a beállított alatt üzembe az hasznos élettartama és a tényleges időtartama a műveletet, amíg az átutalást a vevő).

veszteség megoszlását erre az időszakra összhangban para. 14 PBU 18/02 kiszámítására a halasztott adó eszközök összege 200 000 rubelt. (. 1 millió rubel x 20%), amelyre a reflexió kábelezés:

Tartozik 09 Credit 68 (al-számla "Számítások jövedelemadó") - 200 000 rubelt.

És ezután a 384 hónapot fizeti ki ezt az előnyt a 521 rubelt. (.. 200 000 384 rubelt hónap) vezetékek:

Tartozik 68 (al-számla „Számítások jövedelemadó”) hitel 09-521 rubelt.

Fáradságos és hosszú? Ne eladni tárgyi eszközök elvesztése.