Essence of ingatlan, mint gazdasági kategória

Különböző gazdasági iskoláknak különböző meghatározásokat az ingatlanok és a lényeg.

Van helyesen a figyelem középpontjába, hogy a tartozás ténye tárgyát le kell ismerni nemcsak magát, hanem más szereplők, így van egy tulajdonosi jog a szociális kapcsolatot.

Nyugati közgazdászok látni tulajdonság csak egy kapcsolatban az ember, hogy a dolgokat. Itt az igazság pillanata, hogy az ingatlan kapcsolata van ontológiailag, azaz mint tükrözi a valódi interakció a tulajdonos vagyonát.

Az ingatlan kapcsolatok objektív-szubjektív viszony, ahol az objektum végre az anyagi termelés feltételei és az emberi élet (a termelési eszközök és a munkaerő), valamint az eredmények termelés (anyagi javak és szolgáltatások), és a tárgyak - személyekre, társulásokra, egyesületek, a munkaerő-csoportok, a kormány képviselői alkalmazottak az államapparátus.

Tulajdonjoga az anyagi feltételek a termelés és tulajdonjoga a munkaerő egyenlőségét biztosító termelési tényezők egy piacgazdaságban az értelemben, hogy nem létezhet egymás nélkül a termelési folyamatban.

tulajdonviszonyok terjed ki a kijelölési folyamat az elidegenedés, használata, birtoklása és ártalmatlanítása a termelési tényezők és a termékeket a munkaerő, a stratégia és a taktika a termelés, a pénzeszközök felhasználását, a választás a munkaszervezési formák és a termelési, valamint ellenőrzést felettük. Az ingatlan szorosan kapcsolódik a gazdasági teljesítmény. Szigorúan véve, a menedzsment a termelés függvényében tulajdon. egyik oldalán kötelező. Általános szabály, hogy szabályozza a termelés az egyetlen, aki a tulajdonosa a termelési eszközök. Tulajdonosi kulcsfontosságú (bár nem az egyetlen) eleme a gazdasági teljesítmény - annak forrását.

A tulajdon, mint a teljes forma előirányzat és az elidegenedés különbséget kell tenni a birtoklás, használat és ártalmatlanítás.

Az ingatlan - hiányos, részleges átruházását. A tulajdonos - egy képviselője a termelési eszközök. Ő a megszemélyesített tulajdonos képviselője. Ingatlan - működése által meghatározott feltételek mellett a tulajdonos, például bérleti díj, hitel, ami arra utal, sürgős, törlesztések, valamint a feladat a jövedelem.

Használható - a tényleges használat dolgok függően a célját. Használjon egy formája végrehajtásának birtoklás és tulajdon. Ha az ingatlan tulajdonjoga funkció használata függvényében tulajdon.

Rendelés - a döntést a tulajdonos vagy más személy működésével az ingatlan az objektum, amely a jobb oldalon a vállalkozó át a tulajdon használatát megengedett határokon belül a tulajdonos.

Ebben a tekintetben fontos megjegyezni, hogy a vállalkozó a piacgazdaságban nem lehet a tulajdonos, de kell a jogok birtoklása, felhasználása és ártalmatlanítása - a hármas irodai ingatlanok. Az orosz törvényhozás ez a helyzet a következő: a tulajdonosnak nincs joga beavatkozni a tevékenységét a vállalkozás, miután a megállapodást a kontroll, kivéve meghatározott esetekben a szerződés, a Karta a Társaság és a jelenlegi szabályozás.

Tehát, az ingatlan - egy egész és annak elemei (részei az egész) a birtoklás, használat és ártalmatlanítás. A említett elemek közötti kapcsolatot a következő: egy megrendelést alkalmazásával határoztuk meg, a használata meghatározott tulajdona, birtoklása határozza meg tulajdonosi.

Szerint a gazdasági elmélet a tulajdonjogok, nem egy erőforrás (a termelési eszközök és a munkaerő) önmagában egy ingatlan, és a gerenda vagy részesedés jogokkal az erőforrás.

A gyökere a tulajdonjogok elmélete volt két jól ismert amerikai közgazdász - R.Kouz és A.Alchian. A további fejlődését ez az elmélet vettek részt I.Bartsel, G.Bekker, D. North, N.S.Cheng, R.Pozner és mások.

Teljesítsd a „köteg jogok” áll, 11 tételek:

1) tulajdonosi, azaz a jogot, hogy a kizárólagos fizikai ellenőrzést az árut;

2) a jogot arra, hogy használat során, vagyis a jogot, hogy a jótékony tulajdonságait áruk maguknak;

3) Ellenőrző törvény, azaz a jogot, hogy eldöntse, ki és hogyan fogja biztosítani az áru felhasználásának;

4) a jogot, hogy jövedelem, azaz a a jogot, hogy az eredmények a termék használata;

5) A megfelelő szuverén azaz A rendelkezési jog, bérleti, megváltoztatását vagy megsemmisítését a jó;

6) a jogot, hogy a biztonság, azaz a védelméhez való jog kisajátítás áruk és kár, hogy a külső környezet;

7) a jogot, hogy át árut a öröklés;

8) A jogot, hogy a határozatlan birtokában a jó;

9) a tilalmat a módszer használatát, káros a környezetre;

10) a jogot, hogy büntetésnek, azaz megtérülésének ellátások kifizetése a tartozás;

11) A jobb maradék jellegű, azaz a jogot, hogy létezését eljárások és intézmények, amelyek biztosítják a helyreállítás zavart hatáskörét.

tulajdonviszonyok ebben az elméletben származnak korlátozott erőforrások: előfeltételek nélkül ritkaság értelmetlen beszélni az ingatlan. Ezért tulajdonviszonyok - mentességek rendszere való hozzáférés anyagi és nem anyagi források. Ha nincsenek kivételek erőforrásokhoz való hozzáférés, ezért ezt felhívni, senki sem birtokolja, vagy - ugyanaz a dolog - mindenkié, mert van szabad hozzáférésre. Ezen elmélet szerint ezek a források nem jelentenek tulajdonság az objektum.

Ahhoz, hogy másokat kizárjanak szabad erőforrásokhoz való hozzáférés jelenti adja azok tulajdonjogát. A „adja” szó szerint azt jelenti átadása részleteket, hogy különös figyelmet kell fordítani. Értelme és célja leírás - megteremteni a feltételeket az ingatlanvásárlásra jogok azok, akik értékelik őket a fenti, aki élvezi őket nagyban.