Hányszor beállíthatja a mester terv kidolgozása
Vásárlás külvárosi ingatlan, egy személy súlyosan tanulmányozza a dokumentumot, le a képeket az általános terv, és a helyzet a földön, és igen gyakran úgy gondolja, hogy itt van, a kép hamarosan valósággá válik. De kiderült, mindent lehet változtatni, de a falusiak nem befolyásolja a fejlesztő
Svetlana, belföldi egyik nyaraló falu a Jaroszlavl autópályán, hogy a választás egy ország tartózkodási közeledett felelős. Van két fiú nőtt, így az ökológia a területen, a jelenléte egy jól karbantartott üdülőterületen a gyerekek egyik előfeltétele volt. Mivel a projekt építés alatt szolgált útmutató a tervet. Egy szép képet lehetetlen volt elszakítani a szemét mellett egy festői tó ad otthont teniszpályák, parkosított játszótér, strand és üdülőterületen. A község a tervek szerint egy óvoda, egy irodaház egy szálloda és egy bolt. A fő érv a választás volt az a tény, hogy a tulajdonos az építési vállalat is épített egy házat a faluban a családjának. A tranzakció zajlott le.
De a tárgyak tükröződik a fejlesztési tervet, volt néhány év után költözött Svetlana család állandó tartózkodási és nem tartott sokáig. Teniszpálya bizonyult tartalmaznak nyereséges. Óvoda és nem nyílik meg, vagy inkább egy mini-csoport védett házában az egyik falu népe. Az első játszótér a falu is épült egy lakos a falu - a gondoskodó apa - a saját költségén. Ez volt, és ma működik - ez egy irodaház egy mini-szállodák és üzletek.
a szabályok szerint az infrastruktúra
A történet, amit most mondtam - nyilvánvalóan rossz. Hogyan lehet az út az élet kell a városon kívül, ideális esetben az infrastruktúra? És egy másik kérdés - hogyan befolyásolja a lakók?
Ez az élet a városban számos olyan előnye van, valószínű, hogy bárki kihívás lesz megoldani. De ahhoz, hogy távol városi lakások család nem érezte magát, mint egy lakatlan szigeten, kell a kényelmet. A fejlesztők, akik építenek házakat a külvárosokban és a környező területeken, mind megértették azt is, így amellett az ingatlan feküdt az építőiparban a szükséges infrastruktúrát. Szerint Alekszej Kudryavtsev, marketing igazgatója az Egyesült Királyságban „Volga házak, ha a fejlesztők aggódnak a jövőben a kényelem a vásárlók a falvakban, különösen akkor, ha nem” száz százalékos Economy 500 oldalakat a »tészta« vágás”, a területükön területek kereskedelmi, szabadidős, sport infrastruktúra. És ha a falu azt állítja, hogy az állapot nem csinál ellátás nélkül, orvosi, egészségügyi vagy wellness-létesítményeket, mini-szállodák. Fantasy fejlesztők gyakran kifejezett megjelenése egyedi tárgyak: pékség, sörfőzde, az állatkert, struccfarmot „halász háza”, stb Ezek a tárgyak válnak a fő „zavlekalochkoy” falu, a megkülönböztető jegye. „A gyakorlatban a nyilvános zónát hagyományos városok visszavont nem több mint 20% -a, 10% -a, amely a közúti csomópont és parkoló” - határozza meg a szakértő.
Ha egy fejlesztő akar sokrétűbbé infrastruktúra, akkor, például, hogy építsenek egy mesterséges tó, növény a kertben gyümölcsfákkal. „A mi ház” tágassága „business class, 110 km Moszkvától Szimferopol autópálya biztosít a strand és a védett kikötés tárolására és jachtok, kávézó és pavilon fenyőfákkal körülvéve, szökőkutak parkosított nappali,” - mondja Alexander Kovalenko, kereskedelmi igazgatója Uniparx Service. - Ezen kívül lesz egy klubház, melyik lesz a központi kérdés a kommunikáció és kikapcsolódás az állampolgárok a falu - egy étterem, pool asztal, egy nappali, egy business center és egy gyermek klub és egy játékterem és a játszótereken. "
Andrey Ignatov, vezérigazgatója „Estate Investments”, mondta nekünk az infrastruktúra a lakóépület „Dubna River Club” található, amely az üdülőövezetben a parton a tenger Moszkva Dubna folyón. A falu - nagy rekreációs területek, játszóterek, központi körút gyalogos a vízparton, és a víz a területen több mint 4 hektáros parkosított fekszik a tengerparton. A teljes terület magában foglalja legalább 35% -át a telekterület. A bejáratnál a komplex épület, ahol üzletek, éttermek és egy fitness center.
Terület nyilvános zóna nagyban meghatározza a helyzetét a falu - a minél nagyobb, annál nagyobb a státuszt. De amint azt Vladimir Yahontov, ügyvezető partnere „Miel-Lakóingatlanok”, a megtakarítás a fejlesztők néha csökkentheti közterületeken 15% -a teljes terület nagysága, de ez rossz - mert amellett, hogy saját földet és utaknak, hogy legalább a faluban sétál. Az állapot és drága városok a közterületeken még parkok szökőkutak, tavak, nem is beszélve a fitness központok és szépségszalonok. És a környező településeken a házak közterületeken lehet akár 50% -a teljes terület a falu - annak a ténynek köszönhető, hogy a saját kis telkek.
Szerint Alexander Dubovenko, fejlesztési igazgató Good Wood, a falvakban a gazdaság-class „nyilvános területeken, mint például az utak,” elfoglalni 15-20%, business class - 25-30%, és az elit - nem korlátozott, és lehet akár 50-60%.
Ilya Sapunov, vezérigazgatója „Beautiful Land”, úgy véli, hogy ha a település mintegy 100 hektár, a terület elkülönített állami hektáronként 40-50. Ezen az oldalon a sport és játszóterek, üzletek, értékesítési irodák, pavilonok, parkok épülnek. És ez az arány megmarad szinte minden a falvak. Továbbá, a falu „Sosnovy Bor 2” biztosítunk teniszpályák. A falu „fenyő illata” tervezik, hogy építsenek egy kis mesterséges tó a közös helyiségekben.
Hányszor meg lehet változtatni a rendezési terv
Szakértők azt mondják, hogy a települések által emelt a vállalatok, minden lesz a lehető legjobb módon. Sőt, az összes objektum szerepel az általános terv a község. Amint azt a Samir Jafarov, kereskedelmi igazgató 11 Invest ( «Baden Hills falu befektető), a rendezési terv - egy hivatalos dokumentum készült a megállapított szabályok szerint, mely tartalmazza a konkrét rajzok minden építési szabályzatok, szabályok, rendeletek és állami előírásoknak. Ez a dokumentum jóváhagyásra az építészeti vagy városrendezési tanács. E dokumentum szerint épül falu minden tervezési döntéseket, mérnöki, kommunikációs és így tovább.
De az a tény, hogy megfeleljenek a korábban bemutatott tervének - ez nem egy speciális esete Svetlana. Sajnos a lakosság sok falu után a település nem található meg a falvak sok tárgy tükröződik az általános terv.
A szakértők hajlamosak azt hinni, hogy a legjelentősebb változások jelennek meg a települések szerződés nélkül. "Ők mester terv feltétele," - mondja Alexander Dubovenko (Good Wood). Miután a „fejlesztő” eladni az összes alkatrész, semmi nem fog építeni. A szakértő úgy véli, hogy a leendő fejlesztő ezt az érvet: „Ki ígérte, hogy minden, ami látható az általános terv épül rovására a fejlesztő? Köszönjük, hogy mi maradt ezeken a területeken nem értékesítik. Dobd ki és épít!”.
Alexander Kovalenko (Uniparx Service) megerősíti, hogy a falvakban a szerződés lehetséges, hogy például eredetileg tervezett közepén a falu közös helyiségekben területe 2-3 hektár, majd a fejlesztő úgy döntött, néhány része a „vágott” a szegmensek és eladni. Vannak olyan esetek, amikor az állami terület kerül át egyik helyről a másikra, vagy lemond minden olyan tárgyat, a korábban tervezett építeni.
Andrei Ignatov ( „Estate Investments”) úgy gondolja, hogy nem mindig a korrekció a korábban benyújtott tervének - ez rossz, mert vannak olyan példák, ahol az általános terv változik a jobb, van egy világos rendezési, és jelentősen megnöveli a területen, így a falu veszi hozzáadott érték a szemében a jövő bérlők. „Ha a beállítás végzi a fejlesztő, hogy megoldja a saját problémáit, vagy növelni a területet kell kiépíteni, akkor ez egy komoly hátránya a vásárlók számára az ingatlan a falu” - elismeri a szakértő.
Amit én szeretnék, aztán visszafordulni!
Természetesen előfordul, hogy a fejlesztő, hogy módosítsa a rendezési terv, és nem a hibás. Számos vállalat megfigyelni és korábban kidolgozott koncepció, és tartsák be az általános tervek és kiépíteni a szükséges infrastruktúrát. De miután egy bizonyos ideig, akkor megszűnik működni. És mint már említettük a főszereplő a történet, ez történik befolyásolható okokból a fejlesztő. Sok városban egyszerűen nem gazdaságos, hogy egy óvoda vagy iskola, szolgálja a teniszpálya, vagy a gyógy-, illetve szauna komplexum. De mi a teendő, ha a faluban, például, van ipari terület vagy valamilyen más tárgy, amely a fogalom rossz bérlők járó csendes vidéki élet? Lehet lakosok a falu, hogy a kereslet az építő megfelelés kifejlesztett és bemutatott idején értékesítési tervének?
Andrey Ignatov, vezérigazgatója "Estate Investments":
Igényelnek szükség, de jogilag befolyásolja a folyamatot betartásának általános terv építési szinte lehetetlen. Sokkal fontosabb, hogy az előrehaladás figyelemmel kísérése az építkezés, azaz mint a fejlesztő értékesítő gyönyörűen kialakított és rajzolt az általános terv. Normál fejlesztő mindig érdekelt a minőségi végrehajtását az ötleteiket, és ezért megpróbálja felelniük a jóváhagyott koncepció helyszínek fejlesztése. És ha ez be változtatásokat, csak azokat, amelyek növekedéséhez vezet a vonzereje az általános fejlődését.
Alexey Kudryavtsev, marketing igazgató UK „Volga házak:
Vladimir Yahontov, ügyvezető partnere "Miel-Lakóingatlanok":
A vásárlók nem tudnak a kereslet a fejlesztő az általános terv betartásának, amelyek látták - az a tény, hogy az adásvételi szerződés, mint értékesítési tárgy áll a ház és a föld, és nem az egész falu. Általában a fő terv általában megfigyelhető - egyszerűen azért, mert a meg nem felelés súlyos csapást mértek a hírnevét az építő és fejlesztő. Ha például az általános terv szerepelt egy iskola, de nem épült, de a törekvés a profit épült ezen a helyen egy pár házak - ez egy mínusz fejlesztő.
Dubovenko Alexander, fejlesztési igazgató a Good Wood:
Naila Borogyin, vezetője a projekt Suburbs „Nyugat-völgy” a „Summer Project”:
Vevők a jogot, hogy a kereslet az építtető, hogy az utóbbi megígérte neki a földterület és a tulajdon. De ennek tükröződnie kell a szerződésben.
Alexei Averyanov általános igazgatója Vesco Consulting:
Alexander Kovalenko, kereskedelmi igazgatója Uniparx Szolgáltatás:
Az között megkötött szerződés eladó és a vevő, az utóbbi kerül a tulajdonában lévő telek. A közös helyiségekben nem tulajdona a vevő, az eladó fenntartja a jogot, hogy azt saját belátása szerint. Ebben az esetben a vevő csak remélni tisztesség eladó. Nem is az egyik becsapott Kérjük, hogy információt gyűjtsön a fejlesztő, olvassa el a fórumok, ismerje meg a megvalósult projektek, kérdések, mint a falubeliek, hogy hogyan vannak megelégedve az intézkedések a fejlesztő, és csak ezután dönteni a vásárlásról.
Egy másik módja - a földet vásárolni a végső elszámolás, amely már épített házak és az infrastruktúra.