Feltételek részvény részvétel megállapodások (DDU) - valami félni tulajdonosokra
Vásárlás egy lakást egy újépítésű ház, a vevő biztos, hogy ha arra a következtetésre jut a fejlesztői megállapodás tőke, akkor is védi a törvény a közös építés (FZ-214), és nem kell aggódnia a jogaik megsértése.
Ez nem teljesen igaz. Íme néhány árnyalatokat. Itt nem tartalmazza a vásárló?
Az a tény, hogy a Szerződés tőke (DDU) valódi célja, hogy megvédje a jogait tulajdonosainak csalás fejlesztők. de egyetlen formája a megállapodás nem. és állapotok változhatnak esetről esetre.
Ez azt jelenti, minden fejlesztő fejleszti saját szövegét DDU - a legfontosabb, hogy ez egyértelműen ellentétes a törvény rendelkezéseit FZ-214. Ez lehetővé teszi a fejlesztők, hogy manipulálják a szerződés feltételei, valamint a rendelkezések értelmezése a törvény. Manipulált, persze, a saját javára, amennyire csak lehetséges, hogy az élet könnyebb magad, és bonyolítja azt ingatlan befektetők számára.
A jogalkotó nem adott egyetlen szabványos minta Szerződés tőke (DDU). A törvény kimondja, csak bizonyos (követelésekre képzett), hogy a megállapodás önmagában szükségszerűen tartalmaznak. Például partnerségi megállapodásoknak tartalmazniuk kell olyan komponenseket, mint:
- jogi indokait építési (adja meg a részleteket jogok föld, építési engedélyek, stb);
- leírását a lakás, amely megszerzi tulajdonosokra (padló, yardage, szobák száma, és hasonlók);
- fix költségek vásárol egy lakást (szerződéses ár);
- építési időt otthon (átvinni lakások tulajdonosokra);
- és néhány egyéb kötelező előírások.
Ha a PO nem törvényben meghatározott kötelező követelményeket, akkor automatikusan érvényét veszti. és nem adja át az állami regisztrációs Rosreestra. Ezért minden fejlesztő. amelynek személyzete képzett jogászok, természetesen megfelelnek a szükséges követelményeknek. Alapvetően. De az ördög, mint tudjuk, a részletekben.
tőke szerződés minta (POS) letölthető itt.
Részletek DDU szerződés - belátása szerint a fejlesztő
Ezekkel a legtöbb a szerződés részei, a fejlesztő mesterien Dodge bizonyos meghatározott kötelezettségek a törvény. Hogyan? Igen, közel azonos, mint ahogy Ostap Bender. A fejlesztők egyes rendelkezéseinek értelmezését szövetségi törvény # 214 eltérően a vártnál a jogalkotónak, és használja ezeket a kezeléseket a javukra. Vagy használja a régi nemzeti eljárás - „mi nem tilos engedélyezett.” Ez kérik a 214-m-törvény kiskapukat, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy helyezze be a szerződéses feltételeket, amelyeket nem kifejezetten tilos a törvény.
Egy másik példa. Szerint FZ-214. re tulajdonosokra joga van felmondani a szerződést, és vissza a pénzt fizetni. Ha megsértik a feltételeket házépítés. De a fejlesztő. Persze, nem érdekel, hogy visszafizeti a pénzt már, így ő „megijedt” egyéni látványosság tulajdonosai DDU. amely előírja szankciók tőketulajdonosai megszűnését a (tőketulajdonosoknak) kezdeményezésére.
Vevő egy lakás egy új épületben tisztában kell lenniük azzal, hogy a fejlesztő a jogot, hogy összegyűjtse a tőketulajdonosai büntetést, hogy mit szeretne felmondani a szerződést. És ha a fejlesztő még visszatér pénzt a büntetést levonás az érdeklődés tulajdonosai kaphatnak egy teljes visszatérítést a teljes összeget a bíróságokon nehézség nélkül, így akár kamatokkal együtt a pénz használata (2. bekezdés 9. cikk FZ-214).
A fejlesztő lehetnek a partnerségi megállapodások és egyéb feltételeket, korlátozva a jogtulajdonosok, vagy egyszerűen csak pszichológiailag testreszabásával őket, hogy nem bizonyos (kedvezőtlen a fejlesztő) műveletet. Például, tekintve a PO ilyen készítmények jelen lehetnek a fejlesztő. például:
- Növeli az árat a szerződés egyoldalúan kizáró növelése változó piaci körülmények között, az épület (például emelkedik az ár az építési anyagok);
- Kijátszása a kamatfizetéssel tulajdonosai az árkülönbség, ha a lakás épült kevesebb helyet foglal, mint azt a projekt (azaz meghatározott „megengedhető négyzetes eltérés”);
- Csökkentése a garanciális időszak az építkezés a lakásban, beleértve eltolásával időpontját referencia - nem az átviteli lakások tulajdonosokra, és miután üzembe a ház működését;
- Korlátozni, az co-befektetők, hogy visszavonja a projekt révén a hozzárendelési igénypontok szerinti DDU;
- Hely megjelölése a vitarendezés - egy másik városban, az egész országban, amely fizikailag leromlott tulajdonosokra lehetséges pereskedés a fejlesztő.
A Szerződés tőke (DDU), lehet, hogy más körülmények között, attól függően, hogy a képzelet és készségek a házon belüli tanácsot, hogy a fejlesztők. De a vevő tisztában kell lennie az új fejlesztések, hogy egy ilyen megfogalmazás lehet megtámadni a bíróságon, és felismerni őket érvénytelen. akkor is, ha nem kifejezetten tiltva az FZ-214, de ellentétben az úgynevezett „törvény szelleme” (jogi kifejezés).
Természetesen az ilyen intézkedés megvédeni jogaikat tulajdonosokra kell végezni a támogatást a képzett jogászok.
Egyes fejlesztők kerülnek be a szerződéseket saját feltételeket, amelyek mellett a tulajdonosokra kell fizetnie Zastroyschikudopolnitelnye pénzt. amellett, hogy a vételár DDU. Például, a fejlesztő lehet állítani a tulajdonosokra számlát szolgáltatások nyilvántartása kész lakások az ingatlan tulajdonosokra. Egy teljes tilalma azt a jogot is, de a „törvény szelleme” azt sugallja, hogy a fejlesztők és így köteles megtenni, hanem azért, mert az aprólékos tulajdonosokra közreműködésével az ügyvéd is, hogy a fejlesztő, hogy elvégzi az eljárást ingyen.
A fejlesztő megadhatja a szerződésben, hogy ha a teljes terület a lakás épül több mint meghatározott projekt, a vevő meg kell fizetni a balesetet okozhat „extra” területre. A logika érthető, de meg kell jegyezni, hogy a fejlesztő hiba (mismatch terület) - ez a probléma, nem a tulajdonosokra. És tulajdonosokra nem kell fizetni ezeket a hibákat, akkor is, ha ezzel ő kap egy lakást egy kicsit több helyet foglal, mint a szerződésben meghatározott.
Tulajdonosokra léphet felár ellenében más módon. Ez attól függ, például a mikor ő volt az, aki szerint a megállapodás, kötelezettséget vállal arra, hogy fizetni a közszolgáltatások. Logikusan, a tulajdonosokra kell kezdeni fizetni a „közösségi” a elfogadásának időpontjától a lakás az áthelyezési aktus. de a szerződésben a fejlesztő megadhatja, hogy a kötelezettség a közüzemi számlák fakad tőketulajdonosai a szállítás a ház működését.
Egy másik gyakori trükk az, hogy a fejlesztők, hogy bizonyos további feltételek a saját Szerződés (POS) nem a szerződésben meghatározott, és a kiegészítő megállapodás rá, ami mozgásba, ha szükséges.
Például, ha stroitelstvaZastroyschik késedelem értesítenie kell a tulajdonosokra előre (2 hónappal a határidő előtt a szerződésben meghatározott) és meghívja őt, hogy írja alá a kiegészítő megállapodást a PO. amelyben a sík továbbítási időszak át (3. tétel, tétel. 6. FL-214). De nem minden ingatlan befektetők tudják, hogy nem kell megegyezni, és írja alá a kiegészítő megállapodást, hogy elhalasztja a szállítás a ház. Azok, akik aláírják a kiegészítő megállapodás, a fejlesztő jogilag elkerülni a felelősséget a hiba az időzítés áll. És azok, akik nem írják alá, képes lesz szükség a büntetés a fejlesztő.
A gyakorlat azt mutatja, hogy az aláíró partnerségi megállapodások (DDU). Vásárlók az új épületek általában keveset tudnak a jogaikat, és nem fordítanak kellő figyelmet a árnyalatokat, és a szerződés feltételeinek. És a fejlesztő. Közben jön az új trükk DDU. amíg a teljes helyettesítője - hez, hogy aláírja az előzetes DDU. amely sok tekintetben hasonló a PO. de valójában semmi FL-214. és nem tartoznak a védő hatást.
Ha DDU igazi - ez jó, akkor az a törvény védelméhez FZ-214 tulajdonosokra határozottan csökken. A fennmaradó szerződési megfogalmazás jobban tanulmány profil ügyvéd. amely nem csak azt mutatja, milyen trükköket alkalmaznak a jelen szerződés fejlesztő. hanem azt javasolta, egy alternatív megfogalmazását a szerződés, védi az érdeklődés tulajdonosai ezen trükkök.
A gyakorlatban azonban nem minden fejlesztő hajlandók megváltoztatni a feltételeket annak egyes pontjai Szerződés részvény részvételt. De itt mindenki úgy dönt, hogy elfogadja-e a javasolt feltételek a fejlesztő. vagy sem. A lényeg, hogy a vásárlók a lakások (tulajdonosokra) jól tudja, hogy ő írta alá, és mit tudott szembenézni a jövőben.
A szabályok és a szekvencia elkészítése az ügylet az adásvételi a lakás - az interaktív térképen lépésről lépésre (megnyílik egy felugró ablakban).