Milyen a biztosíték értékének
Egy ilyen követelmény annak a ténynek köszönhető, hogy: 1) egy független értékbecslő nincs tulajdonosi részesedés az értékelt saját létesítmény értékelés 2) nincs valódi és felelősségi joga kapcsolatban az ingatlan. Természetesen a bank maga kap ingatlan fedezetként, nincs joga vizsgálatot el tudja végezni, mert egy saját érdeke.
Meg kell érteni, hogy a fedezet értékelése nem azonos piaci értékelés a értelmében a törvény „A lehatároló tevékenység”. Tény, hogy a becsült maradványértéket az objektum, amely eltér a piaci értéket.
Miért óvadék értéke felszámolási érték
Mi a maradványérték? Ez az érték az objektum esetén, ha az elidegenedett. Az életben ez így néz ki: ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit a hitelmegállapodás, a tárgy a zálogjog egy idő után fel értékesítésre.
Mivel a bank - ez nem az ingatlan cég, aki érdekelt a gyors visszatérés az ügyfél tartozását. Ebben a tekintetben nem tud várni a vevő piaci áron, így az értékelés végezzük alacsonyabb (felszámolás alatt) értéket, amely lehetővé teszi, hogy a bank eladja a biztosíték objektum a lehető legrövidebb időn belül, és újjáépíteni a hitel.
Különösen az értékelést a felszámolási biztosíték értékének
- fedezet biztosított eszközök értékének fedezetként a hitel határozza meg a következtetést a hitelmegállapodás. Azonban ez előrejelzése szerint számított, a lejárati ideje a futamidő, valamint az az időtartam egy gyors végrehajtását az ingatlan árverésen;
- Az a fedezetek értékének alapul előzetes értékelését a piaci értéket;
- tekintettel az esetleges kizárási az ő állítólagos tulajdonosváltás, ami azt eredményezheti, használatának megváltozását körülmények között;
- kiszámításakor a fedezet értéke az ingatlan kiválasztása együttható felszámolás kedvezmény történik, tekintettel a tárgy a likviditás, ami függ a helyét, állapot, méret, piaci értéke az ingatlan piac a régióban, adott hely, a becsült időt az értékesítés. Épületek, építmények értékesítésére nyilvános kereskedelmi expozíciós idő nem lehet több, mint két hónap.
A leglikvidebb ingatlan objektumok irodai épületek és helyiségek, majd kereskedelmi épületek, akkor - a gyártás és tárolás.
Mire az adós a hitelfelvevő megszűnik teljesítette a hitelmegállapodás szerinti, a hitelező kell egy valódi lehetőséget, hogy kizárja a fedezet. Ez elsősorban azt jelenti, hogy ebben a pillanatban a jelzáloggal terhelt ingatlan kell őrizni természetben legalább. Ebből a célból a Polgári törvénykönyv a lehetőségét, hogy az a zálogtárgy a zálogjogosult. Vannak más módon való megőrzése a zálogtárgy.